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1、2022年物业服务合同集锦五篇物业服务合同集锦五篇随着人们法律意识的加强，我们用到合同的地方越来越多，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么一份具体的合同要怎么写呢？下面是我为大家整理的物业服务合同5篇，欢迎阅读，希望大家能够喜爱。物业服务合同 篇1第一章 总则第一条 本合同当事人托付方(以下简称甲方)名称：_业主大会受托付方(以下简称乙方)：名称：物业管理资质等级证书编号：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方为_(物业名称)供应物业管理服务，订立本合同。其次条 物业管理区域基本状况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：托付管理的
2、物业范围及构成细目见附件一。其次章 物业服务内容第三条 制定物业管理服务工作安排，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;_。第四条 房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_。第五条 共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_。第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。第七条 公共区域的绿化养护与管理，_。第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。第九条 维护公共秩序
3、，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_。第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_。第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理，_。第十三条 房屋装饰装修管理服务，_。第十四条 其他托付事项(1)_;(2)_;(3)_。第三章 物业服务质量第十五条 乙方供应的物业服务质量按以下第_项执行：1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准(京国土房管物字20xx950号)规定的标准一，即一般商品住宅物业管理服务标准;_。2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准(京国土房管物字20
4、xx950号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准;_。3.执行双方约定的物业服务质量要求，详细为：_。第四章 物业服务费用第十六条 (适用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价。1.物业服务费由乙方按_元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_;按房屋建筑面积比例分摊。2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建
5、筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第十七条 (适用于市场调整价)物业服务费用实行市场调整价。1.物业服务费由乙方按_元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_;按房屋建筑面积比例分摊。2.物业服务支出包括以下部分：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化维护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(
6、7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)其它费用：_;_。3.(适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定。4.(适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取_%作为乙方的酬金。5.(适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中;如物业服务费不足运用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出确定。6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方
7、协商选定/(甲方选定、乙方选定)。第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：1.露天车位：_2.车库车位(租用)：_;其中，物业管理服务费为：_车库车位(已出售)：_3._4._其次十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。第五章 双方权利义务其次十一条 甲方权利义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作安排;2.检查监督乙方管理工作的实施状况;3.根据法规政策的规定确定共用部位共用设施设
8、备专项修理资金的运用管理;4.(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算;5.甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交或组织移交以下资料：(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件;(4)各专业部门验收资料;(5)房屋和配套设施的产权归属资料;(6)物业管理所必需的其它资料。6.合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：_。管理用房按以下方式运用：(1)乙方无偿运用;(2)_。7.当业主和运用人不按规定交纳物业服务费时，督促其
