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1、2022年实用的购房合同范文集合六篇好用的购房合同范文集合六篇随着人们法律意识的加强，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么问题来了，究竟应如何拟定合同呢？下面是我收集整理的购房合同6篇，欢迎阅读与保藏。购房合同 篇1购房合同中的不行抗力认定商品房买卖合同第八条规定，遭受不行抗力，且出卖人（开发商）在发生之日起_日内通知买受人的，出卖人可以据实予以延期。对于此条款中的“不行抗力”，由于相识和理解的角度不同，在实践中购房者和开发商往往会有一些争议，简单产生纠纷。而“不行抗力”又是我们在实践当中免除责任的首选途径。正确地相识“不行抗力”，明确延期交房时，免除责任
2、的法律条件，以及如何正确有效的签订免责条款，有利于我们在延期交房时，尽最大努力的免除或削减责任，降低损失。对于“不行抗力”，法律有明文规定，民法通则第153条明确规定：“不行抗力”是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。依据此规定，不行抗力应表现为一种客观状况，且该客观状况的出现应同时具备不能遇见、不能避开并不能克服三个条件。如地震、水灾等。而且不行抗力的事由要发生在合同履行期间，也就是说在签订合同的时候“不能预见”。并且不行抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方，也就是开发商和购房者。假如造成逾期交房的理由符合以上条件，那么可以认定该事由为不行抗力，可以免除开发商违约责任，否则就不
3、能视为不行抗力，就要担当相应的违约责任。因此，对于购房合同中免责事由的“不行抗力”，必需符合法律的明确规定，不能凭我们的主观臆想去推定。否则的话是要担当相应的法律责任的。那么原委什么样的事由可以认定为不行抗力呢？一般状况下，诸如地震、台风、火灾、水灾、雷击等自然灾难最符合“不行抗力”的特征，属于“不行抗力”。但是在实践当中，往往发生更加困难的状况，认定是否为“不行抗力”事务，须要针对详细状况仔细细致的分析才能确定。假如由于政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规、规章、行政吩咐以及政策性文件等规范性文件，例如市政规划、抢险抗灾须要等。对于这类政府行为，在其效力范围内，任何有关单位和个人
4、都必需无条件执行，不行抗拒。因此而造成购房合同不能履行的，可以认定为“不行抗力”。但是假如行政机关基于法律法规的授权，针对合同双方特定的人或事务做出的详细的处理确定，因此而造成合同不能履行的，则不属于“不行抗力”，应担当相应的法律责任。即便该行政行为是错误的，违约方也要担当相应的法律责任，其损失可以通过其他途径使行政机关予以赔偿。然而，并非发生不行抗力的事务造成合同不能履行就可以免除责任。虽然商品房买卖合同没有就不行抗力的内容、范围，不行抗力的认定程序作出规定，但是合同法第118条规定：“当事人一方由于不行抗力不能履行合同时，应当刚好通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内供应
5、证明。”。依据上述法律规定：1、不行抗力事务是否发生，必需在肯定的期限内供应的有关证明为据；2、构成不行抗力免责的条件，必需是遭遇不行抗力影响的一方（开发商）履行“刚好通知对方”和“在肯定期限内供应证明”的程序和义务。只有这样，不行抗力及其免责才能认定，否则，即使的确发生不行抗力事务，若开发商没有履行“刚好通知”和“在肯定期限内供应证明”的义务，那么开发商就不能依此免除其法律责任。但是，合同法中并没有关于供应什么部门出具的“不行抗力证明”和不行抗力的自然事务达到何种程度才能构成免责条件的规定，但是关于“不行抗力证明”的出具应当由不行抗力事务发生地的政府有关主管机关，这里所说的主管机关必需是能够
6、对不行抗力事务作出说明或证明的机关。如国家行为由作出行为的国家机关出具证明；自然事务由事务的分管部门（如：地震由地震局、火灾由消防局等）出具证明，只有这样，该“不行抗力证明”才具有劝服力和证明力。因此，一旦遇到不行抗力的事务发生，我们应当主动的履行相关的手续，一旦产生纠纷，可以最大限度的削减损失。不行抗力是我们在实践当中不能按合同约定时间交付房屋时，而免除责任的首选条件。但是，并非只有“不行抗力”才能免除责任。依据有关的法律规定，免责的范围和情形大致有几种，详细来说，免责的范围和情形主要包括：1.因“不行抗力”而免责；2.因法律特殊规定而免责；3.因对方完全不履约而免责；4.因合同中约定的条件
7、出现而免责。其次种情形属于法定免责，比如集体与个人签订了土地承包协议，但依据土地管理法的规定，国家为公共利益的须要，可以依法对集体全部的土地实行征用，在这种状况下，发包土地的集体一方则可以免责。第三种情形实质上是担心抗辩权的行使，比如根据施工进度进行分期付款的购房合同中，假如开发商在约定的期限内，未达到或明显不行能达到相应的施工进度，购房人则可以拒绝付款，并且免责；反之，假如开发商已如期履约，购房人未按期付款，开发商则可以拒绝交房，并且免责。第四种情形属于约定免责，主要看双方在合同中的约定，合同双方可以在合同中约定，在某些条件下可以不履行或中止履行合同义务，而不担当责任。需留意的是，这种约定依
