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1、房地产行业调查报告 房地产行业调查报告 城环学院 1204班 周春燕 202205059 一总论 房地产行业是我国国民经济中一个非常重要又很特别的产业部门。在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位，它不同于建筑业，也不是一般的修修房屋、收收房租，而是一个包括开发、经营、管理和服务等众多行业的产业部门。它是随着社会生产力的发展，特殊是市场经济的发展和工业化、城市化进程的加快，应运而生的，并快速成长为国民经济中一个独立的巨大的产业部门。通过了解毕业高校生在地产企业中从事的工作内容及环境，探究对高校生素养的要求,让即将走上工作岗位的我们做好肯定心理打算和应变实力。 二、行业分析 1房地产行业所涉足领域
2、 （1）土地开发和再开发； （2）房屋开发； （3）地产经营，包括土地运用权的出让、转让、租赁和抵押； （4）房地产经营，包括房产（含土地运用权）买卖、租赁、抵押等； （5）房地产金融资产投资； （6）房地产中介服务，包括信息、询问、估价、测量、律师、经纪和公正等； （7）房地产售后物业管理，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的修理、保安、绿化、卫生、转租代收代付等； （8）房地产金融，包括信贷、保险等。 2房地产行业主要企业类型 房地产行业中就业岗位比较多的企业主要有五种：房地产开发公司、房地产代理公司、房地产交易机构、物业管理企业、房地产中介机构。 一般来讲房地产开发公司注册资本大多不
3、低于500万元；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程、统计和工程质检专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员才可以申请。而且要拥有开发项目的土地运用证；建立有自己的企业财务管理制度、工程质量平安管理制度、经营管理制度。 房地产代理商是指负责销售策划和销售详细工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。传统房产代理公司的优势在于对市场的把握及营销策划方面，而日益加剧的市场竞争，使开发商须要专业人士供应项目的可行性分析、发展定位、营销企划、销售组织等一条龙服务。 房地产交易机构注册资本（事业单位除外），大城市100万元以上，中等城市60万元以上，小城市30万元以上。配备有相应的专职技
4、术人员，大城市应在20人以上，中等城市应在10人以上，小城市应在5人以上。其中，工程技术（房地产相关专业）、经济、财务负责人具有中级以上职称，统计负责人具有助理级以上职称，并有取得执业资格的房地产估价负责人和特地的政策询问人员。房地产交易有固定的交易场所，各项业务办事窗口实行“一站式”服务，即一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收费、一个窗口发证。来办理房地产转让（含商品房预售）、租赁、抵押等各项交易手续。 物业管理企业资质一级企业资质标准：注册资本500万元以上，具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管
5、理员取得从业人员岗位证书，管理两种类型以上的物业；二级企业资质：注册资本300万元以上；具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；管理两种类型以上的物业； 房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介机构询问、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。依据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，对房地产中介服务进行了定义：房地产中介是指房地产询问、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。地产顾问是中介服务发展到肯定阶段的产物，当市场须要专业化的操作程序，
6、在呼喊专业化的时候，中介服务就从单单的销售终端渐渐过度到介入房地产的开发流程，在其中起到“顾问”的作用，保证整个过程的专业化，从而能生产出适销对路的产品。 三、职业机会 1职业发展路径 房地产行业为毕业生供应了不同的工作岗位和多样化的发展路径。进入房地产行业后结合自身的特点设计与选择个人职业发展，很多毕业生经过短短几年的熬炼就脱颖而出，有的成为公司的业务骨干，有的走上了公司重要的领导岗位，也有的业绩平平依旧在自己的岗位上耕耘。较合理的发展路径如下： （1）新员工培训。第一年，大部分公司都有导师制的培育机制，公司为每一位新入职员工配一名导师，导师一方面帮助员工尽快适应新环境，帮助解决新员工的职业
