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1、2022年物业服务合同集锦六篇物业服务合同集锦六篇随着人们法律观念的日益增加,随时随地,各种场景都有可能运用到合同,签订合同能平衡双方当事人的同等地位。那么相关的合同究竟怎么写呢?下面是我帮大家整理的物业服务合同6篇,仅供参考,大家一起来看看吧。物业服务合同 篇1甲方(业主大会):_乙方(物业管理企业):_物业名称:_甲方(业主大会)组织名称:_业主委员会代表人:_地址:_联系电话:_乙方(物业管理企业)企业名称:_法定代表人:_地址:_联系电话:_依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定,甲方通过招标、议标等方式选聘乙方,在自
2、愿、同等、协商一样的基础上,就_(物业名称)实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜,订立本合同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本状况物业名称:_物业类型:_座落位置:_占地面积:_平方米;建筑面积:_平方米四至:东至:_南至:_西至:_北至:_其他:_其次条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。其次章 托付服务事项第三条 甲方托付乙方供应的物业服务的主要内容为:1物业共用部分的日常修理、养护和管理。物业共用部分详细包括:房屋的承重结构(包括:承重墙体、梁柱、楼盖等),非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污
3、水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。2物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。详细包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、?路灯_。4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和管理,包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_。6公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运,排水管道、污水管道的疏通。7交通秩序与车辆停放的管理。8帮助做好物业管理
4、区域内的平安防范工作。9物业档案资料管理。10物业项目使金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计,审计费用由_担当。第十条 停车收费分别实行以下方式:1停车场属于全体业主的,运用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费,该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方全部,其余停车费为全体业主全部,可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理;2停车场属于开发建设单位全部的,业主享有优先运用权,车位运用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费,乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费;3车位权属系业主的,应按露天车位_元
5、/个月、车库车位_元/个月标准或按占地面积(包括公摊面积)_元/平方米的标准,向乙方交纳停车管理服务费。第十一条 乙方应与业主或物业运用人签订书面的停车协议,明确双方在停车位运用及管理服务方面的权利义务关系。第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位全部,托付乙方经营管理,业主或物业运用人运用会所,应按下列标准支付运用费:1_2_3_第十三条 乙方经营管理睬所,可按_标准提取管理服务费;乙方经营配套商业设施,可按_标准提取管理服务费;乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备,按_标准提取管理服务费。第十四条 乙方利用属于全体业主全部的停车场,会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营
6、(如:设置商业广告招牌),应当征得甲方相关业主的同意,所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主全部,可依据业主公约的规定纳入物业专项修理资金进行管理。第十五条 乙方接受业主托付,供应专项服务的,专项服务的内容和费用按其约定执行。第十六条 其他约定_。第五章 双方的权利义务第十七条 甲方的权利义务甲方享有以下权利:1监督业主和物业运用人遵守业主公约和物业管理制度;2审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理安排、修理养护安排、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算,监督检查乙方各项方案安排的实施;3制订物业共用部分和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规
