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1、 关于大中修的界定有很多的说法，每年申请大中修资金时候均需要对大中修的内容进行确定。设备的大中修周期取决于设备本身的使用频率、负荷轻重、使用环境以及日常的管理和维护水平。 一般来说，良好的使用环境和管理维护手段可以大大延长设备的大中修周期，增加设备的使用寿命。建议将大中修分为设备和设施两部分来考虑。设备大中修的确定1.设备中修确定的条件：设备的中修是指设备进行正常的和定期的全面检修，对设备部分解体修理和更换少量的磨损零件，保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求，使设备能正常运转到下次修理。更换率一般在10%30%。2.设备设施大修确定的条件：设备的大修是指对设备进行定期的全面检修，对设备要求
2、全部解体更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备恢复原有性能。更换率一般超过 30%。当设备的主要零件损坏严重，主要功能大部分丧失，安全性和可靠性严重下降，必须通过全面修理才能恢复其效能的情况下使用的一种维修方式。进行设备大修时一般要进行设备的解体，恢复设备的精度和性能。3.超过指标，需要更换整套的，不列入大中修。4.重点设备大中修的确定（一）变压器符合以下条件者可考虑变压器大修：1.在运行中发现配电变压器有缺陷或异常，危及安全运行，又不能在现场进行处理者。2.配电变压器平均负荷率持续在80%以上，且测量绝缘水平有明显下降趋势者。3.运行年限已达到设计使用寿命（一般为 20 年），且长期处于
3、80%以上重载运行者。4.在运行中遭受多次过电压，二次短路电流冲击等需进行掉芯检查者。5.属技术改进项目需要大修解决者。（二）电梯大修的确定1.电梯已中修 2 次以上的。2.电梯虽未中修，但正式投入使用已达 56 年的。3.电梯发生过重大事故，其主要部件（曳引机、轿厢、控制屏等）严重受损的。凡符合上述 1、2、3三条中的任何一条时，宜安排进行电梯大修。（三）供水设备大修确定的项目内容（1）水泵等电机线圈的更新。（2）电控柜的更新。（3）管道腐蚀严重全部更换。（4）渗水地面的更新：（5）蓄水罐的更新；（6）雨水井、入渗井、气流设备的更新。配套设施大中修的确定及项目内容（一）大修工程：凡需牵动或拆
4、换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。大修工程主要适用于严重损坏房屋。（二）中修工程：凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。中修工程主要适用于一般损坏房屋。房屋及配套设施大中修的项目内容（一）中修的项目内容：1.全楼门窗油饰；2.全楼内外墙粉刷3.全部或部分门窗更换；4.修补外墙装饰层；5.修补外墙板缝；6.局部阳台、梁、板、柱加固；7.屋面维修8.修补或重做厨、厕间防水层；9.地下室局部渗漏。（二）大修的项目内容：1.屋面大修：坡顶挑修或全部换瓦；平顶换板；重做防水；2.整栋楼重做外墙板缝防水；3.抗震加固；4.地下室重做防水；5.主体工程；6.综合维修工程。