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1、2022委托管理合同精选托付管理合同汇总10篇随着法律法规不断完善，人们更加重视合同，合同的法律效力与日俱增，它也是削减和防止发生争议的重要措施。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是我为大家收集的托付管理合同10篇，希望对大家有所帮助。托付管理合同 篇1第一章 总则第一条 本合同当事人托付方 (以下简称甲方): 受托付方 (以下简称乙方):依据有关法律、法规，在自愿、同等协商一样的基础上，甲方将托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况座落位置：武昌 区占地面积： 平方米建筑面积： 平方米托付管理的物业构成细目附后第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人
2、，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理， 包括道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条 交通与车辆停放秩序的管理。第九条 维持公共秩序，包括小区公共平安、巡察、门岗执勤。第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
3、第十一条 组织开展社区文化消遣活动。第十二条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：1、物业管理服务费2、特约有偿服务费第十三条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十四条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、依法起诉等措施。第三章 托付管理期限第十五条 托付管理期限为 年。自 年 月 日起 年 月 日止。第四章 双方权利义务第十六条 甲方权利义务、代表和维护产权人、运用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约;3、审定乙方拟定的物业管理制度;4、检查
4、监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;5、审议乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算;并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30 日内向乙方移交;合同期满时负责取回。7、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责帮助催交;8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。第十七条 乙方权利义务1、依据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度;2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，刚好制止并同时提请有关部门处理;3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理;4、可选聘专
5、营公司担当本物业的专项管理业务，并支付费用但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经甲方审议通过后由乙方领取公用设施专用基金组织实施;6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;7、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告;8、每个月向全体业主和物业运用人张榜公布一次管理费用收支帐目;9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;0、
6、严格按合同价收费，不得擅自加价。第五章 物业管理服务质量第十八条 乙方须按下列约定，实现目标管理。为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，清退有损居民健康的租用户(如油漆户、高噪声户、高污染户等)。第六章 物业管理服务费用第十九条 物业管理服务费1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方 米 元向业主或物业运用人收取;非住宅房屋由乙方按2、管理服务费标准的调整，调整。3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方按业主收取。4、业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;其次十条 车位运用费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：1
7、、露天车位：其次十一条 乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护、及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准与甲方协商。其次十二条 乙方向业主和物业运用人供应的其它服务项目和收费标准约定如下：1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取;其次十三条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地修理、养护费用：担当;大中修费用，由修理基金 担当;更新费用，由修理基金 担当。2担当;大中修费用由修理基金担当;更新费用，由修理基金 担当。3基金担当;大中修费用，由修理基金担当;更新费用，由修理基金担当。第七章 违约责任其次十四条 假如甲方不完成应负的
8、合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标或给乙方造成经济损失的，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。其次十五条 乙方如因管理不甚造成重大经济损失或违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，广阔业主负面影响剧烈，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十六条 乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十七条 甲乙双方任何一方无正值理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方伍万元 的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予经济赔偿。第八章 附则其次十八条
9、自本合同生效之日起天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。其次十九条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。第三十条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第三十一条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 6 本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十二条 本合同共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十三条 本合同执行期间,如遇不行抗力,致使
10、合同无法履行时,双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十四条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成时，双方同意由武汉市 仲裁委员会裁决(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后以未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。第三十五条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满前天内向对方提出书面看法。第三十六条 本合同自签订之日起生效。甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：年 月 日托付管理合同 篇2托付方（简称甲方）：XXXXXXXX业主委员会受托方（简称乙方）：XXXXXXXX物业管理有限公司托付管理时间：三年第一条 物业
11、基本状况1、座落位置：XXXX市西关以南，建设路以东，XXXX小区2、占地面积：68亩3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）4、住宅面积：62000平方米5、物业管理办公用房：160平方米6、业委会办公用房： 100 平方米7、居委会办公用房： 80 平方米8、会所面积： 1500 平方米其次条 物业管理服务项目及服务标准一、服务管理项目1. 担当房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理。2. 担当房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备
12、、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等）的修理、养护、管理和运行服务。3. 担当规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等）的修理、养护和管理。4. 担当规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理。5. 担当公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。6. 担当交通、车辆行驶、停岸管理。7.实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候监控巡察，实行外来人员检查登记出入
13、制度，协作和帮助公安机关做好小区保安工作。8. 为小区业主供应物业管理方案中所承诺的各项服务及组织社区文化消遣服务。9. 建立并妥当保管物业及物业管理档案。10. 政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司担当的其他事项。二、服务质量标准及效率标准乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方供应的物业管理服务，服务质量及效率标准按附件 1 执行，服务质量考评标准按附件 2 执行。第三条 甲乙双方的权利和义务一、甲方的权利和义务（一）甲方权利1. 与乙方议定年度管理安排、年度费用预算、决算报告。2.
