2021房地产采购部工作计划.doc

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1、2021房地产采购部工作计划2021房地产采购部工作计划 时光终于翻到2021年了，细细回味梳理着已经送走的2021年，感慨万千，收益颇多！在过去的一年里，总的来说自己成长了不少，认识了很多新朋友，带给了我很多新观念，新的启发！在这一年里，也经历了很多坎坷！我想人生的路就是这样吧，当你经历过了，自 己的思想才有新的境界，才能更快的成熟！ 首先非常感谢xx为我提供了一次发展的机会。步入xx已半年多，接手采购部主任也已经3个多月，在各位领导及同事的关心与互助下，逐步对公司有了新的认识，2021年公司总的方向调整，开发的 方向是特技遥控车、圣诞礼品、万圣节产品及对讲机，平时收集资 料时，多注意收集此

2、四类项目的资料。让我在新的环境中开始了新 的起点。 这几个月以来，渐渐了解公司一些作业流程、规章制度，慢慢融入了xx这个大家庭。一直喜欢用家来形容公司，或许有家的感觉是 比较温暖，而个人又容易对家产生依恋和赋于责任感。突然想引用 一句话“奔田是我家，成功靠大家”。公司是一个团队，只有依靠 大家的力量，公司的各项制度才能得以实施，从而走向更高的境界。现将主要工作计划如下： 一、组织实施“将被动采购改成主动采购” 公开透明的按采购制度程序办事，在采购前、采购中、采购后的各个环节中主动接受财务及其他部门监督。XX年我们进一步强调采 购工作透明，在采购工作中做到公开、公平、公正。不论是大宗材料、设备还

3、是零星采购，都尽量货比三家。即使在时间紧，任务重 的时候，也始终坚持这个原则，采购部相关人员一起询比议价，采 购前、采购中、采购后的各个环节中主动接受财务监督。即确保工 作的透明，同时保证了工作进度。 1、完善制度，职责明确，按章办事：2021年重新制定采购管 理程序书和通过组织学习公司iso9000质量管理体系文件，通过 换版之机完善了更具操作性的采购控制流程、供应商管理程 序书等采购管理制度。制度清楚，操作有据可查，为日后的采购 工作奠定了理论基础； 2、公开公正透明，实现公开寻价：采购部按生产计划部下单， 询比议价都在三家以上，真正做到降低成本、保护公司利益； 3、采购效益：实施公开透明

4、的采购策略后，2021年现有纸张原 材料一直在上涨，我部门提议将现有常规产品纸箱不再用d555d， 每平方价格为3.45元，只要能达到出口标准即可，现提议使用d=h 材质，每平方价格为3.15元，公司可节约9%的成本；为了节约成本，彩盒也在材质方面做一点变动，将克数减少，现正在打样确认，于3/1前完成 4、评估价格及品质要求： 做好价格和品质和职能定位工作，价格必须经总经理以上审批，品质必须经工程部和工艺部确认。建立材料价格信息库和材料价格 监管机制，提高采购人员的自身素质和业务水平，保证货比三家， 质优价廉的购买材料，减少工程成本，提高采购效率，提高企业利润。 二、围绕控制成本、采购性价比最

5、优的产品等方面开展工作 2021年采供部继续围绕“控制成本、采购性价比最优的产品” 的工作目标，要求采购人员在充分了解市场信息的基础上进行询比价，注重沟通技巧和谈判策略。要求各长期合作供应商在xx电器、xx电机、xx微等的原价位的基础上下浮3-5个百分点（当然针对部 分价格较高而又不降价的供货商我们也做了局部调整，寻找新的供 应商）。同时调整了部份工作程序，增加了采购复核环节，采取由 采供部副经理在采购人员对材料、设备询比价的基础上进行复核， 再由总经理以上进一步复核，实行了“采购部的两级价格复核机制”，然后再传送财务部。力求最大限度的控制成本，为公司节约 每一分钱。采购人员也在每一项具体工作

