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1、2022最新物业服务合同的范文物业管理的本质,是物业公共区域的维护和管理,业主的服务和帮助，今日我就给大家共享一下服务合同，有时间的来多多阅读哦最新物业服务合同范文甲方：_地址：_联系电话：_乙方：_法定代表人(负责人)：_资质等级：_，资质证书编号：_住所：_公司联系电话：_甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就_(物业名称)的物业服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本状况建筑区划名称：建筑区划类型：_(住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型)座落位置：成都市_区(市、县)_路(街道)_段(巷)_号附_号;四
2、至范围(规划平面图)：东南西北占地面积：_平方米;总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米，非住宅_平方米;物业构成见附件一，建筑区划划分看法书见附件二。其次条乙方为本建筑区划配备的物业服务力气状况，详见附件三。第三条甲方应于(详细时间)向乙方供应物业服务用房。物业服务用房建筑面积_平方米，位于_。物业服务用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。第四条建筑物专有部分损坏时，业主、运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、运用人担当。第五条乙方供应的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：(一)建筑物共有部位及设施设备的运用、管理和维护，详见
3、附件四;(二)公共绿化的维护，详见附件五;(三)公共区域环境卫生的维护，详见附件六;(四)公共区域的秩序维护，详见附件七;(五)物业运用中禁止行为的告知、劝阻、报告，详见附件八;(六)物业修理、更新、改造费用的帐务管理，详见附件九;(七)物业服务档案和物业档案的保管，详见附件十;(八)_。第六条乙方承接本建筑区划的物业服务时，甲方应当协作乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。甲方、乙方、原物业服务企业或其他管理人对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件十三。第七条乙方依据物业
4、的运用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用。1、住宅建筑区划内：住宅用房：_元/月·平方米;其中：绿化养护费用：_元/月·平方米;环境卫生维护费用：_元/月·平方米;秩序维护费用：_元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：_元/月·平方米;办公费用：_元/月·平方米;固定资产折旧费：_元/月·平方米;费用：_元/月·平
5、方米;费用：_元/月·平方米。非住宅用房：_元/月·平方米;其中：绿化养护费用：_元/月·平方米;环境卫生维护费用：_元/月·平方米;秩序维护费用：_元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：_元/月·平方米;办公费用：_元/月·平方米;固定资产折旧费：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米;
6、费用：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米。集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，依据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外合理分摊，详细费用标准由甲方、相关业主与乙方另行约定。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月·平方米。2、别墅建筑区划内：住宅用房：_元/月·平方米;其中：绿化养护费用：_元/月·平方米;环境卫生维护费用：_元/月·平方米;秩序维护费用：_元/月·
7、;平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：_元/月·平方米;办公费用：_元/月·平方米;固定资产折旧费：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米。非住宅用房：_元/月·平方米;其中：绿化养护费用：_元/月·平方米;环境卫生维护费用
8、：_元/月·平方米;秩序维护费用：_元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：_元/月·平方米;办公费用：_元/月·平方米;固定资产折旧费：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅
9、用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月·平方米。3、建筑区划内：非住宅用房：_元/月·平方米;其中：绿化养护费用：_元/月·平方米;环境卫生维护费用：_元/月·平方米;秩序维护费用：_元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：_元/月·平方米;办公费用：_元/月·平方米;固定资产折旧费：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方
10、米;费用：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米。住宅(别墅除外)用房：_元/月·平方米;其中：绿化养护费用：_元/月·平方米;环境卫生维护费用：_元/月·平方米;秩序维护费用：_元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：_元/月·平方米;办公费用：_元/月·平方米;固
11、定资产折旧费：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米;费用：_元/月·平方米。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为_元/月·平方米。本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施修理、更新、改造的费用，建筑物及其附属设施修理、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施修理资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。第八条业主自本合同生效之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用。第九条根据价格法相关规定，依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满足度状况，物业服务
