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1、2022前期物业管理服务合同(10篇)前期物业管理服务合同1甲方:安徽创元人置业有限公司乙方:含山县富祥物业管理有限公司经甲乙双方友好协商,就甲方委聘乙方为甲方开发建设的百合花园小区(以下称 “本项目”)前期物业管理工作相关事宜、在双方已经签定的前期物业管理服务合同(以下称“合同”)基础之上,为保障物业管理企业的正常运营及合理利润,补充约定如下:一、前期物业管理开办费用1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将 开办费通过转帐或者现金方式给付乙方,该款项作为本项目开办费中,用于物业服务员工招聘培训、办公用品采购、物业管理服务工具采购等。2、甲方负责在合同签定后 日内无偿提供临时办公用房供乙方使用
2、,并在项目竣工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业管理用房装修,无偿提供给乙方使用;物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。二、正式入驻前期介入服务与费用1、为保证顺利交接,乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本项目人员进行招聘培训、工程介入等接管准备。2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责按照乙方确定的标准支付三、前期物业管理服务费结算的约定1、按照安徽省物业管理条例、中华人民共和国物权法等规定,业主从领取钥匙之日起开始承担物业服务费,所收取的物业服务费归乙方所有。2、在合同有效期内每月收取的物业服务费不能保障乙方的正常运营及合理利润(经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元
3、整)时,亏损部分和合理利润由甲方支付给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次,乙方需提供每月支出的账目和有效凭证,在次月10日前甲方将亏损及利润部分支付给乙方。3、甲方给予房屋买受人物业管理费优惠的一律以甲方正式书面文件为准,房屋买受人持优惠文件乙方予以认可接受,并按月以优惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。4、对本项目收费标准,乙方按物价局核准的标准执行。四、其他服务与费用1、在合同有效期内本项目所有公共设施设备的运行保养维修费、绿化养护费、水电费(物业办公用水电、公共照明、绿化用水)等一切费用由甲方承担。2、甲方要求乙方提供对销售中心安全保卫等服务的,乙方应当按要求提供服务,甲方按照实际发
4、生的成本承担费用。其他双方未明确的服务项目的费用承担一律按照实际发生的成本计算。五、物业移交与接管1、乙方按照地方关于前期物业服务的管理办法对本项目进行接管验收后,双方签定正式的物业移交文件,本项目正式移交乙方接管提供前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时,应具备国家及地方有关规定的条件方可移交,否则乙方拒绝接管。2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责按照实际正常使用标准完成或督促施工单位完成;乙方不负责承担此类工作;如甲方委托乙方进行,由甲方承担实际发生的成本费用。3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完
5、善,但需征询乙方意见。4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方,便于乙方做好业主入住手续办理准备工作。5、办理物业移交时甲方需将所移交的项目所有建筑房屋钥匙同时移交乙方保管;对已销售的房屋,甲方授权乙方负责协助其向业主移交房屋钥匙,业主在接收房屋钥匙前需按照乙方制定的前期物业管理服务办法办理相关手续;对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续,其他任何第三方借用钥匙必须由甲方书面同意,否则乙方有权拒绝移交钥匙。6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转,乙方负责协助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验,并对业主进行回访。7、对本
6、项目保修期内的各种维修,由乙方书面通知甲方处理并约定处理时间,乙方不直接对第三方进行联系;如在约定期限内甲方未处理或者处理不到位,乙方有权自行处理,处理所发生的一切费用由甲方承担。六、其他事项约定1、乙方负责按照合同、本协议约定的内容和标准提供本项目前期物业管理服务,接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导。2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最后期限;双方未明确的关于财务支付到帐期限一律按照本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用,造成的一切后果由甲方自行负责,乙方在甲方欠费超过30个日历日的情况下,可以采取包括降低服务标准和终止合同等措施。3、本协议为双方签定的前期物业
7、管理服务合同附件,与合同具有同等法律效力,与合同同时生效;其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准;其他未尽事宜由双方另行协商解决。4、本协议在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,由含山县人民法院管辖;5、本协议壹式贰份,双方各执壹份。甲方(签章):乙方(签章):代表人: 代表人:年 月 日年 月 日前期物业管理服务合同2根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将(_物业)委托乙方实行物业管理,订立本合同。第二条物业基本情况物业类型:_坐落位置:_市_区_路(街道)_号;占地面积:_;建筑面积:_。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和
8、物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条甲方就住宅区域内的下列物业管理事项委托乙方管理:1、房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。2、公共设施的修缮和管理。3、社区服务配套设施的经营和管理。4、房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。5、物业档案资料管理。6、建筑管理。7、公共环境卫生。8、保安。9、高层住宅电梯、水泵运行服务管理。第三章委托管理期限第五条本合同自_年_月_日至_年_月_日止。第四章双方权利义务第六条甲方权利义务1、负责制定住宅使用公约和住宅使用说明书并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2、审定乙方制
9、定的物业管理方案。3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4、审议乙方在小区的年度管理计划、资金使用计划及决算报告。5、保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护,按以下第_种方式处理:(1)甲方负责返修。(2)委托乙方返修,支付全部费用。(3)其他。6、在合同生效之日起_日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权建筑面积管理用房,产权仍属甲方),由乙方按下列第_项执行:(1)无偿使用。(2)按建筑面积每月每平方米_元租用,其租金收入用于物业管理和服务。7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_日内向乙方提供。8、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时,负责
