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1、农村土地承包经营合同 发包方 ： 汶川县 漩 口镇安子坪村村民委 员 会 (以下简 称 甲方 ) 法定代表人： 地 址 ： 联系方式： 承包方：青城圣山养生休闲有限公司 (以下简称乙方 ) 法定代表人： 地 址 ： 联系方式： 为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形 式，培育和合理使用林木资源，发挥森林蓄水保土、调节气 候 、 改 善 环境 作 用 ， 综 合 开发 旅 游科普项 目 ， 促 进 经济 发 展， 根据 中 华 人民 共 和国 土 地管 理 法 、 中 华 人民 共 和国 合 同 法 、 中 华 人 民共 和 国 农 村 土 地承 包 法 、 四 川 省 实施办法及相关
2、法律、法规和 政 策 规定 ， 经 公 开协 商 讨论 同 意 ， 甲 乙 双方 本 着平等 、 自 愿 、 有偿的原则，签订本合同，共同信守。 一、土地的面积、位置 甲 方 经 村 民 会 议 同 意 并 报 镇 人 民 政 府 批 准 ， 将 位 于 面积 亩 (具体面积、位置 以合同附图为准 ) (土地类型 )承包给乙方使用。土地方位如 下： 东起： ， 西至： ， 北至： ， 南至： 。 附图已经甲乙双方签字确认。 二、土地用途及承包形式 1.土地用途为养生休闲旅游开发、道教养生、天然中草 药种植、有机食品种植、水资源保护利用等项目。 2.承包形式：公开协商承包经营。 三、土地的承包经
3、营期限 该地承包经营期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 四、承包费及交付方式 1.该土地的承包费为每亩每年人民币 30 元，承包经营 期限内总承包费合计 人民币元 (大写人民币 元 )，上述承包费已含原荒山杂树等附属物、地上物补偿款。 2.乙方向甲方按年度交纳承包费，每年 5 月 1 日支付承 包费为人民币 元 (大写人民币 元 )。 五、附属物、地上物的处置 在合同承包期内，甲方承诺乙方对承包范围内的附属 物、地上物有排他性的使用权利，包括： （一）乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植 被，在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦归 乙方。 （二 ） 乙 方 有权 使 用
4、承 包 区域 内 的水 资 源 ， 并 可 以建设 取水设施用于生产经营。为保证水资源的专项合理利用，甲 方村民成员及其他人员，未经乙方同意不得进入承包区域取 水，甲方应为乙方的正常生产经营提供必要的保障措施。 六、甲乙双方的权利和义务 (一 )甲方的权利和义务 1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的 用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。 2.按照合同约定收取承包费，在合同有效期内，甲方不 得提高承包费。 3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包期 间，如乙方需砍伐树木、取水，甲方应当配合乙方向有关主 管部门申请办理采伐许可证等证件。 4.协助乙方进行农业高新技术的开
5、发、宣传、褒奖、应 用。 5.按照合同约定，保证电路畅通，并无偿提供通往承包 地的道路。 6.按本村村民用电价格收取乙方电费。 7.为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。 8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块 , 在承包 期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若 致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。 甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。 (二 )乙方的权利和义务 1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所 承包的土地。 2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置 财产的所有权。 3.乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、 果树，建筑房
6、屋、购置生产设备，并可以养殖家禽、家畜及 鱼类等动物，但不得污染饮食水源和村民的住宿环境。 4.乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木 处分权和收益权，任何单位和个人不得干涉。承包经营，独 立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有 和承担，与甲方无关。 5.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、 生活设施。 6.在承包期内，乙方须按合同规定缴交承包款给甲方， 并有权拒绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规 定之费用。 7.保护自然资源， 搞好水土保持，合理利用土地。 七、合同的转包 在 本 合同 有 效期内 ， 乙 方 在不 违 反国家 法律 、 行 政 法规
7、强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方 式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收 入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转 包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和 承担义务 ;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担 义 务 。 本 合 同转 包 后 ， 因 甲 方的 原 因致 使 转包 合 同不 能 履行， 给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。 八、合同的变更和解除 1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个 人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协 议方可变更或解除本合同。 2.在合同履行期间，任何一方
8、法定代表人或人员的变 更，都不得因此而变更或解除本合同。 3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行 时，双方均不能追究对方的责任，但乙方必须及时将情况报 告 甲 方 ， 甲 方 应及 早 采取 措 施尽 量 减少 损 失 ， 协 助 恢复 生 产， 并根据乙方的损失情况协商减免承包款。 4.本 合 同履 行 期间 ， 如 遇 国家 建 设 (或 其 他原 因 )征 用 该 土地，征用相关赔偿费用为乙方所有，同时对于乙方所承包 征用地上建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作 价，作价款一次性付给乙方。因乙方为提高土地生产能力而 投入相应资本及人力，乙方有权获得相应的补偿，补偿金额
9、为人民币 万元。 5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致 使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲 方承担。 6.本 合 同期 满 ， 如 继 续承 包 ， 乙 方 享有 优 先 权 ， 双 方 应 于本合同期满前半年签订未来承包合同。如乙方不再继续承 包，乙方必须将承包地的林木等砍伐处理完毕。在合同期满 后 90 天内将原承包地交还给甲方。 7.本合同履行期间，即使下列情形发生改变，甲乙双方 仍应按本合同约定内容履行各自义务： (1)、甲方的负责人、经办人变更 ; (2)、甲方的名称改变、甲方分离或甲方与他方合并。 九、违约责任 1.在合同履行期间，任何一方违反本合同
10、之以上约定， 即视为违约。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约 金人民币 万元、并退还乙方所付的全额承包费 ;如乙 方违约，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。 2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付承包费。如 超期缴交承包款，则按应付未付部分的日万分之四交付逾期 付款违约金给甲方，直至付清应交的承包款为止。如超过 6 个月尚未付清应交的承包款，则视为乙方违约 ;如因甲方发 包地手续不合法或因甲方发包地权属不清产生纠纷，致使合 同全部或部分不能履行，则视为甲方违约。 3.因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力， 无论甲方在合同到期前以任何理由收回该承包土地，乙方有 权获得相应
11、的补偿，补偿金额为人民币 万元，同时对 于乙方所承包地上的建物、树木及其他地上物等以实际评估 价值合理作价，作价款一次性付给乙方。 十、 合同纠纷的解决办法 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决 ;协商 不成，双方同意向承包土地所在地人民法院起诉。 十一、本合同经甲乙双方签章后生效。 十二 、 本 合 同未 尽 事 宜 ， 可由 双方 约 定后 作 为补 充 协议， 补充协议 (经公证后 )与本合同具有同等法律效力。 十三、本合同一式 份，甲乙双方各 份。 发包方 (甲方 )： (盖章 ) 承包方 (乙方 )： (盖章 ) 法定代表人： 法定代表人： 签约日期： 年 月 日 附：土地平面图