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1、2022委托管理合同托付管理合同集合10篇在人民愈发重视法律的社会中，合同对我们的约束力越来越不行忽视，合同是对双方的保障又是一种约束。知道吗，写合同可是有方法的哦，以下是我为大家收集的托付管理合同10篇，欢迎大家共享。托付管理合同 篇1托付人：管理人：运用人：依据中华人民共和国合同法，根据同等、自愿和诚恳信用原则，托付人通过比选方式，确定管理人为_市对口支援和田地区交钥匙援建项目的项目管理单位机构库入围单位，负责对托付人指定工程建设项目实施全过程的建设管理。为保证援建项目的顺当实施，严格限制投资概算，经托付人、管理人与运用人三方协商同意，签订本合同。一、管理工程概况(一)工程名称：_县人民医
2、院综合住院楼工程(二)建设地点：_县人民医院(三)管理工程的预料总投资额：约4000万元人民币(以批准初步设计概算为准)二、项目管理与服务的职责和内容管理人代行援建项目的项目法人主体职责，负责援建项目工程立项和可行性探讨、工程勘察、监理、施工、调试、竣工验收、决算直至项目整体移交等(交钥匙)组织实施和全过程建设管理，包括负责组织工程勘察;负责组织设计方案、初步设计及概算的编制与报审;负责组织施工图设计与审查;负责办理建设工程规划许可证、施工许可证、消防、交通、人防、园林绿化、市政等有关审批手续;负责援建项目的勘察、设计和监理单位、施工企业和设备材料供应商等的选择确定，以及相关合同的订立和履行等
3、;负责组织工程建设中各环节的验收及竣工验收、办理工程移交;负责编制工程决算报告报有关部门审批;负责整理建设项目有关审批文件和技术资料并移交给运用单位。对管理工程的工程质量、进度、投资、平安、合同和信息等进行管理和限制，核心义务是建设实施全过程的投资限制，并对各项管理和限制工作担当完全责任。三、项目管理期限450个日历天四、工程质量标准符合国家和新疆维吾尔自治区工程建设有关的质量检验标准、设计和施工验收规范等，保证工程施工达到国家建筑工程施工质量验收统一标准(gb50300-)规定的合格标准，保证竣工工程达到规定的运用功能要求。五、项目管理酬劳项目管理酬劳根据国家和_市有关文件规定的标准取费。托
4、付人按初步设计概算批复的1.27%向管理人支付项目管理酬劳。该项目管理酬劳已包括管理人履行本合同全部义务所需的全部费用、利润及有关税费。在初步设计概算批复之前，托付人按安排投资额的1.27%向管理人支付暂定项目管理酬劳。六、合同文件组成组成本合同的文件包括：(一)托付项目管理合同书;(二)托付人制定的有关管理制度和规定等;(三)入围通知书;(四)托付项目管理通知书;构成本合同的文件应当是相互补充和相互说明的，若存在歧义或不一样时，则按上述排列依次进行说明。本合同履行过程中三方签订的补充、变更协议也是本合同的组成文件，其说明依次在相应补充或变更协议中明确。七、本合同书中有关词语的含义与本合同托付
5、项目管理合同条款定义相同。八、管理人向托付人承诺，严格根据国家、_市和工程所在地适用的法律、法规、规章和规范性文件的规定，以及本合同的约定，履行本合同约定的义务和担当项目管理责任。九、托付人向管理人承诺，按本合同条款中约定的期限、方式和币种，向管理人支付项目管理酬劳。十、合同订立托付人：管理人：运用人：订立时间：订立地点托付管理合同 篇2第一章 总则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：东南西北占地
6、面积：平方米建筑面积：平方米托付管理的物业构成细目见附件一。第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车
7、棚、停车场、。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、。第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化消遣活动。第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：物业管理服务费；。第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条 对
8、业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、等措施。第十七条 其它托付事项；。第三章 托付管理期限第十八条 托付管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权利义务（适用于业主委员会）代表和维护产权人、运用人的合法权益；制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；审定乙方拟定的物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；在合同生效之日起日内向乙方供
9、应平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行；（）无偿运用；（）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交；当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（）；（）。帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；。 甲方权利义务（适用于房地产开发企业）在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。审定乙方拟定的物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；审定乙方提出的物业
10、管理服务年度安排、财务预算及决算；托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（）负责返修；（）托付乙方返修，支付全部费用；（）。在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行：（）无偿运用；（）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交；当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；协调、处理本合
