城市物业管理中的问题及对策.docx

上传人:h**** 文档编号:11243782 上传时间:2022-04-17 格式:DOCX 页数:7 大小:32.39KB
返回 下载 相关 举报
城市物业管理中的问题及对策.docx_第1页
第1页 / 共7页
城市物业管理中的问题及对策.docx_第2页
第2页 / 共7页
点击查看更多>>
资源描述

《城市物业管理中的问题及对策.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《城市物业管理中的问题及对策.docx(7页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、城市物业管理中的问题及对策刘晏君摘 要:近年来,在我国经济不断发展的推动下,我国房地产行业得到了快速地发展,越来越多的人都往城市搬迁,这就使得物业管理变得特别兴盛,小区物业管理也成为了房地产的重要组成部分之一。物业管理服务作为评判城镇化质量重要的标准之一,所以发觉城市物业管理问题以及找到处理问题相应的对策是现在城市物业管理及将来物业管理的必经之路。关键词:城市物业管理;问题;对策前言改革开放以来,我国经济不断发展,房地产业也得到了很多的机会,从而带动物业管理的发展。近年来,我国的物业管理服务业有着特别快速地发展,而且其拥有极大的潜力和发展前景,由于目前物业管理发展的不够成熟,所以还存在很多问题

2、。即使如此,仍信任随着物业管理制度不断完善,我国物业管理行业会在不久的将来迎来属于它的春天。一、城市物业管理的概述(一)现代城市物业管理的对象我国作为一个人口大国,人们不仅在居住物业方面有需求,在商务物业方面也有很大的需求,比如在商场、企业大楼、工业园、办公楼等。商业物业服务市场可分为基本物业管理服务和增值服务。安保服务、保洁服务、停车场、管理、园林绿化养护服务、日常设备及机器修理维护以及会议服务等都属于基本物业管理服务,而资产服务、供应给业主和企业客户及租户的客户服务以及其他定制服务都属于增值服务。(二)现代城市物业管理的发展方向近年来,城市住宅建设取得了巨大成就,人民群众的居住条件有了明显

3、改善。随着这些住宅的投入运用,物业管理成为了城市管理的一种新兴服务产业。随着房地产的不断发展,管理对象从小型住宅转向到商业广场、大型住宅、工业园区、写字楼等。而物业管理服务的内容也在不断增加,从建筑物本身到绿化养护、治安保洁、社区活动、环境秩序等。城市物业管理的运作也在向规范化、专业化、市场化的方向发展。二、城市物业管理中的问题(一)物业管理体系不完善在我国物业管理服务质量方面没有明确的规定,这样一来业主和物业服务企业会干脆产生冲突而得不到快速解决。这也在肯定程度上说明白有关我国的物业管理的法律法规体系不够完善。(二)我国物业管理处于较低水平相比于国外的物业管理我国物业管理的管理水平仍旧处于较

4、低水平。这其中物业管理的服务性质占主要缘由,因为对于物业服务企业来说有较大的投入却得不到该有的利润。由于我国一些服务企业是房地产开发商的子公司,所以在服务水平方面会缺少一些专业性,服务水平不高,企业管理也不规范,这就是物业服务企业本身存在的制度不健全的问题,而与之带来的是不能够达到业主的满足,拒绝缴纳服务费。随着时代的进步,人们素养水平的提高,只有少部分业主会因为不满足物业的服务或者因为对有偿服务观念的不适应,从而出现不交业务费或者拖交的问题。而在相识上就会存在业主期望收到的服务与物业服务企业自身的服务之间的差异,导致了纠纷的存在,而缺少有效的沟通机制就是其中的缘由1。(三)物业管理缺乏专业人

