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1、1第二篇 企业税务会计实务第九章 资源税类会计实务学习目标学习目标（一）了解资源税类各税种征收管理的内容（一）了解资源税类各税种征收管理的内容 （二）理解资源税类各税种的基本理论（二）理解资源税类各税种的基本理论 （三）熟悉资源税类各税种的征收制度（三）熟悉资源税类各税种的征收制度 （四）掌握资源税类各税种会计科目设置及核算方法（四）掌握资源税类各税种会计科目设置及核算方法 2第九章 资源税类会计实务课程内容课程内容一、资源税会计实务一、资源税会计实务 二、土地增值税会计实务二、土地增值税会计实务 三、土地使用税会计实务三、土地使用税会计实务 四、耕地占用税会计实务四、耕地占用税会计实务 3第
2、九章 资源税类会计实务一、资源税会计实务一、资源税会计实务（一）资源税的基本制度（一）资源税的基本制度1. 资源税的基本理论资源税的基本理论 （1）资源税的含义）资源税的含义 对在中国境内从事开采或生产矿产品、盐的单位和个人就对在中国境内从事开采或生产矿产品、盐的单位和个人就其销售数量征收的一种税其销售数量征收的一种税 。（2）资源税的演变）资源税的演变 4第九章 资源税类会计实务（3）资源税的特征）资源税的特征 征税范围的有限性征税范围的有限性 纳税环节的一次性纳税环节的一次性 计税方法的从量性计税方法的从量性（4）资源税的作用）资源税的作用 具有调节级差收入，促使企业在市场经济条件下公平竞
3、争，具有调节级差收入，促使企业在市场经济条件下公平竞争，鼓励企业合理开发并充分利用和节约国有资源等特定作用。鼓励企业合理开发并充分利用和节约国有资源等特定作用。5第九章 资源税类会计实务2. 资源税的征收制度资源税的征收制度 （1）资源税的征税范围）资源税的征税范围 （2）资源税的纳税人）资源税的纳税人 在中国境内从事开采或生产应纳资源税产品的单位和个人，在中国境内从事开采或生产应纳资源税产品的单位和个人，为资源税的纳税人。为资源税的纳税人。 原油原油 其他非金属矿原矿其他非金属矿原矿 盐盐 天然气天然气 煤炭煤炭 有色金属矿原矿有色金属矿原矿 黑色金属矿原矿黑色金属矿原矿 6第九章 资源税类
4、会计实务（3）资源税的税率）资源税的税率 资源税实行地区差别幅度定额税率。对税法未列举名称的纳税人资源税实行地区差别幅度定额税率。对税法未列举名称的纳税人适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据纳税人资源状况，适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据纳税人资源状况，参照邻近矿山税率标准，在浮动参照邻近矿山税率标准，在浮动30%幅度内核定。幅度内核定。 （4）资源税的优惠政策）资源税的优惠政策 开采原油过程中用于加热、修井的原油免税。开采原油过程中用于加热、修井的原油免税。 纳税人开采或生产应税产品过程中，因意外事故或自然灾害等原因纳税人开采或生产应税产品过程中，因意外事故或自然灾害等原
5、因 遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或免遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或免税税 。 国务院规定的其他减免税项目国务院规定的其他减免税项目 。 由于资源税仅对在中国境内开采或生产应税产品的单位和个人征收，由于资源税仅对在中国境内开采或生产应税产品的单位和个人征收， 因而对进口的矿产品和盐不征资源税，也不退还资源税。因而对进口的矿产品和盐不征资源税，也不退还资源税。 7第九章 资源税类会计实务 3. 资源税的征收管理资源税的征收管理 资源税的纳税义务发生时间资源税的纳税义务发生时间 资源税的纳税期限资源税的纳税期限资源税的纳税申报资源税的纳税申报资
6、源税的纳税地点资源税的纳税地点8第九章 资源税类会计实务（二）资源税的税额计算（二）资源税的税额计算1.资源税课税数量的规定资源税课税数量的规定 （1）资源税课税数量的一般规定）资源税课税数量的一般规定纳税人开采或生产应税产品销售的，以销售数量为课税数量。纳税人开采或生产应税产品销售的，以销售数量为课税数量。 纳税人开采或生产应税产品自用的，以移送使用数量为课税数纳税人开采或生产应税产品自用的，以移送使用数量为课税数量。量。（2）资源税课税数量的特殊规定）资源税课税数量的特殊规定 9第九章 资源税类会计实务纳税人不能准确提供应税产品销售数量或移送使用数量的，以应税产纳税人不能准确提供应税产品销