11、同生效前发生的管理遗留问题：（）；（）。帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；。其次十条 乙方权利义务依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；负责编
12、制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；每个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目；对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；。第五章 物业管理服务质量其次十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。房屋外观：设备运行：房屋及设施、设备的修理、养护：公共环境：绿化：交通秩序：保安：急修：小修：业主和物业运用人对乙方的满足率达到：详细的物业管理服务质量要求见附件二。第六章 物业管理服务费用其次十二条 物业管理
13、服务费本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业运用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业运用人收取。管理服务费标准的调整，按调整。空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第项处理：（）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；（）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金；（）。其次十三条 车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取：露天车位：车库：其次十四条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经
14、甲方同意。其次十五条 其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下：高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取；其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：房屋共用部位的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。房屋共用设施、设备小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。公用绿地的养护费用，由担当；改造、更新费用，由担当。附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。第七章
15、违约责任其次十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第八章 附
16、则第三十一条 自本合同生效之日起天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条 本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十六条 因房屋
17、建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书看法。第四十条 本合同自签字之日起生效。甲方签章： 乙方签
18、章：代表人： 代表人：年 月 日附件：一、物业构成细目（略）二、物业管理质量目标（略）托付管理合同 篇3托付方： (以下简称甲方)受托方： (以下简称乙方)依据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及市政府颁布的武汉市政府投资项目管理方法(试行)(武政20xx6号)和武汉市非经营性政府投资项目实行代建制管理方法(试行)的通知(武政20xx7号)精神，遵照国家法律法规、同等、自愿、公允和诚信原则，经协商，甲方同意托付乙方实施全过程代建，全面负责该项目的建设管理。为了明确双方职责，特订立本合同，以资双方共同遵守：一、工程概况1、建设地点： _2、主要建设内容：3、总投资及资金(按审定的预算执行
19、)4、工程质量：5、建设工期：二、托付事项受托方应负责_项目的建设管理。主要事项有：1、负责组建代建项目部，制定工程代建大纲，在合同履行期间，按月、季向甲方报告代建工作状况;2、负责招标代理、造价询问、监理及建设过程的全过程代建管理;3、编制工程招标文件，组织建设工程施工及设备材料的招投标工作;4、负责项目施工阶段设计技术交底、图纸会审以及施工单位施工组织安排的审核;办理现场变更及签证手续，并提出审核看法;5、制定工期、质量、投资、平安、文明施工管理目标，并进行限制和检查;6、协调各承包人(施工、专业分包等单位)的业务活动;7、审查施工单位的施工进度安排并监督其执行，并按各承包人施工进度报告提
20、出付款安排建议;8、提出合理可行的施工技术措施以加快工程进度，保证现场平安;9、主持现场施工管理例会，解决处理施工中存在的问题或提出合理化建议和整改措施;10、帮助甲方办理工程决算审计。三、双方的职责、义务(一)乙方的职责、义务1、完成托付事项，实施托付事项完全符合国家及地方法规、法律及甲方的要求，做好建设项目三控二管一协调(三控：指限制投资、质量、工期;二管：指合同和信息的管理;一协调：指协调施工中有关各方关系)工作，确保建设工期、质量、平安目标实现;2、负责申报办理本项目所需规划、土地、环境、供水供电、绿化、消防、城管、交管等有关手续;3、做好该建设项目投资限制，科学的项目管理，提高投资效
