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1、2022年物业服务合同范文锦集9篇物业服务合同范文锦集9篇现今社会公众的法律意识不断增加，合同的法律效力与日俱增，合同是企业发展中一个特别重要的因素。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是我为大家收集的物业服务合同9篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。物业服务合同 篇1合同编号：115933甲方：XXXXXX_ 乙方：XXXXXX_ 签订日期：_年_月_日 客服热线电话：华北XX：XXX；华_区：XXX；华_区：XXX 客户账号：XXX经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方供应国内快递运输服务及相关费用结算事宜，达成如下协议：一、双方的责任和义务1甲方同意由乙方为其供应国内快递运输服务，和按本协议规定支付
2、给乙方相关费用。甲方在运用乙方服务时，须运用乙方所供应的专属快递账号，对其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙方担当付款责任。2甲方在运用乙方快递服务时，须正确、仔细、照实填写XX快递运单，在必要时，应向乙方供应与货物运输有关的资料和文件。3甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证所交付的物品或物品中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的禁止或限制运输物及其他危害运输平安的物品，照实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方担当。4发件人采纳由收件人或第三方付费时，应担当因收件人或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。5甲乙双方必需互为对方保守商业隐私。6双方之
3、权利义务适用XXX快递国内运单背面所载条款以及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按XXX快递国内运单规定负赔偿责任。二、费用与结算1运价根据XXX快递服务价格表之规定执行。在本协议书有效期内，XXX保留因特别状况（如航空运费调整等）而调整价格的权利，并通知甲方。2为了规避运输途中因自然灾难等不行抗力因素和意外事务可能带来的风险，乙方联合XXX保险公司推出联合货物运输保险增值服务。乙方建议甲方购买，保险费率为XXX。 如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方供应运单中的“保险事项”一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险，则按联合
4、货物运输保险条款执行。如甲方未在“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物出险，则按运单背书条款执行。 甲方保险费保险金额（甲方物品的据实声明价值）215;保险费率3甲方可以自愿选择购买乙方供应的签单返还有偿增值服务，服务费用为XXX元票。如甲方选择签单返还服务时，应同时在乙方供应的运单中勾选“签单返还”项。 乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用结算依据。（签单返还，即是乙方向甲方供应的将运单签收联等单据返还给甲方的服务）4甲方可以选择以下身份付费（可多选）： 寄件人付费收件人付费第三方付费 如甲方选择第三方付费，则须满意以下条件：1
5、）须有月结协议账号；2）需付款信用良好。5甲方可以选择以下费用结算方式（可多选）： 单票现金结算 甲方按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户供应该项服务） （若甲方月用量连续三个月低于500元，经双方确认后改为单票现金结算）6甲乙双方以乙方供应的费用月结对账单做为每月双方对账依据，甲方应妥当保管乙方每次服务时供应的运单联作为对帐依据。7甲方费用结算截止日期（请在中单选）： 每月_日每月_日其它 （乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传达到甲方）8甲方月结付款日：结算月次_日 付款流程：1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内核对并确认，如无异议，甲方应依据账单付款；如
6、有异议，请于收到账单3个工作日内提出。2）双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方供应费用发票，同时甲方应付清款项。9甲方同意实行以下支付方式：（可多选） 现金支票银行电汇10甲方不得以部分款项有争议为由拖延其它无争议部分款项的按时支付。对有争议的部分，经双方核对并达成一样看法后，甲方需于协商付款日结清该部分款项。 11如因甲方缘由未按合同付款期付款，乙方有权按未付款项的万分之五收取日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金结算；乙方也有权选择单方终止本协议，不再为甲方供应XX快递服务。三、期限 本协议有效期_年，自_年_月_日至_年_月_日。如本协议到期，双方均无提
7、出异议，则协议有效期自动顺延，以_年内为期。四、除按本协议其次条第10款之规定乙方单方终止协议外，在协议执行期间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前_日以书面形式通知对方。协议的提前终止，不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。五、其他1乙方向甲方供应的快递服务价格表、XXX快递国内运单及其他与运输有关的规定均被视为本协议不行分割的一部分，与本协议具有同等效力。2甲乙双方若有须要变更公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及其它可能影响本协议执行的变更时，均应于变更之日起5个工作日内书面通知对方，否则须由变更方担当给对方造成损失的责任。3本协议下的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成
8、，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。4本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起生效。六、备注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_ 甲方：XXX（公章）乙方：XXX（公章） 地址：XXX_地址：XXX_ 电话：XXX_电话：XXX_ 开户银行及账号：_开户银行及账号：_ 负责人：_（签字）负责人：_（签字物业服务合同 篇2第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）名称：业主大会受托付方（以下简称乙方）：名称：物业管理资质等级证书编号：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为（物业名称）供应物业管理服务，订立本合同。其次条物业管理区域基本状况物业名称
9、：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：托付管理的物业范围及构成细目见附件一。其次章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作安排，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；。第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。第五条共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、。第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、。第七条公共区域的绿化养护与管理，。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾
10、的收集、。第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，。第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，。第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，。第十三条房屋装饰装修管理服务，。第十四条其他托付事项（1）；（2）；（3）。第三章物业服务质量第十五条乙方供应的物业服务质量按以下第项执行：1.执行XX市国土资源和房屋管理局发布的XX市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准一，即一般商品住宅物业管理服务标准；。2.执行XX市国土资源和房屋管理局发布的XX市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字20xx9
11、50号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；。3.执行双方约定的物业服务质量要求，详细为：。第四章物业服务费用第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙
12、方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第十七条（适用于市场调整价）物业服务费用实行市场调整价。1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。2.物业服务支出包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产
13、折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其它费用：；。3.（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。4.（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取%作为乙方的酬金。5.（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足运用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出确定。6.（适用于酬金制）双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定
14、）。第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：1.露天车位：2.车库车位（租用）：；其中，物业管理服务费为：车库车位（已出售）：3.4.其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。第五章双方权利义务其次十一条甲方权利义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作安排；2.检查监督乙方管理工作的实施状况；3.根据法规政策的规定确定共用部位共用设施设备专项修理资金的运用管理；4.（适用于酬金制）审查乙
15、方提出的财务预算和决算；5.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料：（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业运用说明文件；（4）各专业部门验收资料；（5）房屋和配套设施的产权归属资料；（6）物业管理所必需的其它资料。6.合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：。管理用房按以下方式运用：（1）乙方无偿运用；（2）。7.当业主和运用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：（1）；（2）
16、。9.帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。10.其他：。其次十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：1.在业主大会闭会期间，依据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（根据法规政策的规定必需由业主大会决议的除外）2.监督和帮助乙方履行物业服务合同；3.组织物业的交接验收；4.督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规则和物业管理规章制度；5.督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；6.照实向业主大会报告物业管理的实施状况；7.其他：。其次十三条乙方权利义务1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，
17、在本物业区域内供应物业管理服务；2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业运用人协作乙方的管理服务行为；3.向业主和物业运用人收取物业服务费；4.对业主和物业运用人违反业主公约和物业管理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、等措施；5.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方；6.每年度向甲方报告物业管理服务实施状况；7.（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支状况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况提出质询时，应刚好答复。8.本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业
18、，帮助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或协作甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目、。9.其他：。第六章合同期限其次十四条托付管理期限为年；自年月日起至年月日止。第七章合同解除和终止的约定其次十五条本合同期满，甲方确定不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方确定不再接受托付的，应提前三个月书面通知甲方。其次十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方接着管理的，视为此合同自动持续。其次十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求短暂（一般不超过三个月）接着为甲方供应物业管理服务，甲方
19、业主（或交费义务人）也应接着交纳相应的物业服务费用。其次十八条其他条款。第八章违约责任其次十九条因甲方违约导致乙方不能供应约定服务的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。第三十条乙方未能根据约定供应服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严峻违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十一条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可
20、以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。第三十三条任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业管理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第三十五条为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十六条其他条款第九章