8、据合同法的规定，在两种情形下是无效的：1.造成对方人身损害的；2.因有意或者重大过失造成对方财产损失的。弄清晰免责条款的意义无论对于开发商还是对于购房者来讲都是有意义的，可以最大限度的降低损失，维护利益。在建设部颁布的商品房买卖合同示范文本中，除了“不行抗力”之外，并没有其他的免责条款，须要双方协商来确定。而“不行抗力”的确定又极为严格。在实践中，由于众多的因素，很简单造成不能按期交房，这就避开不了要产生纠纷，甚至要担当法律责任，造成损失。因此，我们在商品房买卖合同或补充协议当中，应当更加详尽的明确免责事由。律师建议：可以就以下事由和客户协商列为免责事由。1.政府行为（诸如政府因实行重大活动而
9、进行的交通管制等）关于政府行为是否属于不行抗力前面已有论述，假如是非不行抗力，没有约定，一旦发生，造成合同不能履行，就不免要担当法律责任。2.沙尘暴、寒冷酷暑等恶劣天气。（这不属于“不行抗力”的范畴，因为开发商开工建设，确定竣工日期时，就应当结合当地的天气状况和有关气象资料考虑可能出现的天气状况，估计出因此给施工进展带来的影响。假如没有约定，一旦出现此状况而因此造成逾期交房，就要担当法律责任。）3.施工中遇到异样困难及重大技术问题不能刚好解决。（这也不属于“不行抗力”范畴之内。因为这是应当并可以预见的，不能列为“不行抗力”，否则是不能免责的。）4.市政配套设施的批准与安装的延误。（市政配套的批
10、准与安装是具有肯定的程序性，开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限，假如的确是政府行为而导致延误的，那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要担当的风险，所以不能列为“不行抗力”。假如列为“不行抗力”，则属于无效条款。而实践中有很简单发生这样的事情，所以只能另行签订免责条款，进行约定。）5.非甲方缘由，而供水、供电、供气部门未能按时接通室内外的水、电、气等设施。（也不属于“不行抗力”，只能另行约定。）另外，还须要留意的是，并非双方事先约定了免责条款，一方当事人就可以坐等免责了，在免责情形出现的条件下，提出免责的一方，还有如下的义务：1.主动补救义务。当事人有义务实行一切可能的有
11、效措施，尽量避开或削减损失。对开发商来说，交房期限一般都是由开发商提出的，因此除了事后补救外，最好在确定此期限前，就充分考虑到各种影响交房的状况；对购房人来说，在约定的交房期限将至时，应事先对自己的时间做好支配，避开错过接收日期。2.告知义务。当不行抗力及其他免责的条件出现时，当事人有义务刚好通告对方当事人，以使对方当事人实行有效措施，避开或削减损失。这在商品房买卖合同示范文本第八条留有空白，要求开发商填写因不行抗力延期交房时，刚好告知购房人的时限。3.举证义务。当事人一方提出免责的，有义务举证，作为其免责的证据。一旦免责情形出现，提出免责的一方当事人，应刚好收集和保留好有关的证据，比如政府的
12、公告、气象预报、生病住院的单据等等，作为有效的免责证据。否则，一旦双方因此发生了争吵，提出免责的一方又不能举证，那么则要担当相应的法律责任。综上述，对于“不行抗力”和其他免责条款在合同当中是很重要的，肯定要有一个清晰明白的相识，以削减纠纷和损失。购房合同 篇2卖方：_（简称甲方）身份证号码：_买方：_（简称乙方）身份证号码：_依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面
13、），建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含
14、定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第
15、七条本合同主体1。甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2。乙方是_，代表人是_。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：_购买方（乙方）：_身份证号码：_身份证号码：_地址：_地址：_邮编：_邮编：_电话：_电话：_代理人（甲方）：_代理人（乙方）：_身份证号码
16、：_身份证号码：_见证方：_鉴证机关：_地址：_邮编：_电话：_法人代表：_代表：_经办人：_日期：_年_月_日鉴证日期：_年_月_日购房合同 篇3合同编号：甲方（售房人） 乙方（买房人）见证人：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：（一）座落于，建筑面积为平方米（此面积不含地下室面积）；（二）出售房屋的全部权证证号为；（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。其次条 甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条 乙方
