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1、多层综合办公楼建筑调研报告 多层综合办公楼建筑调研报告 一、调查背景 随着社会经济的不断发展，工业化、城市化进程的不断加快，以及土木工程和相关领域科学技术水平的提高，不仅使得高层、超高层建筑的建立成为可能，而且发展速度也越来越快。高层建筑的出现，不仅变更了城市的建筑布局，而且为当地的经济发展起到了巨大的带动作用。一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的体现，而且往往成为城市的地标。 我国的高层建筑的真正发展是在新中国成立以后。在5060年头受当时经济条件的限制，高层建筑规模小，发展速度也慢。改革开放以后，国民经济的发展为高层建筑的发展创建了充分的经济基础，科学技术的发展又供应了技术条件，高层建筑
2、，甚至是超高层建筑在全国各地像雨后春笋般地耸立了起来。1998年，88层、高420.5m的上海金茂大厦的建成，标记着我国高层建筑的建设水平已经达到了世界先进水平。在高层建筑中办公建筑占据了绝大部分，办公建筑作为收集和处理信息的主要场所之巨大的发展，据预料，至本个世纪中叶，将有一半以上的人口在办公建筑中工作，正如日本建筑师林昌二所言，从某个角度讲，本世纪可以说是“办公楼的世纪”。 二、调查目的 通过对办公建筑的案例各方面的分析，了解办公楼的发展趋势和现在状况。并从实际案例中学习办公楼设计的原理和留意事项。调查办公楼建筑的分区方式，里面的处理和设计，了解建筑内防火疏散及流线设计和建筑中楼梯的设计。
3、 三、办公楼的类型和组成 办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间敏捷隔断）等。 办公楼的组成因规模和详细运用要求而异。办公楼一般包括三部分：办公室、会议室。卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等协助用房。门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加困难。 中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采纳中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式
4、布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采纳钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。 四、综合办公楼建筑设计要点 依据办公楼的规模、运用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。根据人流状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交
5、通路途和压缩交通面积，扩大办公和其他有效运用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证平安。在结构上，应依据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。依据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。 五、将来展望 城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层发展，并出现办公单元的布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满意大量办公人员生活须要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被广泛采纳。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平，满意多种功能须要，也是办公楼建筑探究的课题
6、。 六、网上调研实例 Sanwell Office Building 办公楼坐落在珀斯东部的内郊区韦斯普区域中，Sanwell新的总部呈现出了一种当代的建筑语言，但同时也考虑到了四周工业区的美学，大楼是一个综合的、可持续的设计，它可以应对环境常常的演化和客户要求带来的挑战。大楼的形式试图探究怎样使一栋商业办公楼与坚决的工业环境和谐相处，与此同时还要供应与四周环境的视觉联系和令人开心的自然光。从美学的观点上讲，大楼继承并更新了毗邻的工厂类型，利用了原始的建筑语言和工业的独特语言，并将大楼重新想象成一个可持续的、舒适的、敏捷的一个外表可渗透的灯塔。 通过与客户的亲密合作，极简洁的原始项目的范围演化
7、成了一个包含更困难的项目，并满意了最终的运用者们极端迫切的须要。建筑师和客户的协同作用导致了一个传统的立墙平浇工业办公室被彻底的重新想象了，从而产生了一个动态的裂开层面，悬臂式的办公室结构被包袱了一层可渗透的铝。正式空间和非正式空间的二重性被一个大的公共区域探究了出来，这样的设计为人们带来了偶遇的惊喜，也使得办公空间变得社会化。大面积的开放空间保证了工作空间拥有大量的可定制选择：千变万化的工厂中的一个敏捷的需求，这促使办公室去适应员工。 外部实景 内部 福建交通银行大厦 邱康设计的福建交通银行大厦主体高度为一百米，外立面设计全玻璃幕墙设计，以简洁的线条勾画永恒的经典。外形设计受到周边景色的感染
8、，以简洁大气、玲珑剔透的造型溶于自然美景之间。 丰富的设计内涵：福建交通银行的主要出入口设于建筑的南面。大厅挑高14m，面积约五百平方米！出入口的敞廊高24m，简洁大气，体现了中国最历史悠久银行的大家风范。设于建筑北部的营业厅，室内挑高10m，柜台部分局部降低。使来宾有亲切感！入口处的的敞廊高16m，让顾客体会到交通银行雄厚的力气支持。设计的另一个特点就是它的三个空中花园：空中花园分别设在二十五米、六十米和一百米的标高上。位于二十五米高的屋顶花园，与出租办公楼的大厅融为一体。从这里可以便利地到达报告厅和室内羽毛球场，从这里可以俯瞰喧闹喧嚣的CBD城市生活。位于六十米标高的屋顶花园，与银行办公大
9、厅连接，南面闽江。位于一百米标高的VIP花园，置身于震撼的福州天际线之间。 由于主要机房设备被安置在低层部分，大厦的屋顶得以设置近千平米的屋顶广场，为银行的VIP客户供应了独一无二尊贵私密的沟通空间！ VIP会所位于顶层的三层部分。这里的共享空间层高八米，设置了大小会议室、报告厅、和餐厅等功能，是银行界人士共商大计的绝佳场所！交通银行的会议厅和健身房设于大厦裙房部分的最高层，这里是工作人员探讨、聚会庆祝和健身的空间。它的设计考虑多功能，其层高可以从限制在八米或者八米以上。这里为员工供应的良好的工作和健身环境，也是交通银行人性化的一大亮点！在大厦的东北角和西南角分设跃层沟通休息空间，这里供应了部
10、门之间员工沟通的场所。 标准办公空间的设计：冬季取温煦夏季制冷采纳高科技的液体热交换设备RHAC系统,安装在办公室的复合地面内和吊顶内。高灵敏度的限制系统，使室内夏季的湿度得到严格限制。RHAC系统不受室内设计的限制，因此室内办公空间设计可以极为敏捷而且修改极为便利，不受传统空调出口的限制。RHAC可以使传统的设备空间大幅度降低二十至四十公分。因此，标准办公空间的层高为4.2米以下。室内的净空能够达到三米一至三米三以上。计算机数据库产生的余热被设在同城的设备机房所利用。 七、电梯的设置 电梯配置数量 电梯数量确定有特地的一套计算方法，自己查阅资料集。这里介绍一些阅历参考数值。 客用电梯数量建议
11、按大楼主体总建筑面积确定，一般每30005000设一台；或者，客用电梯数量也可按5分钟运输大楼12%15%工作人员标准进行计算。 服务电梯按客梯数量的1/31/4考虑。 消防电梯按高层民用建筑设计规范规定设置。一般高层建筑，100m以内，设12台，超高层建筑应不少于2台。消防电梯平常可兼作服务电梯。 电梯服务方式 全程服务每层停靠开门。10层以下采纳。分区服务奇偶数停靠、分区停靠、设空中转换厅方式。 在一般高层办公楼中，可采纳奇、偶数层分开停靠的方式，在超高层办公楼中通常将电梯服务分区分段，以充分发挥电梯的输送实力。有的尚采纳空中转换厅接力方式。 多层综合办公楼建筑调研报告 综合办公楼日常保洁规范 办公楼调研报告 办公楼调研报告 多层砖混结构办公楼 综合办公楼项目建议书 综合办公楼项目竣工验收总结报告 办公楼调研报告要求 政府办公楼调研报告 综合办公楼拆迁事项沟通会纪要 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页