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1、2022年商铺租赁合同范本(集合15篇)商铺租赁合同在人们愈发重视契约的社会中，合同在生活中的运用越来越广泛，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。那么合同书的格式，你驾驭了吗？以下是我为大家收集的商铺租赁合同范本，希望对大家有所帮助。商铺租赁合同范本1订立合同双方：出租方：（个人或单位），以下简称甲方；承租方：（个人或单位），以下简称乙方。为调剂房屋运用的余缺，甲方情愿将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方，双方依据市（县）有关房产管理的规定，经过充分协商，订立本合同，以便共同遵守。第一条 出租房屋从落地址。其次条 房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量第三条 租
2、赁期限租期为年月，从年月日起至年月日止。 甲方应根据合同规定时间和标准，将出租的房屋刚好交给乙方运用居住。第四条租金和租金交纳期限乙方每月向甲方缴纳租金人民币元整，甲方应出具收据。租金在当月天内交清，交租金地点在。（房屋租金，由租赁双方根据房屋所在地人民政府规定的房屋租金标准协协商定；没有规定标准的，由租赁双方依据公允合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协协商定。出租方不得随意抬高租金。）第五条出租方与承租方的变更1租赁期间，甲方如将房产全部权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方；享有原甲方的权利，担当原甲方的义务。2租赁期
3、间，乙方如欲将房屋转让给第三方运用，必需征得甲方的同意。取得运用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，担当原乙方的义务。第六条甲方的责任1甲方如未按本合同规定的时间向乙方供应租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的计算，向乙方偿付违约金。2租赁期间，出租房屋的修理由甲方负责，如租赁房发生大自然损坏或有倾倒危急而甲方又不修缮，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵销租金。3出租房屋的房产税、土地运用费由甲方负担。4租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必需提前个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余期内应交租金总额的计算。第七条乙方的责任1乙方依约交付租金
4、，甲方如无正值理由拒收，乙方不负拖延交租的责任；乙方假如拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。2租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。3租赁期间，如乙方确因特别状况须要退房，必需提前个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的计算。4租赁期间，乙方擅自变更房屋的结构及用途，有意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责复原原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板
5、壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应复原房屋原状。5租赁期间或合同解除，乙方必需按时搬出全部物件。搬迁后日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃全部权，由甲方处理。6租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。第八条合同期满，如甲方的租赁房屋需接着出租或出卖，乙方享有优先权。第九条房屋因不行抗力的自然灾难导致毁损，本合同则自然终止，互不担当责任。第十条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。本合同一式二份，甲、乙双方各执一
6、份，合同副本一式份，交市（县）房管局、街道办事处等单位各留存一份。出租人：（签字、盖章）地址：工作单位：承租人：（签字、盖章）地址：工作单位：年月日2说明房屋租赁合同是指出租人与承租人之间达成的有关房屋租赁权利义务关系的协议。依据该协议，出租人有义务将房屋交付给承租人运用，承租人有义务缴纳租金并保证租赁的房屋完整。签订房屋租赁合同应当留意的问题有：（1）出租人必需是房屋的全部人或者有权出租的运用人。假如是转让租房屋必需经过原出租人的同意并取得相应的法律证明文件。（2）承租人的义务中应当明确要对房屋的完整负全部责任。不得破坏房屋的整体结构，不得影响房屋的原有的质量，以保证出租人的合法权益。（3）
7、合同的条款要齐全、完备。要明确租赁的期限、租金交付的方式、出租人和承租人的基本权利和义务等内容。篇二：商铺租赁合同范本(简易好用)商铺租赁合同出租方（简称甲方）： 身份证号：承租方（简称乙方）： 身份证号：依据我国合同法及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：第一条 租赁范围及用途：甲方同意将位于_省_市_区_ 街_号商铺（该商铺详细地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为_运用，出租商铺的建筑面积为_。其次条 租赁期限为_年，自 年月日起至 年月日止。第三条 租金、保证金：1租金为_元/平米/月。每月租金为人民币
