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1、关于李*个人消费额度贷款*万元的调查报告市分行：借款申请人因经营须要，特向我行申请个人消费额度贷款万元，期限三年。该笔贷款由供应本人的房地产作抵押。依据信贷管理的要求，为防范风险，我行组织信贷人员对借款申请人及抵押物状况进行了仔细、细致的调查，详细调查状况如下：一、借款申请人的基本状况，男，现年31岁，湖南省县人，大专文化，身体健康，身份证号码：，户口所在地县镇，家庭住址：路，家庭电话：，手机号码：，申请人系我县城镇开发公司停薪留职干部，其妻谭，现年31岁，湖镇人，中学文化，户口所在地县城关镇，身份证号码：，身体健康，系博桂园房地产开发有限公司员工。借款申请人家庭共三人，一女，在读小学，属未成
2、年人。谭自参与工作以来，始终在县城镇综合开发公司工作，具有丰富的行业阅历及管理实力。从11019年起先，其停薪留职独集和与他人合资先后开发了县平头住宅四栋、西路综合大楼，县重点工程巷步行街等工程项目，累计完成建筑面积2平方米，工程量万元左右。其承包的工程质量都是优良工程，社会声誉较好，经过几年的发展，现已拥有个人资产近250万元。二、借款用途：2003年5月，谭与园房地产开发公司签定了一份施工合同，合同要求主体及部分安装工程按图纸要求以元/m2承包金穗大楼工程项目，该项目基本状况如下：工程名称：大楼工程地点：开发区工程立项批准文号：承包范围：土建、水电安装工程建筑面积：m2工程总造价：万元依据
3、施工合同规定，其工程价款的支付与结算方式为1、工程发包方在承包方正式施工并完成隐藏工程及主体第一层后支付万元整，其次层否第七层每完成一层支付20万元。2、装修工程：水电安装、粉刷、铝合金门窗安装完毕付万元，打灶、铁门安装、刮胶、屋顶水泥装修完工后发包方支付30万元整，工程验收合格后结付80万元整，余款按集资价格抵付四套房子给承包方。8万元作保证金，验收合格一年，房屋未出现质量问题，余款半年内付清。目前，该项目主体工程已完成，外墙装饰，室内水电安装及抹灰刮胶也在同时进行。整个工程已投入资金273万元，发包方按合同已支付200万元，承包方谭已垫资73万元，要完成该工程谭需再投入60万元，而工程余款
4、的拔付工等整个工程验收合格后才能拔付，因此该借款人资金四周困难，为了不影响工程进度、按期履约，特向我行申请45万元个人消费费额度贷，由借款人本人供应自有房地产作抵押。县博桂园房地产开发公司开发的大楼项目住房已101预售完，12层业门面已预售40，预定金额达314万元。足已支付谭工程款。三、借款人的资信状况及银企关系借款人谭是我县晓出名气的建筑商，其为人诚恳，重合同守信用，自九十年头末期就停薪留职下海从事奸诈建筑行业，从一个国家干部到今日拥有数一百零一万家产的建筑商，他深知企业的艰辛，深知个人资信的重要性。据调查，其起先下海时的原始资本是靠民间借贷来筹资，从建筑市场反馈的信息来分析，其本人多年来
5、从没有借贷纠纷等现象出现，这说明其个人信度较高，借款人已凭自己稳健的工作作风、诚信的个人资信、优良的工程质量开拓了自己的市场，在我县的建筑行业中占有一席之地。借款人及家庭成员始终都在我行府前街分理处存款，是我行的老客户，从客户供应交记录看，其交易频繁、交易量较大，近几年来其所做工程款的拨付大部分在我行办理，是府前街分理处较大的储户。四、抵押物状况借款以自有门面及房产作抵押，抵押物位于县城关镇环城西路，一宗是门面，建筑面积为207.25平方米的酒店，另一宗是第4层层住宅一套，建筑面积为平方米，抵押物地处较繁华地段，地理位置较好、变现较易，酒店出租给他人经营，年租金收入3万元，住宅自住。抵押物初评
6、价值万元。抵押物产权手续齐全，房产证号为：字第01013141号，宜房权证城关字第号。土地运用权证：宜国用（2003）字第号，宜国用（）字第00037号，抵押率低于，符合我行个人消费额度贷款抵押的要求。五、借款人的还款实力分析：借款人的还贷来源主要是工程收入及门面租金收入：1、工程收入：20万元/年从借款人近几年的承包合同分析、借款人业务发展较好、诚信度较高，每年的工程量都在200万元以上，目前建筑行业的平均利润为1020左右，按此利润测算，借款人每年可实现纯利润在20万元以上，金穗大楼的工程可实现利润30多万元。2、门面年租金收入：2600元/月12个月3.12万元/年从以上收入来源可以确定
7、，借款人年收入可达23万元，第一还款来源充分，其次还款来源，抵押物产权明晰，手续齐全、变现较易，且具有肯定的增值空间。六、风险防范该笔信贷业务第一还款来源足够，其次还款来源稳定牢靠，贷款的风险相对来说较小。但建筑行业拖欠工程款是值得关注的问题，因此要加强贷后管理，督促借款人工程款资金结算通过我行，随时驾驭借款人的资金流向及财务状况，发觉风险，刚好收回贷款，确保我行信贷资产平安。另外要求借款人办理抵押物登记过户手续和财产保险手续，明确我行为第一受益人，加强对抵押物的监控管理，尽量将贷款风险限制在萌芽状况。七、结论经调查，借款人谭书茂符合借款人主体资格，有肯定的资产，其业务发展也有肯定规模，年收入较高，还款来源稳定、个人信誉良好，为人诚恳，无不良信用记录。经支行探讨、同意向市分行举荐谭书茂个人消费额度贷款万元，供应自有房地产作抵押。>gtgt;*建行第4页 共4页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页