10、催交或以_方式偿付。9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。11、其他。第七条乙方权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案。2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理。3、按本合同相关的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施。6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有
11、关限制条件,并负责监督。7、每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。9、其他。第五章物业管理服务要求标准第八条乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到%。1、房屋外观:_2、设备运行:_3、房屋及设施、设备的维修、养护:4、公共环境:_5、绿化:_6、交通秩序:_7、保安:_8、急修:_小修:_第六章物业管理服务费用第九条物业管理服务费(略)。第十条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。第十一条车位和使用管理费用由
12、乙方按下列标准向车位使用人收取:1、露天车位:_2、车库车位:_3、其他:_第十二条乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计划。第十三条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下:(自定)。第十四条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用按以下方式承担:1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、保养费用由甲方承担。2、不属保修范围内的维修、养护费用由业户按建筑面积承担。第七章违约责任甲乙双方应严格履行本合同,一方违约,另一方有权解除本合同,违约方同时应承担相应的违约责任
13、。违约金按项目总额的20%由违约方承担。造成一方损失的,应承担相应的赔偿责任。第八章附件第十五条双方约定自本合同成效之日起天内,根据甲方委托管理事项,办理接管验收手续。第十六条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与合同具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意。第十七条本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十八条本合同正本连同附件共页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。第十九条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任
14、并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的坚定为准。第二十条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十一条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请仲裁委员会裁决(当事人双方没达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。第二十二条合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满天前向对方提出书面意见。第二十三条本合同自签订之日起生效。甲方签章:_乙方签章:_代表人:_代表人:_日期:_日期:_前期物业管理服务合同3第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):_受托方(以下简称乙方):_根据有关法律、法规,
15、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第二条物业基本情况物业类型:_座落位置:_市_区_路(街道)_号四至:东_南_西_北_占地面积:_万平方米建筑面积:_万平方米容积率:_%绿地占有率:_%公建配套用房面积:_平方米小区总户数:_受益人口:_第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括承重结构部位(包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等),户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_。第五条共用设
16、施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条公建配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维修公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_。第
17、十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。年_次。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用1物业管理服务费:月_元/m2;2代收代办费:_。3特约服务费:_。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位,自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。第十七条其它委托事项_;_;_。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限自_年_月_日_时起至_首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。首届业主大会召开后,本合同自
18、行终止,首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业,并签订本住宅区的物业管理委托合同。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务(适用于房地产开发企业或产权单位)1在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守;2在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明;在与物业买受人签订物业买卖合同时,应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺;3与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容;4审定乙方拟定的物业管理立案制度;5检查监督乙方管理工作的实施及制
