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1、论货币政策对房地产价格的影响谢红摘 要 我国住房体制进行全面改革之后，房地产市场实现了快速发展，在优化居住环境、加强城镇化建设以及推动地方GDP增长等方面呈现出了不行替代的作用，并渐渐演化成了我国经济快速发展的引擎。现阶段，人们在住房需求方面持续提高，进而拉动了房地产价格的增长。房价非合理性上升造成的各类负面效应，阻碍了我国房地产市场的稳定发展，并与居民可支配收入间差不断增大，使改革开放带来的红利被蚕食，影响我国经济的稳定发展。基于此，我国央行始终致力于优化货币政策，旨在限制不健康的房价增长。所以，厘清货币政策和房地产价格之间存在的关系，促进房地产市场稳定、持续发展，是本文的探讨重点。关键词
2、货币政策 房地产价格 波动当前，我国经济发展速度渐渐增快，各行业从无到有实现了飞跃。在此过程中，房地产行业具备极强的代表性，但房价出现的波动却暗含危机。作为推动我国经济发展的支柱产业之一，房地产房屋价格持续上升，进而加剧了市场投机的状况，影响了一般民众的正常生活，同时还对年轻一代的价值观念造成了干扰，不利于国家相关政策效果的发挥。同时，美国出现次贷危机后，人们渐渐加强了对房地产泡沫问题的重视，房价并非代表地区经济发展旺盛，而是危机的代名词。一、货币政策目标币值稳定、国际收支平衡、充分就业、经济增长是货币政策的四大目标1。其中，经济增长和充分就业相辅相成、相互影响，当经济状况较为志向的时候，社会
3、的产出量也更高，如此对劳动力的需求也就更大，从而促使就业机会增多;而充分就业和币值稳定、经济增长和币值稳定、国际收支平衡和币值稳定之间却存在肯定的冲突。四大目标不仅联系亲密，且又具有肯定的冲突，同时实现的可能性不大。二、货币政策对房地产价格的影响（一）货币的供应量对房地产价格的影响货币供应量指的是国家以维持经济稳定运转为目的存储的货币量，涉及存款与现金货币两方面。若存在通货紧缩的状况，国家就会立足于扩张性货币政策增加对货币的供应，并且下调存款打算金额，让消费者结合驾驭的货币资金进行消费，进而拉动房地产市场的发展，如此一来房地产价格就会产生波动。若产生通货膨胀，政府则会凭借对紧缩性货币政策的实施
4、，推动房地产市场缩减。由此可见，货币供应量与房地产价格之间成正比关系。（二）利率对房地产价格的影响利率是探讨货币政策过程中必需重视的一点，对房贷成本的作用是其导致房价波动的主要因素。本文将供需作为对象进行了分析。其中，就供应而言，利率会对房屋建立成本产生干脆影响，若利率提高，就会让开发商融资成本上升。对此，开放商会实行降低投资幅度的方式，避开成本增多，进而适当削减房屋供应，当供需之间平衡性不足时，价格就会上涨，引起市场波动。对于需求而言，利率上升会让投资者成本增加，削减其可以利用的资金，缩减房屋需求和投资需求，进而导致供需缺乏平衡性。因为当前相较于人均可支配收入，房地产市场的价格高出许多，这一
5、替代效应产生的作用比收入效应大许多。由此可知，利用率和消费者需求之间的关系呈反比，利用率越低，消费者需求就会越大。综上所述，利率主要立足于需求以及供应影响房屋价格，两者相比之下，需求大于供应。（三）信贷对房地产价格的影响房地产市场的资金主要从银行信贷资金而来，主要从银行自有的资产、建设和购房贷款、抵押贷款方面影响房地产工序，进而导致市场波动的状况出现2。立足于现实角度绽开分析可知，信贷资金主要向建设工程开发者和消费者流淌。在宽松贷款政策面前，消费者会认为购房困难降低，进而提升购房热忱，需求量也随之增加，受供需理论的影响，进而提高了价格。站在开发商角度进行分析，增多贷款量，开发商会将投资范围扩大
6、，从理论上来说，会变更供需，进而造成价格发生改变，但其实房屋商品本身较为特别，此商品弹性不大，因此基本上不会出现供需变更的问题。同时，开发商驾驭足够贷款的基础上，表明其拥有足够的资金资源，所以会选择高价拿地，让整体开发成本提高，导致价格受到影响。在详细实践过程中，开发商资金足够的基础上，会倾向于级别更高的房产开发，这也会导致房地产市场供需不平衡。立足于长远的角度，房地产商在推断可以获得利益的状况下，会渐渐开发新的房产，如此便会增加供应量，降低房地产价格。三、政策建议从国家层面来说，我国房价增长速度快且较高等状况，并不符合实际经济增长，作为人们亲密关注的一大重要问题，房价问题须要引起各相关部门的
