《2022委托管理合同优质51.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022委托管理合同优质51.docx（47页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022委托管理合同托付管理合同模板汇编五篇随着法律学问的普及，合同起到的作用越来越大，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。你知道合同的主要内容是什么吗？下面是我为大家整理的托付管理合同5篇，欢迎大家共享。托付管理合同 篇1甲方：_身份证号码：_乙方：_身份证号码：_甲、乙双方就甲方托付乙方全权经营甲方投资的位于_省的_酒吧事宜，在同等自愿，协商一样的基础上，签订本协议：1_酒吧由乙方一人投资兴办。2乙方全权托付甲方经营管理上述酒吧。3乙方按下列方式支付甲方酬劳：（1）每月固定工资_元；（2）若月营业额达_元（包括_元），按月营业额_%计提奖金；若月营业额达_元-_元，按超_元部分按
2、_%计提奖金；若月营业额达_元以上，则超_元部分按_%计提奖金。（3）乙方领取酬劳时间为下_ 个月的_日。4甲方应按月将经营状况书面告之乙方。5甲方应合法经营；并担当因违法经营而给乙方及酒吧造成的一切损失。6甲方与_就酒吧事宜所签协议系乙方授权甲方代理签署。7为便利酒吧经营，乙方出资以按揭方式以甲方名义购买汽车一辆，车辆实际全部权人为乙方。8在经营期内，涉及酒吧的一切债权债务由甲方担当，若给乙方造成经济损失，甲方应赐予赔偿。9经营期满后，酒吧若经营亏损，则甲方应担当_ %部分亏损额，乙方担当_%部分。10本协议有效期自_ 年_月_日至_年_月_日。11经营期内，因甲方缘由、不行抗力或其他缘由导
3、致酒吧无法经营，乙方有权终止协议。12乙方有权依据实际状况，在经营期内以转让、出购等方式处置酒吧。13本协议期满后，双方另订协议明确是否续签。14本协议经双方签字生效。甲方：名称：_居处：_乙方：名称：_居处：_鉴于：1.甲方为依法有效存续的_，作为乙方的第一大股东，拟将下属_，托付乙方经营管理。2.乙方为经_省人民政府批准设立的股份有限公司，拟通过上述资产托管经营完成甲、乙双方商定的各项经济指标，并在此过程中，以资产运营的各种形式将托管资产逐步纳入乙方。甲、乙双方经友好协商一样达成协议如下：一、托管经营范围自甲乙双方签属托管经营协议并生效之日起，甲方将其所拥有的_公司(截止_年_月_日，经评
4、估后的净值为_元)托付乙方经营。二、托管经营期限托付经营期限为自双方签属托付经营协议并经有关部门批准生效之日始，甲方将通过配股或其他方式将托管经营资产的产权逐步纳入乙方，待托付经营资产的产权全部进入乙方后，托付经营期限届满，托付经营协议自然终止。三、托管经营的利润安排双方约定，在资产托管经营实施后，被托管企业的资产收益权归乙方，由乙方以每年实际受托经营净资产的_%向甲方支付管理费用。四、托管经营的审批和认可本协议所述托管经营已获甲方上级主管部门批准，乙方董事会通过，尚待乙方股东大会批准通过。五、保证和承诺1.乙方保证，自托管经营生效日期起，乙方将以正常的方法管理受托经营的资产及相关负债和经营其
5、相关的业务。2.甲方保证，除了已在财务报表和资产评估报告中所披露的负债外，以及除了甲乙双方在生效日期以后正常操作中所发生的负债外，在托管经营实施前，甲方托付经营资产没有其他实际的或已有的债务或责任。3.甲方保证，在托管经营实施前，托付经营资产不附带有任何抵押、质押、留置或其它担保权益(财务报表和资产评估报告已披露的除外)。4.甲方保证其托付给乙方经营的资产符合国家、行业的有关技术标准和质量要求。六、违约责任：1.甲方未能按本协议约定将托管经营资产全部、完整地移交给乙方，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十担当违约金;2.乙方未能按本协议约定将托管经营资产合法经营，
6、应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十担当违约金。七、争议的解决：双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。八、未尽事宜：本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。九、签署生效：1.本协议经双方授权代表签字并加盖公章后生效。甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予。2.本协议一式_份，双方各持_份。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_授权代表(签字)：_ 授权代表(签字)：_年_月_日 _年_月_日甲方：_居处：_乙方：_居处：_鉴于：1甲方为依法有效存续的_，作为乙方的第一大股东，拟将下属_，托付
7、乙方经营管理。2乙方为经_省人民政府批准设立的股份有限公司，拟通过上述资产托管经营完成甲、乙双方商定的各项经济指标，并在此过程中，以资产运营的各种形式将托管资产逐步纳入乙方。甲、乙双方经友好协商一样达成协议如下：一、托管经营范围自甲乙双方签属托管经营协议并生效之日起，甲方将其所拥有的_公司（截止_年_月_日，经评估后的净值为_元）托付乙方经营。二、托管经营期限托付经营期限为自双方签属托付经营协议并经有关部门批准生效之日始，甲方将通过配股或其他方式将托管经营资产的产权逐步纳入乙方，待托付经营资产的产权全部进入乙方后，托付经营期限届满，托付经营协议自然终止。三、托管经营的利润安排双方约定，在资产托
8、管经营实施后，被托管企业的资产收益权归乙方，由乙方以每年实际受托经营净资产的_向甲方支付管理费用。四、托管经营的审批和认可本协议所述托管经营已获甲方上级主管部门批准，乙方董事会通过，尚待乙方股东大会批准通过。五、保证和承诺1乙方保证，自托管经营生效日期起，乙方将以正常的方法管理受托经营的资产及相关负债和经营其相关的业务。2甲方保证，除了已在财务报表和资产评估报告中所披露的负债外，以及除了甲乙双方在生效日期以后正常操作中所发生的负债外，在托管经营实施前，甲方托付经营资产没有其他实际的或已有的债务或责任。3甲方保证，在托管经营实施前，托付经营资产不附带有任何抵押、质押、留置或其它担保权益（财务报表