12、收费标准可以相应上浮或下调;详细调整比例由甲、乙方双方另行约定。第十条本合同有效期间，乙方按下述第_种计费方式确定物业服务费用：(一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。(二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。1、每(月/年)在应收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金;2、每(月/年)在应收的物业服务费用中提取元的酬金。(三)_。第十一条物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳，业主应在(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。业主逾期交
13、纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：_。第十二条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业服务年度安排和物业服务资金年度预决算，每年月日向全体业主公布物业服务资金的收支状况，并接受审计监督。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：(一)_;(二)_。第十三条本建筑区划内按规划配建的停车场(库)、位，由乙方进行管理和维护的，乙方应当根据有关规范设置相关标识，并根据相关规定做好停车场(库)的照明、消防、环境卫生等工作。详细内容详见附件十一。第十四条停车场(库)收费分别实行以下方式：(一)依法属于全体业主共有的停车场(库)，车位运用人应按露天机动车车位元/个
14、·月、车库机动车车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月的标准向乙方交纳费用。乙方按以下第种方式提取酬劳：1、按元/月;2、按费用收入%/月。乙方提取上述酬劳后所剩下的停车场(库)的经营收益，归全体业主全部。(二)机动车停车场(库)属于开发建设单位全部的，应当首先满意本建筑区划内的业主、运用人停车须要;车位运用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳费用。托付乙方管理的，乙方按以下第种方式提取酬劳：1、按元/月;2、按费用收入%/月。(三)机动车停车场(库)车位
15、全部权或运用权由业主购置的，车位承租运用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳费用。第十五条停车人对车辆停放有保管要求的，由停车人与乙方另行约定。第十六条本建筑区划内下列共有部分托付乙方经营的，其经营收费约定如下：(一)网球场：(二)游泳池：(三)电梯轿厢：(四)：(五)：(六)：上述经营收入扣除乙方经营成本后，收益按下列约定安排：1、_;2、_;3、_。乙方应当就上述共有部分的经营所得收入单独列帐，并至少每半年在建筑区划内书面公告经营所得收入的收支状况。经营所得收入扣除乙方经营成本、收益后，其剩下收益归全体业主或者相关业主全部。第十七条物业服
16、务费计费方式采纳本合同第十条其次项或者第三项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：(一)年度结算结余部分，按以下第_种方式处理：1、转入下年接着运用;2、干脆纳入建筑物及其附属设施修理资金;3、_。(二)年度结算不足部分，按以下第_种方式处理：1、由业主于次年第一个月底之前，根据其专有部分占建筑物总面积的比例追加补足;2、_。第十八条运用建筑物及其附属设施修理资金的，乙方应当根据相关规定于每年12月31日前向甲方提出下一年度修理安排和建筑物及其附属设施修理资金运用方案。甲方应当将修理资金运用方案等在建筑区划内向全体业主或者相关业主公布，并每个月定期向全体业主或者相关业主公
17、布一次建筑物及其附属设施修理资金运用状况。第十九条本建筑区划内，乙方、业主应根据规定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、气、信息、环卫等有关费用。业主自用的，由上述专业单位向业主收取;乙方运用的，由上述专业单位向乙方收取;部分业主共同运用的，由相关业主分摊;全体业主共同运用的，由全体业主分摊。乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的托付代收水、电、气、信息、环卫等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。其次十条乙方应当帮助业主协作有关部门、单位作好建筑区划内安排生育、流淌人口管理、犬只管理等工作。其次十一条甲方相关的权利义务：(一)确定建筑物及其附属设施修理资金运用、续
18、筹方案，并监督实施;(二)在其制定的管理规约中向业主明示物业装饰装修中的留意事项、禁止事项等事项;(三)督促业主、运用人按时交纳物业服务费用;对业主或运用人违反管理规约的行为予以劝阻、制止;(四)授权乙方对业主、运用人违反管理规约的行为，依照管理规约的约定进行劝阻、制止;(五)监督、检查乙方各项方案和安排的实施，并每年对乙方根据本合同约定履行物业服务状况进行一次全面考核评定;(六)不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动;(七)帮助乙方做好物业服务工作和宣扬教化、文化活动;(八)_;(九)法律、法规规定的其他权利义务。其次十二条乙方相关的权利义务：(一)负责本建筑区划内的日常物业
19、服务工作，并配备本合同其次条所列物业服务力气履行本合同;(二)依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、运用人及他人的合法权益;(三)依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题;(四)根据相关规定，建立健全办事制度、办事纪律、收费项目和标准等信息公开制度。(五)接受甲方、业主委员会的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行状况，刚好向甲方公告本建筑区划内的重大物业服务事项;实行酬金制计费方式的，应当每个月在本建筑区划内公布一次按实结算项目的物业服务资金收支帐目;(六)结合本建筑区划的实际状
20、况，编制物业服务方案、年度服务安排、年度修理养护安排等;(七)可选聘专业公司担当本建筑区划内的、的专项服务，但不得将本建筑区划内的整体服务责任转让给第三方，并对专业公司的服务行为担当连带责任;(八)帮助有关部门制止违法、违规的行为;(九)将房屋装饰装修中的禁止行为和留意事项书面告知业主，并按规定与业主签订房屋装饰装修管理服务协议。(十)不得擅自占用和变更本建筑区划内共有部分的用途;如需在本建筑区划内改、扩、重建或完善配套项目，应与甲方协商并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，报有关部门批准方可实施;(十一)本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止
