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1、2022年关于物业服务合同合集十篇关于物业服务合同合集十篇随着人们对法律的了解日益加深，合同的类型越来越多，签订合同是为了保障双方的利益，避开不必要的争端。那么我们拟定合同的时候须要留意什么问题呢？下面是我收集整理的物业服务合同10篇，欢迎阅读与保藏。物业服务合同 篇1答辩人：深圳市某物业管理有限公司地址：(略)法定代表人：(略)代理人：张欣，广东启仁律师事务所律师被答辩人：张某，女，汉族，某年某月某日诞生，住址(略)，身份证(略)答辩人就张某所诉的物业服务合同纠纷一案案号为(xxx3)深南法蛇民初字第4xx号，答辩如下：被答辩人张某因其居住的B栋2单元3A于xxx2年11月1x日发生严峻的渗
2、水、漏水而起诉答辩人，认为是答辩人失于管理造成其经济损失，要求答辩人作出相关赔偿。然而答辩人认为本案的事实状况与张某所称并不一样，适用法律上张某也有所不当，详细理由为：一、被答辩人张某所称的损失是由其户内装修时变更了房屋的原有运用功能，从而变更了原有的排水设施及功能而造成的。xxx2年11月1x日12：53 分，答辩人值班人员在小区公共区域巡察检查中发觉，张某所居住的B栋2单元3A门口发觉有水渍，初步判定水源系从张某家的室内流出，答辩人的物业工作人员马上通知张某，等待张某回来查明缘由，张某回家打开门后，答辩人马上组织物业有关工作人员紧急清理室内积水，答辩人的工程人员会同张某现场查看渗水缘由，答
3、辩人的工程人员在现场查看时发觉，水源系从房屋天花中心空调排风口流出，依据现场流出的水发觉有异味，当时推断这应是污水管道堵塞所造成。而答辩人调阅了张某装修申报的图纸发觉，张某将原有的阳台改为厨房，原有厨房改成餐厅，变更了房屋原有结构，为此又私自改动污水管道和雨水管道，将空调排水接入污水主管，将污水排放接入雨水管道，雨水污水管道混排是导致张某改动后现有厨房污水倒流的主要缘由。住宅室内装饰装修管理方法(建设部令xxx2第11x号)第五条明确规定：“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间”广东省物业管理条例第五十五条也明确有规定：“物业管理区域内禁止下
4、列行为：(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧房、起居室(厅)、书房和厨房的上方”明显，张某在装修过程中违反了物业管理条例、广东省物业管理条例、深圳经济特区物业管理条例和住宅室内装饰装修管理方法，也违反了前期物业管理服务协议、业主临时管理规约和装修手册的相关管理规定与要求。二、答辩人已尽到告知和维护义务，没有任何失职的过错。张某于xxxx年12月5日向答辩人提出了装修申请，答辩人对其装修内容审批时已就装修明令禁止事项进行书面告知，明确告知业主严禁变更房屋的原有运用功能，事实上答辩人已根据物业服务合同约定向张某尽了告知义务。并且，xxxx年5月5日张某的
5、装修延期申请审批表里，答辩人再次提示和书面告知了相关事项。不仅如此，答辩人还主动帮助处理本次事故，当时是答辩人的值班人员在小区公共区域巡察检查中发觉张某户内有水溢出，答辩人还在第一时间以电话形式通知业主，并全程帮助业主处理户内积水及进行事务事故调查。因此，本案事故的过错系张某本人所造成，答辩人不存在任何过错，更不存在民事法律责任的前因后果联系，答辩人无论从法律上，还是从人情关怀上都履行了帮助义务。三、依照双方协议和相关法律法规，张某的损失应由其自行担当。答辩人与张某双方签订的装修进场协议第十二条明确约定：“因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施、设备的，由责任人或业主负责赔
6、偿。”第十五条还约定：“由业主装修改动房屋结构而造成的房屋开裂、渗漏等后果，由业主负责。”住宅室内装饰装修管理方法第三十三条明确规定：“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复或赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。”而本案张某装修期间变更了原有的排水设施及功能在先，导致户内设施损失，其主要干脆责任在于张某，依据上述约定和相关法律法规，其责任应自负。四、张某应马上复原户内原有的房屋运用功能，复原污水管道、雨水管道的排水设施原有功能，停止对该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为。张某户内装修时变更了房屋的原有运用功能，改
7、动了原有的排水设施及功能，答辩人已严格根据物业服务合同的约定履行物业管理服务。但出于物业管理的法律法规要求和物业管理须要，希望法院能劝诫张某马上复原户内原有的房屋运用功能，复原污水管道、雨水管道的排水设施原有用功能，停止对该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为，望法院能主持法律公允与正义。答辩人：深圳市某业管理有限公司xxx年七月二十九日物业服务合同 篇2甲方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：乙方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、诚恳信用
8、、协商一样的基础上，就甲方托付乙方供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本状况物业地址：房号：建筑面积：物业类型：其次条托付管理事项一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理；二、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的修理、养护、管理和运行服务；三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车
9、棚、停车场等）的修理、养护和管理；四、本物业规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理；五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运；六、本物业内交通、车辆行使及停岸；七、协作和帮助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行平安监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；八、社区文化消遣活动；九、物业及物业管理档案、资料.十、迎侨花园管理规约和迎侨花园业主大会和业主委员会议事规则规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项，例如业主或物业运用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及留意事项，并负责工程监督。十一、乙方未履行
10、、未完全履行上述管理服务事项，或因管理服务过程中的过错、过失行为，给业主或物业运用人造成损失的，应当依法承当相应的赔偿责任。十二、由乙方管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限自起至止。第四条甲方的权利和义务一、对乙方的服务实施监督检查，年终对物业公司的工作进行一次全面考核评定；二、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；三、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；四、帮助乙方做好物业管理工作、宣扬教化和文化消遣活动；五、依照规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务一、依据本合同的约定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营管理活动。每月上
11、报工作安排和上月的工作总结（包括投诉记录和解决方法）；二、按物业管理的服务项目、服务内容，严格按合同规定的收费标准收取；三、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经甲方议定后组织实施；四、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用；五、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业委会和业主的监督；六、每季度向全体业主见榜公布管理费用的收支账目；七、如需在本物业管理范围内改造扩建或完善配套项目，必需报甲方和相关部门批准后方可实施；八、负责对本物业的物业管理档案刚好记载有关变更状况；九、组织开展有益的社区文化活动和便民服务工作；十、本合同约定终止情形时，乙方
