2022年房屋委托销售合同.docx

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1、2022房屋委托销售合同房地产开发企业在产品销售环节一般会采纳两种销售方式,自行销售和托付销售,对于房屋托付销售合同你了解多少呢?以下是我为大家整理的房屋托付销售合同范文，欢迎参考阅读。房屋托付销售合同范文1托付方(甲方)：被托付方(乙方)依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，遵循诚恳信用原则，在同等自愿的基础上，就甲方独家托付乙方销售甲方名下房产一事达成以下协议，以兹共同遵守。第一条 房屋基本状况甲方将位于 市 区的房屋(以下称该房屋 )托付乙方进行销售。该房屋建筑面积为 平方米，楼层为 ，总层数为 ;房屋全部权证书编号为 ，产权

2、人： ，土地证编号为 ;该房屋的结构为 ;房屋性质为 (以上均以产权证上登记为准)。该房屋符合国家法律、行政法规的相关规定，允许上市进行交易。甲方拥有对该房屋合法处分权，如甲方为代理人，应有该房屋全部权人的合法授权。其次条 托付销售价格、托付方式及期限2.1 双方商定，该房屋托付销售价格为人民币【大写】 。2.2 上述托付销售价格包含等税费;包含 等附属设施。2.3 乙方承诺在合同生效后天内促成客户以不低于上述托付价格与甲方达成交易，订立房屋买卖合同。乙方为此支付保证金 元，假如乙方未能实现上述承诺，则将该款项补偿给甲方;若在托付期限内乙方举荐的客户与甲方订立房屋买卖合同，则甲方应于订立该合同

3、当日向乙方返还已收取保证金。2.4 在上述期限内甲方不得自行销售上述房屋，亦不得托付第三人进行销售。在此期限内双方未经对方同意，均不得单方变更、解除本合同。2.5假如本合同约定的代理期限届满，乙方未售出该房屋，自代理期满之日起七日内甲方未与乙方办理合同解除手续(乙方亦未收到甲方书面通知延迟办理解约的)，代理期自期满之日起自动顺延2个月。本合同有效期相应顺延，且不作为乙方违约处理，该顺延期内乙方将房屋售出的，甲方应依本合同的约定返还保证金并支付相应的代理服务费。2.6若最终销售价格高出托付价格，双方商定如下：第三条 代理服务费在托付销售期限内，乙方举荐的客户与甲方订立房屋买卖合同，则甲方应于订立

4、该合同当日，支付乙方中介代理费，数额为最终销售价格的 1 %。第四条 双方的权利义务4.1 甲方的权利和义务4.1.1 甲方享有在房屋售出时收取相应款项的权利。4.1.2 本合同期限届满，乙方未能供应客户与甲方签署房屋买卖合同，乙方依据本合同第2.3条支付给甲方的保证金，甲方可不予返还。4.1.3 为担保本合同履行，甲方在合同签订当日将如下证件及物品，短暂交由乙方在托付期限内保管：4.1.4当乙方举荐的客户同意以不低于上述托付价格购买该房屋时，乙方有权代收客户购房保证金，在乙方收取保证金并通知甲方后_个工作日内，甲方不得以任何理由拒绝与乙方举荐的客户签署房屋买卖合同，否则视为违约，违约金等同客

5、户意向金。4.1.5经甲方同意，最终销售价格可以低于托付价格售出。4.2 乙方的权利义务4.2.1 乙方应履行甲方托付事宜，找寻意向客户，促成乙方举荐的客户与甲方最终达成交易。4.2.2 乙方向甲方支付保证金【大写】 ，双方约定保证金支付时间为 。4.2.3 乙方在该房屋托付期间，不得出租该房屋。4.2.4 乙方应妥当保管甲方交付的相关证件及物品，如因乙方缘由造成上述证件及物品丢失或损毁的，由乙方负责。第五条 陈述与保证5.1 甲方的陈述与保证为保证顺当促成甲方与乙方举荐的客户房屋买卖交易，爱护其合法利益，甲方保证对如下事项做真实陈述，未做任何隐瞒：5.1.1 房屋不存在权属纠纷或债务纠纷及欠

6、缴税费状况。5.1.2 房屋不存在拆改现象，如做拆改，已取得合法有效的证明。5.1.3 房屋不存在被行政或司法机关依法裁定查封或扣押之情形。5.1.4 若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人的书面同意，有权代表其他共有人签署本合同。5.1.5 甲方已照实向乙方介绍此房屋基本状况，不存在虚报房龄，隐瞒房屋质量问题及自杀、凶杀等非自然死亡之情形。5.2 乙方的陈述和保证5.2.1 乙方经工商行政管理部门核准设立。5.2.2 乙方具有相应的履约实力。第六条 违约责任6.1 甲方有下列行为之一的，视为甲方违约：6.1.1 由于甲方人为缘由，乙方未能带领客户顺当看房。6.1.2由于甲方

7、人为缘由，导致乙方举荐的客户不能顺当购买该房屋，包括但不限于甲方与第三方自行订立房屋买卖合同;甲方以赠与等方式转移该房屋全部权;甲方与乙方介绍的客户私下或通过其他中介成交;甲方利用乙方供应的信息与第三人成交;甲方擅自将该房屋出租，导致交易过户手续无法接着办理。6.1.3 甲方违反本合同第5.1条之陈述和保证，隐瞒足以影响乙方举荐的客户签订房屋买卖合同的因素。6.2甲方违约责任6.2.1 如甲方有6.1.1的违约行为，甲方应马上订正该违约行为，如因该违约行为导致房屋无法销售的，甲方应返还保证金，并向乙方支付数额相当于保证金的违约金。6.2.2 如甲方有6.1.2和6.1.3的违约行为，甲方应马上