21、益，编制工程月进度安排并于每月25日(如遇节假日顺延)上报甲方;4、工程竣工后负责向甲方供应3套竣工图和 3套工程竣工资料;5、乙方必需按确定目标的标准进行管理，要求建设项目建筑质量等级为合格6、严格根据招投标制和工程监理制，组织工程招标，择优选定承包单位。7、严格根据甲方批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设，不得突破总投资。根据批准的进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。8、组织各单项工程的质量验收，负责按竣工验收制度申报项目竣工验收、移交等工作，将验收合格后的建设项目和完整的建设档案资料移交甲方和相关档案管理部门;9、充分听取、敬重甲方的看法，争取甲方指导和
22、全力支持，刚好汇报项目建设过程中出现的重大问题。(二)甲方的职责、义务1、合同签定后，负责向乙方办理前期工作移交手续，负责供应建设期间各项建管手续报建所必需的政府有关部门批文及相关资料，负责帮助乙方办理须要以甲方名义办理的有关建设报建等相关手续;2、依法缴纳各种政策性费用及工程项目报建规费，依法交纳与本工程有关的各种税费;3、在项目实施过程中，甲方对项目有重大调整看法时，应会同乙方共同协商达成一样看法后以书面形式通知乙方实施，如由此引起项目投资、规模、工期改变，由甲方担当相应责任;4、对项目建设过程中的招投标、设备、材料选定的决策审定，对工程质量、进度、规模、标准及资金运用状况进行监督;5、为
23、乙方供应必需的现场办公条件，刚好、足额供应项目建设中所需的各项建设资金，负责建设项目过程中的各项经济合同的会签及最终报价的审定等工作;6、甲方有权要求乙方供应本工程施工形象进度、投资、质量限制报告;7、参加竣工验收工作，与乙方办理工程固定资产、全套档案资料交接等手续，工程竣工验收合格后，在1个月内与乙方办理完成接收手续;8、帮助乙方办理施工用水、施工用电等有关手续，协调施工现场与周边环境及机构的关系，因甲方缘由导致周边因素影响项目不能正常实施的由甲方担当相应责任。四、合同价款的确定与支付代建管理费:经双方协商取费费率为3%，取费基数以工程审计的总投资为准，在过程执行中，先暂按投资额240万元计
24、费，合同签订后即支付暂定代建管理费的50%，工程完工支付余下的50%;监理费按国家取费标准另行签订合同。(监理费含在总投资范围内)五、工程进度1、工程开工以监理下达的开工令为开工日期;2、乙方确保按甲方对各单项工程的实际进度要求，完成托付范围内的全部工作;3、项目建设过程中，如甲方缘由以及不行抗力等因素制约工程进度，造成工程延期则乙方管理工期相应须延，甲方担当相应工程延期而引起的相关责任及费用;4、项目建设过程中，若因乙方缘由造成工期延误则乙方担当相应的经济责任及惩罚。六、合同生效、变更与终止1、本合同经双方签字盖章后马上生效;2、由于甲方缘由使项目管理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或
25、延长了持续时间，则乙方应将此状况与可能产生的影响刚好书面通知甲方，完成项目管理业务时间相应延长;3、乙方办理完工程移交手续及全部的托付事项，本合同即行终止;4、当事人一方要求变更或解除合同时，应当在15日前通知对方，因解除合同使一方遭遇损失的，除依法可以免除责任外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必需实行书面形式，协议未达成之前，原合同仍旧有效;5、当甲方认为乙方无正值理由而又未履行项目管理业务时，可向乙方发出指明其未履行义务的通知。若乙方不能做出合理书面答复，甲方可予以经济惩罚，乃至解除合同并追究相应责任，若甲方发出通知7日内没有收到答复，可在第一个通知发出后15日内发出终止托
26、付项目管理合同的通知。合同即行终止。乙方担当违约责任。七、其它1、甲方驻本工程建设现场总负责人为 ，乙方驻本工程建设现场代表为 ;2、乙方驻地管理机构及其职员不得接受工程项目任何参建各方的任何酬劳或经济利益。乙方不得参与合同规定与甲方的利益相冲突的任何活动;3、乙方在项目管理过程中，不得泄露甲方申明的隐私，乙方亦不得泄露设计人、承包人等供应并申明的隐私;4、乙方对于其编制的全部文件拥有版权，甲方仅有权为本工程运用此类文件;5、现场管理方法及专业管理细则由双方现场代表协商制定;6、乙方若将投资额限制在甲方确认的项目预算范围之内(不包括变更增加内容)，甲方赐予乙方工程节余资金的15%作为嘉奖;(按
27、武政7号文第21条执行)7、本合同未尽事宜，双方可协商并另行签订补充协议，所签订补充协议与本合同具有同等法律效力。八、争议的解决因违反或终止合同而引起一方的损失和损害的赔偿，双方协商解决，如项目管理托付合同 未能达成一样时，可提交武汉仲裁委员会仲裁。九、本合同一式肆份，双方各贰份。 甲方：(公章)法定代表人： 乙方：(公章)法定代表人：托付代理人：地址：联 系 电 话：传真：托付管理合同 篇4托付方(甲方)：xx房地产开发公司受托方(乙方)：xx房地产询问服务有限公司依据中华人民共和国合同法、住建部前期物业管理招标投标管理暂行方法的规定精神，甲乙双方在友好协商一样的基础上，乙方就xx广场商住项
28、目的前期物业管理招标、投标事宜帮助甲方开展工作，订立本合同。一、 项目简介本项目招标名称： 总建筑面积： 总户数： 物业类型： 招标方式：乙方于招标文件审批、首次付款之日起40个工作日内，帮助甲方办理完本次招标、投标相关事宜，并完成在房管局相关部门的合法备案手续。二、 费用金额约定：依据市场状况，双方约定本次招标、投标询问服务费共计 xx 元,甲方分三次支付给乙方。在本合同签字盖章时甲方应向乙方支付人民币xx，开标结束时应向乙方支付人民币xx，其余 xx于本招标、投标工作结束，且乙方做完招标备案工作后给付乙方。三、 甲方权利及义务：1、2、3、 甲方应向乙方供应符合物业招标须要的相关资料; 甲
29、方有权要求乙方按双方约定时间帮助完成本次招标、投标工作; 甲方有权对乙方实施的物业招标、投标服务行为进行全程监督。四、 乙方权利及义务：1、 乙方负责物业招标、投标、开标、评标、中标、招标备案等相关询问事宜。帮助甲方在选定前期物业管理公司过程中供应全程询问服务;2、 乙方应根据有关法律法规的规定负责此项目物业招标、投标文件及相关资料的编制询问工作;3、 乙方负责与xx市房屋管理局物业处就本次招标、投标全过程进行沟通和审核，并经xx市房屋管理局相关部门确认备案，达到招标、投标要求。4、 乙方应当对本次招标、投标过程中知悉的甲方相关状况担当保密责任。5、 乙方根据合同总款项供应相应的完税发票。六、
