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1、2022年房东租房合同注意事项 篇一：租房房东留意事项 租房房东留意事项 最近许多人都选择租房，这部分人群既有刚毕业的高校生，也有即将结婚的挚友们。因为租房的总体成本比买房的总体成本加起来，算是实惠许多。尤其是对于刚步入社会不久的应届毕业生来说，能租到到自己满足的房子就是很快乐的事，而且可以削减许多经济压力。而我的许多挚友在1线城市工作时，也是选择租房来生活，终归生活压力会比较小点，生活也能会舒适些。但须值得提示的是，房东将房子租给这些房客居住之前时，尤其在签租房合同前时，必需要非常谨慎，那么租房房东应留意哪些事项呢? 1、通过多方途径查明房客身份。 房东可向公安局确认身份证明，通过身份证号，
2、或者是暂住证号，查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷。因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。 2、房屋内部适当修缮。 房屋内部适当修缮，保证节后出租假如房主平常工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧，应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简洁修饰整理房屋，这样不但可以使屋内环境面貌一新，呈现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出租的速度。 3、简洁添置家电、家具，提升房屋价值。 通常状况下，确定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说，家电、家具齐全的房屋出租速度较快。 因此，假如房主不想花费太多财力而又想在节后房屋
3、租赁旺季快速出租手中房屋，最好的方法是到二手家电市场转一圈，适当增加。 4、紧跟时代步伐，适应租房需求随着社会的进步与发展，大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满足的价钱。其实不然，随着租赁人群需求越来越趋于特性化、多样化，房主要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满意特性化、多样化的租客需求，以便适应节后不同租赁人群。 5、清点好家里物品状况 在租房之前，房东必需对家里的物品进行具体检查，尤其是珍贵家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客1起查看家里物品的完整性，从而避开日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上
4、注明物品损坏后，双方修理的安排状况。 6、安排好租金及其他费用 房东最好在有中介公司经纪人或其第3方人证明的状况下，签订相关房屋租赁合同，对自身及他人都有好处，而在水费、电费、燃气费等其他费用必需做好明确的安排，比如都由1方担当，房东同样在日后也不应随意抬高房租价格，以免造成房客的不满。 出租房时房东要留意什么？ 要核查承租人身份的真实性及租用物业的用途，了解承租人的基本生活来源，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地籍租客要查看其暂住证并应留存租客的身份证复印件，确保利益不受 损失。要求房客交纳肯定数额的抵押金，以避开房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避开房客在租住期
5、间内损坏屋内设施等状况发生，避开房东经济利益受损。对于年头相对较久远的老房子而言，在出租房屋前更应当将屋内预留给租客的物品、设施等检查清晰，适当定期修理，以免在日后承租房屋中发生危急。在签署租赁合约时，要约定清晰与房客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租、分租等细微环节，以避开日后因合同细微环节条款不明而带来的不必要的争吵与纠纷。尽量托付资质、信誉较好的大型房屋中介机构，保障租房速度及优质化服务。 1、 对房客进行筛选。 尽量将房子租给有正值职业有修养的人。 2、 通过多方途径查明房客身份。 房东可向公安局确认身份证明，通过身份证号，或者是暂住证号，查明房客身份的真实性
6、，以防日后产生纠纷。因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。假如房客是外来人员，要督促房客办理暂住证，督促房客进行身体健康检查并刚好办理安排生育验证手续。 3、 要与房客签订房屋租赁合同。 有的房东图省事，不跟房客签订租赁合同，这种做法存在不小的风险，万一发生纠纷，没有合同作为凭证，房东的利益就无从保障了。 4、 一切以书面为准，口头承诺视为无效。 5、 明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间，租金月付、 季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。 6、 租赁日期，从起先到结束，要仔细的写清晰。 7、 签订平安协议，双方明确责任。 出租方要保证所供应的物品尤其是水电煤要平安