21、附则第三十七条双方约定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。第三十八条本合同正本连同附件_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_方式解决。1.提交_仲裁委员会仲裁；2.依法向人民法院起诉。但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以干脆根据有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。第四十条本合同自起生效。甲方签章乙方签章代表人：（业主委员会）代表人年月日年月日附件一：托付管理的物业范围及构成细物业服务合同 篇3第一条本合同当事人托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：依
22、据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将霸州市学府苑小区托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：商住综合型座落位置：裕华道南侧(水榭花都东侧)四至：东：南：水榭花都西：水榭花都北：裕华道占地面积：平方米建筑面积：约平方米，其中商业平方米，住宅平方米(以竣工图纸资料为准)第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：
23、共用的下水管道、共用的落水管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备。第六条小区内与市政公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放架(棚)、停车位。第七条小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道修理及运行费用由甲方另行托付市自来水公司负责，并由甲方托付市自来水公司担当管理、收费与维护责任。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第九条交通与车辆停放秩序的管理。第十条维持公共秩序，包括平安监控、门岗执勤。第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二
24、条组织开展社区文化消遣活动。第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用：1、物业服务费;2、代收垃圾处理费;3、代收电费;4、其他应当收取的费用。第十四条业主和物业运用人房屋自用部位须要修理、养护时，在当事人提出托付后，乙方应接受托付并合理收费。第十五条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施。情节严峻的移交执法部门处理。第三章托付管理期限第十六条托付管理期限：6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。第四章双方权利义务第十七条甲方权利义务1、负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2审定乙方拟定
25、的物业管理制度;3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;4.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算;5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按国家相关规定，甲方负责进行整修。6.当业主和物业运用人不按规定交纳物业服务费用时，负责催交或以其他方式偿付;7.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动;8.负责为乙方供应足够的必要的物业管理用房、安装小区内电子监控及必要的附属配套设施。9.乙方因地制宜，尽量为业主供应更多的机动车位。第十八条乙方权利义务1.依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行
26、为，提请有关部门处理;3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理;4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;7.负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告;8.定期向全体业主和物业运用人公布管理费用收支帐目;9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完
27、善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;10.负责登记、调配管理小区内的机动车位。第五章物业管理服务质量第十九条乙方须按下列约定，实施目标管理。1.房屋外观：完好无损;2.设备运行：正常、不影响正常运用;3.房屋及设施、设备的修理、养护：刚好;4.公共环境：整齐;5.交通秩序：顺畅;6.保安：门卫执勤;7.公共部位急修：半小时内到达并刚好修复;公共部位小修：在合理的时间内到达并刚好修复;8.业主和物业运用人对乙方的满足率达到：90%。第六章物业服务费用其次十条物业服务费1.目前本小区住宅楼物业服务费标准：每月每建筑平方米0.55元，非住宅为每月每建筑平方米0.60元，地表以
28、上其他建筑物为每平方米0.55元，该标准为暂定价格。遇有市场行情改变或政府调价时，召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行。2.物业服务费标准的调整，按有关法律程序执行。3.业主交纳物业服务费的时间从20_年1月1日起起先计算。20_年1月1日之前的物业服务费由乙方和甲方协商解决。4.甲方一次性向乙方交纳物业管理启动资金伍万元。5.业主和物业运用人逾期交纳物业管理费和其他费用的，从逾期之日起按每天按应交管理费的万分之五交纳滞纳金;其次十一条车位运用费由乙方按物价部门规定的收费标准向车位运用人收取露天车位、车库的运用费。其次十二条乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修
29、理、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。其次十三条乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准按与当事人的协商价格进行计付。其次十四条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护由乙方担当。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业服务合同 篇4使 用 说 明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当细致阅读本示范文本的内容。2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改
30、、增补或删减。3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。甲方：业主委员会主任：地 址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级： ，证书编号：地 址：联系电话：甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就 （物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇 路_弄_号四至范围（规划平面图）： 总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业
31、管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业运用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条 甲方向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第五条 乙方供应的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（
32、一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业运用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条 在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条 乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）住 宅：高层_元/月