7、章制度;4审批物业修理资金的运用项目和运用预算,负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收;5定期听取乙方关于物业服务合同履行状况和物业修理资金的运用状况的报告,并定期向业主公布报告;6代表本业主参与因物业管理活动发生的诉讼;7对乙方违反法律、法规和政策规定的行为,提请有关部门处理;8监督乙方实施物业服务的其他行为;9实行酬金制物业服务收费方式的,有权与乙方共同托付双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计;10依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务:1甲方应向乙方移交下列资料:(1)竣工总平面图,绿化图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工
8、程竣工图等竣工资料;(2)规划设计资料;(3)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;(4)物业质量保修文件和物业运用说明文件;(5)物业管理所必需的其他资料。2帮助乙方督促业主或物业运用人依约按时交纳物业服务费;3帮助乙方因修理物业或者公共利益,需临时占用、挖掘道路、场地的,协作做好相关业主的工作,并帮助乙方在约定的期限内复原原状;4听取业主、运用人的看法和建议,协调业主、运用人与乙方的关系;5负责本物业区域内的物业专项修理资金的归集和续筹;6帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动;7帮助乙方对业主和运用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;8协调、协作乙方共同处理本合同生效前发
9、生的相关遗留问题;9法律、法规规定的其他义务。第十八条 乙方的权利义务乙方享有的权利:1根据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理,供应专业化的服务;2根据本合同和有关规定向业主或物业运用人收取物业服务费用和其他费用;3可以依据业主或物业运用人的托付,供应本合同约定以外的服务项目,服务酬劳由双方约定;4可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人;5自主开展各项经营管理活动,但不得侵害业主、物业运用人的合法权益,不得利用管理事项获得不当利益;6对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼,直至其履行交费义务。7依据甲方授
10、权,制定必要的规章制度,并以有效方式督促业主和物业运用人遵守;8依据甲方授权,实行指责、规劝、警告等措施制止业主和物业运用人违反业主公约及公众管理制度的行为;9依据甲方授权,在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节;10依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务:1履行合同、供应物业服务;2刚好向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项,刚好处理投诉,接受甲方、业主和物业运用人的监督;3在承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并做好书面记录和签认工作;4在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主供应特约服务的收费项目和标准;5
11、结合本物业管理区域的实际状况,编制物业管理方案,年度管理安排,修理保养安排,年度财务预决算报告(仅适用酬金制收费方式),经依法议定后组织实施;6制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面规章制度的行为,对违反法律法规规定的行为刚好向有关行政管理部门报告;7帮助做好本物业管理区域内的平安防范工作,发生平安事故时,在实行应急措施的同时,刚好向有关行政管理部门报告,爱护好现场,帮助做好救助工作;保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时,要履行职责,不得侵害公民的合法权益;8实行酬金制收费方式的,应当编制年度财务预决算报告,报甲方审批,并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目
12、,每年与甲方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进行审计;9向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定,当业主和物业运用人装修物业时,应与其订立书面协议,告之装修中的禁止行为和留意事项,并负责监督;对业主和物业运用人违反装修管理规定的行为,要刚好制止和订正,对情节严峻的,要刚好报请相关部门处理;10非经甲方和相关业主许可并办理有关手续,不得擅自变更物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途;对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能;11未经甲方同意,不得擅自由物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动;12不得在处理物业管理事务的活动中侵扰业主的合法权益;13本合同终止时,应当将物业
