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1、2022 房产公证需要什么手续、费用收取标准、房产公证书样本(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理继承权公证书。继承人在办理房产过户时，除了供应相应的材料外，继承权公证书不能缺少。(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理赠与公证书，而受赠人也要办理接受赠与公证书或者是双方共同办理赠与合同公证书，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在依据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也须要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。(四)涉外和港澳台的过户房产。该房产买卖协议也必需经公证
2、部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。房产公证的作用：将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的爱护具有促进和保障的作用。(一)公证可确保房产交易行为的真实性。民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也简单被发觉和订正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误相识所为。我国民法通则和合同法规定，当事人因重大误会签订的合同和因受欺诈而陷于错误相识的状况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行
3、为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣扬而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类状况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟识，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法变更既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的状况还不多。随着社会法律学问的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、具体的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚恳、详尽地沟通相关状况，全面、详细地表达自己的看法，确保意思表示的真实性，能有效地避开此类问题的发生。(二)公证可确保房产交易行
4、为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为特地的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不行能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面驾驭并正确理解相关法律规定实力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。【房产公证费用收取标准】房产公证费收取标准：公证机关办理公证房产案件，是要根据国家的规定收取肯定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：1、证明诞生、生存、死亡、身份、经验、国籍、托付书、亲属关系婚姻
5、状况、未受或受过刑事处分，收费10元;2、证明遗赠抚养协议，收费1050元;3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费1030元;6、证明担保书、证明公司章程、资信状况等有关文书，收费50200元;7、证明商标注册，收费50元;8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元;9、证明招标、拍卖、开奖、收费101150元;10、证明劳务合同，收费5元;11、起草、修改合同文本，收费520元;12、证明股票、房屋转让、买卖、土地运用权有
6、偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元;13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;(2)1万元以上的，按2%收费。14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。15、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计。外文打字，每千字2元。外文校对，每千字5元。16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费510元。17、已受理的立卷中途撤回的，收费25元;18、证明经济合同、企业承包、经营合同：(1)标的总额不满10万元的，收费1050元;(2)10万元以上不
7、满50万元的，收费101元;(3)50万元以上不满101万元的，收费300元;(4)101万元以上不满200万元的，收费600元;(5)200万元以上不满300万元的，收费1010元;(6)300万元以上不满400万元的，收费20xx元;(7)400万元以上的，收费3000元。19、代写与公证事项有关的文书，收费35元。以上房产公证费用仅供参考，详细相关费用需询问相关部门。【房产公证有法律效力吗】房产公证有法律效力.房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下：(一)房产公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为
8、确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也简单被发觉和订正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误相识所为。我国民法通则和合同法规定，当事人因重大误会签订的合同和因受欺诈而陷于错误相识的状况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣扬而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类状况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟识，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法变更既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销
9、交易行为的状况还不多。但随着社会法律学问的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易假如经过公证，通过公证机构严格、具体的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚恳、详尽地沟通相关状况，全面、详细地表达自己的看法，确保意思表示的真实性，就能有效地避开此类问题的发生。(二)公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为特地的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不行能具有这样高的法律水平。把公证作
10、为一些房产交易的必经程序，让具有全面驾驭并正确理解相关法律规定实力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。【房产公证须要什么手续】房产公证的办理流程第一步：当事人打算材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产全部权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。其次步：亲自到公证处填写有关表格。打算好上述材料后，双方必需亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：托付他人代理或是一个
