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1、2022年最新经营场所租赁合同范本 出租方（以下简称甲方）： 公民身份证号码/统一社会信用代码： 联系方式： 联系/送达地址： 承租方（以下简称乙方）： 公民身份证号码/统一社会信用代码： 联系方式： 联系/送达地址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、同等、互利的基础上，经协商一样，就甲方将经营场所租赁给乙方运用事宜，订立本合同。 风险提示：确定出租人对房屋具有全部权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱除，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若
2、出租人是二房东，则须要有房东的授权托付书原件（最好经过公证）。 3、若出租人是租客，则须要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任。 一、租赁场所的座落、面积、配套设施及用途 1、甲方出租给乙方运用的房屋位于_，经营面积_平方米。 2、乙方按时依据实际运用数向供电、供水部门或甲方缴纳相关费用，如乙方违规用水、用电，由此引起的一切责任由乙方担当。 3、乙方承租店铺的用途为_（禁止作其他用途），乙方不得变更本合同约定的用途，否则甲方有权解除合同。 二、租赁期限 风险提示：明确约定承租期限、续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家，而出租
3、人也不希望在短时间内又要找寻新的房客，双方都须要有一段比较稳定的时间，所以须要在合同中约定一个期限。在这个期限内，假如没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要接着租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可接着租赁这套住房。 留意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。 1、该经营场所租赁期限为_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。逾期交付的，则租期顺延。 2、租赁期满，甲方有权无条件收回该经营场所，乙方应如期交还甲方。如甲方将到期的经营场所接着出租，乙方可依据自己的须要同等参
4、加竞争。 3、乙方在承租期内，应遵守国家的法律、法规及有关规定，自办执照、按章纳税，独自享有经营带来的利益，担当经营中产生的一切费用及可能出现的风险。 4、乙方应当自行办理开业所需的相关手续，包括但不限于消防验收许可证、环评批文、营业执照等，否则因此产生导致罚款或无法经营的损失由乙方自行担当。 三、租赁费用 风险提示： 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 另外，建议采纳银行转账方式来支付租金及押金，可干脆在合同中指明详细银行账号。假如采纳现金支付方式，应尤其留意保管好有效的收款凭证。 1、承租期内租赁费每月合计_元（不含税，若承租方须
5、要开具发票需另行支付相关税费），全年总计_元。 2、乙方每月支付承租经营场所总费用的时间为每月_日前。 3、乙方须在本合同签订同时向甲方支付_元履约保证金，合同期满清算剩余租金、水、电等乙方运用的费用以及偿还乙方应负担的债务、违约金后，甲方一次性无息退回乙方。 4、假如乙方延迟交付租金，每延迟交付一日应向甲方支付_元违约金。 5、甲方有权依据本合同约定干脆从乙方交付的履行保证金中扣除乙方应担当的责任，当履约保证金不足_元时，甲方有权要求乙方补足。否则，甲方有权解除合同并要求乙方担当赔偿责任。 四、经营场所装修 1、乙方依据经营须要对经营场所进行装修、装潢，费用由乙方担当。 2、乙方在承租期内添
6、附或装修在甲方建筑物上的固定装饰设施、不动产在租赁期结束后不得拆除，应无偿归甲方全部，如乙方擅自拆除，应负赔偿责任，属于乙方的其他财产，可移动设备等，归乙方全部，乙方有权处臵，但不得损害建筑物。 3、甲方供应乙方运用的经营场所及附属设施由乙方负责修理保养，费用由乙方担当；乙方装修不得拆、改经营场所的房屋结构，否则视违约处理，甲方有权解除本租赁合同，没收乙方所交的履约保证金，并由乙方担当相应的责任和费用，情节严峻的应担当有关的法律责任。 4、乙方因经营须要，增加水、电容量，费用由乙方担当，甲方帮助办理，合同期满，无偿归甲方全部。 5、乙方装修后必需经消防验收合格后才能开业，应依法履行消防平安义务
