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1、2022年年最新二手房屋买卖合同范本买卖合同是出卖人转移标的物的全部权于买受人，买受人支付价款的合同，是买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。那么，正规的二手房屋买卖合同应当如何书写，在签订二手房屋买卖合同的过程中又有 哪些风险和留意事项呢？下面，就跟我一起来看一看吧！ 2022年最新二手房屋买卖合同范本 卖方:_ 身份证号码:_ 地址：_ 联系电话：_ 共有人：_ 身份证号码_ 地址：_ 联系电话：_ 买方:_ 身份证号码:_ 地址：_ 联系电话：_ 风险告知：在二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、居处，这样做主要是为了搞清
2、当事人的详细状况、地址、联系方法等，以免出现欺诈状况;在合同之外，拟买卖二手房的合同双方应向对方做具体清晰的介绍或调查，同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产，弄清晰合同中的卖房者是否对该二手房有实质处置权。 第一条 房屋的基本状况： 甲方房屋坐落于_;位于第_层_户，房屋结构为_，房产证登记面积_平方米，地下室一间，面积_平方，房屋权属证书号为_. 风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的基本状况，在这里应当对房屋的基本状况具体写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况等，这么做也是为了确认
3、卖房者对房屋的实质处置权，假如房屋其他共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋不允许转卖的，则该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进行赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。 其次条 价格： 以房产证登记面积为依据，每平米_元，该房屋售价总金额为_万元整，大写：_. 第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整，大写：_， 日内交付_万元，余款_元在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条 房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起_日内，将该房屋交付乙方。 第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付
4、款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过_日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过_日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 第七条 关于产权过户登记的约定： 甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办
5、理权属过户登记手续。如因甲方的缘由造成乙方不能在房屋交付之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付运用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过_日，乙方每日按已付款的_%收取违约金。 第十条 因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有
6、关规定由甲乙双方交纳。 第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。 第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 签订买卖合同的留意事项： 一、合同主体资格的审核 确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行实力。 1、主体是法人组织的: 在订立合同时要求对方供应资格证明如营业执照的原件，同时留意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，防止造假。 留意审查营业执照是否有
7、瑕疵，比如被吊销、被暂扣等状况。 可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行实力。 确认买卖方必需是标的物的全部人或者有权处分该物的组织。 2、主体是个人的，对其进行履约实力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、挚友、邻居等进行调查，以获得相关信息，最终综合推断其是否具有履约实力和信用程度。 二、 合同当事人的名称或者姓名和居处 假如主体是法人组织的应以营业执照名称为准，假如自然人以居民身份证上的名字为准。 三、标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款 1、合同标的物应全称详细，不能简写，留意标的物不得为法律禁止或限制流通物。 2、品种、规格、型号、等
8、级、花色等要写详细注明，必要时可通过附件说明标的的实际状况。 3、数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时须要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得模糊。 四、质量要求方面 产品质量应根据国家标准，没有国家标准的应根据行业标准或企业标准，也可以协商确定。买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避开纠纷。卖方应当根据约定的质量标准交付标的物，假如交付的标的物附有说明书的，交付的标的物应符合说明书上的质量要求。 五、产品的包装标准 货物的包装方式对于货物的完好至关重要，包装不到位就可能发生货损，引起纠纷。对于包装方式可以按约定的包装，无
9、约定的应当根据通用的方式包装，没有通用方式的，应当实行足以爱护标的物的包装方式。 六、履行的期限、地点、方式 1、履行期限可根据年度、季度、月、旬、日计算，得精确、详细、合理，不能用模棱两可的词语。 2、履行地点指的是交货地点，要写清晰、详细、精确。 3、履行方式指的是双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式，要写得详细明确。 七、交货的时间、地点、方式。 交货的时间、地点和方式是合同的关键内容，它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风险担当问题。一般状况下，标的物的全部权自交付时转移，风险担当随之转移。因此对交付的相关内容肯定要在合同中予以明确。 八、检验标准、时间、方法。 合同中应当约定检验
10、的时间、地点、标准和方法、买方发觉质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发觉货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应刚好检验，并在发觉问题的合理期间内通知卖方。 九、结算方式。 结算方式，应当详细、明确。对用支票进行支付应按规定程序检查，以免被套走标的物。针对虚开支票欺诈的，我们可以通过两种途径防范，一种是款到交货，依据支票转账所需时间，要求买方款到卖方账面后才交货，但这种方法一般很难使买方接受除非货物供不需求。另一种是干脆到出票人
11、开户银行去持票入账，立刻就能知道支票能否兑现，如能兑现可以即行转账，如被拒付可以马上停止发货，从而避开损失。 十、违约责任方面 违约责任的约定，应当详细可行。假如双方违反了应尽的义务，应当根据合同约定担当违约责任，合同没有约定的根据法律规定担当违约责任。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以具体描述。 十一、解决争议的方法 解决争议的方法，要明确详细。此外，对于约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权。 十二、其他留意事项 1、合同主体名称和签订人名字首尾须保持一样。 出卖方应当留意买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一样、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与
12、书写的单位名称一样，法定代表人、托付代理人的名字是否与真实名字一样，不能有错字、别字、漏字或简称。 2、对代理人签订合同的应对其代理权进行审查。 对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应留意了解对方的授权状况，包括授权范围、授权期限、介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。才能避开无权代理的情形。 3、防范合同恶意履行。 合同恶意履行的状况比较困难，但在订立合同时如能进行主动的事前防范将极大的削减合同风险。对对方资信有质疑的可以要求对方供应担保。另外在合同履行中保留相关证据，出现纠纷时，主动行使诉权通过人民法院爱护自己的权利，以
13、免因超过诉讼时效而蒙受损失。 4、合同订立应实行书面形式并运用比较标准的合同范本。 尽管我国合同法允许采纳书面形式、口头形式等各种形式，但非书面形式在发生纠纷时不好确定双方责任，简单被人利用进行欺诈。因此，订立合同应尽量采纳书面形式。同时，订立合同时应尽量参照工商行政管理机关颁布有标准的合同范本，并结合详细交易状况可以适当调整合同部分条款内容，内容应尽量详尽、明确。假如有疑问的还可以询问有阅历的专业律师或工商局。保证买卖合同的合法性，真实性、有效性。 权利、风险与孳息转移 标的物全部权的转移 买卖合同的标的物，除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生全部权转移。 标的物的风险责任担当
14、标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中，对于债务不履行或不帮助履行，标的物的风险通常由有过失的一方负担。在标的物非因双方当事人的有意或过失而发生意外毁损灭失的状况下，依据我国合同法规定，风险负担按交付原则确定。详细来说，即标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人担当，交付之后由买受人担当，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。对于不动产或船舶、航空器等以登记为权利变动公示的，风险由全部人负担。 对于各种不同交付方式，合同法确定的风险负担原则是:买受人亲自提取标的物的，出卖人将标的物置于约定或法定地点时起，风险由买受人担当。
15、出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，自合同成立时起，在途风险由买受人担当。对于须要运输的标的物，没有约定交付地点或约定不明确的，自出卖人将标的物交付给第一承运人起，风险由买受人担当。买受人受领拖延的，自拖延成立时起负担标的物风险。 依据合同法规定，出卖人未根据约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。因标的物质量不符合要求致使不能实现合同目的，买受人假如不接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人担当。 孳息归属 标的物交付前产生的孳息，归出卖人全部;交付之后产生的孳息，归买受人全部。 第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页