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1、2022年精选物业服务合同集锦10篇精选物业服务合同集锦10篇随着广阔人民群众法律意识的普遍提高，合同的类型越来越多，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。你所见过的合同是什么样的呢？下面是我帮大家整理的物业服务合同10篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。物业服务合同 篇1甲方：法定代表人：地址：邮政编码：电话：邮箱：乙方：法定代表人：地址：邮政编码：电话：邮箱：为加强_（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方
2、托付乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。一、物业项目基本状况1、物业项目基本状况名称：_。2、类型：_。3、坐落位置：_。4、建筑面积：_平方米。区域四至：东至：_；南至：_；西至：_；北至：_。二、甲方的权利义务（一）甲方的权利1、审定乙方编制的年度物业工作安排、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作。2、对乙方的服务实施监督、检查，每年进行一次全面的考核评定。如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。3、甲方有权参加乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建议的权利。4、法律法规规定的
3、和合同约定的其他权利。（二）甲方的义务1、与乙方商定年度服务安排、费用概预算、决算报告。2、根据合同约定向乙方支付物业服务费用。3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。4、自合同生效之日起_天内，向乙方办理完物业交接验收手续。5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前_日以书面形式通知乙方。6、甲方应帮助乙方做好物业服务的宣扬教化工作，有义务教化职工爱惜公用设施，保持环境卫生清洁，主动协作乙方进行物业服务。7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。8、协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。9、根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。10、在
4、乙方办理入住日前，供应符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约平方米，位置为。三、乙方的权利义务（一）乙方的权利1、乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行托付有相应资质的第三方担当，托付第三方的相关合同、安排、方案、服务费用明细等须交甲方备案。托付的工作内容仅限于物业服务的分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。2、乙方有权依据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和服务方案，自主开展各项服务、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，获得不当利益。3、乙方有权按合同约定收取物业服务费或物业服务酬金。（二）乙方的义务1、负责编制物业年度服务方案，维护、
5、养护安排和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。2、主动协作甲方对物业服务工作的监督和考核，听取甲方的看法和建议，刚好改进并不断完善和提高服务。3、对本物业的公共设施不得擅自变更用途，如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意方可实施。4、若乙方负责本物业的保卫和消防平安工作，负责监督和管理本物业的消防设施修理保养，则须担当相应的平安考核责任。5、若相关国家部门对乙方担当维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由_方担当。6、参照国家、地方物业服务收费指导价格，按合同内容，测算服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的
6、收费标准取费，不得擅自加价，不得只收费不服务或少服务。7、乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业服务档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常运用。8、甲方房屋自用部位（房屋内部）、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。9、乙方应在担当承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需调换原配备人员时，应提前_日书面通知甲方并征得甲方同意后方可更换。10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，听从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作。11、合同期内，甲方提出增加服务内容，应由双方协商并追加服务费用。12、妥当
7、保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。13、对业主和物业运用人违反本合同的行为，实行告知、劝告和建议等14、法律法规规定的和合同约定的其他义务。四、物业服务相关费用1、物业服务费用按建筑面积计算，物业服务费标准为人民币_元/平方米/月，计每月（大写）_元整（_元），每年（大写）_元整（_元）。2、乙方收取的物业服务费应专款专用，并用于本合同项下物业服务支出，不得挪用。3、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物
8、业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费等；（10）法定税费及乙方的企业利润；（11）乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。五、物业服务费用的支付1、物业服务费根据_（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_（每月/每季/每半年）的_日前，将应付物业服务费用支付到乙方指定的账户。2、甲方向乙方支付物业服务费前，乙方应向甲方供应甲方所在地税务部门认可的正规等额发票，否则甲方有权据实顺延支付合
9、同价款，但乙方仍应根据本合同约定履行义务。若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何一期合同应付款项中予以扣除。3、乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。六、违约责任1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的，甲方有权要求乙方担当接着履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。2、乙方未按合同约定供应物业服务，或未按合同约定履行合同义务，经甲方催告在限定时间内仍未订正的，甲方有权要求乙方退回全部或者部分合同价款，乙方应当根据当年度物业服务费或物业
10、服务资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭遇的全部损失，且甲方有权解除合同。3、乙方拖延履行合同义务，每逾期_天，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金；逾期超过_日的，甲方有权解除合同，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭遇的全部损失。4、乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或部分物业服务工作转包或分包的，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭遇的全部损失，且甲方有权解除合同。七、适用法律适用法律本合同的订立、说明、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。八、合同期限本合同自
11、_年_月_日起生效，有效期限自_年_月_日止。九、争议解决因合同及合同有关事项发生的争议，双方应本着诚恳信用原则，通过友好协商解决。经协商仍无法达成一样的，提交_仲裁机构仲裁，根据申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十、合同生效1、本合同经双方法定代表人（负责人）或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最终一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。2、本合同签订前，乙方根据甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作包括在本合同内，详细内容以本合同约定为准。3、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，经双方签字盖章后生效，具有相同
12、的法律效力。甲方（签章）：日期：_年_月_日乙方（签章）：日期：_年_月_日物业服务合同 篇2甲方：_法定代表人：_居处地：_邮编：_乙方：_法定代表人：_居处地：_邮编：_资质等级：_证书编号：_依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对_（物业名称）供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况：物业名称_；物业类型_；座落位置_；建筑面积_。物业管理区域四至：东至_；南至_；西至_；北至_。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。其次章服务内容与质量其次条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包
13、括以下内容：1物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4公共绿化的养护和管理；5车辆停放管理；6公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7装饰装修管理服务；8物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：1_；2_；3_。第四条乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定