8、_元（大写： ）；租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月_日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)_（_元）作为房屋运用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的全部费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。第四条 设施及费用担当：1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。2、如因乙方保管不当或不合理运用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。3、乙方合同期满后，不得拆除地
9、砖和吊顶。第五条甲方责任和义务：1、甲方保证出租商铺产权清晰，若有纠纷，由甲方负责处理。2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方运用。第六条 乙方责任和义务：1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法运用房屋，不得从事作奸犯科活动。2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。5、乙方在未违反租约的前提下，
10、有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行协商续租事宜。第七条 合同的解除本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。1、租赁期届满。2、因乙方过错严峻造成房屋毁损的。3、出现不行抗力造成房屋毁损达不到运用目的的。4、政府强制征收或拆除该房屋的。5、乙方拖延交付房租超过10天的。第八条 违约责任任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的_违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。第九条 补充约定：承租期内，若因国家政策变动或不行抗力的因素须要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必需按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方
11、不担当由此造成的任何损失，但甲方必需负责退还乙方已交房租但未运用完时间的租金。第十条 甲方应供应产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应供应身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供本次租赁合同运用。 第十一条 本合同在履行中发生争议，应刚好协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十二条 本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条 本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：电话： 电话：地
12、址： 地址：年 月 日 年 月 日商铺租赁合同范本2出租方(以下称甲方)：法定代表人及身份证号：营业执照号：注册或居住地址：邮编： 电话：承租方(以下称乙方)：法定代表人及身份证号：营业执照号：注册或居住地址：邮编： 电话：甲方情愿将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方依据国家相关规定，经协商，订立本合同：第一条甲方出租的商铺坐落地址_，建筑面积_m2(运用面积_m2)其次条租期_年，自_年_月_日至_年_月_日。第三条租金和租金交纳期及条件：1、每月租金为人民币_元，乙方每个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。甲方开户银行：收款人名称： 帐号：2、本合同一经签署，乙方即应交纳相当于
13、 个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除修理和赔偿费用。第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和修理费的缴费方法：1、管理费：甲方每月自行向有关部门交纳;2、水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳;3、电话费：乙方自行向有关部门交纳。4、修理费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，修理费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，修理费由乙方负责。但正常磨损除外。第五条出租方与承租方的变更：1、租赁期间，甲方如将房
14、产全部权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，担当原甲方的义务。2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方运用，必需事先征得甲方的书面同意。取得运用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，担当乙方的义务。第六条乙方的职责：1、乙方必需依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租%。如拖欠租金天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。2、甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。3、乙方在租赁期间
15、，必需以合理防范措施，爱护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自变更租赁房屋的结构及用途，如确须要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责复原原状。如乙方在租赁期满不负责复原原状，甲方有权自行复原原状，费用从乙方押金中扣除。4、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方帮助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。5、乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6、租赁期满或合同解除，乙方必需按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施