6、和每一个工作细节中得到 煅练。 三、进一步加强对供应商的管理协调 2021年采购部进一步加强了对供应商管理，本着对每一位来访 的供应商负责的态度，制定了供应商管理体制程序书，对每一 位来访的供应商进行分类登记，确保了每一个供应商资料不会流失。同时也利于采购对供应商信息的掌握，从而进一步扩大了市场信息 空间。建立了合格供方名录，在进行报价之前，对商家进行评估、 评价和分析（注：对于厦门市内的需进行现场评估），合格者才能 进入合格供方名录、才具有报价资格。 时间如流水，2021年就在我们的忙碌中悄然流逝了。回顾这一 年的工作，有付出也有收获，同时自己成长了不少，另外认识了很 多新朋友，带给了我很多

7、新观念，新的启发！在这一年里，也经历 了很多坎坷！我想人生的路就是这样吧，当你经历过了，自己的思 想才有新的境界，才能更快的成熟！ 首先非常感谢xx为我提供了一次发展的机会。步入三立已三月 有余，在各位领导及同事的关心与互助下，逐步对公司有了新的认识，让我在新的环境中开始了新的起点。公司是一个团队，只有依 靠大家的力量，公司的各项制度才能得以实施，从而走向更高的境界。 一、确实推行ISO体系，已成立ISO专案小组，督促各项工作依流程办理，完善公司制度； 二、在十一月份的管审会议中，针对xx2021年度各部门品质目 标做出相应之讨论，并由董事长制定了较为合理，有效之可量测性 质量目标。希望各部门

8、能严格执行，依要求做出相应对统计，对策 并持续改善，提升公司效益，降低产品成本。； 三、事先策划是每个部门不可缺少的一部份，如在生产排产前，事先确定人、机、料、法、环是否足够，能否满足生产所需。有事 前周密的策划，必能减少相应之停工待料、生产线劳逸不均等现象 的存在； 四、有了一个良好的策划，严格依照计划执行，并协调所发生之异常状况，依循PDCA过程方法，对每一项工作的改善起着决 定性的作用； 五、建立合理的常规材料安全存量，尽量避免人为的制造过多不适宜之材料，造成公司成本的浪费； 六、ISO中有八大管理原则，若灵活运用，对事前预防应该是有 非常重要的作用。每一项工作必是团队的参与，则需要有效

9、利用以 下原则： a）以顾客为中心的组织：满足顾客需求并争取超过顾客的期望； b）领导作用：领导层的目的是保证整个体系的目标能够完全得 以实现，使员工充分参与实现所制订的目标； c）全员参与：整个体系的实施成功十分依赖公司所有员工，只 有大家充分参与才能使全员的才干为公司带来收益； d）管理的系统方法：为实现目标，有利于提高各部门的有效性 和效率； 七、加强5S实施管理，注重5S管理对产品质量、效率、安全、减少浪费和员工士气至关重要，同时还可以提升企业形象。 2021年已经过去，在过去的一年里通过领导和同事们的支持和 帮助，各项工作均已顺利完成，新的一年已经开始，为了更好的完 成下年的工作任务

10、，现将我过去一年中工作情况作一个汇报。在过 去的一年里，严格按照公司采购管理制度，极力控制采购成本，保 质保量的完成了各项采购任务，全年完成采购项目共计xxx万元， 保证了公司生产部的正常运营，在整体的一年里，还尚未达到预期 的理想效果，如采购及时率尚且能达到98%，迟发货、质量不达标 等因素仍然存在，在今后的工作中继续努力学习，不断学习业务技能，征询产品信息，加强与客户沟通，更好的保质保量完成各项采 购工作，使各项工作正确、准确率力争达到100%为了更好的完善采 购工作，确保做好下一年的工作任务，现将我之工作做以下总结 一、在倡导公司制度做好每日计划与总结的前提，也是完成日事日毕的重要保障，