13、管理用房和物业管理相关资料刚好如数地移交给甲方。14法律、法规规定的其他义务。第六章 物业管理用房第十九条 甲方根据有关规定向乙方供应物业管理用房,建筑面积_平方米,其中包括:办公用房_平方米(含物业管理企业和业主委员会的办公用房)、位于_,_住宿用房_平方米、位于_,其他用房_平方米,位于_。其次十条 物业管理用房属全体业主全部,由乙方在本合同期限内无偿运用,但不得变更其用途。本合同终止时,乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财产刚好如数地移交给甲方。第七章 物业服务合同期限及解除其次十一条 本合同期限为_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期届满前三个月内,甲
14、方作出续聘或选聘的确定,在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时,本合同终止。其次十二条 有以下情形之一的,可以提前解除本合同:1物业项目因拆迁等缘由灭失的;2因不行抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行;3乙方严峻违反本合同约定,不按本合同履行义务的,经业主大会确定解除合同的;4二分之一业主不履行本合同的约定,致使物业管理活动无法正常开展,乙方要求提前解除合同的。其次十三条 需提前解除合同的,解除合同的一方应刚好通知对方,合同自书面通知送达对方时即行解除,并在二十日内办理交接,在办理交接期间,乙方应维护本物业小区正常的生活秩序,业主和物业运用人应支付费用。第八章 违约责任其次十
15、四条 乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害,达不到运用功能和造成重大事故的,由乙方担当相应责任。其次十五条 甲方不履行本合同约定的义务,乙方可要求甲方履行,由此造成的损失,甲方应担当相应的责任。其次十六条 乙方违反合同约定,擅自提高收费标准的,业主、物业运用人有权要求乙方清退,并由乙方按多收费用的3倍标准赐予业主或物业运用人赔偿。其次十七条 乙方违反本合同约定,致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的,由乙方按以下标准赔偿损失:1_;?2_。其次十八条 甲方、业主或物业运用人违反本合同的约定,未能按时如数交纳物业服务费的,应按每日万分之_的标准向乙方支付违约金。其次十九条
16、双方约定,以下条件下所致的损害,可构成对乙方的免责事由:1因不行抗力导致的中断服务或物业价值的贬损;2因物业本身固有的瑕疵造成的损害;3因修理、养护共用部位、共用设施设备须要而短暂停水、停电或停止共用设施设备的运用的(除排危抢险情形以外,乙方应事先通知业主及运用人);4因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。第九章 附则第三十条 本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业运用人。业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定,但物业运用人违反本合同约定的,有关业主应当担当连带责任。第三十一条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人,
17、本物业的全体业主和物业运用人均可监督本合同的实施。第三十二条 双方约定自本合同生效之日起_日内,依据甲方托付管理事项,办理接管验收手续。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具同等效力。第三十四条 本合同之附件均为本合同不行分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。第三十五条 本合同在履行中如发生争议,双方可协商解决,协商不成的,可依法申请调解,向有关行政管理部门申诉;也可选择以下_方式解决:1重庆仲裁委员会仲裁;2人民法院诉讼。第三十六条 本合同正本连同附件_页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具同等法律效力。第三十七条
18、 本合同自_起生效。物业服务合同 篇2甲方(用人单位):贴相片乙方(职工)姓名:甲方因工作须要,聘请乙方为员工,甲乙方在同等自愿、协商一样的基础上,依据中华人民共和国劳动法及国家、省有关法律、法规签订本合同,供双方遵守执行。一、合同期限1、本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从_年_月_日起至_年_月 _止,共_年。2、试用期从_年_月_日起至_年_月_日止共_个月。二、工作内容乙方同意按甲方工作须要应聘在_部门_岗,负责_工作,兼做_工作。乙方在合同期内,按本岗位职责要求,完成甲方支配的正常工作任务。三、劳动爱护和劳动条件1、甲方应根据劳动法规定建立、健全劳动平安卫生制度;为乙方供应符合国家
19、规定的劳动平安卫生条件和必要的劳动防护用品;对乙方进行劳动平安、卫生教化。2、乙方必需严格遵守劳动平安法规、规章制度和操作规程。若因乙方违规操作造成人身损害及各项损失的应由乙方负主要责任。四、劳动酬劳1、甲方依据乙方现任职务、工作岗位以及本单位工资制度发放工资。乙方试用期工资_元;试用期满乙方工资_元;2、甲方因工作须要,需乙方协作超时延长工作时间的,应按有关规定支付加班工资。五、劳动纪律甲方应依据国家、省有关规定建立和完善各项规章制度。乙方必需严格遵守国家的各项法律、法规以及甲方员工守册和各项有效的规章制度,听从甲方的领导、管理和指挥,主动完成生产工作任务。六、违反劳动合同的责任1、任何一方
20、违反劳动合同规定,给对方造成经济损失的,应依据责任大小担当相应的经济赔偿责任和法律责任。2、乙方违反本合同擅自离职,应赔偿甲方的损失,如经过专业培训,还应赔偿培训费。六、其他1、甲、乙双方履行本合同发生争议时,根据中华人民共和国企业劳动争议处理条例规定办理。2、本合同未尽事宜按国家、省现行的法律、法规、政策执行。七、甲、乙双方盖章签名甲方 (盖章) 法人:(签名)乙方(签名)物业服务合同 篇3依据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在同等、自愿、协商一样的基础上,就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本。第一条 物业基本状况座