14、 对乙方管理活动实施全面监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改，有权要求乙方接受甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失、管理失误或业主满足度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。3. 有权要求乙方按双方约定的管理标准，定期供应物业管理报告等管理信息。4. 有权要求乙方供应本物业的全部资料及信息，并就变更状况刚好通告备案。5. 托付乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行刚好处理并公告。6. 要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公
15、共设施及其他配套设施进行查验，发觉问题刚好将有关状况告之甲方，并协作甲方要求对相关责任主体进行整改。7、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。（二）甲方义务1甲方向乙方有偿供应物业管理用房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业管理成本中。2帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。3法规、政策规定由甲方担当的相关责任。4甲方应帮助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。二、乙方的权利与义务
16、（一）乙方权利1有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。2. 有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。3. 有权对平安、消防的突发事务进行应急处理（如盗窃、火灾等），并刚好报告业委会。4. 有权依据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理方法、规章制度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。5、有权依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。
17、（二）乙方义务1. 遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不服务或多收费少服务。2. 从开发商手中接管验收物业，对小区内甲方托付物业范围内登记造册的全部公共建筑、公共设施、设备、绿化等进行仔细查验，对不符合要求的项目刚好报告业主委员会，同时帮助甲方督促开发商进行整改，特殊是对质量不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完全部已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发觉的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；
18、仔细记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发觉的问题和业主反应的问题，刚好告知甲方并通知开发商进行修理；全部公共物业保修期限到期前一个月，乙方必需以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对全部保修和修理状况必需具体记录；因乙方责任，造成必需更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应担当相应的修理责任，费用由乙方负担。3. 帮助协作业委会依法向开发商索取小区的全部资料，对开发商所移交资料刚好清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应督促开发商限期补齐；对全部政府批文、合同、设备的运用说明书、维护修理手册（说明书、维护修理手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要
19、的文件资料进行备份，原件交由甲方保管。4. 负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度修理养护安排和大中型修理方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有修理要求的，应督促相关单位进行修理。5. 乙方进行合同外的其他经营活动，有义务事先照实告之甲方此项经营活动对业主生活的预料影响，同时不得损害小区业主的合法权益，获得不当利益。乙方擅自进行合同外的其他经营活动,甲方有权制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。6. 接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方及全体业主的监督。7. 对小区的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需改、扩
