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1、2022年物业管理服务合同通用15篇物业管理服务合同通用15篇随着人们法律意识的建立，合同对我们的帮助越来越大，它也是削减和防止发生争议的重要措施。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是我收集整理的物业管理服务合同，仅供参考，欢迎大家阅读。物业管理服务合同1第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：组织名称：_代表人：_地址:_联系电话：_其次条受托付方（以下简称乙方）：企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道
2、）_号四至：_占地面积：_平方米，建筑面积：_平方米（托付管理的物业构成细目见附件）第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章托付管理事项第三条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场第七条公共绿地的养
3、护与管理。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第四条第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用：1物业管理费：_2保洁费：_3保安费：_4房屋设备运行费：_5修理养护费：_第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。第十五条对业主牧业运用人违反业主公约的行
4、为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条其他托付事项第三章托付管理期限第十七条托付管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1代表和维护产权人、运用人的合法权益；2制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3审定乙方制定的物业管理方案；4检查监督乙方管理工作的执行状况；5审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告；6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第_项执行；（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。7负责归集物业
5、管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应；8当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付；9协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；（1）_（2）_10帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活；第十九条乙方权利义务1依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；2对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理；4选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排，经双方
6、议定后由乙方组织实施；6向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7每_个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况；8对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理服务要求标准其次十条乙方须按下列约定实现管理目标即业主和物业运用人对乙方的管理满足率达到_%1房屋外观：2设备运行：3房屋及设施、设备的修理、养护：4公共环境：5绿化：6交通秩序：7保安：8急修：小修：
7、第六章物业管理服务费用其次十一条物业管理服务费1管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取；2保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取；3保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取；4高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取；5管理服务费标准的调整，按_调整；6对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。其次十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。其次十三条车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取；1露天车位：_2车库车位：_其次
8、十四条乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。其次十五条乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定如下：1_2_其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。第七章违约责任其次十七条甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条乙方违反本合同第五章的约定，不
9、能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。第八章附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。第三十二双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本
10、合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十七条本合同在履行
11、中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请_市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满_前向对方提出书面看法。第三十九条本合同自签订之日起生效。甲方签章：_代表人：_乙方签章：_代表人：_附业主公约为加强_（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业运用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理运用，依据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业运用人均须自觉遵守。一、在运用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、确
12、定。三、托付物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业运用人应遵守物业管理企业依据政府有关法规政策和业主委员会托付制定的各项规章制度。四、全体业主和物业运用人应主动协作物业管理企业的各项管理工作。五、业主或物业运用人对物业管理企业和管理工作如有看法或建议，可干脆向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。六、加强平安防范意识，自觉遵守有关平安防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产平安。七、业主或物业运用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将留意事项和禁止行
13、为告知业主和物业运用人。业主或物业运用人违规、违章装修房屋或阻碍他人正常运用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当刚好订正，造成他人物业损失的应担当赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可实行相应措施制止其行为，并刚好告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。八、业主对托付物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施设备进行修理、养护，应支付相应费用。九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的他人利益、平安、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合修理、养护的，业主刚好进行修理养护，拒不进行修理养护的，由业主委员会托付物业管理企业进行修理养护，其费用由当事业主按规定
14、分摊。十、与其他非业主运用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并担当连带责任。十一、在本物业范围内，不得有下列行为：（1）擅自变更房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形态和规格）、设计用途、功能和布局等；（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；（4）损坏、解除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危
15、急物质等；（7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；（9）影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；（10）随意停放车辆；（11）聚从热闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；（13）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。十四、业主运用本物业内有偿运用的文化消遣体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。十五、自觉维护公共场所的整齐、美观、畅通及公用设施
16、的完好。十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和谐相处，共同创建良好的工作和生活环境。物业管理服务合同2首先，要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较困难，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，削减交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约实力、信用状况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。其次，留意合同条款的对等性。物业管理服务托付合同是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公允原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何
17、处理的内容。再者，合同条款要明确。物业管理服务托付合同是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是好用，合同的用词用语不须要华丽、完备，但是肯定要明确，言简意赅，避开毫无意义的空话，同时合同前后不能出现冲突。同时，也要留意管理费标准的确定。物业管理服务托付合同中的管理费标准的确定必需合理、合法，具有可执行和可操作性。既要照看物业管理企业实际开支状况，又要顾及业户的负担。既要使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。另外，对项目分包合同的特别要求。物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包，通常的状
18、况是发包方禁止项目转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给第三方。依据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或分包行为无效。对物业管理项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应当干脆向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业管理项目转包或分包。签订物业管理服务托付合同应留意的问题有要充分了解签约对象的主体资格、留意合同条款的对等性和合同条款要明确等五个方面。合同签订过程中，当事人应充分留意到每个事项，确保合同内容是维护双方的合法权益的。若产生合同纠纷，协商不成，可以通过我们专业的律师帮您诉讼解决。物业管理服务合同3托付方（以下简
19、称甲方）：_业主管理委员会房地产开发公司受托付方（以下简称乙方）：_物业管理公司依据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本状况座落位置：_市_区_路（街道）_号；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米；物业类型：_（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合）。其次条托付管理事项1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙
20、体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。2房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。4本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的修理、养护和管理。5公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集
21、、清运。6交通、车辆行驶及停岸。7协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8社区文化消遣活动。9物业及物业管理档案、资料；10法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条甲方的权利和义务1与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告；2对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济
22、损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、。等催缴催改措施；4甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应经营性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米），由乙方按下列第_项运用：无偿运用。按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。6甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、_。），并在乙方管理期满时予以收回；7不得
23、干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；9帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；10法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获得不当利益。2遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3负责编制房屋及附属设施、设
24、备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；5有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；7至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。8对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；9建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；10开展有效的社区文
25、化活动和便民服务工作；11本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）。第六条管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用本物业的管理服务费按下列
26、第项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元；由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_元；支付期限：_；方式：_；2管理服务费标准的调整按下列第_项执行：按政府规定的标准调整；按每年_的幅度上调；按每年_的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；_。3乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4房屋建筑（本体）的共同部位及共用设
27、施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。5本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行：由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付；由乙方担当；在_费用中支付；_。7因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行：由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元；由
28、甲方担当上述管理成本费用的_；第八条奖惩措施1乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行嘉奖；2乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚：3合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。第九条违约责任1如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成
29、甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）4甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第十条其他事项1双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方
30、提出书面看法。3本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。4本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交XX市仲裁委员会依法裁决。5本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。7本合同自签订之日起生效。甲方签章：_乙方签章：_法人代表：_法人代表：
31、_年_月_物业管理服务合同4托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：第一条依据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将托付于乙方实行物业管理，就托付事项双方订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：座落位置：;建筑面积：;第三条物业管理服务项目1.公用设备、设施的运用管理，修理和养护。包括凹凸压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。2.公用绿地、花木等的养护和管理。3.公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。4.维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的平安。5.厂区内车辆停放秩序的管理。6.