11、人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺瞒或误导，当事人协作公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。房产公证所需材料在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方须要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，出售方1、企业营业执照(居民身份证)2、房屋全部权证或土地运用证3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方1、居民身份证2、户口簿或法人资格证书。
12、此外，公证处须要对所出售房屋的详细状况作具体了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施状况和运用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付运用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。【房产公证托付书如何写】房产公证托付书范本：房产公证托付书（房产买卖公证）托付人：，男/女，x年xx月xx日诞生，住址： ，公民身份号码/护照编号： 。受托人：，男/女，x年xx月xx日诞生，住址： ，公民身份号码 。托付人欲购买房屋壹处
13、，该房屋坐落在 ，房屋全部权证编号为 号，丘(地)号 ， 结构，建筑面积 平方米。托付人因【缘由】，不能亲自到 办理上述房屋的买卖手续，特托付代为办理购买上述房屋的有关事宜：1.签订上述房屋的买卖合同;2.支付购买上述房屋的购房款;3.验收上述房屋，办理房屋交付手续;4.办理上述房屋全部权转移登记手续，缴纳相关契税、手续费等费用;5.领取上述房屋的房屋全部权证;6.其他事宜，如办理上述房屋的国有土地运用权证转移登记手续，交纳相关费用，领取国有土地运用权证等等。受托人在在办理上述事宜过程中所签署的相关文件，托付人均予以认可。托付期限： 月/年，自x年xx月xx日起，至x年xx月xx日止。受托人有
14、/无转托付权。托付人：x年xx月xx日【房产公证书格式样本】公证书( ) 字第 号申请人：甲：_(基本状况)乙：_(基本状况)丙：_(基本状况)公证事项：商品房_合同证词内容一、必备要素1.申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。2.公证处审查(查明)的事实。包括：(1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利实力和行为实力;(2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利实力和行为实力;(3)担保人的身份、资格及担保实力;(4)合同标的物的权属状况及相关权利人的意思表示;(5)出售房产(期权)的基本状况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、运用
15、面积、售价等;预售商品房要符合法律规定的条件;查无权利受限制的记录等;(6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。(7)当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一样看法;3.公证结论：(1)当事人签订合同的日期、地点、方式等;(2)当事人签订合同的行为符合中华人民共和国民法通则第五十五条的规定。(3)合同内容的合法性。(4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。二、选择要素1.当事人对合同内容的重要说明或说明。2.当事人是否了解了合同的全部内容。3.合同生效日及条件等。4.公证员认为须要说明的其他事实或情节。5.附件。中华人民共和国_省_(县)公证处公证员：_(签名)_
16、年_月_日以上就是房产公证书格式，这个范本是一个通用版本，条文都是一些同性质的文字，大家可以依据自己的实际状况，依据不同的状况来进行改写，改成符合自己实际状况的就可以了!【房产遗嘱公证须要什么手续】怎么进行房产遗嘱公证1.公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。公证申请表应填写下列内容：申请人及其代理人的姓名、性别、诞生日期、身份证号码、工作单位、住址等;申请人为法人的，应证明法人的名称，地址、法定代表人的姓名，职务等;申请公证的事项及公证书的用途;提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址;申请的时间及其它须要说明的问题。申请人应在申请表上签名或盖章。申请人填写申请表确有困难
17、的，可由公证人员代为填写。2.公民，法人申请公证应当提交下列材料：身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明;代理人代为申请的，须提交授权托付书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明;需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等;与公证事项有关的财产全部权证明;与公证事项有关的其它证明材料;公证人员认为应当提交的其它证明材料。3.符合下列条件的申请，公证处应予受理：申请人与申请公证的事项有利害关系;申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议;申请公证的事项，属于公证处的业务范围;申请公证的事项属于本公证处管辖。对不符合条件的申请，公证处应作出不予受理确定，并通知申请人。4.
18、公证处受理公证申请后，应进行分类登记。登记事项包括，公证类别(如继承、收养、借款合同等)、当事人姓名(名称)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。5.公证处受理公证申请后，应按规定标准向当事人收取公证费。公证办结后，经核定的公证费数额与预收数额不一样的，应当办理退还或补收手续。当事人交纳公证费有困难，应提出书面申请，由公证处主任或副主任确定是否减、免。【房产继承公证后有效期内未过户是否有效】房产继承公证后有效期内未过户是否有效：房产继承是没有有效期一说的，假如权利人要将继承的房屋进行交易买卖的，必需过户。房屋继承的公证是继承公证里的其中一种。继承公
19、证须要带两个证明和两个证件。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。房产继承过户手续：(一)到房产交易中心办理房产继承须要提交哪些材料呢?1、房屋全部权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋全部权登记申请书(收件窗口领取)。a、若房改房、经济适用房继承，还需供应房改售房价格审查书、已购住房上市交易申请审批表(收件窗口领取);b、若继承人不能亲自办理，需提交托付书或公证书及受托人身份证及复印件;c、法院判决的需提交法院判决书和帮助执行通知书;d、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。(二)房产继承公证的费用与其他的继承公证不同。
20、除了须要一般的继承公证费用，还须要缴纳房产继承过户税费和契税。1、继承公证费继承公证费根据继承人所继承的房地产评估价的2%或根据受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、101元的登记费、5元的权证印花税组成。3、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人依据遗嘱承受房屋权属的，须要缴纳契税1.5%。(三)房产继承公证除了须要打算上述证件，还须要哪些证件呢?继承公证须要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。假如法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，须要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的状况)。第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页