5、才当前物业管理企业服务面临着人才缺失问题,这其中主要表现在高级管理人才匮乏,尤其是系统学习过与物业管理服务相关的学问,具有专业的物业管理学问的人才少,而可以将理论学问联系到实际,最终应用在物业管理方面的人更少2。因为在物业服务人员方面没有实行准入制度,所以对于物业管理人员的专业性学问要求较低,这使得很多物业管理人员在物业管理学问方面的缺失,又很少拥有专业性的对物业服务工作的管理。三、解决城市物业管理的对策(一)打造专业化的物业管理城市发展水平必定会随着社会的不断进步变得越来越高,因此对物业管理的水平要求会越来越高。因为现在许多职业都须要持证上岗,所以在以后物业管理人员也必需是拥有职业证书的专业

6、化人员。只有每个物业管理人员都是有过相关培训的专业人员,才会使这个工作更加的有组织有效率,这样就会让物业管理在社会的地位得到巩固。(二)创建平衡化的物业管理我国改革开放以来,每个地区的经济差距都在不断减小,而这时物业管理的服务程度也会变得相同。只有当每个地区的生活水平达到相差无几的时候,物业管理行业才会对中国人名生活的改善起重要作用,给社会创建更多的价值3。(三)创建科技化的物业管理随着现代社会中科技的不断进步,小区的房屋、公共设施和设备老化、缺失是许多物业企业对进入老旧小区的顾虑之一,要是物业管理企业干脆进入就须要承受巨大的管理成本,所以要是想要引进物业管理就须要有关部门对老旧小区进行改造,

7、将历史欠账还清,对物业管理企业的顾虑干脆解除,这也是为让物业服务企业的入驻管理供应了较好的物质环境条件。(四)塑造人性化的物业管理以人为本始终都是物业管理的原则之一,为了赐予业主更好的生活体验,而不用去操劳那些烦心事就是物业管理存在的意义。在物业管理的工作之中须要变通,而不是墨守成规,毫无人情味,为了让居民的各种需求得到满意。往人性化方面发展,可以让物业服务人员和业主都以更好的相处模式取得更好的双赢。结束语归根结底,目前我国现在的物业管理阅历仍不足,还是须要打下坚实基础,补缺补漏。我国物业管理有着足够的发展空间,关注时代的改变,紧跟时代的步伐是物业管理在弥补不足期间须要做的重要事情。由于我们日

8、常生活和物业管理有着紧密的联系,而且物业管理在我国的社会地位也会渐渐增加,充当越来越重要的角色。为了满意社会的需求我国物业管理行业就须要加快提升自己。参考文献:1唐明丽,董明錫.物业管理行业发展前景及问题对策探讨J.科技经济导刊,2022,2902:192-193.2张晓峰,杨再林.城镇老旧小区治理问题及对策分析J.经济探讨导刊,2022,13:107-109.3王彬同.郑州市老旧小区推行物业管理的逆境及对策探讨J.现代商贸工业,2022,4010:116-117.猜你喜爱问题对策初中学数学连接教学存在的问题与对策福建基础教化探讨(2022年4期)2022-05-28基于青少年心理特点的校内欺

9、凌成因及对策福建基础教化探讨(2022年2期)2022-05-28走,找对策去!少儿科学周刊少年版(2022年12期)2022-01-26餐饮企业财务管理中成本限制的相关问题与建议智富时代(2022年11期)2022-01-13餐饮企业财务管理中成本限制的相关问题与建议智富时代(2022年11期)2022-01-13我国货币错配的现状及对策商情(2022年48期)2022-11-08如何有效的进行小学语文课堂教学课程教化探讨新老师教学(2022年21期)2022-09-27探析基层党建工作存在问题与措施魅力中国(2022年38期)2022-05-27电力系统继电爱护的若干问题探究科技创新与应用(2022年10期)2022-04-26精神文明创建活动中人力资源管理问题探究企业文化中旬刊(2022年1期)2022-03-15第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页

展开阅读全文
相关资源
相关搜索

当前位置:首页 > 应用文书 > 工作计划

本站为文档C TO C交易模式,本站只提供存储空间、用户上传的文档直接被用户下载,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有。本站仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。若文档所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知淘文阁网,我们立即给予删除!客服QQ:136780468 微信:18945177775 电话:18904686070

工信部备案号:黑ICP备15003705号© 2020-2023 www.taowenge.com 淘文阁