7、，承租方在租期内要保证房屋及物品的运用平安及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。 8、 物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列具体些，有更改需双方签名确认。 在租房之前，房东必需对家里的物品进行具体检查，尤其是珍贵家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避开日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方修理的安排状况或是赔偿。 9、 长租短租要写明，转租协议可事先约定。 10、 合同期满是否续租双方都必需提前1个月或2个月通知。 在租期未满时，可以询问房客是否要续租，假如不续就应当立刻找下一个房客
8、。 11、 违约金条款，租赁中间双方各自有改变使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。 12、 合同中须要填写的地方尽量不要空着，即使的确不需填写，也要注明无字样，规避合同被涂抹纂改的风险。 13、 合同至少要一式两份，双方签订完毕后，应手中自留一份。 14、 房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束。 房东与房客是法律关系也是挚友关系，也是缘份，肯定要和谐相处。房东要善待房客，不要感觉供应了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂，不许这不许那，合同条款中说明白而且让他（她）看清晰就行了。房客是你的财源，而且在帮你照看房子，假如房子没人住空关着里的家具或水管等简单锈浊的构件很快就会坏。 15、
9、 在退租时，要查验房屋和附属设施的状况，检查有无损坏状况发生。 比如，检查有没有破坏房屋结构的状况，检查家用电器、家具等是否完好无损，检查是不是有人为破坏的状况等等。在检查时，尽量做到细致一些，以免事后发觉而无从追究。假如发觉有损坏状况，则要和房客依据合同的约定，商谈赔偿问题。 16、 结清全部费用 在房客出门的当天，抄录下水、电、煤气表上显示的当前数字，计算出详细金额，向电信部门了解详细的电话费用。因为电话费中的长途费要滞后一段时间才能够查询。在扣除全部费用之后，再将押金多余的部分退还给房客。 篇二：签订房屋租赁合同时应当留意哪些问题 签订房屋租赁合同时应当留意哪些问题 房屋租赁合同,违约金
10、 近年来，房市越炒越热，许多一线城市的天价房让人望而却步，为了解决“住”的基本生活需求，许多经济基础不够坚实的年轻人起先纷纷投身租房大军。 既然要租房，就免不了要与房东签订房屋租赁合同。为了避开后续的纠纷，我们在签订房屋租赁合同的当时就应当把一些后续可能出现的问题先约定好，维护自己作为承租人的权益。 一、屋内设施的修理问题 根据合同法及相关法律规定，在当事双方未约定的状况下，自然损坏的屋内设施应当是由出租方进行修理的。然而现实生活中一些房东为了减轻自己的责任，常常会与房客约定屋内设备出现问题的状况下由房客自行修理并担当相应费用。所以租房签订合同时肯定要留意房东是否增加了这一条规定，屋内设备不出
11、问题还好，一旦须要修理，不仅须要花费金钱还须要为此消耗时间，有许多不便。同样的租金及出租房条件下，尽量选择租由房东负责屋内设备修理的房子。 二、租房前确认自己的租房用途 一些承租人存在这样的相识误区，觉得自己花钱租了房子，详细怎么用就随自己兴奋了，事实上并不是这样。签订房屋租赁合同时，房东通常会与房客约定好租房的用途。一旦房客擅自变更了房屋的用途，如“住宅改商用”，房东就可以解除合同并要求房客担当违约责任。这并不是房东的“霸王条款”，而是因为不同的运用方式对房屋的损耗程度是不一样的，商用的房屋明显损耗地比住宅要快。所以房客假如租房是为了特别的用途，肯定要在签订合同时先与房东协商并将相应内容记录
12、在租房合同中。 三、口头约定的内容肯定要文字确认 一些租客考虑到后期，房子租的久了，难免会须要对房屋做出一些结构上的变动，在最初签订合同的时候就会和房东协商后期自行装修的事，得到房东的口头准许，后期却没有将该条约定记录在合同中。这种状况下，假如后期因为装修出租房的事再起纠纷，就说不清谁是谁非了。所以最好是在一起先就将口头协商的内容都记录在条款中固定下来，这不仅针对前文举例的装修事宜，为了切实保障权益避开纠纷，任何口头的协商都应当文字确认。 四、谨慎约定违约金 与房东确认违约金时要考虑到将来状况的变动可能性。假如很喜爱这套房子，想长期租，又胆怯后来房东违约提前收回房子或将房子转卖，可以约定适当增