9、交纳。8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：(1)_;(2)_。9.帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。10.其他：_。其次十二条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：1.在业主大会闭会期间，依据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务;(根据法规政策的规定必需由业主大会决议的除外)2.监督和帮助乙方履行物业服务合同;3.组织物业的交接验收;4.督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规则和物业管理规章制度;5.督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用;6.照实向业主大会报告物业管理的实施状况;7.其他：_。
10、其次十三条 乙方权利义务1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内供应物业管理服务;2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业运用人协作乙方的管理服务行为;3.向业主和物业运用人收取物业服务费;4.对业主和物业运用人违反业主公约和物业管理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、_等措施;5.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方;6.每年度向甲方报告物业管理服务实施状况;7.(适用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支状况;当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收
11、支状况提出质询时，应刚好答复。8.本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，帮助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或协作甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目、_。9.其他：_。第六章 合同期限其次十四条 托付管理期限为_年;自_年_月_日起至_年_月_ 日止。第七章 合同解除和终止的约定其次十五条 本合同期满，甲方确定不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方;乙方确定不再接受托付的，应提前三个月书面通知甲方。其次十六条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方接着管理的，视为此合同自动持续。其次十七条 本合同终止后，在新的
12、物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求短暂(一般不超过三个月)接着为甲方供应物业管理服务，甲方业主(或交费义务人)也应接着交纳相应的物业服务费用。其次十八条 其他条款_。第八章 违约责任其次十九条 因甲方违约导致乙方不能供应约定服务的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。第三十条 乙方未能根据约定供应服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严峻违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十一条 乙方违反本合同约定，擅自提高
13、收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十二条 业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之_加收违约金。第三十三条 任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第三十四条 乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业管理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第三十五条 为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开
14、、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十六条 其他条款_。第九章 附则第三十七条 双方约定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。第三十八条 本合同正本连同附件_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。第三十九条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_方式解决。1.提交_仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以干脆根据有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。第四十条 本合同自_起生效。甲方签章 乙方签章代表人：(
15、业主委员会) 代表人年 月 日 年 月 日附件一：托付管理的物业范围及构成细目(略)物业服务合同 篇2甲方：重庆z物业管理有限公司注册地址：乙方：身份证号码：住址：联系电话：为维护本小区内的交通秩序，规范车库车辆的停放，确保业主车辆的平安。依据重庆市物业管理条例等相关法律法规的规定，以及本小区的实际状况，确保双方的权利义务，制定本合同。第一条：双方的权利和义务：一、甲方的权利和义务：1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料;2、制定本车库管理的相关规定;3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为;4、依据本合同收取车位物业管理服务费;5、规范车库停车，制止乱停乱放，确保消
16、防通道畅通;6、协作车位产权人之间，与第三方之间的相关关系的协调;7、经授权主动协作对车库设施、设备的专项修理;二、乙方的权利和义务：1、供应停放车辆信息：车位产权人自有车辆，及租赁车位运用人照实申报车辆信息，填写车辆信息卡。如有变动，刚好向管理处变更。2、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的看法和建议;3、车库内全部设施设备归全体车位全部人全部，爱惜设施设备。严格遵守物业公司制定的车库管理的相关规定，如因违反规定造成损失，由乙方担当相关责任;4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费;5、协作物业公司对车库的管理工作;其次条：车库物业管理服务1、车库卫生整齐，引导车辆停