33、每平方米； 多层_元/月每平方米；别墅_元/月每平方米； 物业：_元/月每平方米；（二）办公楼：_ 元/月每平方米（三）商业用房：_元/月每平方米（四）（五）（六）上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、二、非住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、本条约定的物业服务费不含物业大修和
34、专项修理的费用，物业大修和专项修理的费用在修理资金中列支，并按规定分摊。第八条 自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主担当；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条 乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。1、每 （月/年）在预收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金；2、每 （月/年）在预收的物业服务费用中提取_元的酬金。
35、（三）第十条 物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：（一） ；（二） 。第十二条 停车场收费分别实行以下方式：（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位运用人应按露天机动车车位 元/个每月、车库机动车车位 元/个每月、露天非机动车车位 元/个每月、车库非机动车车位 元/个每月的标准向乙方交纳
36、停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位 元/个每月、车库机动车车位 元/个每月、露天非机动车车位 元/个每月、车库非机动车车位 元/个每月的标准提取停车管理服务费。（二）停车场属于建设单位全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位 元/个每月、车库车位 元/个每月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个每月、车库车位 元/个每月的标准提取停车管理服务费。（三）停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位 元/个每月、车库车位 元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十三条 业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定
37、。第十四条 本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下：（一）健身房：（二）棋的牌室：（三）网球场：（四）游泳池：（五）其他：上述经营管理收入按下列约定安排：1、2、3、本物业管理区域内的建设单位全部的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业运用人另行约定。第十五条 物业服务费属本合同第九条其次项或者第_项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第_种方式处理：1、转入下年接着运用；2、干脆纳入专项修理资金；3、（二）年度结算不足部分，按以下第_种方式处理：1、由业主追加补足；2、第
38、十六条 业主应当根据下列约定筹集、运用和管理修理资金：（一）业主应当根据规定交纳和续筹专项修理资金；（二）专项修理资金的帐务由物业管理企业代管；（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造；（四）根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。第十七条 物业专项修理资金按以下第种方式续筹：（一）甲方自 月起，按每月每平方米建筑面积 元的标准向 业主收取，用作续筹的专项修理资金；（二）在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项修理资金；（三） ；（四） 。第十八条 乙方按有关规定编制专项修理资金运用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准
39、或授权，乙方不得动用专项修理资金。专项修理资金运用方案经甲方批准后，乙方未按专项修理资金运用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方担当。第十九条 甲方相关的权利义务：（一）在其制定的业主公约中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业运用人造成损失的，乙方不担当相应责任；（二）督促业主、物业运用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业运用人违反业主公约的行为予以劝阻、制止；（三）授权乙方对业主、物业运用人违反业主公约的行为，依照业主公约的约定进行劝阻、制止；（四）审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报
40、告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施；（五）其次十条 乙方相关的权利义务：（一）设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；（二）依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益；（三）依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（四）刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目；（五）结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年
41、度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算和决算报告；（六）其次十一条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。（一）因不行抗力导致物业管理服务中断的；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（五）（六）其次十二条 甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，乙方不担当违约责任。其次十
42、三条 除前条规定的状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付_的违约金。其次十四条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。其次十五条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。其次十六条 乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其削减的服务支出予以赔偿。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通
43、知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。其次十七条 双方协商一样，可解除本合同，并在日内办理交接手续。其次十八条 本合同其他相关违约责任的约定：（一）（二）（三）（四）（五）其次十九条 本合同中下列词语的定义是：（一）业主，是指物业的全部权人。（二）物业运用人，是指物业的承租人和实际运用物业的其他人。（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。（四）物业交付运用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付运用。（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、 、 、 等部位。（六）共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的供水管道、排水管道