21、落位置: 市 区 路(街道) 号;占地面积: 平方米;建筑面积: 平方米;其中住宅 平方米;物业类型: (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。其次条 托付管理事项1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房的修理、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室
22、外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的修理、养护和管理及清洁卫生。5、交通、车辆行驶及停岸。6、协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。7、社区文化消遣活动。8、物业及物业管理档案、资料;9、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条 物业服务合同范本期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告;2、对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次
23、考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;3、托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电等催缴催改措施;第五条 管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。第六条 管理服务费用1、本物业的管理服务费按下列第 项执行:2
24、、管理服务费标准的调整按下列第 项执行:3、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护,及其他特约服务,实行成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。甲方(签章):_乙方(签章):_代表人:代表人:_年_月_日物业服务合同 篇4合同编号:115933甲方:XXXXXX_ 乙方:XXXXXX_ 签
25、订日期:_年_月_日 客服热线电话:华北XX:XXX;华_区:XXX;华_区:XXX 客户账号:XXX经甲乙双方友好协商,就乙方为甲方供应国内快递运输服务及相关费用结算事宜,达成如下协议:一、双方的责任和义务1甲方同意由乙方为其供应国内快递运输服务,和按本协议规定支付给乙方相关费用。甲方在运用乙方服务时,须运用乙方所供应的专属快递账号,对其负保密责任,对该帐号下发生的全部费用向乙方担当付款责任。2甲方在运用乙方快递服务时,须正确、仔细、照实填写XX快递运单,在必要时,应向乙方供应与货物运输有关的资料和文件。3甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定,并保证所交付的物品或物品中所夹带的物件不属于国家法
26、律、法规、规章规定的禁止或限制运输物及其他危害运输平安的物品,照实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方担当。4发件人采纳由收件人或第三方付费时,应担当因收件人或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。5甲乙双方必需互为对方保守商业隐私。6双方之权利义务适用XXX快递国内运单背面所载条款以及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的,乙方需按XXX快递国内运单规定负赔偿责任。二、费用与结算1运价根据XXX快递服务价格表之规定执行。在本协议书有效期内,XXX保留因特别状况(如航空运费调整等)而调整价格的权利,并通知甲方。2为了规避运输途中因自然灾难等不行抗力因素和意外
27、事务可能带来的风险,乙方联合XXX保险公司推出联合货物运输保险增值服务。乙方建议甲方购买,保险费率为XXX。 如甲方要为所发货物投保时,需同时在乙方供应运单中的“保险事项”一栏中勾选“保险”项,并注明保险金额,即甲方货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险,则按联合货物运输保险条款执行。如甲方未在“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额,则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物出险,则按运单背书条款执行。 甲方保险费保险金额(甲方物品的据实声明价值)215;保险费率3甲方可以自愿选择购买乙方供应的签单返还有偿增值服务,服务费用为XXX元票。如甲方选择签单返还服务时,应同时在乙方供应的运单
28、中勾选“签单返还”项。 乙方不承诺签单返还时限,且返还单据不作为甲乙双方费用结算依据。(签单返还,即是乙方向甲方供应的将运单签收联等单据返还给甲方的服务)4甲方可以选择以下身份付费(可多选): 寄件人付费收件人付费第三方付费 如甲方选择第三方付费,则须满意以下条件:1)须有月结协议账号;2)需付款信用良好。5甲方可以选择以下费用结算方式(可多选): 单票现金结算 甲方按月与乙方结算(向月用量大于500元的客户供应该项服务) (若甲方月用量连续三个月低于500元,经双方确认后改为单票现金结算)6甲乙双方以乙方供应的费用月结对账单做为每月双方对账依据,甲方应妥当保管乙方每次服务时供应的运单联作为对