9、和资产评估报告已披露的除外）。4甲方保证其托付给乙方经营的资产符合国家、行业的有关技术标准和质量要求。六、违约责任1甲方未能按本协议约定将托管经营资产全部、完整地移交给乙方，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十担当违约金；2乙方未能按本协议约定将托管经营资产合法经营，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十担当违约金。七、争议的解决双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。八、未尽事宜本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。九、签署生效1本协议经双方授权代表签字并加盖公章
10、后生效。甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予。2本协议一式_份，双方各持_份。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_授权代表（签字）：_授权代表（签字）：_年_月_日_年_月_日托付管理合同 篇2托付方（以下简称甲方）：_业主委员会住址：_电话：_受托方（以下简称乙方）：_物业公司住址：_电话：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条 物业基本状况1物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号；2四至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米；3托付管理的物业构成细目见附件一。其次条 乙方供应服务的
11、受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。第三条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第四条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_。第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_。第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条 附属配套建筑和设施的修理、养护
12、和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。第八条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第九条 交通与车辆停放秩序的管理。第十条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条 组织开展社区文化消遣活动。第十三条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：1物业管理服务费；2 。第十四条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十五条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止
13、、_等措施。第十六条 其它托付事项。第十七条 托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第十八条 双方权利义务1甲方权利义务（适用于业主委员会）：（1）代表和维护产权人、运用人的合法权益；（2）制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；（3）审定乙方拟定的物业管理制度；（4）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；（5）审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；（6）在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（7）在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方
14、按下列第_项执行：a无偿运用；b按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；（9）当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；（10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：ab（11）帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；（12）。2甲方权利义务（适用于房地产开发企业）（1）在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；（4）审定乙方
15、提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；（5）托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：a负责返修；b托付乙方返修，支付全部费用；c。（6）在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（7）在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行：a无偿运用；b按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；（9）当业务和物业运用人不按规定交纳物业管
