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1、2022推进城镇化建设工作调研情况报告一、基本状况、阅历与体会自省委、省政府关于加快城乡建设、推动城市化进程若干看法(粤发8号)和关于推动小城镇健康发展的看法(粤发)10号)出台后，由于区委、区政府把推动城市化进程工作列入重要议事日程来抓，经两年多来努力，我区城镇化建设工作明显加快，城市品位大幅度提升。城镇规划建设管理几方面都得以较快速度的协调发展。在规划方面：一是托付了中山高校如期完成了编制区城镇体系规划的任务，并分别印制了本清城区城镇体系与产业布局规划图集和1010本清城区城镇体系规划纲要，奠定了区将来20年的城镇建设和经济发展的安排目标。二是先后有源潭、石角、龙塘几个镇依据省两个看法的要
2、求，编制或修编了建制镇的总体规划，有些镇在搞好总体规划的基础上还编制了近期建设小区的修建性具体规划。使不少镇解决了过去建设无规可依的老大难问题。在建设方面：市旧城区先后有下廓、朝阳花苑、富利花园、名都、城市广场等小区改造和a1#、新威龙花园、金碧湾花园、锦绣清城、倾城摩尔、海逸华庭等小区开发全面开工，从XX年至现在，共投入建设资金8.5亿元，完成了151项，建筑面积90多万的改造建设。这两年多来，基础设施建设亦有重大的改善：投入了1400多万元完成了市区西出口道路的改造和环城二路的扩建;投资800万元打通了先锋路太阳岛至麦围大街的断头路;投资600多万元把脏乱差非常严峻的笔架河口改造成风景美丽
3、的人工湖;投资近700万元完成了平安二路的首期工程建设;投资300多万元改造了北门街;投资2400多万元改造学宫街、大观街、南门街、曙光路、先锋路等五条街道改造。此外，还扩宽了下濠基闸口和对全段路面进行了改造，搞好了牛皇庙、凤桂园等脏乱差突出地段的整治及新安装了700盏路灯和搞了数万平方米的绿化，使整个旧城区一每天变净、变亮、变美。各建制镇在这两年多来，除了仔细抓好工业园区的建设之外，同时，还非常注意抓好城镇扩张和集镇基础设施的建设：源潭镇以一河两岸为轴心，先后完成了河东大型集贸市场的建设和镇政府办公大楼的建设，带动了这些地方旁边地区的发展;石角镇建成大型集贸市场，搞好了环镇马路和府前路小区的
4、开发建设，还新建了一间达4星级标准的龙城大酒店;龙塘镇完成了环镇马路建设，新建了集贸市场、影剧院、小广场等公建设施;横荷完成了荷兴集贸市场建设;附城亦完成了附城集贸市场的建设，洲心重点抓了金海湾、丁香两小区的开发建设，各镇城镇扩张和城镇基础设施建设这两年较之过去明显加快。在管理方面：现全区7个集镇，共有建设管理人员30人，城卫办人员27人，城监人员40人，环卫工人131人，城镇管理人员比较上两年增加12%。有洒水车2辆，垃圾运输车32辆(其中汽车6辆、手拖26辆)，城监执勤用车30辆(其中汽车4辆、摩托车26辆)机械设备配置比上两年有所改善。在垃圾清运处理方面，除原来附城已达到全天保洁的垃圾处
5、理标准外，在近两年先后有石角、洲心、横荷与市环卫处签订了集镇垃圾代管协议，使集镇达到了全天保洁的标准。由于集镇基础设施不断完善，城镇管理工作不断加强，各建制镇的城镇管理水平不断提高。我区近两年城镇规划建设管理各方面得以快速推动，我们认为主要阅历与体会有五点：一、领导重视是关键。自XX年省委、省政府关于加快城镇建设的两份文先后出台后，区委、区政府把城镇建设工作列入重要议事日程，区的主要领导亲自部署并亲自抓，并亲自主持召开规模较大的城镇建设工作会议。各镇能按区委、区政府的要求，把领导精力从过去抓详细经济项目为主逐步转移到以改善环境为主的城镇规划建设管理上来，如源潭和石角两镇，拿出过一百零一万元来搞