17、放有序;2、公用设施、设备配套运行运用正常，确保无事故隐患，日常运用中严格遵守操作规程和保养规范;3、停车场相关管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有序;4、消防设施配置的日常管理，运行正常，可随时启用，消防通道确保畅通，制定有效的消防应急方案;5、车库实行24小时监控和不定时巡查值班制度;6、实行一卡一车，无停车卡车辆禁止进入;7、担当车库设施设备单次单项200元以内的日常修理费用;第三条：车辆停放中的禁止行为1、禁止占用他人车位，按规范停车，不得对他人车位运用造成阻碍，不得在禁止停车区域停放车辆;2、限止超超群宽车辆进入车库;3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必需刚好清理;
18、4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危急品的车辆在车库内停放;5、禁止将车位改作他用;6、严禁在车库动火;7、禁止在车内存放现金、珍贵物品;第四条：车位物业管理服务费停车管理物业服务费：60元/月;按季收取，每季度第一个月10前到物业管理处缴纳;第五条：违约责任的处理1、甲方违反本合同，未达到管理服务质量目标的，乙方有权督促甲方限期整改;由于乙方缘由造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，但不得拒缴物业管理费。2、甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退全部违规收费，退还利息并支付违约金3、乙方违反本合同，不按约定缴纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交欠款，按日
19、千分之三担当滞纳金。4、乙方停放车辆后必需锁好车辆，带离车内财物，并检查车辆状态，由于滴、漏、电路等车辆本身缘由缘由造成的车辆毁损，以及第三人损失，乙方自行担当。第六条：为维护业主、公众的切身利益，在不行预见的状况下，甲方有权帮助有关部门实行紧急措施，如发觉燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成的乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。第七条：本合同同本物业在小区的物业管理期间。第八条：因不行抗力致使本合同无法履行时，双方均不担当违约责任。第九条：本合同一式两份，双主各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。甲方(盖章)：
20、重庆z物业管理有限公司乙方：代表人：年月日物业服务合同 篇3甲方(业主委员会)组织名称：业主委员会代表人：_地 址：_联系电话：_ _乙方(物业管理企业)企业名称：_ _法定代表人：_ _托付代理人：地 址： _联系电话： _ _ _依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方选聘乙方在自愿、同等、协商一样的基础上，就湖上枫林高层住宅小区物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本状况物业名称：_ _物业类型：_ _座落位置：_ _ _ _占地面积：_ _平方米;建筑面积： 平方米 其他：_ _
21、其次章 物业管理措施及标准其次条在小区设立物业管理服务处。支配管理人员1名(由秩序维护人员兼任)，负责小区内全部物业管理服务事项，负责同小区业委会、业主和运用人的沟通，收缴物业服务费等事项。第三条 公共秩序及平安措施1.秩序维护人员支配：支配2人从事小区秩序维护，保证全天24小时值班守护，分两班轮番值班，确保小区秩序井然;2.对运出大门的物品进行盘查，待业主确认后方可放行;3.定时或不定时的加强巡逻;4.小区业主的车辆必需到值班室登记建档，办理车辆出入卡。理顺车辆停放秩序，限制外来车辆入内，保障车辆进出通畅;5.主动帮助公安机关做好小区的治安防范工作，确保小区平安有序。第四条 清洁卫生1.人员
22、支配：支配保洁员1名，对小区进行清扫保洁服务;2.时间要求：每天分上下午分别对本物业公共区域清洁卫生进行清扫;3.每天清扫做到地面无杂物;楼梯间、电梯轿厢每天打扫、拖拭，楼道墙面、电梯轿厢内无蜘蛛网;院坝每天打扫，做到地面无垃圾。4.栏杆、电梯轿厢内每天擦拭，确保无灰尘;5.楼道内、电梯轿厢内做到无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。6.依据小区实际状况开展消毒和灭虫除害工作，适时投放消杀药物，有效限制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生7.发生突发公共卫生事务时，应快速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣扬，维持正常的生活秩序。第五条 日常修理、运行、管理1.加强日常维护
23、管理，发觉问题刚好处理;2.小区的路灯，楼梯间灯泡若有损坏应刚好维护,确保运用正常，须要刚好更换的必需刚好更换。第六条 小区上下水管道、外墙渗水、楼顶漏水的修理由业主担当。第七条装饰装修的管理。凡业主进入装修时，必需向物业公司提出书面申请，并办理完相关装修手续，同时缴纳20_元/每户装修保证金;垃圾清运费、装修电梯运行费：100平方米以下的550元/每户，100平方米以上650元/每户后方可入住装修。在业主装修完毕入住六个月后，经物业公司验收合格如数退还装修保证金。第八条消防管理。加强消防学问宣扬，定期排查隐患，常常检查消防设备，保证随时能用，对消防设施空缺的由业主委员会提交相关部门协调处理，
24、并建立消防预案，若有险情即时进行解除。第九条小区文化建设。在大型节假日制作标语，挂灯笼、彩旗等活动，并开拓宣扬栏，定期宣扬物业管理有关政策法规，公示物业管理信息，营造和谐、文明的小区文化氛围。第三章 甲、乙双方的权利和义务第十条 甲方的权利1.监督业主和物业运用人遵守业主公约和物业管理制度;2.制订物业公共秩序和环境卫生维护的规章制度;3.定期听取乙方对物业服务合同的履行状况，定期向业主报告物业服务合同的履行状况;4.对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理;5.监督乙方实施物业服务的其他行为;6.依据法律、法规规定享有的其他权利。第十一条 甲方应履行的义务1.甲方应向乙方移交下
25、列资料：(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料;(2)规划设计资料;(3)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;(4)物业质量保修文件和物业运用说明文件;(5)小区内住用户资料(6)物业管理所必需的其他资料。2、甲方交接乙方的全部设施设备必需完好3.甲方根据有关规定向乙方供应物业管理用房，由乙方在本合同期限内无偿运用;4.帮助乙方督促业主或物业运用人依约按时交纳物业服务费和车辆管理服务费;保证收费率达98%。5.听取业主、运用人的看法和建议，协调业主、运用人与乙方的关系;6.帮助乙方做好物业管理和宣扬教化、文化活动等工作;7.帮助乙方对业主和