29、帐依据。7甲方费用结算截止日期(请在中单选): 每月_日每月_日其它 (乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传达到甲方)8甲方月结付款日:结算月次_日 付款流程:1)甲方在收到乙方费用月结对账单后,应于3个工作日内核对并确认,如无异议,甲方应依据账单付款;如有异议,请于收到账单3个工作日内提出。2)双方对帐完毕后,乙方应在5个工作日内向甲方供应费用发票,同时甲方应付清款项。9甲方同意实行以下支付方式:(可多选) 现金支票银行电汇10甲方不得以部分款项有争议为由拖延其它无争议部分款项的按时支付。对有争议的部分,经双方核对并达成一样看法后,甲方需于协商付款日结清该部分款项。 11如因甲方
30、缘由未按合同付款期付款,乙方有权按未付款项的万分之五收取日滞纳金;并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金结算;乙方也有权选择单方终止本协议,不再为甲方供应XX快递服务。三、期限 本协议有效期_年,自_年_月_日至_年_月_日。如本协议到期,双方均无提出异议,则协议有效期自动顺延,以_年内为期。四、除按本协议其次条第10款之规定乙方单方终止协议外,在协议执行期间,任何一方如提出修改或终止本协议,应提前_日以书面形式通知对方。协议的提前终止,不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。五、其他1乙方向甲方供应的快递服务价格表、XXX快递国内运单及其他与运输有关的规定均被视为本协议不
31、行分割的一部分,与本协议具有同等效力。2甲乙双方若有须要变更公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及其它可能影响本协议执行的变更时,均应于变更之日起5个工作日内书面通知对方,否则须由变更方担当给对方造成损失的责任。3本协议下的任何争议,双方应友好协商解决,若协商不成,提交乙方所在地人民法院诉讼解决。4本协议一式两份,双方各执一份。自签订之日起生效。六、备注:XXXXXXXXXXXXXXXXXX_ 甲方:XXX(公章)乙方:XXX(公章) 地址:XXX_地址:XXX_ 电话:XXX_电话:XXX_ 开户银行及账号:_开户银行及账号:_ 负责人:_(签字)负责人:_(签字物业服务合同 篇5甲方(
32、托付方):乙方(受托方):依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例、湖北省物业服务和管理条例和相关法律、法规,甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上,就甲方选聘乙方对(物业名称)供应物业服务事宜,订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况物业名称:物业类型:坐落位置:占地面积:总建筑面积:总栋数:总户数:物业区域四至:东至:;南至:;西至:;北至:。(规划平面图见附件1,物业构成明细见附件2)其次条物业服务用房属全体业主全部,乙方负责物业服务用房的修理、养护,不得买卖和抵押;未经业主大会同意,乙方不得变更物业服务用房的用途。物业服务用房建筑面积为平方米,其中地上建筑面
33、积为平方米,位于号楼幢座单元层号;地下建筑面积为平方米,位于号幢座单元层号。其中:业主委员会办公用房建筑面积为平方米,位于号楼幢座单元层号。(注:物业服务用房为多处时,双方可自行增加以上内容。)其次章服务内容、服务标准、人员配置及有关约定第三条乙方供应的物业服务内容包括:(一)物业共用部位的养护和管理(物业共用部位明细见附件3);(二)物业共用设施设备的运行、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件4);(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;(四)公共绿化的养护和管理;(五)车辆停放管理;(六)公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;(七)装饰装修管理服务
34、;(八)物业档案资料管理;(九)。第四条物业服务标准及服务评价方式方法(见附件5)。第五条乙方应确定本物业服务项目负责人项目负责人变更的,应刚好通知业主委员会,并向项目所在地房产行政主管部门报备(项目负责人及主要专业技术与管理人员基本状况见附件6)。第六条本物业服务合同期限为年,自年月日起至年月日止。第三章服务费用第七条物业服务费物业服务费收费标准。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,详细标准如下:多层住宅:元/平方米月;高层住宅:元/平方米月;别墅:元/平方米月;办公楼:元/平方米月;商业物业:元/平方米月;会所:元/月平方米;其它:元/平方米月;元/平方米月;元/平方米月。物业服务
35、费调整方式。自年月起,每年根据(递增或削减)的标准调整。本物业区域物业服务经营选择以下第种方式。(一)包干制物业服务费主要用于以下开支:1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业区域清洁卫生费用;4.物业区域绿化养护费用;5.物业区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业服务企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.法定税费;10.。实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。包干制服务费不含物业共用部位、共用设施设备修理和更