6、创省卫生镇达标，实践证明，只要领导重视，即使更大的困难都能克服解决;二、搞好规划是前提。假如没有规划，就成了无序的建设。城镇建设必需首先编制出既科学合理又适度超前的规划，并且要严格按规划实施建设，这样，才能有序地推动城镇的健康发展。三、搞好配套设施建设是基础。朝阳花园小区的改造，使该小区成为旧城区最繁华的小区。石角镇开通了镇政府通往清三马路的府前路，不到两年，就使道路两旁和龙城大洒店一带拔地而起。龙塘搞好了环镇马路和新集贸市场、小广场及影剧院等配套建设，带动了旁边四周商品房的开发。横荷建成了荷兴市场之后，很快就在旁边形成了一个分散性的小区。实践证明，搞好了城镇配套设施的建设，必定会推动城镇建设
7、的发展。四、解决建设资金问题是根本。城镇建设须要大量资金，政府投入只是微乎其微的一部分，政府必需加大招商引资工作力度，汲取更多外资投入城镇的开发建设，这样，城镇才能得以快速发展。五、以创优达标为动力是促使当地政府提高城镇水平的有效途经。我区近年有几个镇成为省卫生先进镇，甚至有些很快就成为省卫生镇，他们主要是通过依据各镇的不怜悯况，制定一年一度的城镇创优达标安排来促使政府有安排有目标地仔细抓好城镇管理工作，不断地提高城镇管理水平。实践证明，这是一种调动基层政府搞好城镇管理工作的有效途经。二、主要存在问题和缘由(一)旧城区的存在问题及缘由1、城镇交通道路窄，路况差，断头路多、交通网络不完善。旧城区
8、现往东的出口只有先锋路，主路面宽为13m，南北贯穿的只有桥北路，主路面宽为19m，西出口只有环城路，主路面宽为12m。主街共有曙光路、环城路、松岗路、先锋街、南门街、北门街、学宫街、大观街及下濠基、城北路、松鹤街等几条又窄路面又烂的街道。其中最宽的先锋路和环城路是19m，最窄的学宫街只有13.4m，北门街主路面只有10m。因北环路未建成，城北路目前还是一条断头路，建筑密度大，居住人口多的上廓街、下廓街等江北一带，目前能够通车的只有南门街和下濠基，交通特别不便。桥北路是旧城的主要交通干线，但，能够与这条路接通的只有曙光东、先锋中和松岗路3个进出口，且全城交通都是平面交叉，所以这些进出口常常出现交
9、通堵塞的现象。现在旧城的确存在难进难出的问题，严峻制约着市区人流物流的发展，这是推动城镇化建设首要解决的问题。2、停车场少，车辆乱停乱放严峻。虽然停车场有51个之多，但没有一个上规模的，整个旧城区可供停车的面积只有2.46万，且分布很不合理。在车流人流密集的学宫街、大观街、上廓街、下廓街和南门街、北门街一带，可供停车的面积只有6200。由于缺少停放和保管车辆的地方，导致开汽车的人怕到这些地方，骑自行车、开摩托车的只有把车放在人行道和甚至停在机动车道。车辆的乱停乱放，一是造成交通受阻，二是影响市容街貌，这是旧城配套设施存在的一个突出问题。3、其他配套设施亦不够完善。除了道路和停车场严峻不配套之外
10、，旧城区内的下水道、集贸市场、游乐活动场馆、园林绿化等亦很不配套。下水道大部分没有达到雨污分流的标准，且有不少渠道是堵塞特别严峻的，造成遇大雨暴雨不少地方受浸。集贸市场总体容量不足且还分布不合理，导致不少地方常常出现以街代市和以路代市的现象。建筑密度大，居住人口多，但活动空间小，公建设施不配套，整个旧城区只有一个小小的中山公园是可供市民休闲游乐的地方，没有一个象样的体育场馆，绿化率也严峻偏低，主街两旁相当部分建筑物档次不高，乱搭建亦特别多，这些都是造成城市品位不高的重要因素。4、市政建设资金紧缺。原来高基里一带的因雨污积聚造成大量蚊蝇滋生和不少房屋遇下大雨受浸、牛巷和下廓二街一带无路灯等严峻的
