《2022年实用的建筑合同范文合集8篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年实用的建筑合同范文合集8篇.docx（42页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022年实用的建筑合同范文合集8篇好用的建筑合同范文合集8篇在当今不断发展的世界，合同对我们的帮助越来越大，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。信任许多挚友都对拟合同感到特别苦恼吧，下面是我收集整理的建筑合同8篇，欢迎阅读，希望大家能够喜爱。建筑合同 篇1业 主（以下称甲方）：承建方（以下称乙方）：依照中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，双方就乙方承包甲方房屋工程施工事项协商一样，订立本合同。一、工程概况工程名称：房屋建筑工程（以下称本合同工程）工程地点：工程结构：建筑面积：二、工程承包形式 包工不包料。三、
2、工程承包范围承包范围：本合同工程项目的施工、完工、缺陷修复和保修期内的保修。本房屋工程项目包括：1、甲方将房屋建筑工程承包给乙方（含平整、基础、框架柱、梁、墙体、楼梯、现浇楼面和地面、架模、拆模、浇筑、做地平、安装落水管道、内墙粉刷、外墙立面、屋面和卫生间防水、门前台阶、化粪池、水电施工敷设、内外装修等）。2、未提及部分甲乙双方协商解决。四、工程期限1、本合同乙方进场时间为 年 月 日，整个工程在 年月 日之前完成，合同工期共 个月。2、本条款所规定的合同工期，是指合同内的工程实体通过竣工验收的时间。3、乙方必需实行一切措施保证如期达到，不允许延误。如甲方认为整个工程或部分工程的进度太慢，不能
3、满意确保关键工期的要求，甲方可指示乙方加快进度或修改原施工安排。乙方不得因此而向甲方提出任何的补偿。4、乙方必需按甲方要求，在开工前作出实施性施工组织设计和各分部分项工程的进度安排报甲方审批。经过批复的实施性施工组织设计和进度安排将作为本合同书的一部分。5、甲方保留对工程短暂停工的权利，乙方不应拒绝。五、工程质量1、工程质量标准：国家质量检验评定标准及本合同条款的有关约定。2、乙方按图纸施工，如出现质量不合格，由乙方根据市场价格赔偿甲方。3、无论甲方是否进行并通过了各项检验，均不解除乙方对自己承包的工程的质量所负责任，除非质量问题是由于甲方的缘由引起，而此类质量问题乙方必需刚好通知甲方。4、无
4、论工程材料是由否有甲方供应，均不解除乙方所负的工程全面质量的责任，乙方应当对各种材料、器材、设备按规范进行检查，拒绝不符合要求的材料、器材、设备用于工程。因质量不合格造成的一切经济损失由乙方负责。六、工程价款1、本合同价费用为完成本合同工程项目的不含材料费用的其他全部费用。本工程造价 元/，结算以实际施工面积为准。2、合同价包括了合同规定的明确和隐含的全部责任，以及为工程的正确施工、试验、检验、维护、保养、完工和修补缺陷所需的全部有关事项和物品（不含用于本工程的材料费）。3、合同价包括了合同规定的劳务、施工机械工具、制造、运输、安装、试验、调试、测试、维护、管理、利润、税金及合同包含的全部风险
5、、责任、权利、义务等所应有的费用。4、在合同履行过程中，甲方提出的任何建议、方案、要求，不管乙方是否接受，乙方不得提出任何追加费用的要求。除非因甲方要求而引起规模、标准改变而引起的费用改变可由双方协商进行合同费用调整外，其余一切状况合同费用均不作任何调整。5、除非合同中另有规定以外，合同价适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法，乙方不得因施工方法不同或变更施工方法而提出任何追加费用的要求。6、乙方采纳的任何施工方案和技术措施均应得到甲方的批准和认可。如乙方的施工方案和技术措施未得到甲方批准，由此引起的费用、后果均由乙方负责。七、工程付款方式1、合同签订时预付 元。2、施工到0。00