12、必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类档案、财务等资料；十一、不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有特地合同规定责任范围内的除外）。十二、乙方协作甲方协调、处理本合同生效前发生的物业管理服务用房的遗留问题。未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份管理服务责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或联合经营。第六条费用收取、运用范围、缴纳标准及相关约定一、物业服务费用运用范围（不含第三者责任险和公共责任保险）：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管
13、理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）物业管理企业固定资产折旧；（七）物业管理区域公共水、电费；（八）物业服务企业的利润；（九）公共区域日常维护费用；（十）办公费用；（十一）法定税费；（十二）其他不行预料费用。二、本物业的管理费、停车费、专项修理资金按下列标准执行：（一）住宅管理费：元/月/平方米；（二）商业管理费：元/月/平方米；（三）小区内红线范围搭建仓(车)库按元/月/间收取卫生费和秩序维护费。（四）业主月卡车辆停车费元/月；非业主月卡车辆停车费元/月；临时停车收费满分钟元起，每满一小时加收元，小时收费元封顶，超小时停放的，按前述标准累加收取。（五）物业专项修理资金：
14、元/月/平方米；专项修理资金的缴存、管理、运用、续筹均由迎侨花园业主大会表决确定。三、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其它特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；四、房屋建筑（本体）的共同部位、共同设施设备及公共区域的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经甲、乙双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付，房屋本体修理基金的收取，必需执行市政府物业管理部门的指导标准，甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护；五、物业管理合同实行包干制，小区物业管理费用的盈余或者亏损由乙方享有或者担当。六、停车
15、场及其他公共收益安排：迎侨花园属于老旧小区，现有物业管理成本支出大于住宅和商业物业管理费收入之和。为弥补物业管理费不足，约定将迎侨花园停车场收益和其他公共收益（包括但不限于广告、快递柜、场地租金收益等）用于冲抵部分物业管理费不足部分，剩余不足部分由甲方争取其他物业管理区域一并纳入统一管理，实现资源共享、节约人力资源管理成本。第七条费用缴纳责任业主应于合同签订后实际入驻小区之日起交纳物业服务费用。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。第八条奖惩措施乙方全部履行合同责任并经半数以上业主表决，认为其管
16、理成果优秀，则可在公开招标中，同等条件下优先获得管理权。第九条违约责任一、因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。甲方因小区拆迁重建，合同自然终止；二、因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；三、因房屋建筑或设施设备质量或安装技术缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门鉴定结论为准）；四、甲、乙双方如有
17、实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第十条其它事项一、甲、乙双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面签定补充协议，补充协议与本合同有同等效力；二、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理；三、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，向甲方/乙方居处地有管辖权的人民法院提起诉讼；四、甲、乙双方就详细日常物业管理服务工作事项的连接，约定以甲、乙双方书面函件加盖公章或约定授权人签名为收文要件，如收文方拒绝签收则在迎侨花园小区内
18、公告栏张贴公告送达，拍照留存为证；甲、乙双方约定甲方书面授权签名人为业主委员会主任 ，乙方书面授权签名人为法定代表人；如甲、乙双方约定书面授权签名人发生改变的，应刚好通知对方。五、乙方不担当正式接管之前甲方在迎侨花园全部债权债务及责任。六、本合同一式份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份。七、本合同自双方法定代表人或托付代理人签字并盖公章之日起生效。甲方（盖章）：签约代表：日期：乙方（盖章）：签约代表：日期：物业服务合同 篇3合同登记编号：_甲方（建设单位）：_组织名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_乙方（物业管理企业）：_企业名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_依据中华
19、人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的约定，在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本状况物业名称：_；物业类型：_；座落位置：_；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；四至：东至：_南至：_西至：_北至：_；其他：_。其次条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。其次章 物业服务事项第三条 乙方供应的公共性物业服务的主要内容为：1、物业共用部位的修理、养护和管理。物业共有部位详细包括：房屋的承重结构（包括：基础
20、、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、_。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。6、公共场所、房屋共用
21、部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、公共秩序、平安、消防等事项的帮助管理和服务，包括平安监控、巡察、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业主运用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。9、物业档案资料管理。10、物业专项修理资金的运用。11、装修管理。12、接受业主托付，对其物业的专有部分进行修理养护（服务价格由双方另行商定）。13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条 在物业管理区域内，本合同特殊约定的物业管理事项为：
22、1、_2、_3、_第三章 物业服务质量第五条 乙方供应的物业管理服务应达到约定的标准（详细服务标准见附件三）。第四章 物业服务费用第六条 本物业管理区域的物业服务收费物业服务收费选择以下第_种方式：1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）依据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元月平方米（2）写字楼：_元月平方米（3）商业物业：_元月平方米（4）其他物业：_元月平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制（酬金制是指在预收的物