7、困惑与职业心理健康等问题。 （2）至各个岗位后还将参与定期的基础管理类以及专业技术类的培训：部门业务培训、工作技能培训。 （3）职业经理人培训，表现好的员工都有机会参与职业经理人培训，提高管理技能、管理水平和商业学问。 （4）专业证书考核。依据自己的学历和从业时间选择自己可以报考的资格考试。选择脱产、半脱产和业余地参与本职专业技术职称或任职资格证书的培训。 （5）想进入高层的员工就要接着深造充溢自己，可以接着攻读学位。公司会依据工作的须要，选送各部门表现优秀的员工到国内、外院校脱产攻读学位或定向进修。也可以选择辞掉工作用心的去攻读学位，依据个人实际状况而定。 （6）拥有肯定的业绩和实力的时候，
8、也就能坐上项目公司经理位置了。 2素养要求 实力是一个人完成任务的前提条件，是影响工作效果的基本因素。每一个行业对人的实力都有肯定的倾向性，假如自己的倾向性与行业吻合，而行业又有发展前景就应当予以考虑。不同行业对人才的不同需求标准：IT业看重于学问技术、广告媒体类看重于个人才华、财务类看重于技能和性格。房地产行业对人才的素养要求与科技类行业不同，更侧重于注意个人工作实力。体现在能够很好的适应环境改变，性情开朗热忱、自信擅长交际。在群体中精神开心、相处自然、常能机灵的解脱窘境。在工作和学习上肯动脑筋，常表现出机敏的工作实力和办事效率。在有压力的状况下也能精彩的完成任务。 基本素养要求： （1）适
9、应力和自我管理实力较强 （2）擅长捕获信息、敏捷应变 （3）时间观念强 （4）善解人意、劝告实力强（驾驭谈判技巧） （5）诚恳、守信用、乐观 （6）性特别向、人际交往实力强 （7）口头表达实力强和洞察实力强 （8）幽默、自信 房地产中介行业1.从业方向： 本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师执业资格证书，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。凡从事房地产评估业务的单位，必需配备有肯定数量的房地产估价师。房地产估价师必需在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构（以下简称房地产价格评估机构）
10、内执行业务。房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围，由国务院建设行政主管部门另行制定。房地产估价师执行业务，由房地产价格评估机构统一接受托付并统一收费。在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严峻失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构担当赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。 新居、旧房，大房、小房，买房、卖房，换房、租房房 产成为一种多样化的商品，其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家，将成为生活中的平常事。可怎么换房、怎么买房，这其中大有学问。有人把房产作为一种投资，越换越增值；有人却因为一个错误的确定，而损失惨重；有人不知行情，举棋不定。请个估价师作投资顾问
11、，估算房产价值，或许能帮你拿个办法房地产估价师就这样渐渐地走入我们的生活。 消费者在换房、购房过程中考虑的因素许多，价格、地段、户型设计、房屋质量、开发商的实力和信誉、合法的手续价格是其中最重要最敏感的因素。其实在任何一种买卖交易中，商品都须要衡量和确定其价格，但房地产更须要一种专业的估价，因为房地产具有独一无二性和价值量大的特点。不同区位的房产价值相差很大，而且随着市场改变、四周交通和环境的改变还会引起房地产价值的改变。房地产作为居民支付的最大商品，价值量大，值得请人估价，也能承受得起相应的估价费用。 日前，大量二手房上市，消费者须要评估房产的机会增多，房地产估价师也将更有作为。 2.职位职
12、能: 房地产评估 3.职位描述: 房地产评估师 4.岗位职责： 1) 协作承接房地产评估项目； 2) 负责重要项目的现场查勘和调查； 3) 撰写房地产评估报告。 5.任职要求： 4) 持有注册房地产估师资格证书； 5) 良好的沟通实力和计算机应用实力，能适应常常出差； 6) 具有相关阅历者优先。 6.薪酬待遇： u 年薪制； u 包住宿。 四探究房地产销售对高校生素养的要求 （一）理论调研 1房地产基本学问 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不行分别的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不行移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑
13、物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地运用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 2五力分析 所谓五力分析，是闻名管理学家波特提出的对于微观环境进行分析的框架模型。即存在五种力气：供应商，顾客，替代者，新进入者，竞争对手。这武装那个力气影响着管理者获得资源以及每日、每周、每月销售产品的实力，对于短期决策具有重要的影响作用。 3关于万科的企业文化 万科是是目前中国最大的专业住宅开发企业，是中国首个销售过千亿的地产企业。是个有信念、有志向、有些清高的企业，（因为王石就是这样，他始终以来的主见就是“为商，不忘为人”）。具有阳光照亮下的体制，不行贿，不做
14、假账，具有社会责任感，渴望回馈社会，万科有自己的公益性组织，但是行事很低调，自己投入钱，自己采访受众并帮助他们，其中一个为“爱佑童心”，帮助治疗有先天性心脏病的婴幼儿，员工自己做志愿者，自己掏腰包，关切爱惜那些须要帮助的人。另外，万科还主见绿色、环保，零排放、地球1小时的活动万科都组织参加过，万科也有特地探讨环保的团队。万科人际关系较简洁，并且注意员工活动，常常组织员工参与各种活动，在职人员平均年龄35，老板都很平易近人，他们的经理办公室都没有门，就是为了拉近老板和员工之间的距离。万科在业务方面对外沟通较多，主要为投融资，银行。 （二）地产业对高校生的素养要求 要学会先思索，知道自己要达到的目
15、的是什么，要怎样做才可以达到，要有责任感，英语四六级水平足够，多去实习，在实习中做出亮点，好实习之前要有一些小实习做基础，或许那些小实习是在一些不起眼的企业做着琐碎的事，但是这积累了一种阅历，有助于找到更好的实习。地产业有许多岗位你的专业是什么不重要，重要的是综合实力强，面试前先打听好老板的喜好。在万科成果、学历不重要，海归人士也很少，在国企，成果、学历重要。关于财务方面，万科招会计专业的比较多，而招财务管理专业的比较少，可能是每个企业的倾向不同，须要应聘的高校生有会计思维，懂得会计的基本流程，具有快速学习的实力即可，同时运用office软件的实力很重要。在学校的社团活动中，要“组织”一些活动
16、，而不是只是“参加”，或许将来走入企业，老板也会让你组织一些类似会议、类似聚餐之类的活动，在高校有肯定阅历，有助于在企业中做得更好，得到老板的赏识。 （三）关于地产行业的前景 地产行业是个对国家整体行情依靠相当大的行业，国家的政策对行业的发展起到了很大的影响作用。从2008年以来，房地产行业始终保持的强劲的增长势头，在前几年一度达到了200%的利润率。但是王石说过，对地产行业来说，利润率超过50%就是不正常现象，这也就是近一年国家大力调控房地产行业的缘由。对于地产业将来的发展趋势，任何人都无法预料，因为行业的走势基本上取决于国家的政策的走势，而政策，是无法预料的，这也就是为什么员工请王石预料一
17、下万科今后的发展趋势的时候，王石回答说，天知道。 （四）分析总结 通过以上简短的分析报告，我们可以也许在头脑中有了清楚的概念，即房地产行业是一个高风险，高投入，高回报并存的较为特别的行业。同时，在我国，为了更好，更快推动国民经济的快速发展，政府政策、投机炒作，供应关系各方面的作用下，房价节节攀升，虽让政府收入大幅增加，但与此同时，每一位百姓生活的华蜜度却在悄然降低。 我们完成这份报告，不仅是要对我们房地产行业有个充分情醒的相识，同时也是为我们在校高校生以后的就业环境有个更清楚地了解，对自身发展要求有醒悟相识，为大家以后的就业发展铺垫道路。对于高校生在地产行业找工作的问题。地产公司内部，是一个人
18、才流淌频繁，充溢机会的地方，在行业内跳槽的现象很平常。万科给员工供应了许多的公司内部跨省份的跳槽的机会，员工可以自由申请其他省份的其他职位，一旦面试通过对方确定采纳这个员工，所在省份的公司的老总必需无条件放人，就避开了工作精彩但是没有升迁机会的现象的出现。但是一旦踏入了地产行业，将来转行做其他行业的前辈，很少，只能局限在本行业范围内。而对于在房地产行业找工作是更简单还是更困难，与房地产的市场行情有很大的关系，做好自身最重要。 还有一年半的在校时间，努力学好专业学问，学一门钻一门。 房地产行业调查报告 房地产调查报告 房地产调查报告 房地产调查报告 房地产调查报告 阿城房地产调查报告 房地产现状调查报告 西安房地产调查报告 Xx 房地产调查报告 房地产调查报告格式 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第13页 共13页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页