11、每天写好每天所要做的工作，处理的事，对所做 的情况做一总结，对没有处理好的事，紧接处理，尽量做到问题不 推迟，尽最快解决； 二、我们的采购工作就是服务于生产，就是以最低的成本满足高质量严要求的生产所需辅料，一定要对要采购的辅料细心的分析， 在做信价比，始终坚持做好以质论价，货比三家，多快好省的采购 原则； 三、在工作中要多跑、多对比、多总结，边学习边实践，不断提高自己的采购业务水平，加强与供应商沟通要及时做好跟催工作， 让他们能主动争取配合我们工作，及时解决问题尤其是按时、按质、按量提供好所需的各种辅料； 四、跟现场，逐步加强与各部门的沟通，严格控制采购时间和采购周期，保证各种辅料的购进科学合

12、理，极力配合公司各项财产运 营工作，当不同的物品及辅料进厂前，要及时的和有关部门做好协 调与沟通； 五、要控制物品及材料入库的数量与质量，在购进物品与材料时发生质量、数量异常情况下，应立即采取紧急措施，并与供应商联系，和有关部门进行协商处理； 六学会主动与人沟通，交流：经常与车间，仓库，质检部的相关人员接触，这样便于自己了解产品，跟踪需要，减少工作失误，提 高工作效率； 综上所述，在以后的工作中，我会更加努力的学习，不断地积累丰富采购经验，高标准严要求的完成各项工作，总之，所有的工作 结果都与领导和同事们的帮助和支持分不开的，在此表示感谢，我 们采购部是一个集体，今后一定会更加团结，齐心协力，

13、共同进步，向同一个目标迈进争取更大的进步！ 2021年的脚步已在伴着收获与经验中迈过，面对着2021，我思 绪万千。我们这个部门是采购部，而我是一名公司信任的采购员， 我深知在这样经济紧缩的时间里，能够为公司节约每一分钱尤为重要。 一、组织实施“阳光采购策略”公开透明的按采购制度程序 办事，在采购前、采购中、采购后的各个环节中主动接受审计及其 他部门监督 2021年我们进一步强调采购工作透明，在采购工作中做到公开、公平、公正。不论是大宗材料、设备还是小型材料的零星采购，都 尽量多的邀请相关职能部门参与。即使在时间紧，任务重的时候， 也始终坚持这个原则，邀请审计部相关人员一起询比价，采购前、 采

14、购中、采购后的各个环节中主动接受审计监督。即确保工作的透明，同时保证了工程进度。 1、完善制度，职责明确，按章办事 2021年通过组织学习采购管理战略和公司iso9000质量管 理体系文件，通过换版之机完善了更具操作性的材料、设备采购 控制流程、采购及供方评价作业指导书等采购管理制度。制 度清楚，操作有据可查，为阳光采购奠定了理论基础。 2、公开公正透明，实现公开招标 采购部按项目部和施工单位上报的采购工作计划公开招标，邀标单位都在三家以上，有的多达十余家，并且邀标谈质论价全过程总 工办、工程部、审计部、采购部都参与，增加阳光采购透明度，真 正做到降低成本、保护公司利益。 3、采购效益全线凸现

15、 实施公开透明的阳光采购策略后，同等的材料设备价格东和湾比东和银都便宜了，东和春天西区比东区价格降低了3-5%。为公司节 约了100多万的采购资金，直观有效地降低了材料设备采购成本。 4、监督机制基本形成 做好价格和技术规格分离和职能定位工作，价格必须经采供部和审计部，技术必须经工程部和总工办，形成相互制衡的工作机制； 防范、抑制xx。建立材料价格信息库和材料价格监管机制，提高采 购人员的自身素质和业务水平，保证货比三家，质优价廉的购买材料，减少工程成本，提高采购效率，提高企业利润。 二、围绕控制成本、采购性价比最优的产品等方面开展工作 2021年采供部继续围绕“控制成本、采购性价比最优的产品