23、业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元月平方米（2）写字楼：_元月平方米（3）商业物业：_元月平方米（4）其他物业：_元月平方米乙方选择以下第_种方式对物业服务资金提取酬金：（1）乙方每月每年按_元的标准从物业服务资金中提取；（2）乙方每月每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方
24、案主要用于以下开支：a、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；b、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；c、物业管理区域清洁卫生费用；d、物业管理区域绿化养护费用；e、物业管理区域秩序维护费用；f、办公费用；g、物业管理企业固定资产折旧；h、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；i、_。预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主担当。第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。第八条 业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物
25、业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业运用人不根据约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年季月）交纳，业主或物业运用人应在（每年每季每月）前_日内履行交纳义务。第九条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲方或乙方
26、可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计，审计费用由担当。第十条 停车收费分别实行以下方式：1、停车场属于全体业主的，运用人应根据露天停车位_元个月；车库车位_元个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元个月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理；2、停车场属于甲方全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应根据露天停车位_元个月；车库_元个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元个月、车库车位_元个月标准提取停车管理服务费；3、业主自行购置车
27、位的，应按露天车位_元个月、车库车位_元个月标准向乙方交纳停车管理服务费。第十一条 乙方应与业主或物业运用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位运用及管理服务方面的权利义务关系。第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主甲方全部，托付乙方经营管理，业主或物业运用人运用会所，应按下列标准支付运用费：1、_2、_3、_第十三条 乙方经营管理睬所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。第十四条 乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得相关业
28、主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项修理资金。第十五条 乙方接受业主托付，供应专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。第十六条 其他约定_。第五章 双方的权利义务第十七条 甲方的权利义务甲方享有的权利：1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理安排、修理养护安排、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案安排的实施；2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；3、制订物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。4、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；5、依据法律、法规规定享有
29、的其他权利。甲方应履行的义务：1、在销售物业之前，制定业主临时公约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约。2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务；3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：（1）全部建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满意运用要求；（2）物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求；（3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等
30、可投入运用；（4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常运用；4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认：（1）_；（2）_；（3）_。甲方确定以上问题解决方法、解决时间如下：（1）_；（2）_；（3）_。甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。甲方应仔细完善和处理本物业的遗留问题，以达到本条甲方应履行的义务中第3项的要求。5、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工
31、资料；（2）规划设计资料；（3）设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；（4）物业质量保修文件和物业运用说明文件；（5）物业管理所必需的其他资料。6、保证交付运用的物业符合国家竣工质量标准，根据国家规定的保修期限和保修范围，担当物业的保修责任；7、本物业交付运用后有下列情形之一的，甲方应在物业所在地的_区、_县（自治县、市）房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，在三个月内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会：（1）新建物业建筑面积出售达50以上的；（2）物业自首次出售之日起已满两年的。8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用；9、督促业主或物业运用
32、人按时交纳物业服务费；10、因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和乙方的同意，并在约定的期限内复原原状；11、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；12、不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共用设施设备的全部权和运用权。13、法律、法规规定的其他义务。第十八条 乙方的权利义务乙方享有的权利：1、根据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，供应专业化的服务；2、根据本合同和有关规定向甲方、业主或物业运用人收取物业服务费用和其他费用；3、可以依据业主或物业运用人的托付，供应本合同约定以外的服务项目，服务酬劳由双方约定；4、可以