16、在相宜运用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。7、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不担当保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。8、乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房运用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。9、甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一样的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋全部权人的身份证和出租许可证等。假如任何第三方对出租房屋主见权利，使乙方无法运用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。甲方在租赁期内：(1
17、)对本合同约定期内设施进行修理保养，包括;(2)对本出租房所属的大厦或小区的平安和管理负责;(3)负责租赁房屋的结构性修理。(4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需接着出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。第八条租赁期间，若乙方因不行抗力的自然灾难导致不能运用租赁房屋，乙方需马上书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不行抗力的自然灾难导致损毁无法修复运用，本合同可自然终止，互不担当责任，甲方须将全部押金及预付租金无息退还乙方。第九条甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。第十
18、条如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。商铺租赁合同范本经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。出租方： 承租方：法定代表人盖章： 法定代表人盖章：年 月 日 年 月 日商铺租赁合同范本3出租方： (以下筒称甲方)承租方： (以下筒称乙方)甲方将 出租给乙方经营运用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。一：甲方店面包括二层租给乙方，租期为 年，从 年月 日到 年 月日止。二：乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整，分月份缴纳，每月租金为壹仟元整
19、，乙方应在每月五日前缴清。三： 乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。四：乙方必需对甲方的财产妥当爱惜运用，并负责修理，若有损坏，应照价赔偿。五：租赁期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。六：租赁期间，乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下，必需征得甲方同意后方可进行，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得拆除。七：租赁期间，乙方不得将店面转让给他人运用，乙方在租赁未到期间，须要解除合同时，甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租，必需得先通过甲方同意，由甲方与他人签订合同后，再退还乙方押
20、金。八：乙方租赁期间满，必需将店面、房间完整无损交还甲方，所经营的商品乙方自行处理。如需续租，乙方应在合同到期前两个月向甲方告知，在同等条件下，享有优先权。九：本合同订立之日，乙方交押金壹仟元给甲方，合同期满，假如乙方没有违约，甲方将押金归还乙方。十：本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责，本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效执行。甲方签字： 乙方签字：身份证： 身份证：联系电话： 联系电话：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日简洁商铺租赁合同阅读出租方：_以下简称甲方承租方：_以下简称乙方经甲乙双方共同协商，乙方要求承包甲
21、方在_的门面_个，达成协议如下：一、租金：共_个门面每个_元月，共_元月，交付时间为每月_日。开业前乙方还需向甲方交付押金_元，租期过后如对甲方的财产无损坏则由甲方退还，否则扣除。其它全部的税、费、水、电费包括租赁税等都由乙方担当。二、经营内容：乙方经营饮食、消遣及其它商业内容，但必需在国家政策法规允许的范围内执行，否则一切后果由乙方担当。三、经营时间为_年，既_年_月_日至_年_月_日止。合同期满后，在同等条件下乙方可优先承租。四、其它事宜双方另行协商，此合同一式两份，双方签字具有法律效力。甲方：_ 乙方：_年_月_日商铺租赁合同范本4出租方(甲方)_身份证号_承租方(乙方)_身份证号_经甲
22、乙双方协商，就商铺租赁事宜达成如下协议;一、商铺租赁状况1、甲方同意将一楼超市无购物通道西侧_平米商铺租给乙方运用。2、乙方经营项目3、租赁时间为期_年，自_年_月_日至_年_月_日4、商铺租金每年_元，租金缴纳方式为上打租，每_年付一次。二、甲方权利和义务1、甲方为乙方供应水、电、取暖等设备条件。2、甲方对乙方从业人员有培训、指导、管理的权利。3、甲方负责乙方店内产品广告宣扬事宜。4、对于乙方不能听从甲方管理的从业人员，甲方有权按规章制度进行惩罚，并建议乙方调换或辞退。三、乙方权利和义务1、乙方负责办理工商执照、税务登记等相关手续。2、按时向甲方缴纳租金。3、依法经营，明码标价，不出售过期伪