6、米，验收合格后，付 元。3、施工到一层板浇灌结束，验收合格后，付 元。4、施工到二层板浇灌结束，验收合格后，付 元。5、施工到三层板浇灌结束，验收合格后，付 元。6、工程竣工验收后，付 元。 工程完工后暂扣总合同款的5%为质量保证金，期满付清。八、平安、文明施工1、施工中乙方应平安、文明施工，遵守工程建设平安生产有关管理规定，严格按平安标准组织施工，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，实行必要的平安防护措施，消退事故隐患。2、乙方应对工地施工的全部人员进行平安教化，对每一项工序进行平安技术交底，对施工人员进行人身保险投保，发放平安防护用品等，配备专职平安员。3、因乙方缘由发生的一切担
7、心全责任事故，包括对工地四周过路行人车辆的可能发生的损害事故，全部由乙方担当一切损失，甲方概不负责。九、质量保修1、依据房屋建筑工程质量保修方法明确的房屋建筑工程的最低保修期限，本合同约定本工程在正常运用条件下，地基基础工程和主体结构工程保修期限30年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年；保修期从工程竣工验收合格之日起计算。2、未明事项，应当根据房屋建筑工程质量保修方法的规定进行。十、甲方责任1、供应图纸，保证供应施工所需材料。2、按时支付工程进度款。3、解决图纸不明地方。十一、乙方责任1、乙方所需机械、工具、模板及铁丝、钉子等低价易耗品由乙方自己供应，生活自
8、理。2、严格根据设计图纸和国家相关规范标准要求进行施工，如图纸不明白的地方提前提出，确保工程按质按时完成。3、每道工序完成后刚好通知甲方进行验收，验收合格后进行下道工序。 十二、延期及违约责任1、由于乙方的缘由造成工程延期的，乙方必需向甲方支付误期赔偿费，甲方可从应向或即将向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费。此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或合同规定的其他责任。2、本合同误期赔偿费每天按合同价的5计算，由乙方向甲方支付。3、甲方根据合同约定及甲方的工作内容进行付款和供应材料，若违约，除乙方不负违约责任外，甲方应向乙方付违约金5000元。十三、材料、设备的选购、供应和保管1、甲方负
9、责本合同全部材料、设备的选购和供应，乙方有义务为甲方的材料、设备的选购供应帮助、指导和搬运。2、乙方除在施工组织设计中给出甲方选购的材料、设备供货安排外，还应在施工过程中提前提出材料、设备的选购的通知。3、施工过程中，乙方要节约用料，必需根据图纸及规范严格下料，如出现验收不合格导致的返工，所需材料及工费由乙方负责。乙方要做到工完料尽场地清，如出现余料各品种超过200kg，由乙方自负损失。4、工地交货的材料、设备由乙方负责保管。甲方无论何时均不对乙方的施工机具、设备、临时设施的损失或损坏担当任何责任。十四、其他事项1、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文本视为本合同的组成部分。2、双方自愿共同
10、遵守本合同，各自履行合同责任，如一方违约，应支付给对方10000。00元的违约金。3、甲方支付给乙方的合同款，乙方必需尽快支付给工人，不得挪用，如造成人工工资问题，甲方一概不负责任，后果由乙方自负。4、未尽事宜，双方共同协商解决。十五、合同生效本合同一式两份，甲、乙双方各执正本一份。双方签字后生效。 合同订立时间：年月 日合同订立地点：甲方： 乙方：身份证号码：身份证号码：居处：居处：电话： 电话：建筑合同 篇2甲方：（以下简称甲方）法定代表人：地址：乙方：（以下简称甲方）身份证：住址：甲方聘用乙方为（工程）建筑施工地现场工长，为确保建筑工程目标的顺当实施，明确责任，双方签约如下：一、工作范围
11、：乙方在甲方授权负责的工程项目施工管理，并有义务协作甲方竞争相应的工程项目，甲方可依据工程须要调配乙方的施工项目。二、工程期限：以甲方与建筑单位签订的建筑工程合同期限为准，聘用工作期限为一年，当工期超过一年时，本合同自动顺延至工程完工，超过聘用期限的薪酬按月平均工资乘以超过聘用期限的月数予以计算，或者双方对超过聘用期限的工资另签协议。三、工作要求：建筑工程的工程合格率、工程优秀率以甲方与建筑单位签订的建筑工程合同为准。重大伤亡事故为零。四、工作形式：1、甲方授权乙方，以甲方与建筑单位签订的建筑工程合同为依据，由乙方负责该项目工程的全部施工生产管理事宜。2、乙方的工资计算、发放：乙方实行年薪制，