21、时，乙方应当根据有关规定和本合同约定退出本建筑区划的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续;(十二)_;(十三)法律、法规规定的其他权利义务。其次十三条本合同期限年，自年月日时起至年月日时止。其次十四条本合同期限届满前日，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商;经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后日内接着履行本合同。其次十五条本合同自解除之日起日内，甲、乙双方按规定办理交接手续。其次十六条本合同终止、解除时，乙方应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会，并根据成都市物业管理条例等相关规定办理
22、移交和项目退出手续。乙方逾期不按约定、规定办理移交工作、退出项目的，由乙方向全体业主每日支付违约金元，并从本合同第三十三条约定的履约保证金中予以抵扣。其次十七条在物业服务中发生下列事由，乙方不担当责任。(一)因不行抗力导致物业服务中断的;(二)乙方已履行本合同约定义务，但因建筑物本身固有瑕疵造成损失的;(三)因修理养护建筑物共有部分须要且事先已告知业主、运用人，短暂停水、停电、停止附属设施设备运用等造成损失的;(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、信息、通讯、有线电视及其他附属设施设备运行障碍造成损失的;(五)_;(六)_。其次十八条乙方的物业服务达不到本合同第五条约定的服务事项和质量的，应
23、以本合同第七条第_项约定收取的物业服务费用为基数向全体业主或相应业主支付_元的违约金，并赔偿由此给业主造成的损失。其次十九条乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方_倍返还。第三十条乙方违反本合同约定的义务，或者发生法律、法规、规章规定不得接着从事物业服务活动的其他情形，致使不能完成本合同第五条约定的服务事项和质量的，甲方有权依法解除本合同，并有权要求乙方按其削减的服务支出予以赔偿;乙方预收的物业服务资金或物业服务费用应当返还给相应业主、运用人。甲方解除本合同的，乙方应当在甲方通知的日内与甲方及其新选聘的物业服务企业或其
24、他管理人完成交接手续。第三十一条乙方未根据本合同的约定履行物业服务，导致业主、运用人人身、财产损害的，乙方应担当相应赔偿责任;赔偿金可从本合同第三十三条约定的履约保证金中予以抵扣。详细内容详见附件十二。第三十二条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同第五条约定的服务事项和质量的，乙方有权依法解除本合同;全体业主应以本合同第七条第项约定的物业服务费用为基数向乙方支付元的违约金，造成乙方经济损失的，全体业主应予经济赔偿。第三十三条乙方应在本合同生效之日起30日内，向甲方交纳履约保证金元，作为乙方履行合同的保证。本合同期间，乙方交纳的履约保证金根据本合同的约定被动用后，乙方应当自上述履约保
25、证金被动用之日起15日内足额补存。本合同期限届满后，甲方应在本合同期限届满之日起30日内将履约保证金本息余额如数退还乙方。乙方未根据本合同第五条约定的服务事项和质量履行本合同，有违约行为发生的，甲方根据本合同其次十八条约定的违约金元，从履约保证金中予以抵扣。第三十四条本合同其他相关违约责任的约定：(一)_;(二)_;(三)_;(四)_;(五)_。第三十五条本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，甲、乙双方应按有关法律法规规定刚好协商处理。第三十六条凡因本合同产生的或与本合同有关的一切争议，选择下列第()种方式解决：(1)提交仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第三十七条本合同未尽事
26、宜，甲、乙双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十八条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十九条本合同正本连同附件共页，一式份，甲、乙双方各执份，一份由乙方向物业所在地区(市)县房产管理部门备案。自本合同备案之日起5日内，甲、乙双方应就本合同备案状况和本合同约定的内容在本建筑区划内公示，公示期限不低于30天。第四十条本合同自起生效。甲方签章：乙方签章：法定代表人(负责人)：小区物业服务合同范本依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方托付乙方对其××
27、;市××路××号供应物业管理服务，订立本合同。第一章本合同当事人第一条：甲方(业主)：地址：乙方(物业管理公司)：地址：其次条物业管理服务期限为×年，自本合同签字之日起生效。其次章管理服务事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与
28、管理。第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。第九条维护物业区域内的公共秩序。第十条协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进行平安监控。第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。第十二条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务。1.维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理服务。2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行状况。3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违
29、反法规、规章的行为。4.有权向乙方投诉其管理人员的服务看法和服务质量并知悉处理结果。5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。6.遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、文化活动。7.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。8.如需进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常运用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方;若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。9.