11、市政问题必需尽快解决。但，由于我区自XX年5月起先接管旧城市政建设管理以来，旧城有5亿多元的工程办理了开工报建，按正常收费，应有2500万元的市政建设配套费收入，但，由于上、下廓改造、小区连片改造和许多项目以老企业改造等名义减收或免收，实际只收到557万元，而市政建设改造项目投入1101多万元，致使现在还有500多万元的市政建设工程款应付未付，所以造成许多应刚好解决的市政问题未能得以解决，且给今后市政建设管理造成较大的经济压力。5、占道经营和乱张贴严峻。由于一贯以来养成的习惯和缺乏一套完善的管理制度，加上执法不严，所以造成市区内商店占道经营和到处乱张贴的现象相当严峻，这是导致城市品位不高的一个
12、重要因素。三、关于推动城镇化进程和提升城镇品位的看法(一)关于搞好旧城区建设改造和提升城市品位的实施看法1、对先锋路、曙光路、环城路、南门街、北门街、大观街、学宫街、松岗路、松鹤街、城北路、下濠基等主街道的机动道路面和人行道进行全面改造。已经改造和正在改造的有北门街、南门街、大观街、学宫街、曙光路、先锋路。一是把以上街道的机动车道路面全部改造成铺进口沥青或花岗岩石的标准，将可限制大型货车行使的南门街、大观街、学宫街几条机动车道铺花岗岩石，其余街道全部铺进口沥青;二是把两旁的人行道全部铺花岗岩石和镶花岗岩路沿石，为解决摩托车、自行车无处停放的问题，人行道能扩宽的则尽量扩宽。建议除桥北路两旁人行道
13、为8m、松岗路为2m、下濠基为3m之外，其余主街道两旁人行道的宽度均为5m。机动车道改窄后，将某些街道由现在的双行线改为单行线，以解决机动车道改窄后造成的交通堵塞问题。2、搞好主街道两旁的绿化和路灯的建设改造。在进行主街机动车道和人行道改造的时候，同时抓好各条主街的绿化和路灯的建设改造，建议：一是除保留大观街、学宫街、曙光一、环城二、桥北路、北门街、松鹤街几条主街的绿化树之外，其余主街两旁的绿化树进行重新规划种植，实行一街一树、大小一样、间距统一的绿化布局;二是对城北路、环城一路、大观街、学宫街的路灯进行建设改造，把现还是单边路灯的建成双边路灯，将现还是水泥杆柱的路灯改成品位较高的路灯，依据大
14、观街、学宫街绿化树比较高大的特点，在这两条街重新安装上灯杆高度在5m左右的庭院式路灯。3、搞好主街道的两旁美化。一是把两旁的架空线全部改为地埋线;二是清理全部乱搭建的骑楼、雨蓬、广告牌等违建物;三是拆除临街全部防盗网或将外网改为不超出窗台的内网;四是托付装饰公司实行统一规划设计，统一施工，按现代化城市标准搞好街道两旁建筑物的穿衣戴帽工作;五是成立专业队伍，实行得力措施，对乱张贴者进行惩处，从源头上解决市区内特殊主街两旁的牛皮癣问题。4、搞好停车场的建设。重点解决大观街、学宫街、南门街、北门街、上、下廓一带无处停车的问题：一要做好新建停车场的规划，今后，这一带改造，凡大型的建筑群体，都应考虑要有
15、地下停车场的设计;二把清师附小和大观小学合并，待下廓到新北江桥的防洪堤全段建成取消城内堤围之后，原下濠基堤围占地留空改路，利用大观小学的地方改建多层的大型停车场。5、搞好交通路网的建设。一是建成北江河边新桥至三桥的全线通道;二是搞好松岗加油站至新北江桥路段的北环路建设;三是以麦围大街为轴线打通桥北路至城北路的通道。通过搞好以上几条主干道的建设，把旧城区现在环状的交通网络改为网状的交通网络。6、搞好下水道和污水处理厂的建设。一是针对原旧区一带未实行下水道雨污分流的存在问题，在进行主街路面改造施工的同时，重新按新的规划要求先搞好下水管道的建设再进行地面施工，以免在今后完成了路面改造后再搞下水道改造