23、劣产品，确保质量，如因商品质量问题引发投诉或遇职能部门检查不合格处以罚款时，所涉经济责任均由乙方担当。4、乙方在租赁期限内，享有对商铺的运用及维护权利，但不具有全部权，不得擅自更改甲方硬件设施。5、乙方从业人员应严格遵守甲方各项规范要求，文明服务，礼貌待客，如因服务不周引发投诉和纠纷，按甲方有关条例处理。四、其它事宜1、遇有不行抗拒的政治事务、市场改变不能正常经营时，经甲乙双方协商，合同自行解除，合同期满后，乙方需再续合同要经双方协商后再行签订手续。2、合同生效后，甲乙双方要仔细履行合同，如出现任何一方中途私自终止合同行为，由违约方向对方赔付_元违约金。3、本合同未尽事宜双方协商解决。此合同一
24、式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起正式生效。出租方(盖章)_承租方(盖章)_电话：_电话：_年_月_日_年_月_日商铺租赁合同范本5合同编号：本合同双方当事人如下：出租方：居处：通讯地址：邮政编码：法定代表人：职务：电话：传真：承租方：(以下简称“乙方”)居处：通讯地址：邮政编码：法定代表人：职务：电话：传真：位于成都市成华区的a商城系由甲方投资建设并经营的商业物业，依据国家有关法律、法规和成都市有关规定，甲、乙双方在自愿、同等、互利的基础上，经协商一样，就乙方向甲方租赁成都a商城商铺事宜订立本成都a商城商铺租赁合同(以下简称“本合同”)。第一条定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中运
25、用时具有如下的含义：1.“本合同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、全部附件及双方时常就修订本合同而做出的任何书面补充协议。1.2“a商城”1.3“该商铺”指甲方依据本合同的约定向乙方供应的出租商铺。1.4“营业额”指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，干脆或间接收取的全部现金、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和费用。1.5“租赁保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。1.6“管理费”指a商城的物业管理公司为维护整个a商城的正常运作，而对a商城的公共区域执行保安、清洁、
26、修理等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水电费，a商城正常营业时间内该商铺和公共区域运用的空调用冷水费、供热费费用。1.7“起租日”免租装修期结束之次日。1.8“书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。1.9“元”指人民币元。1.0“”指千分之一。其次条出租商铺2.甲方将坐落于成都市成华区成都a商城第层号商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方运用。2.2该商铺的详细位置在本合同附件一(商铺位置示意图)中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及便利鉴别之用。2.3该商铺的承租面积(gla)约为平方米，建筑面积(gfa)约为平方米。(最终以成都市政府认可的具有测量资质的测绘部门测量
27、面积为准)。承租面积(gla)包括仅供乙方运用的功能性空间。柱风光积包含在承租面积内，租户之间内墙根据一半墙体计算其面积，面对街道或后勤通道的墙体根据全部计算其面积。2.4在租赁期限内，乙方有权依据其正常经营须要与a商城中的全部其他租户共同、同等地运用a商城中的公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权依据实际状况对公共部分的运用予以合理的临时限制。2.5乙方租用该商铺的期限：自该商铺交付之次日起年。第三条商铺用途3.号商铺只供乙方作为品牌经营之用，甲方保证该商铺能够作为该用途运用。3.2本合同签订前，甲方已向乙方出示a商城土地运用权证。3.3乙方将该商铺用于本合同
28、约定用途以外的其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理变更该商铺用途的报批手续，甲方可依据实际状况供应必要的帮助，但所需费用均由乙方担当。3.4乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等(如法律、法规要求)，甲方可依据实际状况供应必要的帮助，有关费用由乙方担当。乙方应根据该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。3.5乙方必需以正值手法从事经营活动，不得做出对甲方或a商城的商誉及名声有不良影响的行为。3.6乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章的行为，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或供应的服务
29、而受到任何第三方的投诉或索赔且保证甲方不担当因此而产生的一切费用和法律责任。3.7乙方保证，在租赁期间，号商铺是“”(英文为“)商标及所经营商品服务的其他相关学问产权的合法全部人或合法许可被授予人，该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制。3.8如因上述3.7所述之权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带担当法律责任的，甲方有权向乙方追偿。第四条租金、费用及支付方式4.租金4.乙方每月租金为：每月基本租金或每月营业额提成租金，两者取高。营业额提成租金以每月总营业额(税前)为基数计算，面积均统一以gla计算。)第年，每月基本租金人民币元，(人民币元m2*m2)，或当月总销售额(税前)的%，两者以
