《2022年购房合同补充条款注意事项大全.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年购房合同补充条款注意事项大全.docx（5页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022年购房合同补充条款注意事项大全 购房合同是依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成的协议。下面的、是我供应的购房合同补充条款留意事项大全，仅供大家参考，希望能帮助大家。 在补充条款签订的时候应当把握几个问题。 第一、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 其次、明确房屋全部权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常须要
2、按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的缘由比较困难，有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有许多赠与这个，赠与那个，事实上有的时候是公用的面积。 第五、应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必需对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想运用进口材料、
3、高级材料等这种不明确、模糊的表述，肯定要明确运用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 学问拓展： 签订购房合同前应留意哪些问题： 第一、买房前要留意签订认购书，交定金。 定金与订金不是同一个概念，定金是一个特地的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应当双倍返还定金。而
4、订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。 所以，在认购书中写的定金肯定要分清是哪个定，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应当在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 其次、查看开发商的五证两书。 五证就是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地运用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 两书是指住宅质量保证书和住宅运用说明书。开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后供应的
5、两份法律文件。 住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在运用年限内担当的保修责任，正常运用状况下，各部件的保修期。 住宅运用说明书，通常应当包括开发单位、设计单位、施工单位、托付监理单位、住宅的结构类型、装修装饰留意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型运用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位须要说明的问题以及其他须要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅运用说明书里。 第三、商品房销售面积的计算问题。 商品房销售面积有三种计算方式。一种是按套计价，一种是按建筑面积计价，还有一种是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的
6、是根据建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的运用面积，因为这种面积是购房者真真实切能够详细运用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清晰。 第四、如何处理面积的误差? 一般的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，另外一种是开发商制定的肯定值。通常，现在房地产开发商供应的房屋购销合同都有一个比的肯定值，通常是3%。面积误差比肯定值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比肯定值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应当担当相应的违约责任。 第五、合同
7、里不行抗力因素的约定 在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不行抗力。根据我们国家的规定，不行抗力应当是指不能预见、不能避开、不能克服的客观状况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避开、不能克服的客观状况，这种不行抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。假如不是这种状况，就不能约定成不行抗力，一般开发商通常把不行抗力的范围扩展了，比如说施工中假如遇到异样困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不行抗力，这样等于把不行抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不行抗力这个条款肯定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避开、不能克服的状况下，约定在最小的范围内，不要扩展。 第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页