12、年薪为万元人民币，工资每月按元发放，其余工程完工后结清。六、甲乙双方的权利、责任和义务：1、甲方的权利、责任和义务：1）要向乙方传达贯彻工程施工地的政策、法律、法规，引导和规范施工队走上法制化、规范化轨道，保证经营者合法权益，支持乙方依法在甲方授权范围内的经营自主权。2）参与乙方项目工程和施工生产的决策，深化施工现场检查工程进度和质量。3）督促检查乙方执行甲方各项规章制度状况。2、乙方的权利、责任和义务：1）为确保工程项目工期从到如期竣工各安排明细（进度安排、劳动力安排、用料安排、质量安排、平安目标）报公司及在办公室上墙；2）确保工程项目平安目标达到无隐患（随检随查，人身平安，电源设备，防火平
13、安，高空作业）确保生产平安，人身平安事故限制值为零；3）确保对内与公司领导、对外与各有关单位沟通刚好到位（“刚好”是第一时间，“沟通到位”是重在解决问题）；4）确保工程项目现场文明施工（不随地乱扔杂物、乱堆乱放，做到工完场清）树立公司形象；5）工程施工中发生的增项增量及技术变更、签证，要刚好收集、整理并向公司汇报。施工前，签证最迟时间不允许超过3天，超过3天视为工作不到位，在工程结束后要按其程度扣工资的10%；6）现场施工合理用料，削减用料损失率；7）因工长个人失误和人为虚假论证造成的损失，工长负连带责任。七、奖惩规定1、采纳新技术、新工艺、新方法施工，有创新或具有示范效应，视详细状况或创建的
14、经济效益，赐予嘉奖；2对超额完成安排，增加公司经济收益的工长，赐予嘉奖；3、由于自身管理等缘由，被建设单位投诉一次，赐予惩罚；4、出现的突发事务，工长未能刚好坚决处理，造成项目重大损失或因管理不善或决策失误，严峻损害公司信誉度或造成企业巨大经济损失的，将赐予惩罚；八、违约责任。违约一方给另一方造成的经济损失，应由违约一方赔偿另一方。双方都有责任的，各自责任范围内的担当。乙方在施工过程中违约甲方可以扣取工资责令乙方整顿、停工直至解除合同。九、争议的解决1）甲乙双方本着友好的原则进行协商解决。2）可干脆向人民法院进行诉讼。十、本合同经双方签字后生效，合同未尽事宜双方可协商解决，也可签订补充协议，补
15、充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。十一、本合同与上级文件有抵触时按上级文件执行。十二、其它事项。本合同一式两份甲乙双方各一份。甲方与建筑单位的合同由甲方保存。乙方可留复印件以备查阅。甲方：乙方：联系方式：联系方式：年月日建筑合同 篇3项目名称：地址：甲方：乙方：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国平安法中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循同等、自愿、公允和诚信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一样，订立本合同。一、承包单价：按建筑面积（每平方米： 元计算）。二、质量：生产过程中，乙方要严格根据建筑施工规范施工，肯定听从甲方支配工程进度，保证质量完成本工程
16、，如有特别状况下，应由甲乙双方共同协商后尽量完成工程量。三、平安：1、乙方施工人员入场必需遵守平安规程佩带平安帽，禁止穿拖鞋、酗酒进入施工现场，禁止打架斗殴、酗酒闹事，（注：如出现喝酒、闹事、打架状况，不管任何理由罚款壹万元从乙方工程款里扣除，情节严峻的交由当地派出所处理）并清退闹事人员。2、如施工中由自身疾病导致平安事故并没告知甲方的由本人担当。3、施工当中平安方面必需遵守施工平安规则，如不遵守规则出现意外伤亡由乙方自己担当，施工当中如出现担心全操作，甲方平安员有理由罚款，如违反操作积累，出现平安事故由乙方担当。5、保险由乙方人员自己担当，如不买保险出现工人伤亡事务由乙方自己担当。四、工程进