36、新、改造费用。(二)酬金制1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,物业服务费为交纳费用的业主共同全部,由乙方代管,预收的物业服务费主要用于物业服务成本和乙方的酬金支出。物业服务费支出包括以下部分:(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业区域内清洁卫生费用;(4)物业区域内绿化养护费用;(5)物业区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)。2.乙方实行以下第种方式提取酬金:(1)每月每季每半年每年,按元的标准从预收的物业服
37、务费中提取;(2)每月每季每半年每年,从预收的物业服务费中按%的比例提取。3.物业服务费支出应当全部用于本合同约定的支出,年度结算后结余部分,转入下一年度接着运用,年度结算后不足部分,由全体业主担当,另行交纳。4.乙方应当向全体业主公布物业服务年度安排和支出年度预决算,并按半年年向全体业主公布物业服务费的收支状况;同时,双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务费年度预决算和物业服务费收支状况进行审计,费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当。(三)其他经营方式第八条业主按月季度半年年交纳物业服务费,每次交费的详细时间为。业主应当根据本合同约定按时足额支付物业服务费,逾期不支付物业服务费的,业主委员会应
38、当督促其限期支付。业主与物业运用人约定由物业运用人支付物业服务费的,从其约定,业主负连带支付责任。业主转让物业时未结清转让之前物业服务费用的,应与受让方书面约定交费责任。第九条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业,其物业服务费由开发建设单位担当。第十条乙方对业主专有部分供应修理养护或其他特约服务的,按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。第十一条业主(物业运用人)在符合相关法律法规规定的前提下,利用住宅物业从事经营活动的,乙方按商业物业标准收取相应的物业服务费。第十二条车辆停放收费包含车位(库)租金和泊车服务费
39、,按以下方式和标准收取:(一)车位租金标准1.汽车露天车位:元/个月;室内车位(库):元/个月;2.摩托车:元/个月;3.电动车:元/个月;4.自行车:元/个月。车位运用人应按的标准向乙方交纳临时停放车位租金。车位属于全体业主共有的,乙方按车位租金%的比例提取管理服务费,用于车位出租、租金收取及租金管理人工、税费等支出。管理服务费用在返还甲方前从收取的车位租金中扣除。物业服务合同 篇6甲方:乙方:甲方系xx人企业,为xx工作供应综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织,为社会供应劳动服务。 甲方为了更好的为xx供应优质的服务,促进xx事业的发展,甲方将xx物业管理工作承包给乙方,
40、乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了爱护双方的合法权益,明确双方的权利与义务,现就乙方承包xx物业管理的相关事宜,经双方充分协商,特订立本合同,以资共同遵守。第一条 承包的内容、面积、地点甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理,乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)其次条 承包期限承包期限为一年,从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满,双方无异议可以顺延,但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条 承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;2、承包费采纳分期付款的方式,即:200 年 月 日支付人民币 元;200 年 月 日支付人
41、民币 元;第四条 双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导,派管理人员对乙方进行监督与管理,乙方应当听从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费,乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起 日内,乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护,乙方指派的人员由乙方自行支配,但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步支配的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。5、在未征得甲方书面同意的状况下,乙方不得随意变更人员,否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方支配的人员不适合从事物业管理工作的,有权要求乙方更换人员,乙方应当根据甲方的要求更换管理和日常维护人员,否则甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100,000元的意外损害保险;乙方在承包经营期间受到意外损害可以享受赔偿。7、乙方必需听从甲方技术人员的管理指导,按甲方的要求进行管理和日常维