7、售数量或移送使用数量的，以应税产品的产量或主管税务机关确定的折算比换算成的数量为课税数量。品的产量或主管税务机关确定的折算比换算成的数量为课税数量。 原油中的稠油、高凝油与稀油划分不清或不易划分的，一律按原油的原油中的稠油、高凝油与稀油划分不清或不易划分的，一律按原油的数量课税。数量课税。 对于煤炭连续加工前无法正确计算原煤移送使用量的，可按加工产品对于煤炭连续加工前无法正确计算原煤移送使用量的，可按加工产品的综合回收率，将加工产品实际销量和自用量折算成原煤数量作为课的综合回收率，将加工产品实际销量和自用量折算成原煤数量作为课税数量。税数量。 对金属和非金属矿产品原矿，无法准确掌握纳税人移送使
8、用原矿数量对金属和非金属矿产品原矿，无法准确掌握纳税人移送使用原矿数量的，可将其精矿按选矿比折算成原矿数量作为课税数量。的，可将其精矿按选矿比折算成原矿数量作为课税数量。 纳税人以自产的液体盐加工固体盐，按固体盐税额征税，并以加工的纳税人以自产的液体盐加工固体盐，按固体盐税额征税，并以加工的固体盐数量为课税数量。纳税人以外购的液体盐加工成固体盐，其加固体盐数量为课税数量。纳税人以外购的液体盐加工成固体盐，其加工固体盐所耗用液体盐的已纳税额准予抵扣工固体盐所耗用液体盐的已纳税额准予抵扣 。扣缴人代扣代缴资源税，以收购未税矿产品的数量为课税数量。扣缴人代扣代缴资源税，以收购未税矿产品的数量为课税数
9、量。 10第九章 资源税类会计实务2.资源税应纳税额的计算资源税应纳税额的计算 公式公式 ：应纳税额：应纳税额=课税数量课税数量单位税额单位税额 【例题例题91】 某铜矿石某铜矿石9月销售铜矿石原矿月销售铜矿石原矿20 000吨，移送入选精矿吨，移送入选精矿5 000吨，选矿比为吨，选矿比为20%，该矿山铜矿石适用，该矿山铜矿石适用1.2元元/吨单位税额。则吨单位税额。则该矿山应纳的资源税为：该矿山应纳的资源税为：（1）外销铜矿石应纳税额）外销铜矿石应纳税额=20 0001.2=24 000（元）（元）（2）入选精矿的铜矿石应纳税额）入选精矿的铜矿石应纳税额=5 00020%1.2=30000
10、（元）（元）11第九章 资源税类会计实务（三）资源税的会计核算（三）资源税的会计核算1. 资源税会计科目的设置资源税会计科目的设置 企业按规定缴纳的资源税，应设置企业按规定缴纳的资源税，应设置“应交税费应交税费应交资源税应交资源税”科目核算。科目核算。 2. 直接销售应税产品应纳资源税的核算直接销售应税产品应纳资源税的核算 企业计提应纳的资源税时企业计提应纳的资源税时 借借:营业税金及附加营业税金及附加 贷贷:应交税费应交税费应交资源税应交资源税 实际缴纳资源税时实际缴纳资源税时 借借:应交税费应交税费应交资源税应交资源税 贷贷:银行存款银行存款12第九章 资源税类会计实务 【例题例题92】
11、某油田某油田3月开采原油月开采原油8 000吨、附加开采天然气吨、附加开采天然气4 000千立千立方米，对外销售原油方米，对外销售原油6 000吨、天然气吨、天然气3 000千立方米。适用单位税额千立方米。适用单位税额规定为：原油每吨规定为：原油每吨8元、天然气每千立方米元、天然气每千立方米10元，有关税款已上缴入元，有关税款已上缴入库。则该油田计算应纳的资源税库。则该油田计算应纳的资源税78 000元（元（6 0008+3 00010）。）。其会计处理为：其会计处理为： 计算应纳资源税时记为：计算应纳资源税时记为： 借：营业税金及附加借：营业税金及附加 78 000 贷：应交税费贷：应交税费
12、应交资源税应交资源税 78 000 实际上缴资源税时记为：实际上缴资源税时记为： 借：应交税费借：应交税费应交资源税应交资源税 78 000 贷：银行存款贷：银行存款 78 000 13第九章 资源税类会计实务3. 自产自用应税产品应纳资源税的核算自产自用应税产品应纳资源税的核算 企业自产自用应税产品的，应以移送使用数量确认课税数量。企业自产自用应税产品的，应以移送使用数量确认课税数量。 计提资源税时计提资源税时 借借:生产成本（制造费用）生产成本（制造费用） 贷贷:应交税费应交税费应交资源税应交资源税 【例题例题93】 某煤矿某煤矿8月对外销售煤炭月对外销售煤炭5 600吨，生产自用煤炭吨，
13、生产自用煤炭2 500吨。吨。经核定，煤炭适用单位税额每吨经核定，煤炭适用单位税额每吨3元。则该煤矿计算对外销售应纳的资元。则该煤矿计算对外销售应纳的资源税源税16 800元（元（5 6003），自产自用应纳的资源税），自产自用应纳的资源税7 500（25003）。）。 14第九章 资源税类会计实务 其会计处理为：其会计处理为： 对外销售应纳的资源税时记为：对外销售应纳的资源税时记为： 借：营业税金及附加借：营业税金及附加 16 800 贷：应交税费贷：应交税费应交资源税应交资源税 16 800 自产自用应纳的资源税时记为：自产自用应纳的资源税时记为： 借：生产成本借：生产成本 7 500 贷