20、建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施。8. 建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况，有关变更状况及资料应刚好向甲方反映和备份。9. 乙方应加强员工职业道德和法制教化，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。10. 因乙方管理缘由（斗争、地震、台风、洪水等自然灾难及由政府部门认定不属乙方管理缘由除外）而导致甲方所托付管理的物业、设备及其他干脆损失时，乙方应依据实际损失做出相应赔偿。11. 本合同终止时，乙方必需从合同终止日起十天内向甲方移交原托付管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对用管理费购买的管理处资产的账目如有争议，可经双方认可的具有相关资质的
21、专业审计机构进行审计，审计费用列入下年度管理成本。12、结合本物业的实际状况，按年度编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。13、刚好向甲方通报本管理区域内的重大物业服务事项。对影响小区平安和违反物业管理条例的行为和事项，如拆除承重墙等，乙方不得消极推卸管理责任，应刚好（24小时内）劝阻、制止，并按国家相应法律法规进行处理。第四条 物业服务费及其管理一、物业服务费的征收XXXX物业服务费由乙方干脆向业主收取；业主有权查询前期物业服务收费明细帐单。乙方必需按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮
22、。业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得无故恶意拖欠。对无故恶意逾期欠费业主，甲方有义务帮助催缴，并且乙方有权按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超过1个月的业主进行合法追缴；对无故欠费期超过3个月的业主，可提起诉讼进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应担当胜诉方合理的诉讼费用。（一）综合管理服务费的收取标准1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业运用人收取：多层住宅物业每平方米： 0.18 元/月/平米；2、空置房屋的管理服务费，依法按建筑面积每月每平方米足额收取。（二）车位运用费1、对于业主停车，由乙方按30元/车月向车位运用人收取车辆管理服务费,车位租
23、金（用作业委会的管理经费）由甲方托付乙方代收、单独立帐,并按月据实划入甲方指定帐户。露天车位运用费：75元/月，420元/半年，720元/年（ 含30元/车月车辆管理服务费）；临时停车费：半小时以内免费，超过半小时，每小时1元，24小时内5元封顶。机动车和非机动车辆必需在甲方、乙方共同商定的指定场所统一停放并造册登记。在小区车场正式实施收费管理后,若因物业车场服务责任，造成业主纳入收费服务的车辆被盗，乙方将担当相应法律规定的责任。2、物业公司的员工用车收费物业公司员工停车，作为小区特别车辆处理，实行收费进行实惠，详细方案另行商定。（三）游泳池 会所运用收费标准游泳池、 小区会所等收费项目的标准
24、，需甲乙双方协商一样后主可生效。（四）其它公共设施经营服务收费与利益安排1、广告及步行街收益安排：广告内容须经甲方审核同意，原则是不得有损物业整体形象、品位，不能干扰业主的正常生活；小区公共区域的广告位及步行街等等公共设施，权属归全体业主，其收益由甲方、乙方进行利润分成：（1）由乙方引入的广告：乙方获得45%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。（2）由甲方引入的广告：乙方获得25%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。2、露天车位临时停车收益安排：乙方收取30作为物业收入，甲方受益70。3物业管理用房租金：全部物业管理用房在托付管理期限内由甲方供应给乙方有偿运用，乙方应在每年的1月30日
25、前按建筑面积5元/平方米月的标准向甲方一次性足额交纳全年租金。此项费用计入物业管理成本。托付管理合同 篇3甲方：称：地址：电话：法人代表：联系人：电话：乙方： 名姓名： 性别： 年龄： 籍贯： 家乡电话： 户口所在地： 身份证号码： 现住址： 联系电话：甲方为完成业主托付的装饰装修工程施工工作，经双方协商一样，甲方托付乙方代为行使甲方项目经理职责，代为甲方履行甲方与业主签订的装饰装修工程施工合同(以下称主合同)义务。为明确双方责任，共同为业主供应高质量的产品和高标准的服务，双方本着同等，自愿，公允和诚恳信用的原则达成如下协议：一、托付方式乙方代表甲方履行主合同义务，对甲方托付管理的装饰装修工程