17、度：乙方尽可能完成甲方的工程安排，如有拖延施工期和其他无理要求停止施工，按每日1000元赐予惩罚（加班在正常施工范围内，抢工期时必需加班）不行抗因素除外，如自然灾难、火灾，停工待料等。五、承包方式：1、甲方不带施工所需的扎丝，不包括任何设备工具。2、工作范围包括钢筋、大小料制作、绑扎及钢筋抽样及卸料由乙方负责和塔吊基础。3、乙方必需做到工完场清，如在甲方通知之后照旧未清理，甲方有权利自行清理后，按300元/工方式扣除乙方工程款。4、乙方负责本工程全部钢筋工作钢材进场卸料。六、施工变更：乙方在接到甲方的变更通知未能刚好按变更施工，造成返工，损失有乙方负责，如变更使施工量加工，增加施工成本，甲、乙
18、双方可协商按施工量大小赐予乙方合理施工费用。七、付款方式：甲方需乙方进场施工日起：按每月乙方施工总量的75%工程款付给乙方，待冬季不能施工甲方以乙方工程总量85%工程款付给乙方，待乙方主体封顶完工后支付余款100%。拨款时乙方出具工人工资表，工资表人员必需真实，由甲方发放工资，如出具假工资表甲方有理不拨付工程款。（备注：如甲方不能按合同支付乙方工程款，乙方有权停工，所造成的一切损失由甲方担当。（如在施工过程中或其次年，甲方无理由的状况下，由乙方撤出施工现场或违约，甲方担当全部乙方的损失，按总工程量30%赐予赔偿。）八、如在正常施工中，由于甲方因某种缘由造成乙方工人在现场停工待料，如超过三天，甲
19、方按乙方现场实数人员赐予合理赔偿（每人每天按260元计算）。九、以上协议由甲乙双方协商达成一样后同意签字生效。此合同一式两份。甲方代表人： 身份证号：乙方代表人： 身份证号：年 月 日建筑合同 篇4甲方（用人单位）名称：_ 法定代表人（主要负责人）或者托付代理人_ 注册地址_ 联系电话_ 乙方（劳动者）姓名：_ 居民身份证号_ 户口所在地_省(市)_区(县)_ _乡镇_村 邮政编码_现住址_联系电话_依据劳动法、劳动合同法及有关规定，甲乙双方遵循同等自愿、协商一样的原则签订本合同。一、合同期限第一条 甲、乙双方选择以下第_种形式确定本合同期限：（一）有固定期限：自_年_月_日起至_年_月_日止
20、。其中试用期自_年_月_日起至_年_月_日止。（二）无固定期限：自_年_月_日起至依法解除、终止劳动合同时止。其中试用期自_年_月_日起至_年_月_日止。（三）以完成肯定工作（任务）为期限:自_年_月_日起至_工作（任务）完成时终止。二、工作内容和工作地点其次条 甲方招用乙方在_（项目名称）工程中，从事_岗位（工种）工作。乙方的工作地点为_。 经双方协商一样，可以变更工作岗位（工种）和工作地点。 乙方应仔细履行岗位职责，遵守各项规章制度，听从管理，按时完成工作任务。乙方违反劳动纪律，甲方可依据本单位依法制定的规章制度，赐予相应处理。三、工作时间和休息休假第三条 甲方支配乙方执行以下第_种工时制
21、度：（一）执行标准工时制度。乙方每天工作时间不超过8小时，每周工作不超过40小时。每周休息日为_。（二）经当地劳动行政部门批准，执行以_为周期的综合计算工时工作制度。（三）经当地劳动行政部门批准，执行不定时工作制度。 甲方保证乙方每周至少休息一天。乙方依法享有法定节日假、人社部、中国地震局联合召开会议表彰全国地震系统抗震救灾英雄产假、带薪年休假等假期。甲方因施工建设须要，商得乙方同意后，可支配乙方加班。日延长工时、休息日加班无法支配补休、法定节假日加班的，甲方按劳动法第四十四条规定支付加班工资。四、劳动酬劳第四条 甲方采纳以下第_种形式向乙方支付工资：（一）月工资_元，试用期间工资_元。甲方每
22、月_日前向乙方支付工资。（二）日工资_元，试用期间工资_元。甲方向乙方支付工资的时间为每月_日。（三）计件工资。计件单价约定为_。甲方生产经营任务不足，乙方同意待岗的，甲方向乙方支付的生活费为_元。待岗期间乙方仍需履行除岗位工作外的其他义务。五、社会保险第五条 甲乙双方按国家规定参与社会保险。甲方为乙方办理有关社会保险手续，并担当相应的社会保险义务。乙方应缴的社会保险费由甲方代扣代缴。乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按国家有关规定执行。 乙方因工负伤或患职业病的待遇按国家有关规定执行。 乙方在孕期、产期、哺乳期等各项待遇，按国家有关生育保险政策规定执行。六、劳动爱护和劳动条件第六条 甲方应当在乙