14、：应交税费贷：应交税费应交资源税应交资源税 7 500 实际上缴资源税时记为：实际上缴资源税时记为： 借：应交税费借：应交税费应交资源税应交资源税 24 300 贷：银行存款贷：银行存款 24 300 15第九章 资源税类会计实务4.收购未税矿产品应纳资源税的核算收购未税矿产品应纳资源税的核算 矿产品的收购价款加上代扣代缴的资源税款，借记矿产品的收购价款加上代扣代缴的资源税款，借记“物资物资采购采购”、“原材料原材料”或或“在途物资在途物资”科目，按支付的收购价款贷科目，按支付的收购价款贷记记“银行存款银行存款”科目，按代扣代缴的资源税贷记科目，按代扣代缴的资源税贷记“应交税费应交税费应交资源
15、税应交资源税”科目等。科目等。 【例题例题94】 某煤矿某煤矿12月收购未税矿产品月收购未税矿产品200吨，共支付收购价款为吨，共支付收购价款为 10 000元，代扣代缴的资源税款为元，代扣代缴的资源税款为400元。其会计处理为：元。其会计处理为： 收购未税矿产品时记为：收购未税矿产品时记为： 借：物资采购借：物资采购 10 400 贷：银行存款贷：银行存款 10 000 应交税费应交税费应交资源税应交资源税 400 代扣代缴资源税时记为：代扣代缴资源税时记为： 借：应交税费借：应交税费应交资源税应交资源税 400 贷：银行存款贷：银行存款 400 16第九章 资源税类会计实务5.外购液体盐加
16、工固体盐应纳资源税的核算外购液体盐加工固体盐应纳资源税的核算 企业外购的液体盐加工成固体盐，其所购液体盐应纳的资源税企业外购的液体盐加工成固体盐，其所购液体盐应纳的资源税在销售固体盐计税时予以抵扣。在销售固体盐计税时予以抵扣。 在购入液体盐时按允许抵扣的资源税，借在购入液体盐时按允许抵扣的资源税，借:应交税费应交税费应交资应交资源税源税”科目，按抵扣该部分税款后的收购金额借记科目，按抵扣该部分税款后的收购金额借记“物资采物资采购购”、“原材料原材料”或或“在途物资在途物资”科目，贷记科目，贷记“银行存款银行存款”科科目；目； 企业加工完毕销售固体盐时，按固体盐应纳税额借记企业加工完毕销售固体盐
17、时，按固体盐应纳税额借记“营业税营业税金及附加金及附加”科目，贷记科目，贷记“应交税费应交税费应交资源税应交资源税”科目等。科目等。 17第九章 资源税类会计实务 【例例95】 某盐场某盐场12月收购月收购5 000吨液体盐（已纳资源税吨液体盐（已纳资源税25 000元）元），每吨收购价款为，每吨收购价款为100元，将其全部加工成固体盐，共加工固体盐元，将其全部加工成固体盐，共加工固体盐3 000吨，将其以每吨吨，将其以每吨500元的价格全部出售。每吨液体盐税额为元的价格全部出售。每吨液体盐税额为5元元，每吨固体盐税额为，每吨固体盐税额为30元。则该盐场计算固体盐应纳的资源税元。则该盐场计算固
18、体盐应纳的资源税90 000元（元（3 00030），清缴应补的资源税），清缴应补的资源税65 000元（元（90 000-25 000）。其会计处理为：。其会计处理为：18第九章 资源税类会计实务购进液体盐时记为：购进液体盐时记为： 借：物资采购借：物资采购 475 000 应交税费应交税费应交资源税应交资源税 25 000 贷：银行存款贷：银行存款 500 000 销售固体盐时记为：销售固体盐时记为： 借：银行存款借：银行存款 1 500 000 贷：主营业务收入贷：主营业务收入 1 500 000 计提固体盐应纳资源税时记为：计提固体盐应纳资源税时记为： 借：营业税金及附加借：营业税金及
19、附加 90 000 贷：应交税费贷：应交税费应交资源税应交资源税 90 000月末清缴资源税时记为：月末清缴资源税时记为： 借：应交税费借：应交税费应交资源税应交资源税 65 000 贷：银行存款贷：银行存款 65 000 19第九章 资源税类会计实务二、土地增值税会计实务二、土地增值税会计实务 （一）土地增值税的基本制度（一）土地增值税的基本制度1.土地增值税的基本理论土地增值税的基本理论（1）土地增值税的含义）土地增值税的含义 是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一收入的
20、单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。种税。20第九章 资源税类会计实务（2）土地增值税的特点）土地增值税的特点 （3）土地增值税的作用）土地增值税的作用 征收土地增值税可作为国家对房地产开发和房地产交征收土地增值税可作为国家对房地产开发和房地产交易市场的调控手段，有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴易市场的调控手段，有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为，也可增加国家财政收入，为经济建设积累资金利的行为，也可增加国家财政收入，为经济建设积累资金。 征税较为广泛征税较为广泛 按增值额计税按增值额计税 实行按次征收实行按次征收 21第九章 资源税类会计实务2.土地增值税的征收制度土