16、理费用时，负责催交或以其它方式偿付；（10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：a；b；（11）帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；（12）。第十九条 乙方权利义务1依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；4可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养 护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6向业主和物业运用人告知物业运用的有关规
17、定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；8每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目；9对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；11。其次十条 乙方须按下列约定，实现目标管理。1房屋外观：_；2设备运行：_；3房屋及设施、设备的修理、养护：_；4公共环境：_；5绿化：_；6交通秩序：_；7保安：_；8急修：_；
18、9小修：_；10业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_；详细的物业管理服务质量要求见附件二。其次十一条 物业管理服务费1本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。2管理服务费标准的调整，按_调整。3空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。4业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理：（1）从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金；（3）。其次十二条 车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取，费用用于：_
19、（留意：在物权法生效后停车位可能分为三部分，一部分归业主共有，一部分归部分业主个人全部，还可能归开发商全部，对停车位的管理须要依据实际状况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形。）1露天车位：_；2车库：_；3。其次十三条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。其次十四条 其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下：1高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取；2其次十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当
20、；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。2房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当； 大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。4公用绿地的养护费用，由_担当；改造、更新费用，由_担当。5附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。其次十六条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方 经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十七条 乙方违反本合同第五章的约
21、定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。其次十九条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第三十条 自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十一条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书
22、面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关
23、法律规定刚好协商处理。第三十七条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书看法。第三十九条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：_ 乙方签章：_代表人：_ 代表人：_年_月_日 _年_月_日附件附件1物业构成细目（略）。2物业管理质量目标（略）。托付管理合同 篇3甲方：(物业管理公司、受托方)乙方：(房屋出售单位、托付方)甲、乙双方依据常政发19941
24、07号文颁发的常州市市区住宅区物业管理行方法要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理(一)乙方依据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮(一)甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常运用。(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人理。三、托管费用(一)依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙向甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款_%,共计人民币(大写)_元、