26、实施包工，部分包料，包质量，包平安，包工期，包文明施工方式的施工承包管理。二、合同期限合同期限 年，合同期从 年 月 日起至 年 月 日止。三、佣金甲方按乙方管理完成的装饰装修工程项目支付佣金。(一) 佣金标准甲方按以下第 种方式计算乙方佣金：1，甲方按乙方所负责的装修工程结算总价%向乙方支付佣金。税费由乙方负责缴纳;2，甲方按乙方所负责的装修工程的内部结算总价扣除材料费，人工费用后，用余额作为佣金支付乙方。内部结算价由甲方策动或参照行业惯例标准指定;乙方负责担当内部结算总价的税费。 甲方激励乙方采纳科技的管理措施，在优质高效服务业主，确保工程质量，平安，工期的前提下，最大限度的降低工程成本。
27、( 二)佣金支付时间1， 乙方履行完主合同全部义务，所负责的装修工程施工项目业主与甲方完成，结清全部工程款并完税后七个工作日内计算和支付;2， 甲方在乙方应得佣金中扣除主合同约定的保修金(主合同没有约定时，按装修工程结算四、合同的变更，解除，重新订立和终止(一) 经甲乙双方协商同意可以依法变更合同。(二) 有下列情形之一的，甲方可以随时解除本合同：1. 乙方不能按主合同及本合同要求完成甲方托付任务的;2. 乙方无正值理由，拒绝接受甲方托付任务的;3. 乙方严峻违反甲方规定制度或不听从甲方管理的;4. 乙方严峻失职，假公济私，对甲方利益和信誉造成重大损害的;5. 乙方炒单、卖单、私自承揽装修工程
28、施工的;6. 乙方私自购买材料、偷工减料、以次充好对甲方利益和信誉造成重大损害的;7. 乙方在六个月内两次被业主要求或甲方确定撤换的;8. 乙方被依法追究刑事责任的;9. 乙方患病或负伤，不能从事原工作的;10. 本合同订立时所依据的客观状况发生重大改变，致使本合同无法履行的;11. 法律、法规规定的其他情形。(三) 有下列情形之一的，乙方可以随时通知甲方解除本合同：1， 甲方未根据本合同约定支付佣金的;2， 甲方以暴力、威逼或者非法限制人身自由的手段强迫工作的;3， 法律，法规规定的其他情形。(四) 有下列情形之一的，本合同自行解除：1， 甲方依法宣告破产;2， 甲方依法解散或依法被撤消;3
29、， 乙方死亡。(五) 除本条第三款规定的情形之外，乙方解除本合同，应当提前三十日以书面形式通知甲方。(六) 重新订立合同合同期满，甲、乙双方同意持续合同关系的，在合同期满前三十日内双方重新订立合同。(七) 合同终止合同期满或双方约定的终止条件出现，合同自行终止。五、双方责任(一) 甲方责任1、甲方须要按本合同约定支付乙方佣金。甲方无故克扣或者无故拖欠乙方佣金的，除全部支付乙方佣金外，还应支付相当于佣金 %的经济补偿金。2、甲方对乙方实施培训、监督、考核和分级管理。3、甲方帮助乙方编制施工组织设计，参与乙方组织的现场交底，帮助和监督乙方施工组织管理，监督检查乙方工地的施工质量和平安，对乙方施工项
30、目实施中间验收、隐藏验收、竣工验收和质量评定，参与乙方竣工移交。4、甲方制定考核派单管理方法，依据装修工程任务量，按分级、考核状况向乙方托付装修施工任务。5、甲方按乙方供应的材料安排向乙方集中陪送装修材料，并对所供应材料的质量负责。甲方应不断优化材料选购渠道，努力供应质优价廉的材料。6、甲方为托付乙方管理施工的装修项目供应设计服务。7、如经甲方或业主认定，乙方已经或有潜在的可能五月法接着履行或不能按约定的标准履行主合同，甲方有权撤换乙方，并保留向乙方索赔的权利。8、由于甲方缘由导致违反主合同约定，给业主，乙方造成的一切损失和后果均由甲方担当;9、己方违反本合同约定，给乙方造成的一切损失和后果均
31、由甲方担当。(二) 乙方责任1、乙方一次性向甲方交纳履约保证金人民币 (小写:元)(不计利息)。甲方依据本合同第四条其次款第4,5,6项解除合同的,该履约保证金不予退还;乙方依据本合同第四条第三款解除合同的,该履约保证金在30个工作日内全部退还;其他缘由解除或终止合同的,该保证金5000元在乙方负责的最终一个工地解除保修责任后一周内退还;2、依据工程须要或业主要求编制施工组织设计(或施工方案及进度安排、材料安排),经甲方审核后交业主审定;3、严格遵守施工规范、平安操作规程、防火平安和环境爱护规定以及甲方依法制定的各项规章制度;严格根据主合同约定、施工图纸、做法说明、施工组织设计及相关规范、标准
32、规定的质量、工期、材料和工艺标准组织施工，确保施工平安;4、乙方必需在每个施工工地指派一名现场负责人，该负责人必需经过甲方的培训且最多只能负责同属一个行政区的两个工地，其费用及其它责任由乙方担当;5、乙方运用的施工人员必需先经过甲方的培训，经培训合格且持有相应的培训合格证件后才可参加施工，施工期间若出现施工人员不足时，为不影响工程进度，经甲方同意，乙方可临时再聘请施工工人。全部施工工人的费用及其他责任由乙方担当;6、乙方必需按甲方的材料陪送书目，运用甲方统一陪送的材料。不在甲方材料配送书目内的材料，经甲方批准后乙方可自行选购,并自行担当质量责任、经济责任及其他责任;7、负责装修工程款的催缴。业
33、主未按时缴纳工程款时,需主动催缴并实行即使有效的风险防范措施;8、爱惜甲方的财产,保守甲方的商业隐私;9、乙方对甲方管理人员违法指挥强令冒险作业,有权拒绝执行;对危害生命和身体健康的行为,有权提出指责,检举和控告;10、由于乙方缘由导致违反主合同约定,给业主、甲方造成的一切损失和后果均由乙方担当;11、乙方违反本合同约定,给甲方造成的一切损失和后够均由乙方担当。六、惩罚与嘉奖:1、甲方有权按相关管理规定和惩罚标准就乙方所负责工地的平安、质量、工期、文明施工等问题对乙方实施惩罚;2、乙方按期、保质、保量、保平安完成施工任务，施工工地达到管理有序，质量优良，且业主按时接清工程款的，甲方可视状况，酌