30、违约责任：1、甲方违反本合同约定，不能按时支付询问服务费用，乙方有权终止服务，并保留追偿欠款的法律权力。2、乙方违反本合同约定，不能在约定时间内帮助甲方完成招投标工作(完成以开标结束确定中标单位时间为准)，乙方返还甲方已支付的询问服务费用;若因甲方资料缺陷或拖延供应，导致招标工作时间延误，所产生的后果及费用由甲方担当。七、 本合同经双方签字盖章后生效，招标备案结束后履行完毕。八、 一式贰份，双方各执壹份。甲方：xx房地产开发公司 乙方：xx房地产询问服务有限公司： ：联系电话： 联系电话：签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日托付管理合同 篇5合同编号：_甲方(房地产开发企业)：_法定
31、住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_乙方(物业管理企业)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，双方达成以下合同条款。第一条 物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路(
32、街道)_号。管理界限：东至_;南至：_;西至_;北至：_。占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。容 积 率：_%绿地占有率：_%公建配套用房面积：_平方米，小区总户数：_受益人口：_其次条 托付管理服务期限物业管理服务期限为_年_月(不超过整个物业管理区域房屋交付运用后_年)，自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第三条 物业服务内容乙方应当供应的物业服务包括以下内容：1、制定物业管理服务工作安排，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_。2、
33、房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等。3、共用设施设备的日常修理养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。4、公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_等。5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_。7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维
34、护，_。10、电梯的运行和日常维护管理。11、房屋装饰装修管理服务。12、接受业主托付，对其物业的专有部分进行修理养护(服务价格由双方另行商定)。13、其他托付事项_。第四条 物业服务质量要求(一)房屋及修理管理1、房屋外观完好、整齐，无脏损和阻碍市容观瞻现象。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标记，设有引导方向平面图。3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并
35、建立有关保修制度，工程资料存档备查。7、房屋小修、急修刚好率98%以上，合格率达100%，险情解除刚好率达100%，有修理记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。(二)共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6、电梯有专业
36、队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。(三)共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途运用。2、公共照明设施设备齐全，运行正常。3、道路畅通，路面平坦无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危急部位标记明显，有防范措施。(四)绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(五)环境卫生管理1、小
37、区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。5、雪后刚好扫净小区内道路和楼间积雪;雨后刚好清理污水。6、小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。7、小区内无违章临时建筑。8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。(六)社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度。2、值班人员有明显标记，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，
38、有值班巡逻记录，各项管理措施落实。(七)停车场及车辆停放管理1、甲方托付乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。2、_。3、_。(八)消防1、消防系统标记明显，设备完好，可随时启用。2、配备专职或兼职消防管理人员。3、消防通道畅通无阻。4、_。5、_。(九)按房屋装饰装修管理协议实施装修管理。(十)_。第五条 专有部分的修理物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第六条 物业办公用房1、甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。2、物业管理用房全部权属于：_;管理用房由乙方按下列第_项方式运用：(1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。第七条 物业服务费用本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_种方式：1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)依据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下(按建筑面积计算)：住宅：_元/月平方米写字楼：_元/月平方米商业物业：_元/月平方米其他物业：_元/月平方米业主向乙方交纳物业服务费后