25、y_元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并接受乙审查。(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。(三)甲方对托管房屋共用部位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方维不刚好等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。四、其它(一)为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。(二)遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、
26、倒塌等、非甲方责任。(三)其它约定：备注：(一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。(二)本合同有效期年月日至年月日止。(三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用实惠和补贴出售两类房屋。甲方：(公章) 乙方：(公章)法人代表： 法人代表：经办人： 经办人：合同签订日期： 年 月 日合同(b)适用于各类公房，与合同(a)不同的是：1.房屋修缮其次款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修(人为损坏除外)，上甲方负责。”2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行
27、。(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。(2)租金由甲方负责征收，其中租金收入_%返回乙方用于日常管，其余_%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常修理与管。合同(c)是针对各类私房(实惠和补贴出售房除外)而制定的。与合同(a)相比仅变动：1.房屋修缮其次款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修，按()种方式进行：(1)乙方自行修理。(2)乙方托付甲方修理，费用由乙方担当。2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的全部权性质不变”。托付管理合同 篇4合同双方当事人：业主方（以下简称甲方）：法定代表人/托付代理人：法定地址：联系地址：联系电话：传真号码：邮政编码：
28、管理方（以下简称乙方）：法定代表人/托付代理人：法定地址：联系地址：联系电话：传真号码：邮政编码：为加强大市场（以下简称：市场）的统一管理，促进市场的长期发展与旺盛之须要，甲乙双方本着同等、自愿、诚恳守信、互惠互利的原则，现就甲方将市场内的自有产权商铺托付乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一样，订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。第一条标的物及用途1、本合同标的物为甲方所购买的位于大市场区号楼号的商铺，商品房预售合同中约定的建筑面积为平方米。2、该标的物用途为甲方托付租赁经营
29、的商业用房，经营业态以乙方为促进市场旺盛、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。其次条托付方式1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等，从而提升被托付的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和旺盛。2、甲方授权乙方代表甲方签署商铺租赁合同并代为收取租金。在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并协作乙方关于托付标的物的统一经营与管理。第三条托付期限及房屋交付1、甲乙双方约定，本合同的托付期限自该商铺商品房预售合同
30、中约定的房屋交付之日起年内，即从年月日起，至年月日止。2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期为该项目开发商实际将房屋交付甲方之日，为促进市场的培育、发展和满意承租人的经营须要，经该项目开发商和甲乙双方协商一样，甲方也可以向乙方提前交付该商铺。提前交付该商铺的，不影响上述托付期限的有关约定。3、甲乙双方应在交接当日签署交接文件，确认甲方交付的房屋符合全部的建筑和配套要求，甲方同时应移交托付经营管理所需的文件和其它资料。第四条租金支付乙方遵循市场长期稳定旺盛发展和甲方租金收益合理化的两项基本原则，完全自主支配受托商铺的经营与管理。1、自年月日起至年月日止的三年内，甲方商铺在上述三年的租金收益为
31、其总房款的%，该租金收益已在甲方签定商品房预售合同时从该商铺的总房款中一次性冲抵，乙方不再另行支付。2、自年月日起至年月日止的年内，甲方所享有的租金收益为乙方实际出租期间的全部租金收入，并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付给甲方：（1）现金。（2）银行转账。开户银行：银行帐号：（3）其他方式：3、乙方向甲方支付租金的结算期为每个季度末的个工作日内，届时乙方将承租人实际所支付的租金根据本合同约定方式刚好、足额支付给甲方。4、对于以银行转账方式支付的，如甲方所供应的信息发生变更，应提前个日历日书面通知乙方；对于以现金方式支付的，甲方应按时在约定的租金结算期内前来领取。未按上述约定履行
32、租金结算手续并导致不行预料性后果的，相关责任由甲方自行担当。第五条甲方的权利和义务1、拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务。2、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可运用和平安状态。乙方和承租人在商铺托付管理或租赁经营过程中确需乙方帮助协作的，乙方应予以主动帮助和协作。3、除非因为可归责于乙方的缘由，甲方将协调开发单位负责租赁房屋及其附属设施的修缮。乙方向甲方提出修理通知后，甲方应刚好供应修理服务。在甲方对租赁房屋进行修理的过程中，乙方有义务协调承租人予以主动帮助和协作。4、未经政府相关部门审批和乙方的书面许可，甲方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或削减