8、订正该违约行为，如因该违约行为导致房屋无法销售的，甲方应返还保证金，并向乙方支付数额相当于该房屋托付价格的 3 %的违约金。6.3 乙方有下列行为之一的，视为乙方违约：6.3.1 乙方未根据本合同约定履行甲方托付事宜的。6.3.2 乙方在托付期限内擅自将房屋出租的。6.3.3 乙方有违反本合同5.2约定之陈述与保证义务，做虚假陈述的，应担当违约责任。6.4乙方违约责任6.4.1 如乙方有6.3.1和6.3.2的违约行为，乙方应马上订正该违约行为，如因该违约行为导致房屋无法销售的，乙方支付的保证金作为违约金，甲方不予退还。6.4.2 如乙方有6.3.3的违约行为，乙方应马上订正该违约行为，如因该

9、违约行为导致房屋无法销售的，乙方向甲方支付数额相当于该房屋托付价格的 3 %的违约金。第七条 免责条款如因洪水、地震、火灾等不行抗力的缘由和法律、政府政策改变等因素，导致本合同无法履行的，甲、乙双方互不担当违约责任。第八条 争议解决方式在本合同履行过程中产生的争议，双方应协商解决，协商的结果以补充协议的方式做出，与本合同有同等的法律效力，协商不成，双方同意根据第 种方式解决纠纷。a) 申请仲裁委员会仲裁;b) 向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条 其它约定本合同一式 贰 份，自甲乙双方签字盖章之日起生效;若甲方为代理人，则本合同自该房屋全部权人授权托付书送至乙方之日起生效。甲方(公章)：_

10、乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房屋托付销售合同范文2甲方(托付方)：营业执照注册号:地址: 联系电话:乙方(受托方)：营业执照注册号: 资质等级及证号：地址: 联系电话:甲方为促进地下商场的销售或出租，托付乙方对甲方所开发的地下丹枫广场项目进行独家营销策划和销售代理，双方在同等互利的基础上，就托付代理之有关事宜达成如下合同条款：第一条 托付代理主要事项 (选项打√ )全程代理 市场调研 代理出租 代理销售其次条 托付代理项目的位置、面积1、代理项目座落位置： ;2、代理项目总面积约为 平方米(详见甲方供应的测绘面积表，附件一)第三

11、条 销售价格1、销售面积按套内建筑面积计算;2、合同所约定的销售房屋价格均价为 元/;乙方应根据与甲方所商定并经甲方签章认可的销售价格或出租价格(各房屋详细销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(详见附件二);3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣实惠，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣实惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣实惠。第四条 甲方权利与义务1、供应有效的营业执照和开发资质证书复印件;2、供应该项目的土地运用权证(复印件)、商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度安排、项目材设及配置

12、表等资料;3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当刚好书面通知乙方;4、按双方协商确定的安排，担当销售广告宣扬费用以及相关资料制作费用(详见附件四广告宣扬推广安排);5、派出专人协作销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作;6、供应安阳市商品房(买卖)合同范本;7、对托付销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必需书面告知乙方;并保证供应的房源产权合法、有效;8、供应装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车

13、，担当售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆运用等费用;9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章;10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响;11、负责按时支付乙方佣金及策划费;12、约定担当的其它费用：第五条 乙方权利与义务1、乙方必需供应营业执照和有效证书复印件;2、本合同签署后 天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施安排给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在 天内绽开销售实际运作;3、切实完成向甲方承诺的销售安排(详见附件 )，严格执行销售价格及付款方式(详见附件 付款方式)。特别状况须经甲方书面同意;4、不得以甲方的名义进行本

14、合同约定之外的业务;5、不得超出甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广;6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特别状况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外;7、依据销售须要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行;8、帮助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，全部销售均视为乙方完成;9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资;10、乙方应当为甲方保守相关商业机密;11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;12、约定担当的其它费用：第六条 本项目广告宣扬和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣扬材料

15、、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方依据推广安排按以下 项支付。1、广告推广费用分别干脆支付给新闻宣扬单位和制作单位;2、支付给乙方，由乙方负责支付。第七条 策划费及结算方式前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为 万元(大写)(￥ 万元)，本合同签定时甲方预付 万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本第八条 代理销售佣金按以下 项方式计算1、佣金=底价佣金+溢价嘉奖其中：底价佣金=底价销售合同总金额× %溢价嘉奖=(销售价底价)×销售面积× %2、佣金=(销售价底价)×销售面积3、佣金=销售合同实际金额的 %4、其他方式第九条 代理销售

16、佣金结算方式1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理胜利，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金;2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金赐予乙方，结算日为 ，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据;第十条 甲方违约责任1、若购房人购买的该项目房产的实际状况与甲方供应的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积改变，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责;2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的 %向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为 万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全担当违约责任;3、如甲方认可的销售费用开支不能刚好到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方担当;4、开盘时间定为20 年 月 日，若因甲方缘由导致该项目不能按时开盘而引共2页，当前第1页12第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页