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1、2022年物业管理合同标准版范本4篇 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将 托付于乙方实行物业管理，订立本合同。今日我就给大家整理了物业管理合同，希望对大家的工作和学习有所帮助，欢迎阅读! 【篇一】物业管理合同 甲方(托付人)：_住宅区业主管理委员会 乙方(受托人)：_物业管理公司 为加强_住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常运用权用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据x区住宅区物业管理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一
2、、物业管理范围及内容 (一)甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。 (二)管理事项包括： 1.房屋的运用、修理、养护; 2.区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的运用、修理、养护和管理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民服务网点及住宅区内全部营业场所(不含肉菜市场); 7.车辆行驶及停岸; 8.住宅区档案管理; 9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 二、托付管理原则 以社会效益、环境效益
3、为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主供应优质服务和责、权、利相统一原则。 三、托付管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。 四、托付管理期限托付管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 五、双方责任、权利、义务 1、依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区托付乙方实行物业管理; 2、监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方; 3、按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的0.5%)_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理运用手续; 4、给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按微利房租金
4、标准租用; 5、负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; 6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准; 9、托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改; 10、帮助乙方做好宣扬教化、文化活动和物业管理工作; 11、政策规定由甲方担当的其他责任。 (二)乙方责任、权利、义务 1.依
5、据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理方法; 2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督; 3.依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费; 4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 6.乙方须本着
6、商效、精干的原则在本住宅区设置管理处; 7.建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据;严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收; 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理; 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料; 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理
7、的整体责任及利益转让给其他人或单位 六、管理目标和经济指标 (一)各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 (二)确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 七、风险抵押 (一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金; (二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息; (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失; (四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，
8、乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 八、奖罚措施 (一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 (二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 (三)假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予裣或担当相应责任; (四)假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当
9、责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当; (五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。 九、合同更改、补充与终止 (一)经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准; (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面看法; (三)合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。 十、其他事项 (一)本合同执行期间，如遇
10、不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 (二)本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、_、_为合同的有效组成部分。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。 (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。 (五) (六) 甲方(盖章)：乙方(盖章)： 代表(签名)：代表(签名) 时间：年月日 【篇二】物业管理合同 托付方(以下简称甲方)： 业主管理委员会/房地产开发公司 受托付方(以下简称乙方)： 物业管理公司 依据中华人民共和国合同法
11、、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本状况 座落位置： 市 区 路(街道) 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米; 其中住宅 平方米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条 托付管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管
12、道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的修理、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停岸。 7.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，(但不含人身、财产保险保
13、管责任)。 8.社区文化消遣活动。 9.物业及物业管理档案、资料; 10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; 第三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同; 3.托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停
14、电等催缴催改措施; 4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方供应经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方供应管理用房 平方米 (其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 项运用： 无偿运用。 按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料)，并在乙方管理期满时予以收回; 7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 8.负
15、责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷; 9.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主住用户)的合法权益，获得不当利益。 2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方