21、地增值税的征收制度 （1）土地增值税的征税范围）土地增值税的征税范围 土地增值税以有偿转让的国有土地使用权、地上建筑物及其附着物土地增值税以有偿转让的国有土地使用权、地上建筑物及其附着物为征税范围。其地上建筑物及其附着物是指建于土地上的一切建筑物、为征税范围。其地上建筑物及其附着物是指建于土地上的一切建筑物、地上地下的各种附属设施，以及附着于该土地上的不能移动、一经移动地上地下的各种附属设施，以及附着于该土地上的不能移动、一经移动即遭损坏的物品。即遭损坏的物品。 土地增值税的征税范围必须同时满足下列条件，缺一不可：一是转土地增值税的征税范围必须同时满足下列条件，缺一不可：一是转让国有土地使用权
22、；二是转让国有土地使用权的产权，不包括房地产出让国有土地使用权；二是转让国有土地使用权的产权，不包括房地产出租等行为；三是转让国有土地使用权取得了收入，不包括房地产继承等租等行为；三是转让国有土地使用权取得了收入，不包括房地产继承等行为。行为。（2）土地增值税的纳税人）土地增值税的纳税人 土地增值税以有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并土地增值税以有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人为纳税人。单位包括各类企事业单位、国家机关、取得收入的单位和个人为纳税人。单位包括各类企事业单位、国家机关、社会团体和其他组织。只要有偿转让房地产，不分法人与自然人、不分社会
23、团体和其他组织。只要有偿转让房地产，不分法人与自然人、不分内资与外资、不分经济性质与部门，都是土地增值税的纳税人。内资与外资、不分经济性质与部门，都是土地增值税的纳税人。 22第九章 资源税类会计实务 （3）土地增值税的税率）土地增值税的税率 土地增值税实行4级超率累进税率，具体规定见表“9-3”。 表93 土地增值税税率表土地增值税税率表 级数级数土地增值额占扣除项目金额的比例土地增值额占扣除项目金额的比例税率税率速算扣除率速算扣除率1未超过50%（含）的部分30%02超过50%未超过100%（含）的部分40%5%3超过100%未超过200%（含）的部分50%15%4超过200%以上的部分6
24、0%35%23第九章 资源税类会计实务 （4）土地增值税的优惠政策）土地增值税的优惠政策 （1）纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额）纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额20%的免税。普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住的免税。普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，但高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。用住宅，但高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。 （2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产免税。依法征用、收）因国家建设需要依法征用、收回的房地产免税。依法征用、收回的房地产是指因城市实施规划、国家建设的需要而
25、被政府批准征用的回的房地产是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。房产或收回的土地使用权。 （3）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满机关申报核准，凡居住满5年或年或5年以上的予以免税；居住满年以上的予以免税；居住满3年未满年未满5年年的减半征税；居住未满的减半征税；居住未满3年的，应按规定计征土地增值税。年的，应按规定计征土地增值税。 24第九章 资源税类会计实务 3.土地增值税的征收管理土地增值税的征收管理 （1）土地增值税的纳税申报）土地增值税的纳税申报 纳