7、，担当消防平安责任。 五、甲方权利和义务 1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、经营时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2、甲方应按本合同约定将经营场地及相关服务设施按时交付乙方运用，并按约定收取租金及各项费用。 3、租赁期内，乙方如有以下行为甲方可提前收回场地： （1）拖欠租金达_日以上； （2）利用经营场地进行非法活动； （3）擅自变更场地建筑面积和档口面积； （4）未经甲方许可新建、改建； （5）在本商场内与他人闹事和不听从管理。 4、在乙方期满后，甲方负责对经营场地进行检查验收，验收合格方可将保证金如数返还（不计息），如乙方未交清费用，可将保证金抵扣所欠款项，如保证金不足以抵扣
8、可向乙方追回。 5、在乙方期满后，甲方负责对经营场地进行检查验收，验收合格方可将保证金如数返还（不计息），如乙方未交清费用，可将保证金抵扣所欠款项，如保证金不足以抵扣所欠款项，应向乙方追回。 六、乙方权利和义务 1、乙方应按合同约定向甲方交付租金及其他费用，办理有关手续后有权在经营场地合法经营。 2、乙方应严格遵守商场各项规章制度，听从管理。遵守国家有关工商管理、物价、计生、防火、治安、卫生防疫等有关规定，做到遵守法律经营、文明经商。乙方在档内经营的物品应自行整理、摆放、妥当保管。营业时间因乙方管理不善、存放不当而造成货物遗失、被盗与甲方无关，甲方不作任何补偿如乙方占道经营，被有关部门惩罚，惩
9、罚款项和损失由乙方负担。 3、经营场地内的设施不得随意改动，如需改动或重新装修，须征得甲方同意后才可施工。场内设施如有损坏，应自行修理。 4、租赁期间，如乙方确因经营不善须要退出经营场地，需提前三个月通知甲方并征得甲方同意，结清各项费用后，双方签订书面协议解除合同，保证金不退还。 5、乙方不得将经营场地作经济担保或抵押。应根据甲方的要求供应有关本人或企业的备案资料，包括身份证明、户口本等。 七、违约责任 风险提示：明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法，通过明确违约时须要担当的责任，来督促各方真正履行应担当的义务，一旦违约状况发生，也有据
10、可依。 例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；假如出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 1、在租赁期内，任何一方不得违反本合同约定提前终止合同，如单方违约，须担当违约金_元。双方协商一样的除外。 2、乙方在租赁期内不得擅自将经营场所转租、转让、抵押或以其它方式给第三方运用，否则视为乙方违约，甲方有权单方终止合同，并要求乙方根据月租赁费的 倍支付违约金。如特别状况，乙方需变更承租人，必需事先征得甲方同意。第三方应与甲方重新签订租赁合同。 3、乙方逾期_个月不交租金，甲方有权提前终止合同，收回经营场所，没收合同履约保证金并追究乙方的违约责任。 4、租
11、赁期满或提前终止合同时，乙方应将经营场所及附属设施一并交还甲方，逾期不交出经营场所及附属设施，乙方除应补交租赁费用外，每延迟交付一日向甲方支付_元违约金，并且甲方有权没收乙方所交纳的履约保证金。 5、租赁期间，防火平安，门前三包，综合治理及平安、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并担当全部责任和听从甲方监督检查。 八、免责条款 因不行抗力或城市规划、政府行为致使本合同无法履行，甲方应书面通知乙方终止合同，甲乙双方均无须向对方担当责任。 九、争议解决方式 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成时，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院起诉。 十、其他约定 1、自本合同签字生
12、效之日起，甲、乙双方在此合同之前就本经营场所所签的其他合同（协议）终止，均按本合同约定确定双方权利义务。 2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的形式予以解决，补充协议与本合同具有同等法律效力。 3、本合同自双方签字盖章之日起生效。 4、本合同壹式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 （以下无正文） 出租方（甲方） 代表人（签字盖章）： 签约日期：_年_月_日 签约地址： 承租方（乙方）： 代表人（签字盖章）： 签约日期：_年_月_日 签约地址： 第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页