30、高者作为当月的租金;2)第2年，每月基本租金人民币元，(人民币元m2*m2)，或当月总销售额(税前)的%，两者以高者作为当月的租金;3)第3年，每月基本租金人民币元，(人民币元m2*m2)，或当月总销售额(税前)的%，两者以高者作为当月的租金;4)第4年，每月基本租金人民币元，(人民币元m2*m2)，或当月总销售额(税前)的%，两者以高者作为当月的租金。4.2上述租金并不包括乙方需交付之推广费、管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他全部费用(如水、电、燃气、电话费等)。4.3免租装修期结束之次日(如此时a商城尚未对外营业，则起租日为a商城对外营业之日)。4.4除首月基本租金于起租日支付外
31、，每月基本租金须于每月第日支付(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)。首月及最终一个月的基本租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日基本租金额。日基本租金额为该商铺承租面积乘以当月每平方米基本租金额除以该月实际天数的得数。每月的营业额提成租金须于次月第5日前依据本合同第4.条约定的营业额提成租金计算方式结算，如结算出的数额少于基本租金的，则月租金以基本租金为准;如结算出的数额多于基本租金的，则月租金以提成租金为准，乙方应于该月第5日前向甲方补足提成数额多于基本租金部分的款项(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)，如因营业额差异造成提成租金差异，于结算后的下月调整。4.5依
32、据本合同第4.条规定，如遇乙方租金调整，租金调整月份的基本租金及提成租金计算方式为：按本合同约定的调整时间及调整前后的租金标准，分段计算调整前后各时段的租金。4.2租赁保证金4.2.乙方应向甲方交纳相当于2个月基本租金加管理费及推广费数额的租赁保证金，该租赁保证金不是乙方预付的租金、管理费及推广费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。4.2.2租赁保证金共计人民币元，乙方在本合同签订后5个工作日内向甲方交纳。该商铺的面积最终确定后，甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额;如乙方已经交纳的租赁保证金多于该实际数额，甲方应在5日内向乙方退还该多余部分，如乙方已经交纳的租赁保证金少于该实际数额，乙方应在5
33、日内向甲方补足该不足部分。租赁保证金应当以人民币汇款形式支付到甲方指定账户内。帐户信息如下：开户银行：银行地址：户名：账号：4.2.3租赁期间，假如乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方订正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7个工作日内，乙方拒不订正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权干脆从租赁保证金中抵扣赔偿款(不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法)，以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3个工作日内书面告知乙方。乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的0个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金，否则，甲方有权
34、解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索。4.2.4甲方须在本合同结束(不论基于什么缘由)及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后0个工作日内，向乙方退还该租赁保证金(不计利息)。4.3管理费4.3.乙方应交纳的管理费按该商铺建筑面积计算每月每平方米45元。租赁期间，甲方有权依据实际状况调整管理费，但每次调整需提前30天以书面方式通知乙方。在免租装修期内，如乙方运用空调，则管理费元月建筑面积平方米;如乙方不运用空调，则管理费为元月建筑面积平方米。4.3.2首月管理费于商铺交付之日支付，其余月份
35、管理费于每月第日支付(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)。首月及最终一个月的管理费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日管理费。日管理费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米管理费除以该月实际天数的得数。4.3.3空调的正常供应时间为全年每天上午0：00时起至晚上0：00时止。如乙方依据经营须要需于空调正常供应时间以外运用空调，应支付额外空调费，额外空调费的收费标准为每小时元建筑面积平方米，不足小时的按小时计算，不足000建筑面积平方米的按000建筑面积平方米计算。4.4推广费4.4.甲方将时常为a商城进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此向甲方按月支付推广费。4.4
36、.2推广费按该商铺建筑面积每月每平方米元计算。租赁期间，甲方有权依据实际状况调整推广费，但每次调整需提前30天以书面方式通知乙方。首月推广费于商铺交付之日支付，其余月份推广费于每月日支付(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)。首月及最终一个月的推广费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日推广费。日推广费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米推广费除以该月实际天数的得数。4.4.3租赁期间，如乙方欲在a商城内、租赁区域外组织商业推广活动，事先必需征得甲方的书面同意，并向甲方支付必要的费用，收费标准届时协商确定。4.5水、电费4.5.水、电费的计算标准根据政府相关规定及a商城实际状况结合制