26、税人应于转让房地产合同签订之日起纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地日内，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，同时提交土地使用权、房屋及建筑物产主管税务机关办理纳税申报，同时提交土地使用权、房屋及建筑物产权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告和其他与转让房权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告和其他与转让房地产有关的资料。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后地产有关的资料。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关批准并规定具体期限定期进行纳税申报。申报的，经税务机关批准并规定具体期限定期进行纳税申报。 纳税人在项目全部竣工结
27、算前转让房地产取得的收入，由于涉纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定及其他原因而无法据以计算土地增值税的，可预征土地增及成本确定及其他原因而无法据以计算土地增值税的，可预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。 25第九章 资源税类会计实务（2）土地增值税的纳税地点）土地增值税的纳税地点 土地增值税由土地所在地的地税机关负责征收。房地产管理部门应土地增值税由土地所在地的地税
28、机关负责征收。房地产管理部门应向当地的主管地税机关提供有关房屋及建筑物产权、土地使用权、土向当地的主管地税机关提供有关房屋及建筑物产权、土地使用权、土地出让金数额、土地基准地价、房地产市场交易价格及产权变更等方地出让金数额、土地基准地价、房地产市场交易价格及产权变更等方面的资料，并协助税务机关做好征收管理工作。纳税人未按规定缴纳面的资料，并协助税务机关做好征收管理工作。纳税人未按规定缴纳土地增值税的，土地、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。土地增值税的，土地、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。 26第九章 资源税类会计实务（二）土地增值税的税额计算（二）土地增值税的税额计算1.土地
29、增值额的确定土地增值额的确定 （1）转让新开发房地产的扣除项目金额）转让新开发房地产的扣除项目金额 取得土地使用权所支付的金额取得土地使用权所支付的金额 房地产开发成本房地产开发成本 房地产开发费用房地产开发费用 与转让房地产有关的税金与转让房地产有关的税金 加计扣除加计扣除（2）转让旧房地产的扣除项目金额。）转让旧房地产的扣除项目金额。 内容包括：一是房屋及建筑物的评估价格；二是取得土地使内容包括：一是房屋及建筑物的评估价格；二是取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用；三是在用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用；三是在转让环节缴纳的税金，包括营业税、城市维护建
30、设税、教育费附转让环节缴纳的税金，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税。加和印花税。27第九章 资源税类会计实务 2.土地增值税应纳税额的计算土地增值税应纳税额的计算 纳税人应按土地增值额和扣除项目金额，计算土地增值额占扣除项目金纳税人应按土地增值额和扣除项目金额，计算土地增值额占扣除项目金额的比率，以确定土地增值税的适用税率，并按规定计算其应纳的土地增值额的比率，以确定土地增值税的适用税率，并按规定计算其应纳的土地增值税。税。 【例题例题96】 某房地产开发公司某房地产开发公司8月签订转让写字楼合同，取得收入月签订转让写字楼合同，取得收入5 100万万元，公司按规定缴纳了有关税金；
31、为取得土地使用权而支付的地价款和有关元，公司按规定缴纳了有关税金；为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用费用510万元，投入房地产开发成本万元，投入房地产开发成本 1 550万元；房地产开发费用中的利息支出万元；房地产开发费用中的利息支出120万元（能按房地产项目分摊并万元（能按房地产项目分摊并提供金融机构证明），比按工商银行同类同期贷款利率计算的利息多支出提供金融机构证明），比按工商银行同类同期贷款利率计算的利息多支出10万元。公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为万元。公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%，营，营业税税率业税税率5%，城建税税率，城建