14、。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第_种方式：1包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/月.平方米；高层住宅：_元/月.平方米；别墅：_元/月.平方米；办公楼：_元/月.平方米；商业物业：_元/月.平方米；_物业：_元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位
15、、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）_。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/月.平方米；高层住宅：_元/月.平方米；别墅：_元/月.平方米；办公楼：_元/月.平方米；商业物业：_元/月.平方米；物业：_元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2
16、）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）_。乙方实行以下第_种方式提取酬金：（1）乙方按_（每月/每季/每年）_元的标准从预收的物业服务资金中提取。（2）乙方_（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金_%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。第七条业主应于_之日起交纳物业
17、服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按_（年/季/月）交纳，业主或物业运用人应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲
18、乙双方同意实行以下方式解决：1_；2_。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别实行以下方式：1停车场属于全体业主共有的，车位运用人应按露天车位_ 元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。2停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。3停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的
19、标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条本物业管理区域内的会所属_（全体业主/甲方）全部。会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用：1_；2_。第十二条本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定安排：1_；2_。第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1_；2_；3_。第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在
20、以下问题：1_；2_；3_。甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下：1_；2_；3_。第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；3物业质量保修文件和物业运用说明文件；4_。第十七条甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。第六章物业的运用与维护第
21、十八条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。第十九条乙方可实行规劝、_、_等必要措施，制止业主、物业运用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。其次十条乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督。其次十一条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管
22、理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。其次十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。其次十三条甲方应于_（详细时间）按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_；住宿用房_平方米，位于_；_用房_平方米，位于_。其次十四条物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其
23、用途。第七章专项修理资金其次十五条专项修理资金的缴存_。其次十六条专项修理资金的管理_。其次十七条专项修理资金的运用_。其次十八条专项修理资金的续筹_。第八章违约责任其次十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。第三十条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按_的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条甲方、业主或物业运用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，
24、应按_的标准向乙方支付违约金。第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。第三十四条以下状况乙方不担当责任：1因不行抗力导致物业管理服务中断的；2乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；4因非乙
25、方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5_。第九章其他事项第三十五条本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第三十六条本合同期满前_月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖
26、合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十九条业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_种方式处理：1向_仲裁委员会申请仲裁；2向人民法院提起诉讼。第四十三条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。甲方：（签章）_ 乙方：（签章）_法定代表人：
27、_ 法定代表人：_年_月_日附件一物业构成明细类?型幢?数套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅多层住宅别墅商业用房工业用房办公楼车库会所学校幼儿园用房合计备注附件二：物业共用部位明细1房屋承重结构；2房屋主体结构；3公共门厅；4公共走廊；5公共楼梯间；6内天井；7户外墙面；8屋面；9传达室；10_；11_。附件三物业共用设施设备明细1绿地_平方米；2道路_平方米；3化粪池_个；4污水井_个；5雨水井_个；6垃圾中转站_个；7水泵_个；8水箱_个；9电梯_部；10信报箱_个；11消防设施_；12公共照明设施_；13监控设施_；14避雷设施_；15共用天线_；16机动车库_个_平方米；17露天停
28、车场_个_平方米；18非机动车库_个_平方米；19共用设施设备用房_平方米；20物业管理用房_平方米；21_；22_。附件四前期物业管理服务质量标准一、物业共用部位的修理、养护和管理1_；2_；3_ 。二、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理1_；2_；3_。三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1_；2_；3_。四、公共绿化的养护和管理1_；2_；3_。五、车辆停放管理1_；2_；3_。六、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理1_；2_；3_。七、装饰装修管理服务1_；2_；3_。八、物业档案资料管理1_；2_；3_。九、其他服务1_；2_；3_。前
29、期物业服务合同（示范文本）运用说明1本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订前期物业服务合同参考运用。2经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。3本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条其次款和第三款、其次十条、其次十一条、其次十二条、其次十四条所称业主，是指拥有房屋全部权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋全部权的房屋买受人物业服务合同 篇3甲方： 深圳市罗湖区XXX住宅区业主委员会（代表本住宅区全体业主） 代表人：XX乙方： 深圳XX发展公司法人代表：XXX经XXX住宅区业主大会20xx年12月31日投票表决同意：干脆聘请深圳
30、康发发展公司为XXX住宅区（以下简称“本住宅区”）供应物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，依据中华人民共和国经济合同法、物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。第一条物业基本状况1、住宅区位置： 深圳市罗湖区_。2、占地面积： _平方米。3、建筑面积： _平方米。其中：住宅面积：_平方米（分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米）；商业面积：_平方米；服务楼面积：_平方米（含首层停车库）；其它面积（配电房、地下室等）_平方米。4、
31、 住宅户数：_户（截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙）。5、物业类型： 混合住宅小区。其次条托付管理服务事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等）的修理、养护和管理。4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施（篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等）的修理、养护和管理。5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化