33、房屋的附着物、附属物，变更功能和设备性能，新增建筑，对房屋建筑加高、增层或变更房屋的内部结构等，否则，由此导致的一切责任均由责任方担当。5、甲方因商铺本身的须要，在征得乙方的书面许可后，可以对该商铺的配套设施、设备进行必要的调整，也可以对上述设施和设备进行增量和扩容，所需费用由甲方自行担当。其调整方案必需符合政府的有关规定，有关报批手续均由甲方自行办理，乙方应供应必要的帮助与协作。6、因归咎于甲方其他与甲方有关人员的责任，造成该商铺或市场内其它公共设备、设施损坏，或造成市场内的工作人员、顾客等的合法权益受到侵害时，甲方应负责处理并担当由此造成的一切责任后果。7、甲方应对该商铺及附属设备设施、甲
34、方新增设备设施进行投保并担当保险费用，并将上述保险单及付费凭证的复印件提交乙方备案。保险事故发生后，由甲方自行处理保险理陪事宜，乙方供应主动、必要的帮助。如未投保给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。8、甲方可就该商铺向第三方出卖，或供应信用担保、抵押担保、对外投资，但应提前个工作日书面通知乙方，并保证不影响乙方在本合同期内的正常经营管理权益。对于甲方出卖该商铺的，同等条件下乙方拥有优先购买权。因第三方或因其他不行预料因素导致该商铺的全部权发生变更的，甲方承诺确保变更后的全部权人接着履行本合同约定的甲方的全部权利和义务，或由乙方按同等条件与变更后的全部权人重新订立有关合同。9、甲方保证该商铺不存在
35、任何权属纠纷，且不因该商铺的产权共有、设置抵押和担保等而影响乙方关于市场的整体经营与管理，任何其它第三方无权对乙方根据本合同的约定提出权利主见。10、在本合同履行期间，已出租商铺的物业管理费、分摊公用设施水电费及其它市场经营管理费用均由承租人担当。如甲方托付的商铺未出租或部分出租，未出租商铺的相关费用由甲方担当。其中，物业管理费的收费标准，依据物价部门核定的标准执行。对于甲方延期缴纳相关费用的，甲方应担当每延期一日按应缴纳费用百分之核计的滞纳金。11、在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并协作乙方关于市场的统一经营管理。甲方不得以除本合同约定之外的其它任何理由，干预、阻碍乙方关于市场
36、的统一经营管理和承租人的合法经营行为，不得实施其它乙方认为有损市场经营平安和运营秩序的行为。第六条乙方的权利和义务1、负责市场整体的运营管理，制定科学的市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法。运用合法的整合运营手段，塑造市场形象和提升市场知名度，促进市场的长期稳定发展和旺盛。2、在本合同期内，乙方拥有该商铺的完全运用权和经营管理权益，并对承租人依法按章进行管理和督导。3、享有对该商铺租赁价格标准的完全自主定价权，并有权依据市场行情与实际需求，对商铺的租赁价格进行自主和必要、合理的调整。乙方认为必要时，可依据市场改变，对市场的经营方案和业态规划进行调整。4、乙方有义务
37、为市场供应良好的经营环境和经营秩序，供应良好的市场服务和公共宣扬推广。5、乙方有义务协调市场整体经营管理活动中出现的地方性事务，以及当地交通、环保、治安、城管、卫生、消防、税务、工商等其它事务。6、未经政府相关部门审批和甲方的书面许可，乙方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或削减房屋的附着物、附属物，变更功能和设备性能，新增建筑，对房屋建筑加高、增层或变更房屋的内部结构等，否则，由此导致的一切责任均由责任方担当。7、在本合同期内，乙方或承租人有权依据经营须要，在不影响该商铺结构平安的状况下对该商铺进行装修，甲方不予干涉。合同期满时，乙方按届时的现状装修状态将商铺及附属设施
38、返还甲方，并保证其处于正常运用后的状态。8、乙方应协同承租人负责该商铺及其附属设施其正常运用过程中的修理、养护和管理，合理运用并爱惜该商铺及其附属设施，因其运用不当而导致该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应协同承租人负责修复。9、乙方负责市场公共设备设施的正常损耗、故障的修理、养护和管理。乙方或第三人如需更新、改造市场内的公共设备设施时，甲方应予以主动帮助与协作。10、乙方有义务代为收取租金，按时足额向甲方支付托付期内已出租商铺的已收取的承租人的租金。乙方同时应依法向拖欠租金和相关市场管理费用的租户进行追缴，保障甲方的合法权益。对于乙方延期支付相关租金的，乙方应担当每延期一日按应付租金百
39、分之核计的滞纳金。11、甲、乙双方均负有不向第三人泄露本合同内容及对方商业隐私的义务。第七条合同期满1、合同期届满后，甲、乙双方应履行完毕相关结算、交接手续。在符合乙方关于市场整体业态规划和功能定位的前提之下，甲方拥有自主经营的权利，也可以选择将该商铺进行自主租赁或接着托付乙方经营管理。2、合同期届满后，对于甲方自主经营的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请订立市场经营管理合同。3、合同期届满后，对于甲方自主对外租赁的，甲方不得以转让费及其它类似名义收取相关费用，且在合同期届满时租金价格的基础上环比增长不超过百分之的前提下，原承租人享有优先承租权。如甲方依照相关规定独立与第三方签订房屋租赁
40、合同的，需征得乙方的书面许可并在乙方市场管理部门进行备案，甲方同时应履行告知第三方与乙方签订市场经营管理合同的义务。4、合同期届满后，对于甲方接着托付乙方经营管理的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请签订托付经营管理合同，相关权利义务以甲乙双方另行协商并订立的合同为准。5、合同期届满时，如原承租人的租赁合同同时到期，乙方应在合同期届满后个工作日内将商铺返还甲方；如原承租人的租赁合同尚未到期，乙方应确保原承租人合法的合同权益和正常经营，届时乙方可自由选择按以下方式之一办理：（1）甲方向乙方书面申请续签托付经营管理合同，经甲乙双方协商一样并重新签订托付经营管理合同后，原承租人的房屋租赁合同接着履行。（2）甲方按同等条件就合同未届满部分的承租期，干脆与原承租人重新签订房屋租赁合同