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1、2022年4月17日星期日某商业广场招商方案某商业广场招商方案目目 录录 第一部分 项目定位 第二部分 项目业态规划 第三部分 项目招商计划 第一部分第一部分 项目定位项目定位项目定位项目定位/项目模型项目模型项目定位项目定位/功能定位功能定位n便利消费便利消费n时尚购物时尚购物n休闲娱乐休闲娱乐n当代文化当代文化项目定位项目定位/目标客户群体目标客户群体金桥出口加工区金桥出口加工区陆家嘴金融贸易中心陆家嘴金融贸易中心洋泾洋泾张江高科技园区张江高科技园区竹园商贸区竹园商贸区碧云国际社区碧云国际社区花木文化行政花木文化行政区区本案本案联洋社区联洋社区N N项目定位项目定位/目标客户群统计分析目标
2、客户群统计分析联洋社联洋社区区花木文化行政区花木文化行政区张江高科技园区张江高科技园区金桥出口加工区金桥出口加工区陆家嘴金融贸易中心陆家嘴金融贸易中心竹园商贸区竹园商贸区碧云国际社区碧云国际社区洋泾洋泾核心客户群核心客户群20-2520-25万人万人偶得客户群偶得客户群10-1510-15万人万人离散客户群离散客户群3-53-5万人万人六里六里项目定位项目定位/上海商业分级指标上海商业分级指标分类 指 标 客流量 服务人口 基本商业面积 基本设置业态与业种 配套行业 区域商业中心 25万 20万 10万平米 购物中心、超市、餐饮、百货店、文化娱乐 旅游、金融服务、图书报刊、邮电 社区商业中心
3、5万 2.5万平米 超市、便利店、医药店、菜市场、餐饮 旅游、金融服务、图书报刊、邮电 上海商业分级指标上海商业分级指标项目定位项目定位/区域区域中高档餐饮的分布中高档餐饮的分布区域（半径区域（半径3 3公里）商圈中高档餐饮的分布公里）商圈中高档餐饮的分布联洋社区本案部分竹园商茂区20-25家集中于张扬路、东方路张江高科技园5-8家集中于汤臣别墅一带碧云社区、部分金桥10-15家集中于金桥路、碧云路一带花木文化行政区6-10家集中于花木镇一带洋泾以小型民营餐饮为主结论：区域内大约结论：区域内大约25-3025-30万人，目前中高档餐饮约万人，目前中高档餐饮约40-5040-50家，家，区域中高
4、档餐饮市场发展潜力非常可观。区域中高档餐饮市场发展潜力非常可观。 第二部分第二部分 项目业态规划项目业态规划项目定位项目定位项目业态规划项目业态规划项目招商项目招商计划计划n项目收益项目收益分析分析项目业态规划项目业态规划项目类比项目类比项目业态配比表项目业态配比表第二部分第二部分 项目业态规划项目业态规划项目类比项目类比/ /新天地新天地项目类比项目类比/ /衡山路衡山路项目类比项目类比/ /正大广场正大广场 项目定位项目定位项目业态规划项目业态规划项目招商项目招商计划计划n项目收益项目收益分析分析项目业态规划项目业态规划项目业态配比表项目业态配比表项目类比项目类比第二部分第二部分 项目业态
5、规划项目业态规划项目业态配比表项目业态配比表 区域性业态：区域性业态： “ “休闲美食休闲美食+ +主题卖场主题卖场+ +特色酒家特色酒家+ +酒店酒店+ +办公办公+ +艺术中心艺术中心” ” 60%60%项目业态配比总结项目业态配比总结项目业态配比总结：结合项目的实际情况，以区域性项目业态配比总结：结合项目的实际情况，以区域性 商业中心为主，社区配套为辅，商业中心为主，社区配套为辅， 两者互为兼顾和补充。两者互为兼顾和补充。 社区性业态：社区性业态：“ “ 超市超市+ +精品精品+ +金融金融+ +青少年活动中心青少年活动中心”40%40%项目定位项目定位项目业态规划项目业态规划项目招商项
6、目招商计划计划n项目收益项目收益分析分析项目业态配比表项目业态配比表项目业态规划项目业态规划项目类比项目类比第二部分第二部分 项目业态规划项目业态规划庆典庆典广场广场 主题广场主题广场爱心爱心广场广场百味百味广场广场彩虹彩虹广场广场彩虹广场彩虹广场庆典广场庆典广场爱心广场爱心广场百味广场百味广场庆典广场庆典广场 主题广场主题广场爱心广场爱心广场百味广场百味广场彩虹广场彩虹广场项目业态规划项目业态规划/地上一层地上一层庆典庆典广场广场家乐福家乐福超市超市办公楼办公楼酒店酒店主题卖场主题卖场彩虹彩虹广场广场百味百味广场广场爱心爱心广场广场地上一层地上一层/ /彩虹广场彩虹广场商铺面积： 60100
7、M2。业态组合：服饰/皮具/珠宝/眼镜手表/化妆品等。地上一层地上一层/ /庆典广场庆典广场商铺面积：80160M2广场文化：艺术表演/时尚展示/媒体发布业态组合：音像/美容/ 琴行等。地上一层地上一层/ /爱心广场爱心广场商铺面积：200500M2业态组合：茶馆/咖啡吧/酒吧/陶吧/艺术吧等。地上一层地上一层/ /百味广场百味广场商铺面积：2001000M2业态组合：国际连锁餐饮/异国风味/地方特色等。n 四星级酒店四星级酒店n建筑面积建筑面积: :约约3 3万平万平米米n 办公楼办公楼n 建筑面积建筑面积: :约约50005000平平米米家乐福超市家乐福超市 建筑面积建筑面积: :近近3
8、3万平米万平米 主题卖场：家居、家电等；主题卖场：家居、家电等；建筑面积：约建筑面积：约50005000平米平米项目业态划分项目业态划分/地上一层地上一层庆典广场庆典广场家乐福超市家乐福超市办公楼办公楼酒店酒店主题卖场主题卖场彩虹广场彩虹广场百味广场百味广场爱心广场爱心广场项目业态规划项目业态规划/地上二层地上二层特色酒家n艺术中心办公n 青少年n活动中心休闲娱乐酒店特色餐厅休闲美食地上二层地上二层/特色酒家特色酒家地上二层地上二层/青少年活动中心青少年活动中心地上二层地上二层/休闲娱乐休闲娱乐地上二层地上二层/艺术中心艺术中心地上二层地上二层/特色餐厅特色餐厅地上二层地上二层/酒店酒店地上二层地上二层/休闲美食休闲美食项目业态规划项目业态规划/地上二层地上二层特色酒家n艺术中心办公n 青少年n活动中心休闲娱乐酒店特色餐厅休闲美食项目业态规划项目业态规划/地上三层地上三层青少年青少年活动中心活动中心特色酒家特色酒家办公办公酒店休闲娱乐酒店休闲娱乐艺术中心艺术中心项目业态规划项目业态规划/模型模型项目业态规划项目业态规划/模型模型第三部分第三部分 项目招商计划项目招商计划