34、情赐予乙方嘉奖。七、其它:1、乙方自负盈亏，自行担当其劳动就业和平安保障等风险和责任;2、乙方的选购、用工行为概与甲方无关，由乙方自行担当其全部责任和义务;3、甲方可以依据乙方要求或依据项目管理须要，代乙方支付工人工资，工伤保险和材料费用等。但不代表甲方对除乙方外的任何第三人担当责任或义务。八、本合同未尽事宜栓放协商解决。九、争议处理甲乙双方发生合同争议后，应先协商解决。协商不成的，向深圳市人民法院起诉。十、本合同自甲，乙双方签字或盖章之日起生效，涂鸦或代签无效。十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_
35、月_日托付管理合同 篇4第一章 总则为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理水平和服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，（以下简称托付方），特托付 （以下简称管理公司），全权经营管理 酒店。双方依据同等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。托付方_酒店系在中国_市工商行政管理局登记注册的合法经营企业，法定地址：_，法定代表：_。管理公司_酒店管理公司系在中国_市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：_， 法定代表：_。其次章 名词定义第一条 酒店本合同用的“酒店”一词指位于 酒店，内容包括：（1）间有卫生间的客房；（2）各类中西类餐厅、风味餐
36、厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球场、附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩；（3）供应后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约_平方米；（4）酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备；（5）全部“家具、装置及营运物品”。其次条 家具、装置及营运物品在本合同中“家具、装置及营运物品”是指：（1）全部家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品；（2）饭店经营所需的全部设备，包括
37、厨房、酒吧、公共卫生（pa）设备、洗衣房、办公室等设备；（3）必要的车辆和运输设备；（4）全部营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品；（5）全部制服及其他酒店营运所必需的物品。本合同第一、其次条所列内容，以酒店正式开业日前双方交接所附明细清册为准。第三条 酒店正式开业日“酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其基本条件为：（1）酒店建设工程全部竣工；（2）酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行；（3）酒店全部家具、装置及营运物品备齐；（4）酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施；（5）酒店营业执照及各项营业许可证已经获得；（6）各项保险生效；（7）酒店经营所
38、必需的流淌资金全部汇入酒店营业账户；（8）托付方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。以上各项若有一项未达到者，均属“酒店试营业期”。第四条 双方这是指本合同的缔约双方：即托付方与管理公司。第五条 总收入在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、消遣设施、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。第六条 经营毛利本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：（1）固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金；（2）贷
39、款利息（流淌资金贷款利息除外）；（3）所得税、房产税及其他附加税；（4）土地运用税；（5）董事会费和保险费；（6）管理公司收取的管理费；（7）国家汇率调整造成的汇兑损失；（8）托付方董事会特殊要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用；（9）投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账；（10）经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目；（11）投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。（12）其他非酒店经营所产生的费用。第七条 商标及服务标记这是酒（转载自，请保留此标记。）店在销售商品、供应服务及市场推广中所用的属于