16、议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理; 5.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; 6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; 7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 9.建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; 10.开展有效的社区文化活动和便
17、民服务工作; 11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12.不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。 第六条 管理目标 乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条 管理服务费用 l本物业的管理
18、服务费按下列第 项执行： 按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 元 按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元; 由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积元;支付期限： ;方式： ; 2.管理服务费标准的调整按下列第 项执行： 按政府规定的标准调整; 按每年 %的幅度上调; 按每年 %的幅度下调; 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; 按双方议定的标准调整; 3.乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
19、4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。 5.本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行： 由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付; 由乙方担当; 在 费用中支付; 7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行： 由甲方担当
20、全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元; 由甲方担当上述管理成本费用的 %; 甲方签章： 乙方签章： 法人代表： 法人代表： 【篇三】物业管理合同 甲方：x区x住宅区业主委员会(代表本住宅区全体业主) 代表人：x 乙方：深圳x发展公司 法人代表：x 经x住宅区业主大会年月日投票表决同意：干脆聘请x发展公司为x住宅区(以下简称“本住宅区”)供应物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，依据中华人民共和国经济合同法、物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同
21、条款。 第一条物业基本状况 1、住宅区位置：深圳市罗湖区_。 2、占地面积：_平方米。 3、建筑面积：_平方米。其中：住宅面积：_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米);商业面积：_平方米;服务楼面积：_平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_平方米。 4、住宅户数：_户(截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。 5、物业类型：混合住宅小区。 其次条托付管理服务事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。 2、本住宅区房屋建
22、筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的修理、养护和管理。 4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的修理、养护和管理。 5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。 6、本住宅区交通、车辆行驶、停岸及管理。 7、本住宅区的平安管
23、理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候平安监控和巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助当地公安机关做好小区的保安工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建设。 9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和运用的管理。 10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司担当的其它事项。 第三条合同期限 本合同管理服务期限为3年。自201_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条甲方的权利和义务 1、审定乙方提出的管理服务年度安排、财务预算和决算。 2、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司须要支付费用的，则该费用从物
24、业收费中支出。如未达标或因乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的，甲方有权提前单方终止合同。 3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方供应虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严峻受损的，甲方有权提前单方终止合同。 4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费;不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费;反对业主无理拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的合法权益受到侵害的行为。乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业管理服务费的收缴率不低于总应收费的98%，如无故达不到该收缴率，则低于的部分以乙方的佣金抵扣。
25、 5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过1个月的业主进行公示通报;对欠费超过3个月的业主，可提起讼诉追讨，败诉方除补缴物业管理费外，还应担当胜诉方合理的律师费用。 6、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。 7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。 8、有关法规政策规定的应由甲方担当的其他权利和义务。 第五条乙方的权利和义务 1、全面执行本合同附件深圳市罗湖区x住宅区物业管理服务方案(以下简称“服务方案”)。 2、完善并制订与“服务方案”相匹配的管理方法和操作规程以履行本合同。如超出业主公
26、约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理方法的，以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应事先报告并获得业主大会批准。 3、有权选聘有资质的专业公司担当本住宅区的单项管理业务并支付费用、但不得将本合同项下的整体管理权利和义务转让给第三人，不得将任何单项业务承包给个人。 4、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，乙方应在本住宅区显著位置长期公示物业管理服务项目、服务内容、服务标准、收费标准等内容。 5、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经甲方审定后组织实施。 6、购买本住宅区的公共财产及公众责任险。 7、作为供应物业管理和服务的对价,乙方每年年度终了时按年度物业管理总
27、支出的10%计提物业管理服务佣金(以下简称“佣金”)一次。 8、本住宅区物业管理服务费全部收支账目，按政府规定由乙方每3个月向业主公布一次，张贴时间不少于15天，账目公布前送交甲方审核备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前，特别状况延迟公布账目需书面告知甲方。 9、鉴于乙方始终是本住宅区的事实物业管理人，乙方有权力追缴历年来业主欠缴的物业管理费用。 10、对本住宅区的公共或共用设备、设施和相关场地，乙方不得擅自占用和变更运用功能，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。 11、为使本住宅区物业的保值、升值，乙方应实行主动有效的措施，阻挡业主或物业运用人擅
28、自变更本住宅区既定的运用用途及功能。尤其阻挡将住宅用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅的用途。 12、建立本住宅区的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况并刚好书面通知甲方。 13、开展主动向上、健康的社区文化活动和便民服务工作。 14、本合同终止时，刚好向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本住宅区的公共财产，包括物业管理费结余、公共收入积累形成的资产等。 15、有关法律法规规定的应由乙方担当的其他权利、义务和责任。 第六条物业管理服务标准 本住宅区定位为高档次的住宅区，乙方应执行与之相匹配的物业管理服务标准。详细按深圳市罗湖区x住宅区物业管理服务方案中的相关条
29、款执行。 第七条物业管理服务费收取标准及管理 1、本住宅区物业管理服务费按如下标准收取：别墅物业每平方米5.20元/月;复式别墅每平方米3.55元/月;高层物业每平方米3.60元/月;多层物业每平方米2.30元/月;商业物业每平方米5.00元/月-6.00元/月;服务楼每平方米2.50元/月(以上物业面积均按建筑面积计算)。 2、本住宅区物业管理服务费由乙方按月干脆向业主或物业运用人收取;乙方应在每月10号前，向已缴费业主供应上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙方必需按政府规定和程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮。 3、物业管理服务费的结余部分归全体业主全部，用于弥补以后物
