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1、2022详细二手房屋买卖合同书范本买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的全部权，即出卖人移转标的物的全部权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区分。是有偿民事法律行为。在买卖合同中，买方和卖方都享有肯定的权利，担当肯定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。今日我将与大家共享：具体二手房屋买卖合同书范本，详细内容如下，仅供大家参考。二手房屋买卖合同书范本合同当事人卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之
2、规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行，第一条 甲方同意出售甲方全部的位于_市_区_路_号_号楼_单元_户的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)给乙方。房屋 建筑面积_平方米 运用面积 为_平方米。房地产权证号为_。甲方保证此房产一切状况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、全部权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及_费用。乙方对甲方所出售的房屋已充分了
3、解，情愿购买上述房屋。其次条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)作为购房 定金 预付款。购房 定金/首付款 将在最终一次付款时冲抵房价。鉴于_(律师事务所或第三方)为甲、乙双方房产交易所供应的律师见证/第三方监管业务，甲、乙双方同意向其支付_元。该笔费用以 现金/支票 的方式于本合同签订当日由_方支付。第三条 付款时间及方式(设立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本合同附件，与本合同具
4、有同等法律效力)甲、乙双方同意，根据第_种方式付房款：1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款甲、乙双方约定在本合同签定之日起_日内支付首付款(不含定金/预付款)人民币_元(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)给甲方，剩余房款人民币_元(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)于 房屋交付当日 办结房屋过户手续当日 付给甲方。甲、乙双方约定由_(律师事务所)设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_日内，由乙方将购房总价款人民币_元(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)汇入第三方监管帐户，甲方将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/_日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于 房屋交付当
5、日 办结房屋过户手续当日，依据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起_日内支付首付款，即人民币_元(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)给甲方，剩余房款人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日干脆付给甲方。甲乙双方约定由_(律师或第三方)代办银行按揭贷款手续的，另行签订代理协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方应帮助乙方办理银行按揭手续，并各自打算好办理按揭手续所需资料。3、甲、乙双方
6、同意将上述房屋价款分_次付给甲方，详细付款日期、金额和方式如下：(1)甲、乙双方约定在本合同签定之日起_日内，支付购房款(不含定金/预付款)人民币_元(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。(2)(3)(倒数其次次)购房款人民币_元(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)于办结房屋过户手续当日支付给甲方。(4)(最终一次)剩余购房款(亦称质保金或尾款)人民币_元(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)于乙方验收房屋时，且甲方结清全部费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。甲、乙双方约定由_(律师事务所)设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_日内，由乙方将第一笔购房款人民币_元(大
7、写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)汇入第三方监管帐户，于_年_月_日、_年_月_日、_年_月_日分别将人民币_元汇入第三方监管帐户。第三方在收到购房款人民币_元 当日/_日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，依据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。剩余购房款人民币_元于_年_月_日汇入第三方监管账户，第三方依据乙方验收房屋并办妥各项过户手续后出具的出面付款确认通知书将款项汇入甲方账户。第四条 办理过户及房屋交付1、甲方应于第_项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。(1)收到乙方购房款_元之日起_日内(2)收到全额购房款之日起_日内(3)接到第三方关于
8、乙方已全额付款的通知后，_日内2、代办过户手续(可另行约定，与本合同具有同等法律效力)甲乙双方约定由_(律师事务所/第三方)代办过户手续。_依据_(约定的办理过户的条件)为甲乙双方办理房屋过户手续。3、甲方应于 收到乙方全额购房款 办结过户手续 当日/ _日内，将交易的房产全部交付给乙方运用。第五条 税费担当(可选多项)甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方担当_，乙方担当_，合同范本经双方协商，交易税费由_方担当。其他费用担当：(中介费、律师费)_。第六条 风险转移，配套设施及费用担当乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等状况，做充分了解。房屋及
9、配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。本合同其次条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及全部权转移后不得拆除(或附带)的设备有：(甲方保证下属设备的正常运用，如在交接之日有遗失或损坏，根据该设备市场价赔偿)_交付之日前，依据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。本合同签订之日，甲方预留人民币_元放在 律师事务所/第三方 处作为水电、物业、煤气_等相关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，如无暇疵，此保证金返还甲方，否则以该保证金抵扣上述费用，多退少补(提示：对于不约定房屋质保金或尾款的交易
10、，在有第三方见证的状况下，最好作本条款约定)第七条 权利义务甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常运用。甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。甲方承诺在双方签订本合同_日内/_日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。甲方应帮助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共修理基金、物业、_过户手续。乙方应根据合同约支付购房款，并在甲方交付房屋应办理_等过户手续后支付尾款。第八条 协议的变更、终止1、本合同生效后，未经双方协商一样，达成书面协议
11、，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一样，并签署书面文件。2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：发生不行抗力事由，一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一样同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭遇的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。第九条 违约责任1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款(不计利
12、息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的_日内将双倍定金及已付款返还给乙方。2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方担当房屋价款_%的违约金;逾期超过 _ 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。3、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共修理基金过户及银行按揭贷款，经乙方书面通知甲方_日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。4、甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方担当价款_%的违约金;逾期超过 _ 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约
13、金，返还已付转让价款及同期银行利息。5、甲方未按约定办理_等过户手续的，每逾期一日向乙方违约金_元。6、乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方担当价款_%的违约金;逾期超过_日的，甲方有权选择下列第_项处理：(1)甲方有权要求乙方马上支付全部未付的转让价款，并按本款规定主见违约金。(2)甲方有权解除本合同，乙方应担当赔偿责任。7、任何一方逾期_日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款之规定担当责任，但双方另有约定的除外。8、因甲方缘由(虚假承诺)导致合同无效或者无法接着履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭遇的损失。9、由第三方供应帐户监管时，甲方或乙方违反约定的或者因违反约定导致合同解除
14、的，由另一方向第三方出具违约确认函，第三方依据约定处理监管账户资金。第十条 不行抗力1、本协议所指不行抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾难、瘟疫、斗争、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法限制和无法避开或克服的事务。2、若不行抗力事务导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不行抗力事务存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3、遭受不行抗力的一方应在发生不行抗力事务后的_日内书面通知对方，并向对方供应发生不行抗力和其持续期的适当证明，4、发生不行抗力事务时，各方应马上磋商以寻求一个公允的解决方法，并应尽其
15、最大努力终止不行抗力事务或削减其影响。第十三条 争议的解决甲、乙双方就本合同的说明和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择如下第 种争议解决方式：1、将争议提交 仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。2、向_人民法院提起诉讼。本协议的有效性、说明、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。第十五条 本合同主体1、甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2、乙方是_，代表人是_。第十六条 本合同及补充条款经双方
16、签(章)后生效。第十七条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，市房地产交易中心一份、_ 律师事务所(参加买卖见证时)各一份。出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_签章： 签章：身份证号码： _ 身份证号码： _地址：_ 地址：_邮编：_ 邮编：_电话：_ 电话：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _身份证号码：_ 身份证号码： _见 证 方： _地址：_邮编： _电话：_法人代表：_代表：_ 经 办 人：_日期：_年_月_日 鉴证日期：_年_月_日共有人看法：_共有人(签章)：_地址：_邮编：_电话：_第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页