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1、物业公司前期介入服务合同 物业公司前期介入服务合同 （示范文本试行） 前期物业服务合同（示范文本试行）说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约运用文本。签约之前，托付双方应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地物业管理主管部门询问。 2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 本合同文本所称空置房是指已交付运用但尚未居住的物业。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中
2、涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、本合同文本适用于开发建设单位与其选聘的物业管理企业签订。 6、本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 中选择内容，以划 方式选定；对于实际状况未发生或托付双方不作约定时，应在空格部位打 ，以示删除。 7、在签订合同前，托付双方应当向对方供应相关证书及资料。 8、本合同签订后，在 15 日之内托付方应向辖区物业管理主管部门备案。 9、本合同文本条款由浙江省建设厅负责说明。 前期物业服务合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）； 单位名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托方
3、（以下简称乙方）： 单位名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 依据有关法律、法规，在自愿、同等协商一样的基础上，甲方将 （物业名称）托付乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型： 座落位置： 四 至：东 南 西 北 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 托付管理的物业构成细目由托付人另附，并作为合同附件。 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主；乙方要本着对全体业主负责，参加前期介入，熟识场地，驾驭开发地块的管网、线路布置及设施设备功能，对设计建设方案提出优化修改建议。 本物业竣工后，乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时
4、，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业运用说明文件等与甲方进行书面交接。 第四条 甲方根据国家规定的保修期限和保修范围，担当物业的保修责任。 其次章 托付管理服务事项 第五条 房屋建筑本体共用部位的修理、运用、管理， 包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等 。 第六条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、中心空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、。 第七条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等
5、 。 第八条 共用绿地、花木、建筑小品、体育设施等的维护与管理 。 第九条 公共环境卫生， 包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 第十条 对物业内交通与车辆停放秩序进行管理。 第十一条 帮助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序 ，包括平安监控、巡察、门岗执勤、 第十二条 管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业运用说明文件。 第十三条 帮助社区居委会组织开展文化消遣活动。 第十四条 对业主和物业运用人违反业主临时公约和的行为进行劝阻，视状况向有关行
6、政主管部门报告。 第十五条 其它托付事项： 1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当； 2、_； 3、_。 第三章 物业管理服务质量 第十六条 乙方须按下列约定，实现管理目标： 1、房屋外观： 2、设备运行： 3、房屋及设施、设备的修理、养护： 4、公共环境： 5、绿化： 6、交通秩序： 7、公共秩序维护与帮助消防： 8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修： 9、业主和物业运用人对乙方的满足率达到： 上述物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，详细见附件二。 第四章 物业管理服务费用 第十七条 物业管理服务费 1、本物业的管理服务费用收取，执行国家、省、市有关物业管理
7、服务费用的相关规定； 2、本物业管理服务费，住宅为 元/每月/每平方米；非住宅为 元/每月/每平方米。 3、房屋交付时，业主预缴一年物管服务费，之后每半年预缴一次。 4、空置房的物业管理服务费，按规定标准的 70%交纳。 5、物业管理服务费中未计入的共用设施设备（如：电梯、水泵、中心空调、公用车库、楼道灯等）运行能耗费用，按物价部门规定，另行按实分摊。 第十八条 车位运用费不得高于物价部门规定的现行标准： 1、汽车泊位：_ ； 2、自行车：_ ； 第十九条 乙方受业主、物业运用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。 第五章 双方权利义务 其次十条
8、 甲方权利义务 1、负责在物业销（预）售时将本合同的内容向购房人进行明示，并在与购房人签订的销售合同中包含本合同内容。 2、参照浙江省物业管理行政主管部门制定的示范文本制定业主临时公约，在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明，要求物业买受人对业主临时公约予以书面承诺。 3、在首次业主大会成立产生业委会前，审定乙方制定的前期物业管理方案； 4、在首次业主大会成立产生业委会前，检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况； 5、在首次业主大会成立成立产生业委会前，审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告； 6、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；在保
9、修责任期内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理： 1 甲方负责返修； 2 托付乙方返修，甲方支付全部费用； 3 _。 7、房屋交付时，向乙方移交下列资料： （ 1 ）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （ 2 ）设备设施的安装、运用和维护保养技术资料； （ 3 ）物业质量保修文件和物业运用说明文件； （ 4 ）物业管理所必需的其他资料。 8、由于甲方在销售过程中违反对业主的承诺或违反原规划设计而导致业主拒付物业管理服务费用，必需担当偿付责任； 9、协调、处理物业管理公司在前期介入中，提出的合理化建议和发觉的问题。解决在综合验收时提出的各
10、项遗留问题，在规定时间内必需整改完结； 10、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动； 11、刚好根据规定标准向乙方缴纳未交付运用房屋及自己拥有房屋的物业管理服务费； 12、向乙方一次性支付前期物业管理顾问费 元，详细协商确定； 13、业主出租物业时，物业管理服务费由业主或承租方交纳，业主负有连带责任； 业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费。 14、_ 。 其次十一条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规、招标书或协议方案及本合同的约定，制定本物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动； 2、制定年度开支预算，测算物业管理服务收费标准； 3、对项目设计和施工供应管理方面的整改和完
11、善建议； 4、配备工作人员参加物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程维保安排； 5、对业主和物业运用人违反法规、规章及业主临时公约的行为，进行劝阻，并视状况提请有关部门处理； 6、可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人； 7、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案； 8、向业主和物业运用人书面告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关留意事项和禁止行为，并负责监督； 9、将物业管理服务收费项目、收费标准
12、在本物业管理区域内明示；每半年至少一次公布物业修理、更新费用的收支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入； 10、负责编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告，经甲方审定后组织实施； 11、对本物业的公共设施和共用部位不得擅自占用和变更规划运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须经征得利害相关业主的同意后报有关部门批准方可实施； 12、建立、妥当保管和正确运用本物业的管理档案，并负责刚好记载有关变更状况； 13、接受业主、运用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行状况； 14、_。 第六章 托付管理服务期限 其次十二条 托付
13、管理期限至业主大会召开选聘的物业管理公司与业主委员会签订的物业服务合同生效时止。 第七章 违约责任 其次十三条 因甲方缘由导致乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十四条 因乙方自身缘由未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定；逾期未整改或整改不符合合同约定，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十五条 乙方违反约定，擅自提高收费标准的，甲方和业主有权督促和要求乙方清退所收费用，并退还利息。 其次十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，
14、由甲方担当责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以相关主管部门的鉴定为准。 其次十七条 甲方不得因有利于物业销售擅自向物业买受人承诺物业管理服务收费标准，否则，由甲方向乙方作出补偿。 第八章 附则 其次十八条 自本合同自签订之日起生效，甲方应于签订之日起 天内，依据托付管理事项，办理完交接验收手续。 其次十九条 为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方、业主、物业运用人应主动协作乙方对上述灾难发生时所实行的紧急避险措施
15、。 第三十条 甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十一条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方各执一份，报辖区物业管理主管部门（备案）一份，具有同等法律效力。 第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第 方式解决： 一 提交 仲裁委员会仲裁； 二 依法向人民法院起诉。 甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人： _年_月_日 _年_月_日_时 附件： 一、招标书文件或协议方案 二、本物业管理质量目标 三、本物业的管理方案 物业公司前期介入服务合同 物业公司前期介入要点 物业公司工程人员前期介入工作要点 物业公司前期服务项目 物业管理前期介入合同 物业服务前期介入指导篇 物业公司对中铁山水天下前期介入总结 宁波前期物业服务合同(建设单位与物业公司) 物业前期介入方案 物业前期介入工作 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第13页 共13页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页