30、业管理费的不足，未经业主大会同意，乙方不行支配运用。 第八条专项本体修理基金的收支管理 1、本住宅区专项本体修理基金按政府收费标准收取：高层每平方米建筑面积0.25元/月;多层每平方米建筑面积0.15元/月(别墅除外)。随物业管理服务费一齐由乙方干脆向业主收取，管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专(记)帐管理,并设立专用账号存储本物业的本体基金。 2、本住宅区专项本体修理基金的运用，按政府规定的专项本体修理基金运用范围专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字后实施的程序进行运作。 3、本住宅区专项本体修理基金的收支、运用账目，每3个月由甲方向业主公布一次，张贴时间不少于15天，接受全体业主
31、的监督，账目公布前由甲方送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前。 4、业主拖欠专项本体修理基金的，由乙方根据拖欠物业管理服务费的规定方法进行处理。 5、本住宅区公用设施专用基金的交纳、运用、续筹、管理等，按深圳市房屋公用设施专用基金管理规定执行。 第九条公共设施及业主共有物业收入及管理 1、本住宅区属业主私家车位以外的全部室内、室外停车位实行统筹运用，暂定每车每月车位运用费(含车场管理费)为220元。 2、本住宅区的业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理费30元，与物业管理费合并运用。 3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位(除已出售的部分)共计76个，由乙方有偿供应给全体业
32、主运用，每月由乙方按每个车位每月200元(不含车场管理费)的固定标准净提取76个车位运用费。 4.本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行。 5、本住宅区严格限制外来车辆的停放，除极其特别的状况外，禁止外来车辆停岸过夜。 6、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 7、本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属之外的停车场收入、特约服务收入等，归全体业主全部，和物业管理费合并运用。 第十条合同的终止、续约与交接 1、本住宅区物业管理服务合同到期后，双方合同关系
33、即终止。乙方应提前30天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、住宅区资料等交接清单，送甲方审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同终止后的10日之内，送交甲方审核，由甲方聘请专业财务公司进行审计。 2、乙方情愿续约的，应在合同到期前60天，书面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召开业主大会确定续约与否。如本住宅区全体业主所持投票权2/3同意续约的，将干脆与乙方续签合同。 3、本住宅区业主大会表决结果达不到全体业主所持投票权2/3以上的，原合同到期后自行终止。由甲方另行聘请物业管理服务公司。 4、新老物业管理公司的交接过渡期最长为2个月，乙方应供应过渡期物业管理服务;2个月过渡期满后，必需按
34、规定进行交接、撤离。 第十一条违约责任 1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定服务标准或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方缘由，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益的，乙方应赐予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。. 3、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得物业管理服务权或致使对方失去物业管理服务权，或造成对方经济损失的，应当担当相应的责任。 5、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。 6、甲乙
35、双方以及业主因物业服务发生争议的，应尽量同等协商解决，协商不成的，任何一方均可向罗湖区人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。 7、合同期未满，乙方擅自提前停止物业管理服务的;乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。 第十二条其他事项 1、本合同未尽事宜，双方可以进一步协商并签订补充协议约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、本合同附件深圳市罗湖区x住宅区物业管理服务方案是本合同有效组成部分，与本合同具同等法律效力。 3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具同等法律效力。 4、本合同自甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方及本住宅区全体业主
36、均具约束力。 甲方：深圳市罗湖区x住宅 乙方：深圳x发展公司 区业主委员会 负责人： 负责人： 签署日期：年月日 签署日期：年月日 【篇四】物业管理合同 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)名称： 业主大会 受托付方(以下简称乙方)：名称： 物业管理资质等级证书编号： 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方为(物业名称)供应物业管理服务，订立本合同。 其次条物业管理区域基本状况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：托付管理的物业范围及构成细目见附件一。 其次章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作安排，并组织实施;管理与物业
37、相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;。 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。 第五条共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、。 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、。 第七条公共区域的绿化养护与管理，。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、。 第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，。 第十一条消防管理服务，
38、包括公共区域消防设施设备的维护管理，。 第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，。 第十三条房屋装饰装修管理服务，。 第十四条其他托付事项(1);(2);(3)。 第三章物业服务质量第十五条乙方供应的物业服务质量按以下第项执行：1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准(京国土房管物字20x950号)规定的标准一，即一般商品住宅物业管理服务标准;。 2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准(京国土房管物字20x950号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准;。 3.执行双方约定的物业服务质量要求，详细为： 第
39、四章物业服务费用第十六条(适用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价。 1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：;按房屋建筑面积比例分摊。 2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。 3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。 第十七条(适用于市场调整价)物业服务费用实行市场调整价。 1.物业服务费由乙方按元/
40、平方米。月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：;按房屋建筑面积比例分摊。 2.物业服务支出包括以下部分：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化维护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)其它费用：;。 3.(适用于包干制)物业服务费如需调
41、整，由双方协商确定。 4.(适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取%作为乙方的酬金。 5.(适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中;如物业服务费不足运用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出确定。 6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定)。 第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：1.露天车位：2.车库车位(租用)：;其中，物业管理服务费为：车库车位(已出售)：3. 4.其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。 第五章双方权利义务其次十一条甲方权利义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作安排;2.检查监督乙方管理工作的实施状况;3.根据法规政策的规定确定共用部位共用设施设备专项修