23、方上岗前进行平安生产培训，乙方从事国家规定的特别工种，应当经过培训并取得相应的职业资格证书方可上岗。甲方依据生产岗位的须要，根据国家劳动平安卫生的有关规定为乙方配备必要的平安防护设施，发放必要的劳动爱护用品。其中建筑施工现场要符合建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ14620xx）。对乙方从事接触职业病危害作业的，甲方应按国家有关规定组织上岗前和离岗时的职业健康检查，在合同期内应定期对乙方进行职业健康检查。甲方依法建立平安生产制度。乙方严格遵守甲方依法制定的各项规章制度，不违章作业，防止劳动过程中的事故，削减职业危害。乙方有权拒绝甲方的违章指挥，对甲方及其管理人员漠视乙方平安健康的行为，有权提出
24、指责并向有关部门检举控告。七、解除和终止第七条 本劳动合同的解除或终止，依劳动合同法规定执行。八、劳动争议处理第八条 甲乙双方发生劳动争议，可以协商解决，也可以依照劳动争议调解仲裁法的规定通过申请调解、仲裁和提起诉讼解决。九、其他第九条 甲乙双方约定的其他事项_。第十条 本劳动合同一式二份，甲乙双方各执一份。本劳动合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。甲方（公 章） 乙方（签字或盖章）法定代表人或托付代理人（签字或盖章）签订日期： 年 月日使 用 说 明一、本劳动合同（参考文本）供建筑施工企业与生产操作类岗位的劳动者签订劳动合同时参考运用，主要适用于来自农村的务工人员等流淌性较大的劳动者。二、企
25、业与劳动者签订劳动合同时，双方的状况应照实填写，凡须要双方约定的内容，经协商一样后填写在相应的空格内。双方约定的增加事项填写在第九条内，但双方约定的内容不得违反国家法律法规。劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。双方约定的试用期工资不得低于甲方相同岗位最低档工资或者合同约定工资的百分之八十，并不得低于乙方工作地的最低工资标准。甲方支配乙方延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资酬劳；休息日支配乙方工作又不能支配补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资
26、酬劳；法定休假日支配乙方工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资酬劳。三、签订劳动合同，甲方应加盖单位公章，法定代表人、托付代理人或负责人及乙方应亲自签字或盖章，其他人不得代为签字。四、本合同应运用钢笔或签字笔填写，字迹清晰，文字简洁、精确，不得涂改。建筑合同 篇5一、建筑企业内部承包合同的概念企业内部承包是我国改革开放以来出现的一个新名词。企业内部 承包合同是我国经济体制改革过程中出现的一种合同类型，它以完善企业承包经营制为前提,把竞争机制引进企业内部,以合同形式明确企业与承包者的责、权、利关系,从而达到深化企业改革,提高企业经济效益的目的。 企业内部承包合同不是一个法律术语，在法律上没有明
27、确规定。理论上，有许多关于内部承包合同的定义：一种观点认为内部承包合同是指“企业与内部承包职工之间通过签订一份协议，并依据协议约定的权利、义务由企业内部职工来完成肯定生产(销售)任务的经营方式”。另一种观点将内部承包合同定义为“企业将自己的一个部门或分支机构，根据全部权与经营权相分别的原则，以承包经营合同的形式，明确企业与承包人之间的权利义务关系，使承包人在承包期内自主经营，自负盈亏的一种经营管理形式”。还有一种观点将内部承包合同定义为“企业作为发包方与其内部职能部门、分支机构或职工个人之间为实现肯定的经济目的，而达成的明确双方权利义务关系的协议”。依据以上概括，企业内部承包合同有几个特点：（