19、度的执行情况;6审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算;7委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下方式处理:(1)负责返修;(2)委托乙方返修,支付全部费用;(3)_。8在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_元租用,其租金收入用于_。9在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房,由乙方按下列第_项执行:(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米_元租用,其租金收入用于_。10在合同生效之日起_日内向乙方提供委托管理费_元/m2;合计_元。11负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案
20、、资料,并于合同生效之日起_日内向乙方提供;12当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时,由乙方负责催交;13协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:(1)_。(2)_。14协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;15_。第二十条乙方权利义务1根据有关法律及本合同的约定,制订物业管理制度;2与物业购买人签订前期物业管理服务协议;3对业主和物业使用人违反法规、政策的行为,提请有关部门处理;4按本合同第十六条的约定,对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理;5可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;6负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度
21、养护计划和维修方案,经双方议定后由乙方组织实施,维修经费来源_;7向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;8负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;9每_个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理服务费收支帐目;10对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;11本合同终止或业主大会决议解聘乙方时,乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后7日内,退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部
22、档案资料;12_。第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定,实现目标管理。(参照江苏省住宅区物业管理服务标准db32/t538-20xx填写)。1房屋外观:_2设备运行:_3房屋及设施、设备的维修、养护:_4公共环境:_5绿化:_6交通秩序:_7保安:_8急修:_小修:_9业主和物业使用人对乙方的满意率达到:_第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1本物业的物业管理服务费,住宅_元/m2及非住宅房屋_元/m2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取;2空置房屋的物业管理服务费,由乙方按约定的收费标准向产权人收取;3业主或使用人逾期未交纳物业管理服务费的,按业主临时公约中的有关约定
23、,加收滞纳金。第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取1露天车位:_2车库:_3_第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按约定支付费用。第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下1_2_3_第二十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:1房屋共用部位的日常、养护费用,由_承担;维修、更新费用由_承担。2房屋共用设施、设备的日常、养护费用,由_承担;维修、更新费用,由_承担。3房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金,由_负责筹集;维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用
24、设施设备的维修。未设立维修资金的维修费用由_承担。4维修资金的其他约定第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的,违约方
25、应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的,应给予经济赔偿。第三十一条甲乙双方的其他约定第八章附则第三十二条双方约定自本合同生效之日起_天内,根据甲方委托管理事项,办理完接管验收手续。第三十三条合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,经业主大会同意后,可续订合同。第三十四条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十六条本合同正本连同附件共_页,一式三份,甲方双方及房地产行政主管部门各执一份,具有同等法律效力。第三十七条因房屋建筑质量、设备
26、设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。第三十八条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十九条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由_仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。第四十条合同期满合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。甲方签章:_乙方签章:
27、_代表人:_代表人:_年_月_日_年_月_前期物业管理服务合同4甲方:XX房地产开发有限公司乙方:XX物业管理有限公司经甲乙双方友好协商,就甲方委聘乙方为甲方开发建设的荆州市玉兰小区(以下称 “本项目”)前期物业管理单位相关事宜、在双方已经签定的前期物业管理服务合同(以下称“合同”)基础之上,补充约定如下:一、前期物业管理开办费用1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将0.5万元通过转帐方式给付乙方,该款项作为本项目开办费中,用于物业服务员工招聘培训、办公用品采购、物业管理服务工具采购等,具体项目见本协议附件一前期物业管理服务方案;预算中的其余开办费共计4万元由甲方在通知乙方正式开始开展本项目
28、的接管工作之日后3个日历日内通过转帐方式给付乙方,以保证项目的物业管理接管工作顺利开展。2、开办费用由乙方按甲方财务流程使用报销,总额度控制在4.8万,甲方对列入预算的项目在合同期内如有超支不予另行补贴。乙方对开办费用的使用接受甲方监督,开办费采购的物品需经过甲方查验签点。3、关于开办费所支出采购的物品的所有权问题,双方约定:乙方在合同签定后为甲方提供临时业主公约等文本的拟订和在房管局的备案协助工作;乙方在甲方项目正式交付使用前为甲方提供3次前期介入咨询,范围包括从物业管理角度对项目的设计施工和促进销售提供建议、对销售人员进行关于物业管理方面的培训;乙方在项目入住期间协助甲方提供客户入住的手续
