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1、2022物业管理服务合同书居住物业是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑， 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、 度假村等， 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。以下是我整理的物业管理服务合同书，欢迎参考阅读。物业管理服务合同书范文一托付方：(以下简称甲方)淇滨区城市管理局受托方：(以下简称乙方)鹤壁市天鹤物业服务公司第一章 总则依据有关法律、法规，为规范物业管理行为，明确甲、乙双方的权利和义务，充分协商，本着自愿、同等的原则，订立本物业管理服务合同。第一条：甲方将之江大厦三层、七层托付给乙方实行物业管理。其次第：物业基本状况物业类型：写字楼第三条：乙方供应服务的受益人为本
2、物业的本体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项一、公共秩序管理： 二、卫生保洁;三、绿化管理; 四、消防管理;五、公共设施维护; 六、交通秩序维护;第三章 物业管理服务费用依据20xx年6月2日之江大厦业主协调会，通过的物业管理服务收费标准，贵单位3楼、7楼物业服务费每月2640元，年总计费用 31680元，每月收取一次。第四章 双方权务和义务一、甲方的权利和义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权利。2、审定乙方拟定的物业管理制度。3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。4、帮助乙方做好物业管理宣扬工作。二、乙方的权利和义
3、务1、依据有关法律法规及合同的规定，制订物业管理制度。2、公共环境：对庭院、大厅及走廊、楼梯保持环境整齐。3、绿化：搞好绿化养护。4、门岗值勤：维护公共秩序、交通秩序，制止一般违规违法行为，使车辆停放有序。5、修理：乙方服务的公共部分如有损坏，乙方供应修理人员，甲方供应修理材料。第五章 附则合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应当在合同期满期30天向对方提出书面看法。本合同自签字之日起生效甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：年 月 日物业管理服务合同书范文二甲方：华能西藏藏木发电有限公司水电项目筹建处乙方：中物联国际物业服务(北京)有限公司甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方
4、为所其坐落于中华人民共和国西藏自治区山南地区加查县藏木水电站营地的物业(以下简称该项目 )托付乙方供应物业管理顾问服务。甲乙双方本着同等、互利、互谅、互让的精神，于 20xx年6月 1日订立本合同。一、服务范围该项目位于西藏山南地区加查县境内，项目总建筑面积约_平方米。乙方依据该项目在合同期限内的发展安排，以丰富的管理阅历，以有效务实的方式帮助及协作甲方为该项目供应全面、高质量的服务。甲乙双方约定每季度在甲方的办公室或在该项目实行工作会议不少于一次或进行现场巡察一次，每次为期一天，将乙方的顾问工作体现及完成，并定期为甲方物业管理人员供应全面的培训。为甲方的现场管理供应建议，为更有效地完成工作，
5、甲乙双方同意工作会议或现场巡察日期因故须要更改(包括顾问人员休假、生病等等)，应事先通知对方及另订日期。乙方通过去时将书面报告或会议录，以书面的形式将看法和建议呈送甲方，完成有关工作，并向甲方供应和制定工作所需的相关资料。乙方必需在本合同起先时向甲方供应工作安排，并接受甲方监管，使顾问工作时间和运作落到实处。二、委任期限委任期限为期三年，由20xx年6月1日起至20xx年5月31日止。委任满，本合同自然终止。任何一方如续订合同，应在合同期满前1个月向对方提出书面看法。三、服务费用及支付方式4.1 双方同意物业管理顾问费用及支付方式如下：全数人民币 万元正(大写 万元整)，甲方在签定合同时首先支
6、付顾问费25%即人民币 元正(大写 万元整);合同签订三个月后七日内甲方支付乙方顾问费25%即人民币 元正(大写 万元整);于签定合同半年后七日内支付顾问费人民币 元正(大写 万元整);于签订合同九个月后七日内人民币 元正(大写 万元整)。以后年度以此类推。4.2以上顾问服务并不包含甲方在本合同期间要求乙方供应超越本合同约定服务范围的服务或物品的任何费用(以下简称额外服务费用)。有关服务条款及费用经双方协商同意后，以书面形式补充成为合同的附件执行。4.3 顾问费只包含乙方人员前往该项目供应本合同约定范围内的服务所产生的服务费用，(但不包括交通差旅费及食宿费用以及甲方管理层沟通学习考察等所发生的