13、加违约金的数额。但假如对出租房满足度一般，将来可能会换住处，则最好将违约金的数额定低一些，万一想要换房，也不必担当过大的违约金压力。 外地来大城市工作的年轻人在大城市租房生活已经成为大势所趋，假如须要依据自身状况定制适合自己的租房合同，可以登录点击律（）法律服务平台，体验专业的房租赁合同自动生成的服务。 点击律 优质的企业法律服务供应，做合同、查律师、查企业，诉讼信息全知道。 篇三：学生第一次租房合同留意事项 篇一：高校生租房留意事项 高校生租房留意事项 近年来,随着教化部解除了高校生校外租房的禁令,越来越多的高校生选择了在校外租房,然高校生在校外租房时，不仅应考虑个人喜好、价格、交通、环境等
14、因素外，还更应从法律和平安方面作些考虑： 一、了解房东考虑平安 出于平安考虑，高校学生在承租他人房屋时，需从房产中介处了解一些房东的个人状况。比如：房东为何不在此居住，房东买该房屋时是否属于投资性质，房东是否有法律经济纠纷会涉及该套房屋等。假如是因为质量问题房东才搬离，高校生则不宜承租该房屋;假如房东有经济纠纷，常有债主上门催债，就会对高校生的日常生活产生干扰;若该房东购买房屋属于投资性质，那么高校生可能面临在租赁期间，房东将该房出售给他人的问题等。虽然依据合同法的有关规定，新的买受人应当接着履行该租赁合同，但房东若单方解除租赁合同，也会给高校生带来不必要的麻烦。高校学生租房时间一般会持续一个
15、学期，租房前应当慎重考虑这个问题。 二、查看证件明确产权 高校生在签订租赁合同时，应当明确房东的主体资格，爱护自身的利益。若房东为产权人的，高校生应当查看房东出具的房地产权证及身份证件;若为转租的，应当查看“二房东”出示的上手租赁合同，并要求对方供应房地产权证，上手租赁合同中应明确转租人在租赁期间有转租权。 曾有骗子在自己租的房子快到期时发租房广告，自称是房东，骗得房租后逃走。为防止类似状况的发生，高校生在签订租赁合同前，可以要求房产中介公司前往该房屋所在地的房地产交易中心，调查该房屋的产权信息，以确仔细正的产权人。假如房子是通过中介租赁的，还要留意查看中介的营业执照。 三、检查家具填写清单
16、高校生租房一般须要房东供应基本的装修和齐备的家具。在看房时，要细致检查家电的正常运行状况、家具的完好程度等。有些房子虽然家具电器配备齐全，但承租后出现电视画面不清晰，空调、冰箱制冷效果差等状况。再通知房东来修理，会给生活和学习增加不少麻烦。最好的方式是，要求中介公司清点所租房屋中的家具，然后填写家具清单，清单中简要列举出租人为承租人打算的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备，并于交房时一一进行清点。入住前，最好再检查一遍屋内有无平安隐患。 四、签订房屋租赁合同权利和义务：在签订合同时，承租人需明确自己的权利和义务。除了有按约交纳房租、不得擅自变更房屋结构和用途等义务外，当房屋内设备有损时，承租
17、人可以要求房东履行修理义务。这些权利和义务都要在签订合同时明确。 租赁期限：合同双方在合同中需约定一个期限，在这个期限内，若没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，若承租人要接着租赁这套住房，则要提前与出租人协商、续约。 租赁保证金：租赁保证金俗称“押金”，一般的房屋租赁合同都会对租赁保证金进行约定。要留意的是，租赁保证金只能依据双方的约定进行抵扣相关的费用。假如在租赁合同中没有对违约状况进行约定的话，即使一方提前退租，房东也不行以随意没收房客的租赁保证金。 担当费用：租赁期间发生的费用有水、电、煤、有线电视、电话、宽带、物业管理费、垃圾清扫费以
18、及发票费用等等，签订合同时肯定要明确各项费用的担当方。 第一次租房留意事项: 1、不要表露出你对房子有好感; 2、告知房东已看中其它出租的房子并打算付定金; 3、告知房东已看中其它房子并付定金，但亦喜爱此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金; 4、不停找出房子的缺点要求降价; 5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐; 6、告之自己很满足，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题;或者表现出剧烈的租房欲望，迫使对方降价; 7、带着现金，说只要价钱合适立刻付定金或签约; 8、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担忧失去你这个准房客; 9、用其它房子的价格做比较，要求再减价; 10、告之实力
19、有限租不起，要求再便宜一点儿;以自己的经济实力不够作为理由; 11、与房东成为好挚友，尽情争取拿到最实惠的价格; 12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格; 13、记住，房客也希望快点把房子租出去。假如你的时间不急，拖延谈判的时间，渐渐磨。篇二：学生租房留意事项 学生租房留意事项 毕业也将租房是应届高校毕业生将要面临的一个挑战，如何快速租到称心如意的好房子呢？今日给大家介绍一下基本的租房流程并给大家举荐一些租房小技巧，希望对大家毕业找房有所帮助。 租房者可以联系网络、报纸等媒体所刊登发布的出租房屋信息或通过房屋中介公司进行出租租房信息的查询工作。 不管采纳以上哪种方式，您都须要细致检查