32、维持公共秩序，巡察、门岗执勤。7.负责向物业运用人收取物业管理综合服务费(含房屋共有部位和共用设施日常小型修理费;装璜垃圾清运费等。);代收代付水电费用。8.除日常修理外的大型修理时，乙方需在修理期间进行修理相关事宜的接洽、监督及检查，并支配验收事宜。8.依据甲方及物业运用人的要求，供应各类专项有偿服务。第四条物业管理服务期限托付乙方供应物业管理服务的期限：自_XXXX_年_月_日至_XXXX_年_月_日止。第五条甲方的权利和义务1.检查乙方服务管理工作实施和制度执行状况。2.在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、空
33、调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成平安隐患。3.依据乙方所供应服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。4.由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方缘由逾期的，按供水供电部门规定甲方自行担当滞纳金。5.对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。6.物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第六条乙方的权利和义务1.按下列目标实施服务管理：1.1按时代收、代付水电费，如因乙方缘由造成逾期的，由乙方担当按供水供电部门规定交纳滞纳金。1.2房屋外观：无破损、无污垢。1
34、.3设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。1.4如遇特别状况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常修理4小时内完成。供水、供电部门检修、修理设备除外。1.5公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明，垃圾井道畅通。1.6依据建设部房屋装饰装修管理规定，有权对物业运用人违反装修管理规定及有可能引发平安事故的行为进行制止。1.7平安：见附件(平安协议书)。2.依据所供应的服务和本合同的规定，向甲方或物业运用人收取服务管理费。3.对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。4.对物业运用人有违法律法规及物业管理条例的行为的，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告
35、、制止等措施，并报有关执法部门处理。第六条服务管理费1.服务管理费由乙方干脆与物业运用人另行签订物业管理服务合同来约定物业管理费用的相关事项。2.甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费。3.说明：3.1房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律法规及实际发生额担当，乙方不负责费用。3.2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲方(或物业运用人)按实际状况担当。4.服务管理费用主要用于以下开支：4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;4.2物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用;4.3物业管_区域清洁卫生费用;4.4物业管_区域及甲方办公区区域的水电
36、费代收代付服务费。4.5物业管_区域大型修理时的接洽、监督、检查、验收支配服务费用。第七条违约责任1.甲方违反本合同的约定，致使乙方无法完成管理目标所规定的服务，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。2.乙方违反本合同的约定，未能达到管理目标所规定的服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。3.甲、乙任何一方无正值理由提前终止合同的应向对方赔付肯定的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予对方赔偿。第
37、八条双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行。第九条合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第十条合同期满，本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面看法。第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方同意可向人民起诉。第十二条合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。甲方：乙方：负责人：负责人：联系电话：联系电话：_XXXX_年_月日物业管理服务合
38、同5甲方（业主大会）：_组织名称：_业主委员会代表人：_地址：_联系电话：_乙方（物业管理企业）：_企业名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、同等、协商一样的基础上，就（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本状况物业名称：_；物业类型：_；座落位置：_；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；四至：东至：_，南至：_，西至：_，北至：_；其他：_。其次条 详细物业构成明细及所配置
39、的共用设备设施明细详见附件一和附件二。其次章 托付服务事项第三条 甲方托付乙方供应的物业服务的主要内容为：1、物业共用部分的日常修理、养护和管理。物业共用部分详细包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室
40、外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_；4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_；6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；7、交通秩序与车辆停放的管理；8、帮助做好物业管理区域内的平安防范工作；9、物业档案资料管理；10、物业项目运用专项修理资金的预算和安排；11、装修管理；12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条 在物业管理区域内，本合同特殊约定的物业管理事项为：1、接受业主托付，对其
41、物业的专有部分进行修理养护（服务价格由双方另行商定）；2、_；3、_。第三章 物业服务质量第五条 乙方供应的物业管理服务应达到约定的标准（详细服务标准见附件三）。第四章 物业服务费用第六条 本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_种方式：1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利利润）依据本物业管理区域的实际状况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元/月平方米（2）写字楼：_元/月平方米（3）商业物业：_元/月平方米（4）其他物业：_元/月平方米业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务，盈