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1、读书笔记-冯仑买房这些事儿,（5）冯仑买房这些事儿6：什么时候是买房的好时机？各位书友大家伙，欢迎接着做客老齐的读书圈，今日我们接着来讲这本书，冯仑买房这些事儿，今日我们来谈谈买房的时机和买房的打算，太多人望见别人在房子上赚了大钱，于是就红了眼，疯了心的想买房，甚至完全不考虑自己的实力。首先买房要做好心理打算，房价涨跌其实都是有可能的，没人保证你房价始终涨。这也根本不行能发生。房价越高，他不涨反跌的可能性就越大。所以想到买房吃肉的时候，也要多想想，买房还可能会挨打。而且这个损失或许是你担当不起的。比如有些人借了太多的钱凑的首付，就想房价涨两年，卖掉之后也发一笔小财，但是房价一旦下跌20%，你自
2、己的钱就亏光了，他几年不涨，你的利息就无以为继。最终就会财务破产。所以量力而行，是必需要考虑的。而且老齐多说一句，肯定要考虑长远，比如程序员，现在能月收入好几万，那是因为你年轻，体力好，脑子也敏捷，等你上岁数了，拼不了体力了，也跟不上年轻人了，你的收入还可能会下降，而且互联网公司的周期本身就很短，也很可能出现短暂失业的状况，这些都要考虑清晰，不能让自己的财务崩的太紧。 买房要想清晰自己，你是非买不行，没房就过不下去，还是等等也可以。非买不行的是刚需，只要能接受，就尽量早买，因为假如房价再涨你可能会心态崩溃。而假如可以再等等的，通常都不是刚需，只是看着别人赚钱，自己心生了贪念，这种人就没必要凑这
3、个喧闹，人多的地方确定风险大于收益。天下也没什么生意是必需做的，也没有什么钱是必需要赚的，有可能在楼市上还能赚钱，但是这个钱赚的也会很没有性价比。甚至将来投资楼市，还不如投资债券和银行理财，赚的更多。 假如你有创业的准备，那最好就先别买房，因为创业本身就是不确定的，买房更是不确定，两个不确定的事情加在一起，你以后会出现很大的风险，月供很可能突然被中断。最终事业生活双双陷入窘境。在军事上最怕的就是双线作战，两面被夹击，现实中也是如此，最怕的是生活上和事业上双线作战，压力不是一般的大。假如你想奋斗事业，生活上就要选择一种最低的消耗方式。另外，也要算清晰自己的承受实力，通常月还贷别超过自己月收入的一
4、半。 选房子也是一门学问，尽可能的考虑地段的问题，比如上班近，消遣，医疗，教化等资源，升值最多的其实是地段，让你舒适的也是生活的配套，房子的大小，其实你很快就能适应。但通勤的苦恼，却会越来越熬煎。不过老齐也多说一句，找个交通便利的地方就行，也未必肯定离单位近，因为现在年轻人工作也很不稳定，常常会换工作，你的房子却不行能常常换。所以这个东西是你预期不了的。 作者也说，现在的调控基本强调的是一个稳字，追求的最志向状态是让房价稳步调整，基本面不变，该降的接着降，该去库存的也接着去库存，楼市成交火爆的三四线，已经积累了肯定的风险，要警惕出现库存过剩的状况。与此同时，政策还会尽量的削峰填谷，让之前没怎么
5、涨的地方，涨一下，让之前涨许多的地方，进一步的得到抑制。防止再出现反弹，楼市陷入死循环的状况。 之前有句话，叫做年底不买房，一年又白忙，说的是春节前后大家拿到了一年的辛苦钱，都起先考虑买房的事，而过年之前，由于外来人口返乡，所以楼市会相对比较清淡，这正好是一个买房的时间点。所以在春节前的带看量和成交量都不低。而春节回来之后，一般都会有一个小阳春，一方面是供应会增加，另一方面，购房的热忱也会增加。还有更重要的一方面，一般央行的货币政策都是前松后紧，在年初的时候，会释放更多的货币出来，所以各家银行的贷款额度也比较充裕，支持了买房这个事。 在中国的楼市上，有许多奇葩事情，比如有些人压上了一辈子的钱，