37、定，乙方须自行负担每月的水、电费，乙方需按甲方的收费通知单所约定的日期支付。4.5.2水、电费押金共计元，乙方应于该商铺交付之日向甲方支付。(一般租户元，餐饮租户元，根据建筑面积gfa计算)。4.5.3甲方须在本合同结束(不论基于何种缘由)及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后0个工作日内，向乙方退还该水、电费押金(不计利息)。4.6其他费用4.6.乙方须自行负担与该商铺运用有关的电话费、水费、电费、燃气费及其他费用;4.6.2乙方须按该商铺独立记录表所示，或按甲方向乙方供应的公共事业单位账单，在收到该等记录表或账单后7天内支付全部因运用该商铺而产生
38、的燃气、电话费用及其他费用。4.7乙方依据本合同应支付的租金、管理费、推广费及其他费用以银行转账方式存入甲方指定的账户(但应向甲方提交相关转账凭据，以便甲方核实)，甲方核实收妥乙方交纳款项后，应向乙方出具发票(其中管理费的发票可以由甲方或a商城的物业管理公司出具，开具发票主体由甲方确定)。依据须要，甲方有权变更收款账户，变更账户信息需提前二个月书面通知乙方。甲方的银行账号(人民币)由甲方另行书面通知。4.8合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中，抵扣其必需向甲方缴纳的租金和其他款项。4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能刚
39、好供应服务设施等任何其在本合同中应担当的义务，而削减或停止支付租金或其他依据本合同须支付的费用。4.0甲方接受乙方的租金，不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反、不遵守、不履行本合同项下乙方须遵守及履行的任何协议、条文、规定及条件的权利。第五条商铺交付与验收5.该商铺的交付日期为年月日之前，甲方应当于该日期前交付该商铺，而乙方应当于该日期前接受交付。详细交付时间由甲方另行通知。5.2甲乙双方交付接收该商铺时，应当签署一份交接凭据，交接凭据应当载明交接日期及交付状况，该商铺交付状况以交接凭据所载为准，交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付接收义务马上完成。5.3如前款所述的交接凭据签署之日在年月日之
40、前(含年月日当日)，则该商铺交付之日以交接凭据签署日期为准;如前款所述的交接凭据签署日期在年月日之后，则该商铺交付日为年月日。5.4乙方有权并应当在交付日期前具体查看该商铺现有装修、设施及a商城的公共部分。交付验收的详细标准见本合同附件二(商铺交付条件)。5.5甲方应于该商铺交付时向乙方说明承租该商铺建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等运用留意事项。5.6乙方接收该商铺时，应当谨慎和适当的检查该商铺;假如乙方认为该商铺存在缺陷，应当于接收后7日内书面通知甲方。5.7前款所述的缺陷不影响乙方装修的，则乙方应当马上接收该商铺;同时，甲乙双方应当将该等缺陷书面记录，而甲方则应当于交付接收之日起
41、2日内对有必要修复部分修复。5.8若非因甲方缘由，乙方没有在年月日前与甲方办理该商铺的验收、交接手续，则乙方应被视为在年月日办理了该商铺的验收、交接手续，年月日视为交付日，甲方有权要求乙方自年月日起支付在正常交付状况下乙方应当支付的费用，如管理费、推广费等。5.9若非因甲方缘由，乙方超过年月日一个月后仍未办理验收、交接手续，则甲方有权终止本合同，没收租赁保证金，并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失。5.0甲方拖延交付的责任见本合同第5条中的规定。第六条免租装修期6.乙方有天的免租装修期，自该商铺交付之日起算。6.2免租装修期内，乙方无需交付基本租金，但仍需担当管理费、推广费以及装修和或经
42、营活动而产生的政府税费及其他费用(如水、电、燃气、电话费等)。6.3免租装修期内，乙方除免交基本租金外，本合同及附件规定的其他义务均不免除。6.4乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾运输费，装修押金为该商铺建筑面积人民币60元平方米，装修垃圾运输费为该商铺建筑面积人民币8元平方米。6.5如乙方没有违反本合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，且消防部门验收合格后个月内，甲方应向乙方无息返还前款所述的装修押金。6.6如因乙方缘由，自该商铺交付之次日起30天内仍未起先进行装修工程，甲方有权收回出租商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过租赁保证
43、金的，甲方仍有权追索。6.7若乙方于免租装修期结束之前完成装修工程，则不论乙方是否进行经营活动，乙方依旧只需于起租日起先向甲方支付租金。6.8若因乙方缘由，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可接着装修，但须向甲方支付基本租金、管理费、推广费及其他实际发生的费用。6.9若因乙方缘由，于免租装修期届满后其次个月内未能完成装修并开业，乙方可接着装修，但须向甲方支付基本租金、管理费、推广费及其他实际发生的费用，除此之外，甲方还有权于免租装修期届满后其次个月起每日向乙方收取当月基本租金的2作为违约金，直至乙方完成装修并开业。6.0若因乙方缘由，于免租装修期届满后第三个月内仍未能完成装修并开业，则甲方有权收回商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任，乙方须对此给甲方造成的损失担当包括但不限于被扣除租赁保证金在内的责任，且无权要求甲方赔偿任何装修费用，或就商铺内的装修、设施向甲方提出任何要求、主见、补偿或索赔。合同解除后，甲方因清理乙方的装修而支付的费用亦由乙方担当。6.若因甲方的缘由，乙方于免租装修期内未能进行装修或乙方免租装修期不足天的，乙方的装修免租期应相应的予以延长。第七条商铺装修7.乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建