30、在本物业范围内，不得有下列行为：(1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形态和规格)，擅自变更房屋设计用途、功能和布局：(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅?自行车房(棚)等共用场所(地);(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备;(4)违章搭建;(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标记和建筑小品;(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物;(7)擅自由物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌;(8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有
31、害物质或者发出超过规定标准的噪音;(9)未经有关部门批准设置摊点;(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。第十四条乙方权利义务。1.依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3.对物业运用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。4.可选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护安排和大中修方案，并由甲方托付我司落实实施。
32、6.负责向业主和物业运用人收取下列费用：(1)物业管理服务费;(2)代收代支费用;(3)有偿服务费用。7.每6个月向甲方和物业运用人公布一次物业管理服务费收支账目。8.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需变更或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。第四章物业管理服务质量第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理。1.房屋外观整齐，无乱搭建，房屋完好率达到90%以上。2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达101%以上。3.公共环境整体美观干净：(1)楼外公共场所每天清扫两次，实
33、施8小时保洁;(2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁;(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供应一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准;(4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞刚好处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通;(5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清;(6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。4.公共绿化：(1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害;(2)绿化地、园林小品每天清洁一次;(3)植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木刚好补种。5.保安服务：(1)小区内实行24小时
34、保安制度，日夜巡逻;(2)保安人员有明显标记、工作规范，遇有险情，在接到报警后马上到达现场;(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放;(4)区治安达到平安文明小区的标准。6.管理服务：(1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈;(2)管理员每日巡察两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。7.修理：(1)开通24小时服务热线(电话：××××××××)，修理刚好率101%以上;(2)修理合格率101%以上。第五章物业管理服务和修理费用第十六条物业管理服务费，指为完成
35、本合同其次章所规定的托付管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。本物业的管理服务费标准为××××元/月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10%作为供应服务的经理人酬金和税金。第十七条业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的l%.交纳滞纳金。第十八条甲方同意乙方无偿运用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。第十九条乙方对物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实
36、际发生的费用计付。其次十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的修理、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。第六章违约责任其次十一条甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决;导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十三条?乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第七
37、章附则其次十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。其次十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。其次十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。其次十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。其次十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面看法。甲方(签章)：法定代表人：托付代理人：年 月 日乙方(签章)：法定代表人：托付代理人：年 月 日有关于物业服务合
38、同范本托付方业主委员会代表人：地址;联系电话：_受托付方：_代表人：_注册地址：_联系电话：_物业基本状况物业类型：住宅及配套设施座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号占地面积： 平方米建筑面积：_平方米第一条 依据怡清园业主公约、怡清园业主大会议事规则及有关法律、法规，怡清园业主委员会托付_公司为怡清园小区供应物业服务。双方在同等、自愿、协商一样的基础上，订立本合同。受托方供应服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业运用人，全体业主和物业运用人均应遵守本合同约定。其次条 托付服务的事项受托方应供应以下服务：1、房屋建筑共用部位的修理、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道
39、、门厅等;2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的修理、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等;3、公共绿地的养护与管理;4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等;5、小区内交通与车辆停放秩序的维护;6、用平安监控、巡察、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻挡可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办;7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料;8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用;9、对业主或物业运用人违反业主公约的行为，根情节轻重
40、实行规劝、制止(限于紧急状态且不得运用器械)向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施;10、其他通常应当由物业服务公司供应的小区公共服务，如业主或物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。受托方可以选聘专营公司担当本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业运用人造成损失的，应当依法赔偿。第三条 服务收费标准业主或物业运用人应向受托方交纳以下费用：1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费)，由受托方按每套住宅每季XX元收取;2、保安费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取;3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取;4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季XX元收取;5、水泵费，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无水泵的二、三号楼不收;6、电梯费(含电梯检验费与电梯用电费)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无电梯的二、三号楼不收;7、公共设施修理费，由受托方按套内面积每平方米每季XX元收取;8、管理费(含营业税与物业服务公司的利润)，由受托方按套内面积每平方米每季 X元收取;9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 元收取;10、停车管理费，由受托