17、在前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小X）元。上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。第四条 该房屋协议价格为（人民币）（大写）元，（小X）元。房价款的支付方式和支付时间为：第五条1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前XX该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的39；更名手续。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当违约责任：第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后_日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部
18、权转移登记；并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。 该房屋土地运用权的变更手续按下列约定办理：a、该房屋土地运用权为出让取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。b、该房屋土地运用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方担当乙方担当。（自行选择）c、除本条其次款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当甲方担当乙方担当。（自行选择）第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间
19、。第九条 该房屋毁损、灭失的风险自a、房屋正式交付之日b、权利转移之日起转移给乙方。（自行选择）第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： （可双方自行约定）第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。第十二条 本契约a、自甲乙双方签订之日b、自之日起生效。（空白处可自行约定）第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：甲方（签章）乙方（签章）地址：地址： 现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期购房合同 篇4卖方(甲方) 身份证号：买方(乙方) 身份证号：
20、甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议 ：一、甲方位于地皮，土地编号为的土地运用证，建设许可证编号为 ，该地皮面积为平方米，现甲方将建成房屋一空三层出让给乙方，该房屋建筑面积平方米,乙方同时还获得土地运用证上所规划面积的运用权。二、其中房屋 平方米，共计元。三、付款方式：甲方将房屋交付给乙方运用时(签订协议时)需一次交付房款 元，待乙方取得两证(房产证和土地运用权证)后付清余 额房款 元。四、因乙方购买甲方房屋，甲方应确保无房屋结构问题，无危及乙方生命及财产平安，否则，乙方可向甲方获得购房款200%的索赔。五、为避开乙方及其家庭成员居住后，不会出现因居住环境而产生心
21、理影响;针对房屋建成到至今的状况，乙方应有知情权，甲方应照实供应家庭成员生活的状况(包括居住期间生、老、病、死等状况)。如证明甲方确有隐瞒事实，乙方可以向甲方提出50000.00元以上的索赔。六、办证方式1、在乙方办理该套房屋过户手续时，甲方应供应三证(土地运用证、规划许可证和施工许可证);办理房产证及过户费用按以下协商内容进行支付，如有罚款部分，应由甲方担当。2、办理房产证及过户费用支付方式1双方各付办证及过户费用50%并由甲方负责办理;2乙双方各付办证及过户费用50%并由乙方负责办理;3由甲方负责办理;乙方不需支付任何办证及过户费用;4由乙方负责办理;甲方不需支付任何办证及过户费用;5双方
22、各付办证及过户费用50%并托付代办机构负责办理，代办费用由甲、乙各支付50%。经甲、乙双方协商一样后确定实行以上第种方式办理;办理过程中双方均需主动协作，如有怠慢视违约处理，违约方须一次性支付办证及过户费用100%的违约金。七、甲方责任与权利1、须具备该房屋的相关法律认可文件;2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立买卖合同;3、保证上述房产无债权债务纠纷。2、甲方需协作乙方办理好房产过户及取得两证，假如甲方不得有任何理由怠慢，否则，乙方可以扣留余额房款而且甲方还需一次性支付乙方违约金50000.00元。八、乙方责任与权利1、乙方获得房屋运用权后，甲方不得以任何方式及理由影响乙方正常生活，如证
23、明甲方存在违约现象，甲方须一次性全额归还乙方购房款。2、乙方如有必要对房屋重建、重新装修，遇到房屋结构及材料等相关问题需向甲方询问时，甲方应将相关状况照实告知乙方，如因甲方隐瞒事实而带来的严峻后果，由甲方全部负责。九、如甲方的土地运用证是由多人名字共有，合同签订时需按土地运用证上全部人员均需签字，如因为土地运用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责;甲方不得有任何理由推卸。十、如因甲方的因素造成房产证不能过户，甲方须一次性归还全部购房款并一次性支付乙方违约金50000.00元。十一、本合同未尽事宜，以中华人民共合国合同法有关条款为准。十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之