16、而造成不必要的重大奢侈;二是对东风主干渠、下廓街、西门塘小区等下水管道堵塞的问题进行彻底的治理;三是在德兴渠旁边设立抽水站，解决今后锦绣清城项目建成后集雨面积削减，市区泄洪实力弱，简单造成市人医和天湖塘一带受浸的问题;四是搞好高基里及古城、清郊一带城中村的排雨排污管网的建设改造，完善城中村的排雨排污网络。7、抓好广场、绿化、体育场馆等公建设施的建设。绿化和灯饰等对提高城市品位起着重要的作用，我们应高度重视绿化和灯饰的建设改造问题。今后，旧城改造：一要进一步降低建筑密度，多留空间，利用空间建设广场、绿地;二要规划好文化体育场馆建设，使市民有较多休闲消遣和体育活动的去处;三要解决好因开发商资金不足
17、而造成的烂尾楼问题。(二)关于修正旧城区建设管理政策措施的看法要加快旧城区建设改造速度和提升旧城区城市品位，应对现行的城市建设管理政策措施作相应的调整：1、提高旧城改造准入的门槛。今后凡负责旧城改造的开发商，必需向政府部门预交肯定数额的保证金，待搞好全部回迁安置补偿和工程竣工之后才予以退回，以削减因拆迁改造造成的社会冲突和出现烂尾楼现状。2、尽量限制单体开发改造，主动激励小区式连片开发，以此来促进提高建设改造后的环境综合质量。3、取消老企业改造、小区连片开发等减免市政建设配套费的实惠待遇和城市建设维护税实行专款专用。4、由政府垄断城市土地的经营开发权。政府成立一个具有法人资格和独立经济实力的特
18、地机构，并拨给肯定数额的启动资金，详细负责旧城动迁、拆迁、安置、补偿、回迁、土地拍卖转让等工作，代理政府干脆担当起征用土地和安置补偿的经济责任。今后，旧城的建设改造，先由该机构经调查制订出认为有开发改造价值的可行性探讨报告和安排方案，经政府审批后统一由该机构组织实施。该机构把经批准的开发改造安排方案通过宣扬媒体向社会公布，待地块全部完成动迁拆迁工作之后向社会公开招标拍卖。由政府垄断土地开发权，干脆经营土地，将经营收入投入到旧城公建设施建设。5、接着抓好两违查处。重新组建查处市区范围内的违法违章建设特地机构，把补办证和违法建设的罚没收入用于旧城公建设施建设。据粗略调查统计，11018年的市区查处
19、两违，只是重点查处了松岗的古城、清郊两地，且这两地还有相当部分当时没有补办手续，加上其他地方的两违，大部分业主都情愿补办手续，估计接着查处旧城两违，可以收到1200一1500万元。此外，新市区范围内的小市、洲心、横荷三个地方，在1988年至11014年间的抢建的，就有5600多座，占地44万，建筑面积达289万的两违未查处，估计查处收入会超过5000万元。6、推行公建设施谁投资，谁收益的政策，主动激励开发商投资大搞停车场、体育活动场馆、文化消遣设施等公建项目的建设。四、推动我省城市化进程的建议推动城市化进程与发展工业是相辅相成的，城市的发展要以发展工业为基础，推动城市化进程亦会带动工企业的发展
20、。因此，为加快推动城市化进程的步伐，我们认为，省在制定政策措施时应重点考虑以下几方面的问题：(一)各项政策措施要有利于民营经济的发展，以民营经济的发展带动城镇的发展。(二)要主动激励农村的集约化经营，使农夫从耕地中解放出来，同时，对农夫进城贸工经商等要赐予以各方面的政策实惠。(三)政策措施上要支持发达地区劳动密集形的企业大量向欠发达地区的城镇转移。(四)在经济上省政府要大力支持欠发达地区搞好城镇的交通、能源等基础设施的建设。(五)赐予欠发达地区政府有更大的经营城市自主权和更加开放敏捷的政策。第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页