16、” 的工作目标，要求采购人员在充分了解市场信息的基础上进行询比价，注重沟通技巧和谈判策略。要求各长期合作供应商在原东和银都、东和湾、东和春天的原价位的基础上下浮5-8个百分点（当然 针对部分价格较高而又不降价的供货商我们也做了局部调整）。同 时调整了部份工作程序，增加了采购复核环节，采取由采供部副经 理在采购人员对材料、设备询比价的基础上进行复核，再由采供部 经理进一步复核，实行了“采购部的两级价格复核机制”，然后再 传送审计部复核。力求最大限度的控制成本，为公司节约每一分钱。采供人员也在每一项具体工作和每一个工作细节中得到煅练。 三、进一步加强对供应商的管理协调 2021年采供部进一步加强了

17、对供应商管理，本着对每一位来访 的供应商负责的态度，制定了采购供应部供方信息表，对每一 位来访的供应商进行分类登记，确保了每一个供应商资料不会流失。同时也利于采供对供应商信息的掌握，从而进一步扩大了市场信息 空间。建立了合格供方名录，在进行邀标报价之前，对商家进行评 价和分析，合格者才能进入合格供方名录、才具有报价资格。 根据公司管理层的最新思维，公司新一代的供应商也应建立在真正的战略伙伴关系上来，甚至拿他们当自己公司的部门来看待。因 为公司的成本核心竞争力的体现最主要的来自于公司所有供应商的 支持力度，供应商对每家客户不同的政策特别给予我司的竞争对手 的政策的好坏将直接影响到我司的成本核心竞

18、争力的高低。房地产 和建设行业是个相对特殊、独立的行业，供应商圈子相对独立，比 如钢材、水泥可用供货商资源并不多。房地产企业都用着很多同样 的供应商。因此采供部必须考虑怎样既能使供应商始终至终、一如 既往的给予我们最优政策，又能更好的为公司营造良好的外部合作 环境，使供应商能真正全心全意的为东和服务，抛弃双方的短期利益，谋求共同长期的健康发展。我们发展了诸如：达钢集团、拉法 基水泥集团、鸽牌电线电缆公司、伊士顿电梯集团等战略合作伙伴 单位。从而抢占节约成本、降低价格的制高点，为公司的持续健康 发展奠定基础。 四、步加强对材料、设备价格信息的管理 2021年采供部进一步加强了对材料、设备信息的管

19、理，每一次材料设备的计划、询比价都进行了复印留底，保持了信息资料的完整，同时输入电脑保存，建立采供部材料、设备信息库，以备随时查阅、对比。 五、提高部门工作员工的业务素质和责任感 2021年采供部特别注重，除组织部门人员进行培训外，还注重在平时的每项具体工作和每个工作细节中不断的提高业务素质，同时反复强调采购人员的责任感，强调每个人对自己采购的材料设备负责到底，保证了对材料、设备有效的追踪. 六、将具体从以下几方面予以改进 1、公司推行流程管理的契机，细化采购管理流程（10个） 房地产水平的差异最明显的体现在流程管理上的差异，流程管理成熟度是衡量企业是否进入规范化的主要标志，公司从规范化进入精

20、细化管理阶段最重要的前提是建立强大的流程管理体系。抓住公司推行流程管理的契机，细化采购管理流程，从而全面提高公司采购管理水平。 2、制定采购预算与估计成本 制定采购预算是在具体实施项目采购行为之前对项目采购成本的一种估计和预测，是对整个项目资金的一种理性的规划。它不单对项目采购资金进行了合理的配置和分发，还同时建立了一个资金的使用标准，以便对采购实施行为中的资金使用进行随时的检测与控制，确保项目资金的使用在一定的合理范围内浮动。有了采购预算的约束，能提高项目资金的使用效率，优化项目采购管理中资源的调配，查找资金使用过程中的一些例外情况，有效的控制项目资金的流向和流量，从而达到控制采购成本的目的

21、。 3、改进供应商的选择 在进行供应商数量的选择时既要避免单一货源，寻求多家供应，同时又要保证所选供应商承担的供应份额充足，以获取供应商的优惠政策，降低物资的价格和采购成本。这样既能保证采购物资供应的质量，又能有力的控制采购支出。根据我们的规模，供应商的数量以1%26lt；%26lt；3家为宜。 4、建立重要货物供应商信息的数据库 以便在需要时候能随时找到相应的供应商，以及这些供应商的产品或服务的规格性能及其他方面的可靠信息。 5、建立同一类货物的价格目录 以便采购者能进行比较和选择，充分利用竞争的办法来获得价格上的利益。 6、采购员根据图纸提前介入询价 设计图纸出来后，采供部提前介入，争取赢