28、一）企业将特定的经营任务交由其内部职能部门或分支机构或职工个人完成;（二）企业财产的全部权与经营管理权相分别;（三）企业内部职能部门或分支机构或职工个人(以下简称承包人)自主经营、自负盈亏;（四）企业与承包人在承包合同中约定各自的权利义务。建筑企业相比于一般的企业有肯定的特别性，这是由于建筑企业产品的特点所确定的，和其他工业产品相比，建筑产品体积大、困难多样，价值巨大，更重要的是，建筑产品关系人民的生命和财产平安，国家对建筑产品的质量及平安极为重视，有特地的法律法规加以规范。结合建筑企业的特别性与内部承包合同的一般特征，我们可以将建筑企业内部承包合同定义为：建筑企业与其内部职能部门或分支机构或
29、职工个人签订承包协议，将以企业名义承接的工程项目交由承包人组织施工，建筑企业对财务、工程质量、技术等方面加以管理、监督，承包人自主经营、自负盈亏，向建筑企业缴纳肯定管理费的经营合同。二、建筑企业内部承包合同的法律性质企业内部承包合同的法律性质，指的是其属于哪一种合同关系，适用何种部门法。关于这一问题有两种不同观点，一种观点认为属于劳动法律关系：“企业内部实行生产责任制，由企业及企业的车间与工人之间订立责任制合同，这些都只是企业内部的.管理措施，是一种生产管理手段，当事人之间仍旧是一种管理和被管理的关系，双方地位不同等，应属于劳动法等法律调整，不应当受合同法调整”。另一种观点则认为属于民事合同的
30、范畴：“就内部承包合同而言，双方具有签订合同主体地位同等、自愿、协商一样，合同的内容具有对价性，合同的双方均应根据合同的约定严格地履行各自的权利义务”。建筑企业内部承包合同属于企业内部承包合同的一种类型，其受合同法的调整，还是受劳动法的调整，有必要进行进一步的分析。(一)合同法与劳动法的区分建筑企业内部承包合同的法律性质之争，体现出合同法与劳动法的区分，两者的主要区分有二：其一、劳动法和合同法的调整对象不同，属于不同的部门法;其二、劳动法是对合同自由原则的限制。1、合同法和劳动法的调整对象不同，属于不同的部门法民法属于私法，调整同等民事主体间的民事法律行为。劳动法属于经济法，调整劳动法律关系，
31、虽然劳动合同双方的法律地位同等，但事实上劳动者和用人单位并不同等，用人单位对劳动者有管理的权利，劳动者有听从管理的义务，基于此，国家通过劳动法来爱护劳动者的合法权益。劳动法的立法目的特别明显，劳动法第一条规定：“为了爱护劳动者的合法权益，调整劳动关系，建立和维护适应社会主义市场经济的劳动制度，促进经济发展和社会进步，依据宪法，制定本法”。2、劳动法是对合同自由原则的限制合同自由是合同法的基本原则，合同法第四条规定：“合同当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。当事人依法自愿签订的合同，应受法律爱护。而劳动法是对合同自由的限制，当事人双方的约定不能违反国家的强制性规定，这
32、也是劳动法成为独立部门法的主要缘由，“民法上个人自由主义的雇佣契约既然不足规律劳动关系，劳动法乃应运而生，发展成独立的法律领域”。(二)建筑企业内部承包合同是否属于劳动法的调整范围1、依据劳动法第十六条规定：“劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议”。用人单位与劳动者双方确立的是劳动关系，即劳动者接受用人单位的领导和管理，从事用人单位支配的工作，成为用人单位的成员，从用人单位领取酬劳和受劳动法律爱护所产生的权利义务关系。而建筑企业内部承包合同有一个基本的特征，那就是承包人自主经营、自负盈亏，这一点明显不同于劳动关系。内部承包合同充分体现了合同自由原则，建筑企业与承包人
33、的约定是围围着工程项目施工、质量、技术、管理费等方面内容进行权利义务的安排，这些都不同于用人单位与劳动者之间管理与被管理的劳动关系。因此，建筑企业内部承包合同不属于劳动法的调整范围。2、劳动部劳办发1993224号关于履行企业内部承包责任合同的争议是否受理的复函也指出：“企业实行内部责任制后与职工签订的承包合同与劳动合同有很大差别，一般不属于劳动合同，因此在工作中应防止用承包合同代替劳动合同的倾向”。(三)建筑企业内部承包是否属于合同法的调整范围 所谓合同，王泽鉴先生指出：“系当事人依其合意自主确定其权利义务”。合同法其次条规定：“本法所称合同是同等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、