7、费用。)4.4 全部顾问费、额外服务费用，其他费用及劳务费用并不包含任何税项(国税、地税及外地税项。五、付款时间及欠款处理5.1 本合同顾问费、额外服务费用甲方必需在本合同规定的时间之七天内支付，不得拖延。乙方应按合同约定按时有效地向甲方供应顾问服务。5.2 甲方如没有按本合同规定的时间向乙方支付顾问费、额外服务费用，则乙方可停止对甲方物业的顾问支持。六、违约责任6.1 若乙方疏忽、或没有履行、或严峻违反本合同规定的全部或部分内容，而且在甲方书面指出并提示后1个月内，既没有合理说明又没有明确改善，以至无法合作，甲方有权以书面通知乙方终止本合同，终止合同通知在甲方送达乙方5天内生效。6.2若甲方
8、疏忽、或没有履行、或严峻违反本合同所规定的全部部分内容，并且在乙方书面指出并提示后1个月内，既没有合理说明也没有明显改善，以致无法合作，乙方有权以书面通知甲方终止本合同，终止合同通知在乙方送达甲方5天内生效。七、其他事项本合同执行期间，如遇不行抗力、致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商办理。7.1 如该项目因建筑设计，建立质量、设备设施质量，安装技术或工程延误等缘由，达不到运用及管理功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并善后到处理。7.2与管理该项目有关之机密文件及资料除非经甲方同意，否则不得复印、印制或抄录予第三者。7.3甲方同意向乙方供应其履行本合同所需的一切数据，并帮助乙方履
9、行本合同。7.4 如甲方乙双方对本合同产生争议，经协商无效后，可提请人民法院诉讼解决。7.5本合同正本连同附件共_页，一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等法律效力及约束力。7.6本合同自签定之日起生效。后附合同附件。甲 方：华能西藏藏木发电有限公司 乙方：中物联国际物业服务水电项目筹建处(签章) (北京)有限公司 ( 签章)代表人： 代表人：日 期： 日 期：物业管理服务合同书范文三甲方： (以下简称为甲方)乙方：泗洪县美环物业管理有限公司 (以下简称为乙方)为了进一步提高颖都家园各项物业管理水平，构建一个清洁美化、健康文明的和谐小区，经公开报名应聘， 年 月 日，经颖都家园业主委员会集体考察
10、并探讨，现已确定泗洪县美环物业管理有限公司中标，经甲、乙双方共同商定，就颖都家园物业管理事项订立如下合同条款。一、合同标的1、托付管理内容：甲方将颖都家园小区的物业管理一体化服务托付给乙方管理，物业服务内容主要包括：公共部位及公共设备设施的日常维护与管理、平安管理、清洁管理、客户服务管理、档案资料管理、绿化美化管理、特约服务以及物业接管验收等。2、合同期限与收费标准(1)合同期限：贰年。(自 年 月 日起至 年 月 日止)(2)收费标准：多层 元/m* 月;门市房 元/ m*月。3、服务内容和标准：(1)接待礼仪标准：佩戴统一标记，仪表端庄、大方，衣着整齐，表情自然和谐、亲切，对业主一视同仁。
11、有完善的值班制度和交接班制度，工作记录，值班电话。急修服务2小时到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并做出说明，做出限时承诺;小修7日内修复。(2)房屋、共用设施、设备维护与管理每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查二次;每半午检查巡察一次房屋主体结构;每日巡察1次单元门、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等。巡检有记录，巡检结束将检查状况报告业主委员会办公室。对业主房屋进行装修管理，对装修中的违约行为刚好劝阻，已造成后果或拒不改正的刚好报告有关部门依法处理。水箱每年消毒1次，保持泵房清洁卫生、地面排水畅通;每年一次对共用明装给水管道进行1次全面检查修理。
12、化粪池每一年半清理1次，日常保持出入口畅通;每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，排水通畅，无积水;地下管井堵塞刚好疏通。供配电系统、弱电系统建立相关规章制度，操作人员受过专业培训，持证上岗，每日填写运行记录，建档备查。避雷接地系统进行维护，在大雷雨过后刚好对系统检查，发觉严峻腐蚀、松脱等马上更换或紧固。加强道路修理与养护：保持道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通。3、清洁管理。共用楼道：各楼层通道和楼梯台阶每周打扫1次。道路保洁：每日清扫1次，无灰尘，无垃圾纸屑。门岗、标识、宣扬牌、变压器箱、电表箱、信报箱保洁;门岗、变压器箱、标识、宣扬牌每月擦拭2次，信报箱由业主自行清洁。绿化带保洁：每日