32、税税率7%，教育费附加费率，教育费附加费率3%，印花税税率，印花税税率0.5。则该。则该公司应纳的土地增值税为：公司应纳的土地增值税为：28第九章 资源税类会计实务（1）计算扣除项目金额为：）计算扣除项目金额为： 房地产开发费用房地产开发费用=（120-10）+（510+1 550）5%=213（万元）（万元） 转让房地产营业税、城建税和教育费附加转让房地产营业税、城建税和教育费附加 =5 1005%（1+7%+3% =280.5（万元）（万元） 签订转让房地产合同应缴纳印花税签订转让房地产合同应缴纳印花税=5 1000.5=2.55（万元）（万元） 加计扣除加计扣除=（510+1 550）2
33、0%=412（万元）（万元） 扣除项目金额合计扣除项目金额合计=510+1 550+213+280.5+412=2 965.5（万元）（万元） （2）土地增值额）土地增值额=5 100-2 965.5=2 134.5（万元）（万元） （3）土地增值额占扣除项目金额比率）土地增值额占扣除项目金额比率=2 134.52 965.5100%=72% 确定适用税率为确定适用税率为40%和，速算扣除率为和，速算扣除率为5% （4）应纳土地增值税额）应纳土地增值税额=2 134.540%-2 965.55%=705.53（万元）（万元）29第九章 资源税类会计实务（三）土地增值税的会计核算（三）土地增值税
34、的会计核算1.土地增值税会计科目的设置土地增值税会计科目的设置 企业按规定缴纳的土地增值税，应设置企业按规定缴纳的土地增值税，应设置“应交税费应交税费应应交土地增值税交土地增值税”科目核算。其借方登记实际上缴的土地增值税科目核算。其借方登记实际上缴的土地增值税，贷方登记应纳的土地增值税，期末贷方余额反映应缴未缴的，贷方登记应纳的土地增值税，期末贷方余额反映应缴未缴的土地增值税。土地增值税。 30第九章 资源税类会计实务2.房地产企业应纳土地增值税的核算房地产企业应纳土地增值税的核算 （1）经营房地产业务企业应纳土地增值税的核算。）经营房地产业务企业应纳土地增值税的核算。 企业计提土地增值税时企
35、业计提土地增值税时 借借: 营业税金及附加营业税金及附加 贷贷: 应交税费应交税费应交土地增值税应交土地增值税 实际上缴时实际上缴时 借借: 应交税费应交税费应交土地增值税应交土地增值税 贷贷: 银行存款银行存款（2）兼营房地产业务企业应纳土地增值税的核算。）兼营房地产业务企业应纳土地增值税的核算。 企业因转让房地产收入而应交土地增值税时企业因转让房地产收入而应交土地增值税时 借借: 其他业务成本其他业务成本 贷贷: 应交税费应交税费应交土地增值税等应交土地增值税等3. 非房地产企业转让房地产应纳土地增值税的核算非房地产企业转让房地产应纳土地增值税的核算 （1）完工房产应纳土地增值税的核算）完
36、工房产应纳土地增值税的核算 （2）未竣工房产应纳土地增值税的核算）未竣工房产应纳土地增值税的核算 （3）转让土地使用权及房产应纳土地增值税的核算）转让土地使用权及房产应纳土地增值税的核算31第九章 资源税类会计实务三、土地使用税会计实务三、土地使用税会计实务（一）土地使用税的基本制度（一）土地使用税的基本制度 1. 土地使用税的基本理论土地使用税的基本理论（1）土地使用税的含义）土地使用税的含义 是指以城镇土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一是指以城镇土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税种税 。（2）土地使用税的演变）土地使用税的演变 （3）土地使用税的作用
37、）土地使用税的作用 土地使用税的作用主要表现在：通过征税可促进土地资源的合理配置和有土地使用税的作用主要表现在：通过征税可促进土地资源的合理配置和有效使用；调节土地级差收入，促进城镇建设的合理布局；增加地方收入，保效使用；调节土地级差收入，促进城镇建设的合理布局；增加地方收入，保证城市建设的资金来源；理顺国家和土地使用者之间的分配关系。证城市建设的资金来源；理顺国家和土地使用者之间的分配关系。 32第九章 资源税类会计实务2.土地使用税的征收制度土地使用税的征收制度 （1）土地使用税的征税范围）土地使用税的征税范围 （2）土地使用税的纳税人）土地使用税的纳税人 在征税区拥有土地的单位和个人为土
38、地使用税的纳税人。单位包括国有在征税区拥有土地的单位和个人为土地使用税的纳税人。单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业和外国投资企业，企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业和外国投资企业，以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队和其他单位；个人包以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队和其他单位；个人包括个体工商户和其他个人。括个体工商户和其他个人。 城市城市 县城县城 建制镇建制镇 工矿区工矿区 33（3）土地使用税的税率）土地使用税的税率 土地使用税实行从量定额计征，采用分类幅度税额，即按大城市、中等土地使用税实行从量定额计征，采用分类幅