22、得时间，降低采购成本。 工作中，我们部门要虚心向其它部门学习工作和管理经验，借鉴好的工作方法，努力学习业务理论知识，不断提高自身的业务素质和管理水平。使自己的全面素质再有一个新的提高。要进一步强化敬业精神，增强责任意识，提高完成工作的标准。同时我部门希望公司各个部门出新、出奇的想出不断下降成本和提高效率的方法，并不断的大胆尝试，取其精华、修改弊端。 回首即将过去的2021年，采购部的工作在稳步提升。成本的降低，在总经理的大力支持和指导下，下半年采购成本较上半年相比整体下降了5%以上！对公司的供应商进行了整合和洗牌，使得供应商数量从几十家减少到正常的十几家，使得采购部能更好的管理供应商，也能更清

23、楚的了解供应商的资讯，为公司更快的找到长期战略合作伙伴型供应商奠定了基础，这也减轻了财务部工作的力度！虽然2021年的工作成绩提升很快，成绩也很不错，但是在采购工作中也存在一些不足和有待改进加强之处，以下是采购部针对2021年 工作的情况和2021年发展的目标之计划，有不足或需加强改进之处，请领导指出和更正！ 一、降低成本 主要有以下几方面： A.针对大客户，与其洽谈建立长期战略合作伙伴，以期降点。 B.针对单项大宗物品采购在原基础上视情况与其洽谈以下几点： a.单价降低 b.数量增加 c.增加服务 d.附加值提升 C.继续寻找有实力口碑好的厂家，以期与现有厂家进行比价，产生竞争局面，达到我方

24、降低成本之目标。 D.加大对市场的市调频率，掌握各种产品的性价，争取能寻找到性价比更高的产品，使得采购成本能进一步降低。 E.继续寻找大宗产品生产源头，与现有供应商共享讯息，达到降低成本的目的。 二、增加收入 在增加公司收入方面，采购部计划与供应商洽谈作为长期合作伙伴关系，要求其经常性购买本公司餐卷，支持本公司的发展。 三、效率提升 针对各部门的物品采购申请，在得到总经理许可之后，旧品采购时间为两天，新品采购时间为五天。 四、物料回收 了解各部门及杂货库之物品，针对能使用的物品尽量利用，能维修的物品尽量维修利用，部门之间能共同使用的物品尽量配合使用，作到搬有运无，防止重复采购和资源浪费。 五、

25、专业素养提升 A.在采购专业方面，要加强对各大批发市场的讯息掌控，经常性的走访市场。加强对各项产品的性价了解，随时掌握产品动态。 B.加强采购谈判技巧，经常性的学习新理念，新知识，给自己充电。 C.加强自身形象，注重仪容仪表，谈吐语气，采购人员在接触各供应商的时候代表的不仅仅是自己，更代表着公司，所以要不断提 升自己各方面素养，树立良好形象。 六、采购完全手册的建立 针对各长期供应商以及临时采购物品的厂家进行记录留存，方便查询。 七、规格化的建立 针对所有物品，进行规格化的统一，并入档留存，方便管理。 八、团队协作 展望2021年，采购部将紧密围绕在以总经理为核心的团队中， 严格并迅速执行总经理下达的各项要求和指示。主动积极与各部门 进行沟通及合作，认真听取各部门提出的建议或意见，针对好的意 见或建议及时进行改进和加强并提出感谢。及时的向使用部门提供 最新行业消息或时令产品，帮助和支持各部门降低使用成本。 对于到来的2021年，采购部有太多的希望和期盼，希望公司前 期遗留之问题能尽快解决，以便采购部能更好的执行上述计划。也 期盼和祝愿公司明年生意越来越好！ 25 / 25