13、清扫1次绿化带，草地上的果皮、纸屑等垃圾，目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。休闲、消遣、健身设施保洁;每周清洁1次。垃圾桶、果皮箱每日清运1次;四周地面散装垃圾不明显、无明显污迹。生活垃圾由业主自己送至指定的垃圾箱。4、园林绿化养护与管理。草坪：成活率在75%以上，无明显的杂草.无大面积虫害，无明显的堆物堆料、践踏、侵占现象;每年至少进行1次施肥、补苗;至少进行1次修剪。园林树木：生长长势一般，无明显死树和明显枯枝死权，缺株在7%以下。花坛：花卉长势一般，有黄叶、落叶的株数在20%以下。5、平安防范：有专职平安护卫人员，当班时佩戴标记，有工作及交接班记录。 门卫：主出入口24小时有人值班看管，按
14、合同约定进行进出车辆管理、交通指挥与疏导等工作;巡逻：每曰巡逻不少于4次，平安巡逻有记录。设有业主求助与报警电话，24小时有人值守，有紧急事故处理预案。交通、车辆管理：有较完善的车辆管理制度小区设置明显的交通标记。维持交通秩序。业主车辆张贴标记，外来车辆进行登记管理。健全消防组织，建立消防责任制。6、档案管理档案资料齐全完整，分类成册，查阅便利。刚好变更登记，帐物相符。二、甲、乙双方的权利和义务1、甲方的权利和义务(1)甲方有权对乙方的服务项目和服务质量进行定期或不定期的检查和监督、考核和评价，发觉服务内容和质量不到位的状况，有权予以指责并责令整改。(2)对乙方的考核方法：乙方每月须将比照合同
15、约定的各项服务条款的执行状况向业主委员会进行书面报告一次;甲方每季度比照合同条款对乙方的服务质量进行一次全面检查，发觉问题刚好通知乙方进行整改和提高;每半年组织召开一次全体业主代表大会，对乙方服务质量进行一次全面评价。(3)甲方对房屋修理基金享有管理权和运用权，乙方在没有取得甲方授权的状况下不得向房管部门申请运用房屋修理基金。(4)甲方向乙方免费供应相应的物业管理用房。(5)甲方有义务帮助乙方处理好乙方与业主的纠纷，通过多种方式广泛宣扬相关法律法规精神，努力做好广阔业主的思想教化工作，主动协作乙方收取物业管理费用。(6)甲方不得干涉乙方正常的业务工作和内容管理。(7)甲方不得向乙方收取合同约定
16、之外的其他费用，更不得索取乙方的任何好处。2、乙方的权利和义务(1)乙方享有独立的内部自主管理权、民事权及相应的服务收费权(包括外来小区内经营销售、宣扬等租用场地费归乙方收取)。(2)经业主委员会授权，乙方可以对违反业主管理公约的行为赐予惩罚，惩罚所得归乙方全部。(3)乙方必需根据合同约定的服务内容和标准仔细履行职责。(4)乙方有义务以多种方式向甲方定期或不定期地汇报物业服务状况，以便于业主委员会全面了解乙方的工作状态。(5)乙方须根据中华人民共和国物业管理条例规范自身的服务行为，所做所为不得违反政策法规，否则由此产生的一切后果由乙方自行担当。(6)乙方必需根据合同约定的收费标准收取，不得擅自
17、提高收费标准，更不得以任何理由变项收取其他费用而增加业主的经济负担。(7)水费、电费、电视收视费原则上由服务单位干脆向最终用户收取，假如乙方为相关部门代收，但不得收取手续费等其他额外费用。三、违约责任1、乙方在服务过程中如存在服务不到位，被业主委员会提出应当整改提高而拒不执行的，第一次警告，其次次以业主委员会名义向县房地产管理部门通报状况，作为不良记录在案;第三次仍拒不整改或改不到位的，经业主代表大会表决，甲方将中止物业管理服务合同。2、如甲方违约干涉乙方正常的内部管理和业务活动，给乙方经济利益造成损害的，由乙方向县房产处和县住宅小区管理委员会办公室提出申诉，由县主管部门订正其不法行为，由甲方
18、负责赔偿乙方的经济损失。假如是集体作出的确定，由集体赔偿损失，因个人行为造成后果的，由个人作出赔偿。四、未尽事宜，双方可再行协商，签订补充合同，所约定的条款与原合同具有同等法律效力。如甲、乙双方有不同看法可协商解决，协商不成可提交县房产处和县小区住宅管理委员会办公室进行处理。五、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份;县城管局一份，县住宅小区管理委员会办公室一份。六、本合同由双方法定代表人共同签字并盖章后生效。甲方代表签字(盖章)： 乙方代表签字(盖章)：签约日期： 年 月 日第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页