39、度税额，即按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区，规定不同的单位幅度税额。具体城市、小城市和县城、建制镇、工矿区，规定不同的单位幅度税额。具体规定见规定见“表表96”。 第九章 资源税类会计实务 土地所在地区人口（人） 幅度税额 大城市50万以上 1.530元 中等城市2050万 1.224元 小城市20万以下 0.918元 县城、建制镇、工矿区 0.612元 表96 城镇土地使用税税率表城镇土地使用税税率表34（4）土地使用税的优惠政策）土地使用税的优惠政策 土地使用税的法定减免优惠土地使用税的法定减免优惠 国家机关、人民团体、军队自用办公用地和公务用地免税国家机关、人民团体、军队
40、自用办公用地和公务用地免税；由国家财政部门拨付事业经费单位的自用业务用地免税；企；由国家财政部门拨付事业经费单位的自用业务用地免税；企业办的学校、医院、托儿所和幼儿园，其用地能与其他用地明业办的学校、医院、托儿所和幼儿园，其用地能与其他用地明确区分的土地免税；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地免确区分的土地免税；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地免税；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免税；经批准开山税；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免税；经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地免税；市政街道、广场、绿填海整治的土地和改造的废弃土地免税；市政街道、广场、绿化地带等公共用地免税，但不包括企业
41、内部的街道、广场、绿化地带等公共用地免税，但不包括企业内部的街道、广场、绿化用地；由财政部另行规定的免税的能源、交通、水利设施用化用地；由财政部另行规定的免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地免税；廉租住房、经济适用住房建设用地，以及地和其他用地免税；廉租住房、经济适用住房建设用地，以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地免税；其他经国家税务总局批准，缴纳土地租的廉租住房用地免税；其他经国家税务总局批准，缴纳土地使用税确实有困难需要定期减免的。使用税确实有困难需要定期减免的。 第九章 资源税类会计实务35
42、 省级地税局确定的征免优惠省级地税局确定的征免优惠 根据税法规定，下列土地包括个人所有的居住用房及院落根据税法规定，下列土地包括个人所有的居住用房及院落用地，免税单位职工家属的宿舍用地，房产管理部门在房租调用地，免税单位职工家属的宿舍用地，房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地，民政部门举办的安置残疾人占整改革前经租的居民住房用地，民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地，集体和个人办的各类学校、医院、一定比例的福利工厂用地，集体和个人办的各类学校、医院、托儿所和幼儿园用地，企业搬迁后原场地不使用的、企业范围托儿所和幼儿园用地，企业搬迁后原场地不使用的、企业范围内荒山等尚未利用
43、的土地，各类危险品仓库、厂房所需的防火内荒山等尚未利用的土地，各类危险品仓库、厂房所需的防火、防爆、防毒等安全防范等用地，是否征收或免征土地使用税、防爆、防毒等安全防范等用地，是否征收或免征土地使用税，由省、自治区、直辖市地方税务局确定。，由省、自治区、直辖市地方税务局确定。 第九章 资源税类会计实务36第九章 资源税类会计实务应纳税额应纳税额=实际占用土地面积实际占用土地面积适用税额适用税额3. 土地使用税的征收管理土地使用税的征收管理 （1）土地使用税的征管办法）土地使用税的征管办法（2）与耕地占用税的协调）与耕地占用税的协调 （二）土地使用税的税额计算（二）土地使用税的税额计算 土地使用