33、将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人；5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业运用人的合法权益，不得利用管理事项获得不当利益；6、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务：1、履行合同、供应物业服务；2、刚好向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，刚好处理投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督；3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主供应特约服务的收费项目和标准；5、结合本物业管理区
34、域的实际状况，编制物业管理方案，年度管理安排，修理保养安排，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为刚好向有关行政管理部门报告；7、帮助做好本物业管理区域内的平安防范工作，发生平安事故时，在实行应急措施的同时，刚好向有关行政管理部门报告，爱护好现场、帮助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲
35、方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和留意事项，并负责监督；对业主和物业运用人违反装修管理规定的行为，要刚好制止和订正，对情节严峻的，要刚好报请相关部门处理；10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自变更物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能；11、未经甲方同意，不得擅自由物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；12、不得在处理物业管理事务的活动中侵扰业主的合法权益；13、新建物业交付运用时，除政
36、府规定、物业销售合同和本合同另有约定外，不得向业主乱收费；14、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料刚好如数地移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。15、法律、法规规定的其他义务。第十九条 依据业主临时公约的授权，在物业管理服务中授予乙方以下权利：1、制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业运用人遵守；2、实行指责、规劝、警告等措施制止业主和物业运用人违反业主临时公约及公众管理制度的行为；3、在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；4、对欠费业主停止约定服务直至其履行交费义务。第六章 专项修理资金的管理和运用其次十条 专项修理资金的缴交_。其次十一
37、条 专项修理资金的管理_。其次十二条 专项修理资金的运用_。其次十三条 专项修理资金的续筹_。第七章 物业管理用房其次十四条 甲方应于首位业主入住前_日内，根据有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房，建筑面积_平方米，其中包括：办公用房_平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于_，住宿用房_平方米、位于_，其他用房平方米_，位于_。其次十五条 物业管理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财产刚好如数地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。第八章 合同
38、期限其次十六条 本合同期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。其次十七条 本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内接着履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业服务合同。第九章 违约责任其次十八条 因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以法定机构的鉴定为准。其次十九条 甲方违反第十七条甲方应履行的义务中
39、第2项，致使业主不履行本合同约定，乙方可要求甲方督促业主履行本合同的约定，同时由甲方担当相应的责任。第三十条 乙方违反合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方、业主、物业运用人有权要求乙方清退；造成甲方、业主、物业运用人损失的，乙方应赐予甲方、业主、物业运用人赔偿。第三十一条 甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务不能达到本合同第三章物业服务质量约定的，由甲方赔偿由此造成的损失；甲方的违约行为致使乙方无法完成本合同其次章约定的三项以上物业管理事项的，乙方有权解除合同，并由甲方赔偿相应的损失。第三十二条 乙方管理服务违反本合同的约定，未能达到本合同第三章物业服务质量约定的，应担当违约责任，并赔偿甲方
40、及业主相应的损失；乙方无法完成本合同其次章约定的三项以上的物业管理事项的，甲方有权解除本合同，并由乙方赔偿甲方及业主相应的损失。第三十三条 甲方、业主或物业运用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。第三十四条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，但修复费用及造成的其他损失由甲方担当。第三十五条 双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：1、因不行抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；3、因修理、养护共用部位、共用设施设备须要而短暂停水、停电或停止共用设施设备的运用
41、；4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。第三十六条 违反本合同约定需解除本合同的，解除合同的一方应刚好通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。第十章 附则第三十七条 本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业运用人。业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，有关业主应当担当连带责任。第三十八条 甲方在销售物业时，本合同有关物业管理的约定随之转移。第三十九条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均可监督本合同的实施。第四十条 双方约定自
42、本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。第四十一条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。第四十二条 本合同之附件均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第四十三条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第四十四条 本合同在履行中如发生争议，双方可以依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决：1、重庆市仲裁委员会仲裁；2、_人民法院诉讼。第四十五条 本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。第四十六条 本合同自起生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_托付代理人（签字）：_ 托付代理人（签字）：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_物业服务合同 篇4合同编号：XX市前期物业服务合同甲方（业主）：乙方（建设单位）：XX市住房和城乡建设委员会XX市工商行政管理局二零一零年十月运用说明1.本合同文本为示