40、管理公司专有的标记、图案或文字。第三章 酒店管理第八条 管理权托付方授权管理公司在接受管理期间，对酒店经营管理有充分的确定权和指挥权，管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。第九条 总经理酒店总经理或副总经理人选经管理公司与托付方充分协商后由管理公司任免。总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和确定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。总经理是酒店法人的托付代表。总经理如有假公济私行为，需经证明后，托付方方有权要求管理公司进行撤换。 副总经理帮助总经理工作。第十条 人事支配1、
41、 管理公司将依据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按中华人民共和国合作经营企业劳动管理规定制订劳动工资安排，依据上述方案安排支配酒店员工工作。2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定确定和处理。3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通（包括市内交通）均由酒店负责；工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇；每年享受二次有薪探亲假，每次假期10天（在途时间另计），其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。第十一条 酒店的管理工作管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定，管理期分为两个阶段-试营业期和正
42、式全面营业期。管理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：1、逐步建立健全酒店各项规章制度，完善机构设置；2、对酒店设施布局进行调整和完善；3、聘请员工，强化人员培训，建立岗位责任制；4、进行市场推销；5、为酒店正式全面营业进行主动打算，包括筹备酒店正式开业仪式等。6、有安排地推行“ 酒店管理模式”。7、争取在 年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好职业素养和操守的管理队伍，最终使甲方能在最短时间内能独立经营和管理好酒店。从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，管理公司的主要工作有：（1）乙方派出业务骨干筹备酒店开业，作好开业前的各项打算工作，包括人
43、员和设备运行与到位。（2）乙方负责聘请具备酒店从业素养的员工，开展员工上岗前的业务学问、技能的培训。（3）宾馆装修期间提出专业的整改看法和建议。（4）负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，根据 星级宾馆的标准实施全面质量管理。（5）建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。（6）负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，主动运用电子商务，主动促销酒店旅游市场。（7）乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体cis形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。（8）通过深化的调查探讨和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预
44、算、年度经营安排以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规划。（9）尽快使酒店达到 星级酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作。（10）乙方全力以赴完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完备、不断完善和配套。（11）乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。（12）全面推行“ 酒店管理模式”。（13）根据酒店的设备、设施条件，供应先进的经营管理方法和服务水平；（14）全面负责酒店的公共关系事务和市场推销；（15）深化员工业务技能培训工作；（16）负责监督和考核总经理的工作业绩；（17）每一会计年度前_天向托付方提交酒店的年度经营方案及财务预算；（18）每一个月的后_天内向托付方提交反映该月酒店经营状况的财务报表；（19）每一个会计年度结束_个月内，向托付方提交酒店财务报告，说明本年度决算状况和经营成果；（20）依据市场改变状况和经营须要，调整和修改酒店各项收费标准；（21）负责酒店的日常修理和保养；（22）为保障酒店的权益，代表托付方和管理公司进行法律诉讼；