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1、2022南宁市租房合同范本出租方: 身份证号:承租方: 身份证号:依据中华人民共和国合同法及南宁市有关房产管理的规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一样,签订本合同,以资共同遵守。第一条 租赁房屋出租房屋座落于XX市 路 号 小区 号房,面积为 平方米,出租房屋内属出租人全部的设施、物品暂由承租人运用保管,租赁期满与出租房屋一起收回(设施、物品清单详见本合同第八条)。其次条 租赁期限和权利义务1、租赁期为_年,出租方从_年_月 日起将出租房屋交付承租方运用,至_年_月_日收回。租赁期满后,如出租方仍接着出租房屋的,同等条件下承租方享有优先权,但承租方若续租应在合同期满前30日提
2、出,逾期不提出,出租方有权转让他人。2、承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋,造成经济损失的须赔偿出租方:a.承租人擅自将房屋转租、转让或转借他人的;b.承租人利用承租房屋进行违法活动;c、承租人擅自更改承租房屋结构和装修的;d、承租人毁坏出租房屋及房屋内设施、物品的;e、承租人不按约定支付租金的。3、如承租方到期未续签租赁合同又逾期不搬迁的,出租方有权对承租方实行一切合法有效措施,出租方因此所受一切损失由承租方负责赔偿。第三条 租金和租金的交纳期限1、租赁房屋租金每月为人民币 元,承租方须于合同签订当日一次性向出租方支付一年租金 元。2、如承租方续签合同,承租方应于租期届满前
3、十五日即 年 月 日前一次性支付清下一年租金(月租金另定),否则视为违约,出租方有权马上收回出租房屋。3、承租方交纳租金时,出租方应出具收条,出租房屋的有关税费由承租方负担,承租方可在付清税费后取得发票。第四条 租赁房屋的用途为 。第五条 承租方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、电视收视费、卫生费和物业管理费以及在租赁期间,政府部门需征收的费用,承租方自行按时按规定向相关部门支付,如逾期支付,后果由承租方自行担当,给出租方造成损失的,承租方应负责赔偿,后果严峻的,出租方还有权马上解除合同。第六条 承租方应自行负担费用,对租赁房屋进行修理。第七条 承租方任何时候非经出租方书面同意均不
4、允许擅自对租赁房屋进行装修或自行装修。第八条 出租房屋内的设施、物品清单及运用义务1、2、截止 年 月 日,水表底度为 度,电表底度为 度。承租方应在房屋交付之日同时对房屋质量及房屋内设施、物品进行确认,双方对本协议一经签字,即视为承租方已经确认完好及验收,以上设施及物品已随出租房屋一并交由承租方保管运用,承租方应尽保管维护之义务,租赁期满保持原状归还出租方,如有损坏,由承租方负担费用修理至完好,若不能复原原状则由承租方照原价赔偿。承租方应在交纳第一次租金时向出租方交纳押金5000元,租赁期满,承租方依据书面确认书保持原状完好返还出租物的, 押金退还承租方。如有损害,应先从押金扣除,不足部分,
5、由承租方付足。第九条 合同终止如双方不再续签时,承租方应在本合同到期之日把租赁房屋钥匙、房内设施物品交还出租方,经出租方验收无误后,方可将属于其个人物品带离,合同期满超过三日不搬离其物品的,出租方有权自行处理。第十条 违约责任1、承租方逾期交付租金的,除仍应刚好如数补交外,还应向出租方支付违约金5000元,出租方并有权选择马上解除合同;2、出租方未按时交付出租房屋给承租方运用的,应向承租方支付违约金5000元;3、承租方违反本合同其次条第2项a至e各条款规定的,应支付违约金5000元,如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿出租方一切相关损失;4、租赁期间,如承租方确因特别状况须要退房,必需提前
6、30日书面通知出租方。承租方提前解除合同,应付给出租方违约金5000元。第十一条 免责条件租赁房屋如因不行抗力的缘由导致毁损或造成承租方损失的,双方互不担当责任第十二条 争议的解决方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成,任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院起诉。第十三条 本合同未尽事宜或有变动,按中华人民共和国合同法的有关规定,经双方共同协商,可以签订补充协议并以补充协议为准。第十四条 本合同一式两份,双方各执一份,经双方签字后生效。出租方: 承租方电话: 电话:地址: 地址:年 月 日 年 月南宁市城市房屋租赁管理方法第一章总则第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩
7、序，爱护租赁当事人的合法权益，依据中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本方法。其次条本方法所称房屋租赁是指房屋全部权人将房屋出租(包括室内设施、设备就地出租)给承租人运用，由承租人向出租人支付租金的行为。第三条本方法适用于本市行政区域国有土地范围内的房屋租赁管理。第四条公民、法人或者其他组织对享有全部权的房屋和经国家授权经营管理的房屋可以依法出租。承租人经出租人同意，可以依照本方法将承租房屋转租。第五条有下列情形之一的房屋，不得出租：(一)无权属证明或者权属有争议的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房屋产权的;(三)属于违法建筑的
8、;(四)擅自变更房屋结构和运用功能的;(五)共有房屋未取得共有人同意的;(六)不符合房屋平安标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)已依法实施拆迁的;(九)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(十)法律、法规、规章制度规定禁止出租的。第六条南宁市房产管理局主管本城市房屋租赁管理工作，公安、工商、土地、物价、税务、财政、环保、卫生等行政管理部门应当根据各自职责参加房屋租赁管理有关的工作。市辖县(郊)负责房屋管理的行政管理部门负责本辖区的房屋租赁管理工作。第七条房屋租赁应当遵循自愿、公允、诚恳信用原则。其次章租赁合同第八条房屋租赁，当事人双方应当签订书面租赁合同。第九条房屋租赁合同
9、应当具备以下条款：(一)当事人的姓名或者名称及地址;(二)房屋的座落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租赁金额及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)转租的约定;(八)变更和解除合同的条件;(九)违约责任及解决争议的方式;(十)当事人约定的其他条款。第十条合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第十一条租赁期间，出租人拟将出租房屋出售的，应当提前三个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。承租人放弃购买的，房屋全部权转移后，房屋受让人应当接着履行原租赁合同，原租赁当事人另有约定的除外。第十二条房屋全部权人将其出租房屋抵押的，应当书面通
10、知承租人，并将租赁状况告知抵押权人，抵押期间租赁期满，出租人需接着出租的必需经抵押权人同意。第十三条已依法公告列入拆迁范围的房屋在公告前已签订租赁合同的，拆迁公告规定期限内可以按租赁合同的约定出租，但租赁合同期限不得超过拆迁公告规定期限。已依法公告列入拆迁范围的房屋，公告时没有设定租赁关系的，不得出租。第十四条经市规划部门批准建设的临时建筑符合条件出租的，其租赁期限，不得超过被批准的临时建筑的运用期限。第十五条房屋租赁期间，法人或者其他组织作为当事人一方发生分立、合并、解散、被撤销的，由变更后的当事人接着履行原租赁合同;出租人死亡的，其合法继承人或者受遗赠人应当接着履行原租赁合同;承租人死亡的
11、，与其生前共同居住的人可以接着承租。法律、法规、规章另有规定或者租赁当事人另有约定的除外。第十六条房屋租赁期满，租赁合同终止。出租人接着出租的，原承租人在同等条件下有优先承租权，重新签订租赁合同，办理租赁登记手续。第十七条有下列情形之一的，房屋租赁当事人允许变更或者解除租赁合同：(一)符合法律、法规规定或者合同约定可以变更或者解除合同条款的第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页