29、办理服务如验楼等;乙方在项目接管后协助甲方处理业主对房屋质量保修的报修,主要是接待业主咨询和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进行安抚和回访解释以避免纠纷等;做为对甲方开办费用的交换,乙方不另收取甲方以上服务的费用,享有开办费用的使用和用开办费用所采购的物品的所有权。4、合同期未满之前, 由乙方按开办费用预算总额采购的所有物品所有权为甲方所有,由乙方在合同期内无偿使用,其保管和维修由乙方负责,费用有乙方承担,但乙方不承担任何折旧成本,在正常使用中损毁消耗的,必须由甲方认可;合同期满后开办费所采购的物品由乙方无偿获得;合同非正常终止或解除时乙方按照合同执行期长的比例无偿获得部分开办费所采购
30、物品,具体办法双方另形协商。5、甲方负责在合同签定后 日内无偿提供临时办公用房供乙方使用,并在项目竣工验收合格正式交付使用前15日完成正式物业管理用房装修,无偿提供给乙方使用;物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按照荆州市相关规定处理。二、正式入驻前期介入服务与费用1、为保证顺利交接,乙方应于正式入驻小区之前介入项目进行员工招聘培训、工程介入等接管准备。2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责按照确定的标准支付,最终以乙方实际介入人员情况为准支付。3、本项目交付房屋买受人使用所需住户手册由乙方在正式接管本项目前30个工作日内完成文字稿拟订,交甲方设计版式及印刷,费用由甲方承担;其他所有必须
31、的物业管理入伙文件资料印制成本一律由乙方从开办费中列支。三、前期物业管理服务费收取的补充约定1、按照荆州市物业管理办法第十二条以及国家发改价格20xx1864号物业服务收费管理办法第十六条等规定,业主从领取钥匙之日起开始承担物业服务费,未售房屋由建设单位全额承担物业服务费;为计算方便,本项目实行已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房屋钥匙的下一个月度初起计算物业服务费用,之前的物业服务费用由甲方全额承担;甲方承担的物业服务费用按月在每月10日前给付乙方。2、为保证本项目物业管理正常进行及方便业主,采取在办理入伙手续时预收业主一年物业服务费再移交钥匙的办法,甲方需予以配合;物业管理服务费按照预收一
32、年处理,乙方对预收的物业服务费的帐目情况每个月公布一次,并接受业主和甲方的监督。3、甲方给予房屋买受人物业管理费优惠的一律以甲方正式书面文件为准,房屋买受人持优惠文件乙方予以认可接受,并按月以优惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。4、对本项目收费标准,乙方不得擅自提高。5、本项目机动车及非机动车位的使用和维护和外来车辆的临时停放管理按照荆州市相关规定处理;自本项目正式交付使用日起,乙方半年内不收取车位物业服务费(停车费),半年后按照前期物业管理服务协议收取业主车位物业服务费(停车费),具体价格不超过每车每月100元。四、其他服务与费用1、本项目绿化工程保活养护期内的用水费用由甲方承担,具体承担
33、办法由双方另行协商。2、本项目正式交付使用后的工程施工和维修保养等用水用电费用一律由施工维保单位自行承担,具体承担办法由当事双方另行协商。3、本项目景观照明及水景由乙方承担普通开放和维护费用。如甲方另提出需增加开启天数或延长开启时间,由甲方预先书面通知乙方,按照实际延长的开启时间和功率成本由甲方按月与乙方结算。4、甲方要求乙方提供对销售中心安全保卫等服务的,乙方应当按要求提供服务,甲方按照实际发生的成本承担费用。其他双方未明确的服务项目的费用承担一律按照实际发生的成本计算。五、物业移交与接管1、乙方按照荆州市关于前期物业服务的管理办法对本项目进行接管验收后,双方签定正式的物业移交文件,本项目正
34、式移交乙方接管提供前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时,应具备荆州市房管局荆房20xx43号通知中所列条件,本项目的移交与接管事项双方无明确约定的均按照此文件处理。2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责按照实际正常使用标准完成或督促施工单位完成;乙方不负责承担此类工作;如甲方委托乙方进行,由甲方承担实际发生的成本费用。3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善,但需征询乙方意见。3、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方,便于乙方做好业主入住手续办理准备工作。4、
35、办理物业移交时甲方需将本项目所有建筑房屋钥匙同时移交乙方保管;对已销售的房屋,甲方授权乙方负责协助其向业主移交房屋钥匙,业主在接收房屋钥匙前需按照乙方制定的前期物业管理服务办法办理相关手续;对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续,其他任何第三方借用钥匙必须由甲方书面同意,否则乙方有权拒绝移交钥匙。5、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转,乙方负责协助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验,并对业主进行回访。6、对本项目保修期内的物业公共部位及共用设施设备等的质量问题,由乙方书面通知甲方处理,乙方不直接对第三方进行联系;甲方在退还工程保修单位质量保修金时知会乙方并征求乙
36、方意见;其他关于本项目工程质量保修问题按照荆州市相关规定处理。六、其他事项约定1、乙方负责按照合同、本协议约定的内容和标准提供本项目前期物业管理服务,接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导;物业服务费用采取包干制,甲方除按合同和本协议给付物业服务费外不另予以其他任何补贴;但合同期内因主要生产资料价格变动造成的乙方帐面亏损由双方另行协商处理。2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最后期限;双方未明确的关于财务支付到帐期限一律按照本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用,造成的一切后果由甲方自行负责,乙方在甲方欠费超过30个日历日的情况下,可以采取包括降低服务标准和终止合同等措
37、施。3、涉及本项目前期物业管理各项政府行政手续办理由甲方负责、乙方协助;甲方与任何第三方因本项目发生的任何纠纷与乙方无关,乙方不负责承担其任何连带责任。4、本协议为双方签定的前期物业管理服务合同附件,与合同具有同等法律效力,与合同同时生效;其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准;其他未尽事宜由双方另行协商解决。5、本协议的附件为本协议的组成部分,与本协议具有同等法律效力。6、本协议在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,由荆州市人民法院管辖;7、本协议壹式贰份,双方各执壹份。甲方(签章):乙方(签章):代表人: 代表人:年 月 日年 月 日前期物业管理服务合同5委托方(以下简称甲方): _受委托方(以下简称甲方):_根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第一条 物业基本情况物业类型:_坐落位置:_占地面积:_建筑面积:_第二条 物业管理内容一、保洁1.公共保洁A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生B.人员编制:_人C.保洁标准:_2.楼宇保洁A. 主楼_层 _层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; _楼电梯口; _层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消