34、终止民事权利义务关系的协议”。据此，我们可以得出合同的基本特征和判别标准：(1)当事人法律地位同等;(2)合同内容表现为当事人设立、变更、终止各自的民事权利义务;(3)合同系双方自愿协商达成。对比分析，我们认为，建筑工程内部承包合同符合合同法的规定，应受合同法的调整，缘由如下：1、建筑工程内部承包合同符合合同的构成要件。第一、虽然建筑企业内部承包一方是企业，另一方是其下属机构或职能部门或职工个人，但双方法律地位同等。其次、建筑企业内部承包合同的内容是建筑企业和承包人达成的民事权利义务，其中建筑企业的权利在于取得管理费，义务在于对承包人加以监督、管理，承包人的权利在于获得项目的赢利，义务在于听从
35、企业的监督、管理，并上缴管理费。第三、建筑企业内部承包系双方自愿签订，协商而成。2、建筑企业内部承包符合民法的私法自治原则。民法的精髓在于私法自治，建筑企业内部承包合同的一个重要特征在于承包人自主经营、自负盈亏，建筑企业与承包人在合同中约定各自的权利义务，意思表示充分自由。从这个角度来看，建筑企业内部承包合同也应受合同法的调整。3、劳动法之所以不同于合同法，是因为缔约双方当事人的地位事实上不同等，为爱护弱势一方的利益，国家强行限制缔约自由。建筑企业与承包人虽然是管理与被管理的关系，但在内部承包合同中不存在承包人与用人单位地位上的不同等，而是一种互利互惠的双赢行为，不须要国家对承包人加以特殊爱护
36、。反过来说，假如假如存在内部承包过程中双方地位不同等，一方将自己的意志强加于另一方的现象，建筑企业内部承包也不会有如此强大的生命力。4、建筑企业内部承包纠纷法院应予受理 依据以上分析，建筑企业内部承包属于合同法规范的受理范围，假如发生纠纷，可以诉诸法院。然而，司法实践中，最高人民法院的度以及是否对之予以爱护。实践中，不少人以内部承包之名行转包、挂靠之实，对此应予区分。（三）建筑企业内部承包合同是否有效合同法第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
37、3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。”浙江省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的看法征求看法稿(四)第一条规定：“建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或职工就所承包的全部或部分工程施工所签订的承包合同为企业内部承包合同，当事人以内部承包合同的承包方无施工资质为由主见合同无效的，不予支持”。 综上，建筑企业内部承包合同是建筑企业与其下属的承包人同等自愿签订的合同，其符合私法自治原则，假如没有违反合同法第五十二条的规定，应为有效合同。假借内部承包合同之名签订的转包、挂靠合同无效 必需明确，实践中存在假借内部承包之名而实为转包、
38、挂靠合同，对于这类承包合同，因违反了法律法规的强制性规定，合同无效。建筑法其次十六条其次款规定：“禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人运用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”。据此，挂靠合同无效。 建筑法其次十八条规定：“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人”。据此，转包合同无效。(四)建筑企业内部承包与转包、挂靠的区分1、关于转包的主要规定 合同法其次百七十二条其次款规定：“承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。” 建筑