26、运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;8.协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题;9.法律、法规规定的其他义务。第十二条 乙方的权利1.根据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，供应专业化的服务;2.根据本合同和有关规定向业主或物业运用人收取物业服务费用、地下停车场服务费和其他费用;3.可以依据业主或物业运用人的托付，供应本合同约定以外的服务项目，服务酬劳由双方约定;4.自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业运用人的合法权益，不得利用管理事项获得不当利益;5.对欠费业主或运用人在小区内进行公示并停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费
27、义务;6.在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节;7.甲方如无理由解聘乙方，乙方有权要求甲方担当违约责任;8.依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。第十三条 乙方应履行的义务1.履行合同、供应物业服务;2.刚好向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，刚好处理投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督;3.在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作;4.制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为刚好向有关部门报告;5.帮助做好本物业管理区域内的平安防范工作，发生平安事故时，在
28、实行应急措施的同时，刚好向有关部门报告，爱护好现场，帮助做好救助工作;保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益;6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和留意事项，并负责监督;对业主和物业运用人违反装修管理规定的行为，要刚好制止和订正，对情节严峻的，要刚好报请相关部门处理;7.乙方不担当100元以上的公共区域内的设施设备的维护和养护;8.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导;9. 建立联席会议制，听取小区业委会的看法和建议，原则上物业公司与业委会每季度召开一次联席会议;10
29、.建立物业管理档案并刚好记载有关变更状况;11.本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料刚好如数地移交给甲方;11.法律、法规规定的其他义务。第四章 收费标准及运用第十四条 收费标准1.本小区物业管理服务费住宅按1.20元/平方米月。2.地下停车场车辆服务清洁费：购有车位业主小车60元/辆月，摩托车清洁费30元/辆月;电动车(含充电)45元/辆月。第十五条 物业服务费收缴时间为每月15日前，也可全年一次性缴纳，也可以6个月一次性缴纳。第十六条物业服务费的支出项目：(1)管理及服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)临时发电费用;(
30、4)电梯年检、维保费;(4)物业管理区域清洁卫生费用(含保洁用品);(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)员工的公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业合理利润。第五章 合同期限第十七条 合同期限为两年，自20_年 7月 1日起至 20_年 6月30日止。合同期满三个月前，甲方应当作出续聘或选聘的确定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。第六章 其他事项第十八条 乙方所委派的工作人员(秩序维护员、保洁员等) 非因本小区缘由发生工伤、人身损害事故以及其他因劳动、劳务关系产生的纠纷，与甲方无关。第十九条 有
31、以下情形之一的，可以提前解除本合同1.物业项目因拆迁等缘由灭失的;2.因不行抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行;3.乙方严峻违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会确定解除合同的;4.二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理服务无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。其次十条提前解除合同，解除合同的一方应刚好通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业运用人应支付费用。第七章 违约责任其次十一条 甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应担当相应的责任。其次十二条 乙方违
32、反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业运用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准赐予业主或物业运用人赔偿。其次十三条 甲方、业主或物业运用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日3的标准向乙方支付违约金。其次十四条 双方约定下列条件所致的损害，可作为对乙方的免责1.因不行抗力导致的中断服务或物业价值的贬损;2.因小区本身固有的瑕疵造成的损害;3.因非乙方责任造成的供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。第八章 附则其次十五条本合同的效力适用于本物业管理区域的全体业主及物业运用人。业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合