44、税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，采用土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，采用从量定额计算应纳税额。其计算公式为：从量定额计算应纳税额。其计算公式为： 37第九章 资源税类会计实务（三）土地使用税的会计核算（三）土地使用税的会计核算 企业按规定缴纳的土地使用税，应设置企业按规定缴纳的土地使用税，应设置“应交税费应交税费应交应交城镇土地使用税城镇土地使用税”科目核算。科目核算。 计算应纳土地使用税计算应纳土地使用税 借：管理费用借：管理费用 贷：应交税费贷：应交税费应交城镇土地使用税应交城镇土地使用税 实际上缴时实际上缴时 借借:应交税费应交税费应交城镇土地使用税应交城镇土地使
45、用税 贷贷:银行存款银行存款38第九章 资源税类会计实务 【例题例题911】 滨海市某公司占用土地面积滨海市某公司占用土地面积30 000平方米，经税务机关平方米，经税务机关核定该土地为应税土地，每平方米应纳税额为核定该土地为应税土地，每平方米应纳税额为4元。则公司计算应纳元。则公司计算应纳的土地使用税的土地使用税120 000万元（万元（30 0004）。）。 其会计处理为：其会计处理为： 计算应纳土地使用税时记为：计算应纳土地使用税时记为： 借：管理费用借：管理费用 120 000 贷：应交税费贷：应交税费应交城镇土地使用税应交城镇土地使用税 120 000 实际缴纳土地使用税时记为：实际
46、缴纳土地使用税时记为： 借：应交税费借：应交税费应交城镇土地使用税应交城镇土地使用税 120 000 贷：银行存款贷：银行存款 120 000 39第九章 资源税类会计实务四、耕地占用税会计实务四、耕地占用税会计实务（一）耕地占用税的基本制度（一）耕地占用税的基本制度1. 耕地占用税的基本原理耕地占用税的基本原理（1）耕地占用税的含义）耕地占用税的含义 是指对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人是指对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，就其占用的耕地面积征收的一种税。，就其占用的耕地面积征收的一种税。 （2）耕地占用税的演变）耕地占用税的演变 40第九章 资源税类会计实务（3
47、）耕地占用税的特点）耕地占用税的特点 （4）耕地占用税的作用）耕地占用税的作用 耕地是从事农业生产的基本条件，开征耕地占用税是加强耕地是从事农业生产的基本条件，开征耕地占用税是加强土地管理，防止乱占耕地，综合治理非农业占用耕地的一种法土地管理，防止乱占耕地，综合治理非农业占用耕地的一种法律和经济手段。律和经济手段。 征收标准的灵活性征收标准的灵活性计征方法的从量性计征方法的从量性税收用途的补偿性税收用途的补偿性征收环节的一次性征收环节的一次性41第九章 资源税类会计实务2. 耕地占用税的征收制度耕地占用税的征收制度 （1）耕地占用税的征税范围）耕地占用税的征税范围 （2）耕地占用税的纳税人）耕
48、地占用税的纳税人 （3）耕地占用税的税率）耕地占用税的税率 （4）耕地占用税的优惠政策）耕地占用税的优惠政策 3. 耕地占用税的征收管理耕地占用税的征收管理 耕地占用税由各级财政机关负责征收管理。获准征用或占用耕耕地占用税由各级财政机关负责征收管理。获准征用或占用耕地的单位和个人，应在批准之日起地的单位和个人，应在批准之日起30日内，持县级以上土地管日内，持县级以上土地管理部门批准文件向财政机关申报纳税。理部门批准文件向财政机关申报纳税。 42第九章 资源税类会计实务（二）耕地占用税的税额计算（二）耕地占用税的税额计算 应纳税额应纳税额=实际占用应税耕地面积实际占用应税耕地面积单位税额单位税额
49、 【例题例题912】 滨海市某公司滨海市某公司2010年有关纳税资料为：土地使用证书记载公司总年有关纳税资料为：土地使用证书记载公司总部占用土地面积部占用土地面积4 000平方米，其中企业自办托儿所占地面积平方米，其中企业自办托儿所占地面积500平方米；公司平方米；公司下属下属A、B两个分公司，其中两个分公司，其中A公司占地公司占地2 000平方米（含占有学校免税土地平方米（含占有学校免税土地700平方米）；平方米）；B公司在郊区占地公司在郊区占地3 000平方米，其中包括平方米，其中包括2004年占用耕地年占用耕地800平方平方米；经批准在郊区占用一块耕地米；经批准在郊区占用一块耕地1 20
50、0平方米，用于扩建平方米，用于扩建C公司。公司采取汇总公司。公司采取汇总纳税办法，适用土地使用税税率为市区纳税办法，适用土地使用税税率为市区5元元/平方米、郊区平方米、郊区3元元/平方米，耕地占平方米，耕地占用税税率用税税率3.5元元/平方米。则该公司应纳的土地使用税和耕地占用税分别为：平方米。则该公司应纳的土地使用税和耕地占用税分别为： 应纳土地使用税（应纳土地使用税（4 000- 500）5 + 2 0005 + 3 000336 500（元）（元） 应纳耕地占用税应纳耕地占用税1 2003.54 200（元）（元）43第九章 资源税类会计实务（三）耕地占用税的会计核算（三）耕地占用税的会