39、法其次十八条规定：“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人”。 1999年4月1日国务院发布的1999年整顿和规范建设市场的看法附件其次条规定：“依据建筑法其次十八条和建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定，承包单位在承接工程后，对该工程不派出项目管理班子，不进行质量、平安、进度等管理，不依照合同约定履行承包义务，无论将工程全部转包给他人，还是以分包名义将工程肢解后分别转包给他人的，均属转包行为”。2、关于挂靠的主要规定 建筑法其次十六条其次款规定：“禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用
40、其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人运用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”。 1999年4月1日国务院发布的1999年整顿和规范建设市场的看法附件第三条规定：“依据建筑法其次十六条的规定，凡通过转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本单位名义承接工程任务的，均属挂靠承接工程任务，包括无资质证书的单位、个人或低资质等级的单位，通过种种途径和方式，利用有资质证书或高资质等级的单位名义承接工程任务。 其判定条件是：(1)有无资产的产权联系，即其资产是否以股份等方式划转现单位，并经公证;(2)有无统一的财务管理，不能以“承包”等名义搞变相
41、的独立核算;(3)有无严格、规范的人事任免和调动、聘用手续。凡具备上述条件之一的，定为挂靠行为”。3、建筑企业内部承包与转包、挂靠的区分建筑企业内部承包与转包、挂靠有本质的区分，综合以下四点可以推断：(1)承包人是否为建筑企业的内部成员。建筑企业内部承包的承包人必需是建筑企业的下属职能部门或分支机构或者职工个人，而转包、挂靠合同中的承包人则与建筑企业没有任何人事关系。对于内部成员身份，可以依据劳动合同，工资条，社会保险缴纳记录等认定。(2)建筑企业对项目工程技术、资金、质量、平安等方面能否加以实质性的管理和监督。建筑企业内部承包条件下，建筑企业能对工程项目能加以实质性的管理和监督，以保证工程的
42、平安、质量等符合国家规定。而转包、挂靠中，建筑企业没有任何管理与监督，工程质量、平安存在极大的风险。(3)能否体现建筑企业的资质要素。国家设立建筑企业资质的本意在于保证建筑工程的质量、平安，建筑企业具有国家规定的资质，能为承包人供应足够的资金和技术支持。而转包、挂靠明显无从体现建筑企业的资质要素。(4)财务上是否统一管理。建筑企业对承包人有管理的义务，在财务上实行统一管理。而转包、挂靠中，建筑企业不能限制资金的运用，往往工程款干脆拨付给承包人，而不是建筑企业的账号，或者虽然拨至工程项目上，建筑企业在扣除管理费后，余款全部划拨给承包人。建筑合同 篇6买方（甲方）：卖方（乙方）：依照中华人民共和国
43、合同法、中华人民共和国建筑法等相关法律规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就建筑工程防水材料（以下简称为货物）选购事宜协商订立本合同。第一条运用货物工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、建设单位：4、施工单位：5、监理单位：其次条货物的基本状况本合同签订后甲方增加选购量的，双方应当签订补充协议；未签订补充协议的，以甲方实际签收确认的货物数量为准，并根据本条约定的单价执行。第三条质量和包装要求1、货物质量执行标准。2、货物性能的其他技术要求是：。3、包装标准：。4、乙方应当在包装物上注明生产日期和运用期限。第四条付款方式1、双方约定按以下第方式付款：（1）按月付款：甲方于本合同签订之日起日内支付合同总价款%计元的预付款，每月日前支付上月供货货款的%，本合同约定的货物全部供应完毕后日内甲方支付剩余货款的%，余款于年月日前付清。（2）按供货量付款：甲方于本合同签订之日起日内支付合同总价款%计元的预付款，乙方每供货达到后日内，甲方支付该批货物价款的%，本合同约定的货物全部供应完毕后日内，甲方支付剩余货款的%，余款于年月日前付清。（3）其他方式：2、甲方无正值理由超过约定的交（提）货最终时限日仍未通知乙方交付剩余货物的，应当在日内按实际签收确认的货物总量办理结算支付货款。第五条交（提