33、同约定的，有关业主应当担当连带责任。其次十六条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均可监督本合同的实施。其次十七条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。其次十八条 本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法向开县仲裁委员会申请仲裁或干脆向人民法院提起诉讼。其次十九条 本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具同等法律效力。第三十条 本合同自签订之日起生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业
34、服务合同 篇4甲 方：法定代表人：电 话：地 址：邮 编：乙 方：法定代表人：电 话：地 址：资质等级：证书编号：邮 编：依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法、国家、省、市物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就甲方选聘乙方为供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况(一) 小区：物业名称： ;物业类型： ;坐落位置： ;建筑面积： 。物业管理区域四至：东至： ;南至： ;西至： ;北至： 。其次条 托付管理事项1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道
35、、门厅、设备机房)的修理、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼内消防设施设备等)的日常修理、养护、管理和运行服务。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的修理、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施日常修理、养护和管理。5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集。6、交通、车辆行驶及停岸。7、协作和帮助当地公安机关进行平安监
36、控和巡察等护管工作，8、社区文化消遣活动。9、物业及物业管理档案、资料;10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项;补充：甲方在乙方正式进驻前应完成如下基础工作1)管道疏通，清理垃圾，化粪池清掏完毕(甲方监督完成)。2)地上停车棚改造增设完毕(为止甲方执行确定，日期盼定)，地下车库非机动车停车位选址完毕。3)围栏上增设铁丝网，缺损围栏及照明修复，4)监控设备(包括地下车库的监控设备)修理完毕。5)各单元门禁对讲系统、闭门器和楼道修理完毕。6)小区公共照明及其他公用设施设备维护完毕(车道闸、刷卡机、起落杆、(RF或蓝牙)车辆感应器、任性门禁翼闸系统、水泵、变频柜等)7)小区道路缺损及沉降地
37、面修复工作。8)给排水管网检修完毕后移交。9)小区全部消防设施有甲方负责协调高耸房地产开发公司，进行完善和通过消防竣工验收合格的工作，乙方予以必要的协作。10)物业费及相关费用(电梯、水泵房、照明、空调等全部公共能源费用)由甲方与上任物业公司结算完毕后在小区公司两周，并精确核算后移交乙方。11)因本小区代为管理运行，热力贵公司不负责本小区供暖。小区供暖由乙方代为管理运行，供暖产生全部费用和收取的哦个年暖费12)甲方应协调卫生所和酒店，与本小区连接部位实行封闭措施，以保障本小区业主财产和人身平安不受外来侵害，乙方不对通过上述2处场所进入本小区的外来侵害事务担当任何责任。第三条 合同期限本合同期限
38、为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四条 甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概率计算、决算报告;2、对乙方的管理实施监督检查，不定期检查乙方物业服务质量，每半年进行一次全面综合考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定属实的，有权终止合同;3、甲方托付乙方对违反物业管理法规政策及管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、甲方对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行劝阻、仲裁等相关合法催缴催改措施;甲方并对上述事宜负有帮助协作义务。4、甲方在合同生效之日起30日内按规定向乙方供应
39、管理用房不低于200平方米。5.甲方在合同生效之起一月内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户、承租户资料)，并在乙方管理期届满时予以收回;6、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;乙方利用共用部位开展多种经营收入扣除必要的费用后，归属全体业主全部。该款项专项列支，除开展各种社区活动和节假日活动的经费支出外，优先用于补充小区公共应急抢修费用，结余部分转作专项修理资金。7、负责协调非乙方缘由而产生的各种纠纷;8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动，一般实行联合下文(盖公章)方式，特别状况甲方应乙方要求赐予必要帮助。9、法规政策
40、规定由甲方担当的其他责任。10、甲方有权对乙方在物业管理服务过程中因乙方缘由造成的服务不到位、不刚好，不尽责等消极怠工行为及产生的不良后果，根据合同约定的合格标准进行一次性(100500元)罚款，该款项专项列支，由甲方确定运用。第五条 乙方的权利和义务1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理方法，规章制度，实施细则，自助开展各项管理经营活动。但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，以获得不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务质量、测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理。5.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得重要专项业务承包给个人;6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;7至少每六个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支帐明细。8.