6、去买房，但买完之后，就遇到了楼市调控，结果房价起先下跌，这些人就起先哭着闹着打杂售楼处，跟开发商死磕，但是磕着磕着，发觉房价又涨了，于是就抓紧撤诉。许多人都希望最好不经过这样的熬煎，一买就涨，是最华蜜的，所以不断的会有人提问，什么时候买房最合适。但即便是作者这样的开发商，也没方法回答你这个问题，他说就好比哪个姑娘跟你结婚最合适一样，根本就没有答案，遇上差不多的就得了。找那个最合适的机会，其实根本就是徒劳的。在老齐看来，房子其实跟股票指数一样，即便你买的很高，但只要你始终住着不卖，最终他都会涨起来。在一个长期范围，不太可能存在亏损一说。所以房价长期上涨这句话是正确的，但长期上涨，并不意味着中间不
7、会波动，你买房来自己住的，可能不太会关注波动，但是假如你是投资客，甚至资金是借来的杠杆，那么很可能会因为波动而损失惨重。所以我们始终劝大家，刚需就尽量早买，而假如是投资的，现在明显不是一个好时机了。至少有许多投资机会要比买房更好，更划算。 下面作者还说到了买房的几个误区，比如买二手房，有些人计算的首付有很大的差别，因为在二手房的首付中，其实还包括了税费和其他费用，所以你不能光算净首付，而且还有地区指导价影响，一套房子也可能标价很高，地区指导价很低，这时候你其实也贷不了多少款，所以在计算的时候，肯定多跟中介沟通，不要等到要出钱的时候才傻眼。定金都交了，才发觉钱不够，那就比较惨了。而买新居的时候，
8、肯定别被样板间骗了，作者说样板间都是美颜之后的效果，他都是做了许多的视觉误导，比如许多样板间不放衣柜，这样就显得大许多，还有许多床和沙发都是特别尺寸的，要比正常尺寸的小的多，就是为了给你一个视觉锚，从而影响你的推断。而且还会在一些细微环节的地方写着，此处并非交房标准，等你拿到毛坯房之后，才发觉上当了，根本就做不成样板间那样。真正会买房的，看完样板间都还要再看毛坯房，而且还得分不同时段去看，采光，潮湿，漏雨，隔音，是否进风都要好好看一下。收房子的时候最好带个专业的工长，验收一下开发商的建筑质量，这几年开发商建设的速度太快，为了回款，几个月房子就盖好了，质量着实堪忧。 在我们贷款中常常会遇到等额本
9、金，等额本息两个贷款，他们有什么差别呢。等额本金，就是本金部分始终保持不变，利息另算，而等额本息，就是每月还本金加利息之和始终不变，所以等额本金前面还款压力大，后面还款压力小，而等额本息则始终是一个还款额。而通过简洁的计算我们也可以得到结论，贷款300万，时间30年，利率为4.9%的状况下，等额本息月还款，15921元，还款总额达到573万元，也就是说刨除300万的贷款，你要多还273万的利息。而假如是等额本金，前面条件都不变，那么第一个月还款20583元，第139个月，等额本金的月均还贷将少于等额本息法，总计还款521万，也就是说利息一共是221万元。明显等额本金要比等额本息法少还利息50多
10、万。这主要就是因为等额本金，每个月都偿还固定的本金，本金越还越少，利息也就越来越少，而等额本息则在一起先大部分都是利息，所以本金偿还的很少，那么就会源源不断的产生利息。至于运用哪种方法，要看你的的实际状况，假如对于自己的收入预期剧烈，可以选择等额本息，这样你前期的日子不会太惊慌，但假如对于将来收入不确定，最好还是等额本金法。 假如你有意向提前还贷款，那么该选择哪个贷款方式呢？一般来说选择等额本金更合适，等额本息的方式，前面还的利息多本金少，所以你提前还贷款，就比较吃亏了。或者说等额本息就是让你打长久战的。所以这两种还款方式，大家肯定要算清晰。可以帮你省下不少的钱。那么买房子当中，我们还有哪些账要算清晰呢？咱们明天接着讲。 第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页