20、出租人的房产证，没有房产证的房子，肯定要当心租房陷进；另外，还须要查看出租方的房屋租赁许可证，假如对方没有此证，则属于违法租赁，并且得不到法律的爱护。 对于即将毕业的高校生来讲，经济实力有限，所以相对偏远但交通便利的房子值得考虑。综合目前租赁市场的实际状况，大致还有如下几个区域可以考虑。 黄金地段。房租可能贵了点，但时间也是金钱。假如几分钟的自行车就可到达目的地，算算生活成本，或许还是值得。有许多市中心的老房子，房主将其中的一间或两间出租，这样的房子有时也带有独立的卫浴，而租金要比单身公寓要便宜一些，对于刚毕业的高校生来说，这样的房子是个不错的选择。 高校周边。刚毕业的学生由于对四周的环境和配
21、套设施都比较了解，而且住在学校的旁边还能共享学校的资源，所以学校旁边是租赁比较热门区域。踏上社会后接着留守母校，或在母校旁边创业的毕业生，可以接着享受静谧、平安的校内环境，接着利用学校的图书馆、健身房、球场等。 单位旁边。工作单位旁边租赁房屋很是不错，一可节约时间，二可节约交通费，一箭双雕。但由于现在的就业状况不稳定，跳槽是很平常的状况，所以还需选择交通便利的区域。篇三：签租房留意事项 签租房合同留意事项 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个租赁合同，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的冲突，出
22、现冲突时也有据可查，避开出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。依据我国合同法其次百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人运用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的运用目的。 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并不限于全部人。凡对标的物享有合法的运用权的人，都有权将其运用的标的物转由他人运用，成为出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的全部权为由主见合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人担当不履行合同的违约责任。同时
23、，合同法其次百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同接着有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到肯定的限制。 依据我国城市房地产管理法，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、运用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间
24、数等。 这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。假如出租方不能根据约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以实行书面形式对方要求解除合同，也可以双方经协商削减租金，变更合同内容。 假如出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。假如双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。 租金由出租人收取，是承租人运用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为全部业主、租户供应服务所
25、收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无详细约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。 签订租房合同应留意以下几个方面： （1） 房屋面积是否的确。常有这种状况，租房实际测量的面积比合同上少，这种状况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。 （2） 明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。 （3） 明确注明租房的起止日期和款项的详细交纳方法。 （4） 要在出租方的各种物品交接清单上签字。 （5） 注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等状况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上状况，押金应退回给租方。 （6） 须注明天灾及不行抗拒的因素造成的损害及合同终止等状况，不须由承租方负责。 （7） 核实出租方是否为真正的房屋拥有者。 （8） 要求出租方在水、电等方面赐予便利及帮助。 第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页