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1、2022二手房买卖合同二手房买卖合同范本标准版 最新二手房买卖合同 二手房买卖合同范本【标准版】 【最新二手房买卖合同一】 卖方：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭电话：_;手机：_ 买方：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭电话：_;手机：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在 同等、自愿、公允、协商一样的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本状况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：_【区(县)】 _【小区(街道)】_【幢】【座】【号(楼)】_单元 _号(室)该房屋所在楼层为 _
2、层，建筑面积共_平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。 其次条 房屋权属状况 (一)该房屋全部权证证号为：_. (二)土地运用状况 该房屋占用的国有土地运用权以_(出让或划拨?)方式获得。土地运用权证号为：_，土地运用权年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方应当办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押状况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。 第三条 买卖双方通过_公司居间介绍(房地产执业经纪人：_，经纪人执业证书号：_ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的 3%
3、，买卖双方各担当一半中介费，中介费在房屋全部权证过户到买方名下之日支付。无论任何缘由导致本交易未最终完成，已支付的中介费应当全部退还。 第四条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一样，该房屋成交价格为：人民币_元(小 写)，_元整(大写) 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。 (二)买方付款方式如下： 1、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%，即人民币_元。 2、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 80%，即人民币_元。 3、该房屋验收交接完成后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 10%，
4、即人民币_元。 第五条 权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方 共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过 3 个月)取得房屋全部权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 (三)卖方应当在该房屋全部权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过
5、 90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第六条 房屋产权及详细状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款 5%的违约金，并担当其他赔偿责任。 卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完 成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费
6、】 【供暖】 【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：_费用由卖方担当，交付日以后(含当日)发生的费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装
7、修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本合同规定办理户口迁出手续 ; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户 ; 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细约定如下： 1、卖方需付税费：(1)营业税
8、;(2)城市建设维护税;(3)教化费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地运用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有) 2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)房地产证贴花; 3、其他税费由买卖双方各担当一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准) 因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易 不能接着进行的，其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。 第十条 违约责任 一
9、、逾期交房责任 除不行抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，根据如下规定处理。 1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金，合同接着履行; (2)逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并根据买方全部已付款的 5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未根据第四条约定的时间付款的，根据以下规定处理： 1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付
10、应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖方支付违约金，合同接着履行; (2)逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内 根据逾期应付款的 5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 第十一条 不行抗力 因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另 一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起 3 日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 第十二条
11、 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉; 第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 卖方： 买方： 中介方： 合同签订日期：_年_月_日 【最新二手房买卖合同二】 卖方：_(以下简称甲方) 买方：_(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方全部： 1.房屋状况
12、：(请按房屋全部权证填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地运用权取得方式radic;：出让()、划拨()。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地运用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿
13、按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(_)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_ 甲方(签名或盖章)_ 乙方(签名或盖章)_ 监证机关：_ 代理人(签名或盖章)_ 代理人(签名或盖章)_ 签订日期：_年_月_日 【二手房买卖合同留意事项】 一、确认房主真实身份 目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订房屋买卖合同，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得钱房两空。所以，链家建议购 房人签订合同时，须细致分辨房主身份证与房屋
14、产权证的真实性、一样性。若购房人忽视验证，则真正的产权人主见该合同无效时，对购房人将非常不利。 二、付款方式、时间，缺一不行 有的房屋买卖合同只简洁说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本状况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费劲的长久纠纷。针对此种状况，链家提示：买方经常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主，所以卖方需明确各笔款项交付的详细时间方式，假如逾期则需负违约责任。 三、房屋交验 责权分明 房屋买卖合同中应注明房屋交验时间，卖方有义
15、务供应房产过户的有关手续，以保证房屋按时、顺当的交接。同时，合同中须注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接的详细事宜，卖方应供应上述费用交纳的票据。假如是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有既定要求和更改，卖方须要做出的协作和买方须要签署的协议等，都应在合同中明确写明。另外，链家提示：购买房屋肯定要有 正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主，先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。 四、违约责任，详细落实 房屋买卖合同中，买卖双方须明确双方违约责任。由于房产交易程序困难且金额较大，因此须要在签署合
16、同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权对等。链家发觉目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有详细款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)几日内向卖方(买方)支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。 五、中介代理费，账目明晰 目前市场上存在一些经纪公司对代理费的收取没有明确规定，而是在合同中只写代理费占总房款的比例，并没有相应的明细单，这中间就有可能存在暗箱操作的风险。由于在买卖交易过程中，大部分的状况下都会由购房者
17、来担当买卖双方所需税费，因此，一些中介公司往往只告知购房者买下房屋所需的全部价款(即全包价)，而不明确告知买房人在交易过程中须要交纳的费用明细， 通过交易费用不透亮的方式，收取购房者超额费用，最终损害消费者的利益。 留学网提示：在签订二手房购买合同时，肯定要将中介公司收取的费用，须要向相关部门交纳的费用了解清晰，最好在合同后附上费用清单，具体计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避开中介公司从中渔利，产生不正值差价。 六、善用补充条款，维护自身利益 买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确，或须要进一步约定时，可在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将
18、合同中双方的意思表达清晰，一方面，这样的买卖合同表达出了双方的最真实意愿，为交易的顺当进行铺平道路，另一方面，也可削减后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 综上所述，由于消费者在房产交易过程中所处的弱势地位，就要求买卖双方在签订二手房买卖合同时肯定要谨慎，最大限度地削减漏洞，规避风险，保证自己的合法权益。最终，我们建议消费者在进行房产交易过程中，找一个有阅历的房地产律师为您把关，可以避开在合同的签订、钱证、房产交接，以及日后缴纳供暖、物业管理、公共修理基金等费用时发生不必要的纠纷。 买卖合同：购房合同、售房合同 房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小产权房买卖 | 安置房买卖 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页