7、高度重视，有效处理3。首先，对流通中的货币量进行科学调控。此因素属于影响房地产价格的重点。现阶段我国房地产市场基本上采纳的是贷款买房的方式，因此，银行须要全方位、多层次调整基础货币供应量，同时建立健全货币监管体系，对流通中的货币量和住房贷款数额进行实时监测，防止房价增高。其次，建立利率市场化体系。不仅要把房价方面的利率所发挥的调控作用纳入考虑范围，还应考虑到房价带给利率的影响，借助多样化的方式明确房价方向影响作用系数，同时与多元化利率和货币政策消退影响相结合，以便依据利率精准调控房价。另外，立足于地区政府角度，最近几年，我国大部分地区的房价增长速度较快，尤其是沿海地区，相较于当地GDP的增长速
8、度来说，房价增长速度要高许多，不仅须要借助当地政府的力气，制定长期合理的货币政策调控，同时和国家宏观调控相比，当地政府还应运用各种各样的政策切实解决房价问题。（一）加快房地产行业的转型升级在我国国民经济中，房地产行业占据着极为重要的位置。新形势下，房地产行业的转型非常关键，各地区政府须要建立科学的奖惩制度，赐予房地产行业引导，使其主动转型，最大化限制成本，建立品质高且更加环保的住宅。借助政策手段监管房产行业，确保其内部竞争的健康，以免开发商恶意抬高价格4。（二）实行地方差异化货币政策立足于各地区的实际经济形势，构建与房地产相契合的货币政策。如针对环渤海以及经济发达地区，政府须要制定相应的政策，
9、保证房价增长的合理性，使房地产行业发展与当地经济增长速度相符。对经济较为落后的地区，政府须要结合当地的实际状况，推动房地产发展，进而刺激经济增长，同时划分区域，向当地人民供应廉价的住房，进而实现经济发展和保障居民生活两不误。（三）强化房地产的立法力度新形势下，人们起先选择投机性购房，以获得较大的利益，进而促进房地产价格不断上升，同时各地区房地产行业发展缺乏平衡性。针对这一状况，政府要主动立法，抑制投机性需求，为房地产行业的良好发展奠定坚实的基础。四、结语货币政策出现任何转变均会对房地产价格产生巨大影响，房地产市场已经成为货币政策的风向标。所以，我们须要赐予货币政策更多的关注，结合货币政策对房地
10、产市场进行调控，确保房地产市场稳定、健康发展。同时，需重视对现阶段房地产市场存在的各类缺陷进行弥补，避开房价产生不良上涨的状况，使之保持正常、合理发展。（作者单位为芦溪县住房和城乡建设局）参考文献1 杜强.双重属性视角下货币政策对房地产价格的动态影响J.统计与决策，2022，34（05）：139-142.2 王靜，陈晓杰，王婧怡.货币政策对我国房地产价格的影响以武汉市房地产为例J.商情，2022（02）：101-101.3 刘鑫，陈学军.影子银行与货币政策对房地产价格的影响探讨J.中国证券期货，2022（3）：101-101.4 袁野.货币政策对房地产价格的调控的影响分析J.大众投资指南，20
11、22（06）：75-76. 猜你喜爱 房地产价格波动货币政策 货币政策与股票市场流淌性的相互关关系探讨智富时代(2022年6期)2022-07-24货币政策与股票市场流淌性的相互关关系探讨智富时代(2022年6期)2022-07-24宏观审慎政策与货币政策对商业银行经营行为的影响金融发展探讨(2022年8期)2022-11-21休闲假期小资CHIC！ELEGANCE(2022年24期)2022-08-13经济增长、保障房供应对房地产价格的影响分析中国市场(2022年35期)2022-12-15北京市房地产价格影响因素分析智富时代(2022年7期)2022-09-05北京市房地产价格影响因素分析智富时代(2022年7期)2022-09-05货币供应对房地产价格的影响科学与财宝(2022年30期)2022-03-31 第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页