24、日起生效。甲方(签字)：年月日乙方(签字)： 年月日购房合同 篇5甲方：_乙方：_甲乙双方本着同等，自愿的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。一、 甲方与双鸭山市棚户区改造管理办公室签订房屋拆迁产权调换协议书，甲方被安置在南市区8号地块24号楼2单元1层01侧 69。76平方米房屋。此协议与被安置在同一楼房的02侧房屋70。16平方米房屋在同一安置协议中。现甲方将01侧69。76平方米房屋出售给乙方，售价17。5万元，大写壹拾柒万伍仟元整。二、 此合同签订后，甲方将此房屋安置协议交给乙方，并向双鸭山市棚户区改造管理办公室交齐全部的楼房款及变更后的楼房安置面积差额款，甲方并将交纳上楼款
25、的票据交给乙方，乙方向甲方交纳买楼款壹拾柒万伍仟元整。则乙方享有01侧的房屋全部权。并享有合同签字后的房屋全部收益，包括但不限于逾期交楼产生的加倍临时安置补助费。涉及该楼房交付前及办理房照产生的费用均由甲方担当。（过户费用乙方担当）三、 甲方应当保证该房屋无任何瑕疵，保证该房屋的完全拥有。四、 作为出售人的合同附随义务。甲方应当负责办理房屋安置后的产权办理。应当向乙方交付房屋产权证书。并依据乙方的要求，在7日内帮助乙方到房产管理机关办理房屋产权变更手续。五、 此合同双方签字时生效，任何一方不得违反，如违反，应当向另一方担当违约金5万元，违约金不足以弥补损失的，守约方还有权接着主见损失。甲方：_
26、 乙方：_年_月_日 _年_月_日购房合同 篇6认购方(甲方)： 地址：身份证号码： 电话/bb机/手机：代理方(乙方)：地址： 电话：传真： 分行电话：经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：第一条 甲方经过对珠海市_(建筑面积_，其中附属面积_，以确权面积为准)的具体考察，确定购买该房屋，并全权托付乙方代理购房事宜。其次条 乙方代理甲方购买该房屋的单价为_元/，总价(小写)_元(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的%，即：_￥元(大写)人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。第三条 该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为。a、
27、买方全包b、卖方全包c、按政策和法律规定双方各付第四条 付款方式选择：a、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币_元，并于_年_月_日乙方帮助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的_%，即_元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲方付清房屋余款及佣金给乙方。b、按揭付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币_元，并于_年_月_日乙方帮助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首期购房款人民币_元，乙方代甲方向银行申请_年即人民币_元按揭贷款，所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额，甲方应在接到乙方通知起_日内，向乙
28、方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数额的差额。第五条 甲方逾期缴付购房款超过_天和不按时前来办理更名过户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方，已收认购金不予退还。第六条 甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方运用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或年月日将该房地产交给甲方运用。第七条 乙方及托付乙方出售房地产的原产权人帮助甲方办理房地产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原产权人缘由导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任，但必需_天内退还所交的款项。第八条 本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖章后即时生效。第九条 其他补充事项：_。甲方(签章)： 乙方(签章)：代 理 人： 经 办 人：合同于 年 月 日在 订立第21页 共21页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页