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1、2022办公大楼物业管理委托合同办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，今日我就给大家共享一下托付合同，大家一起看看吧办公大楼物业管理托付合同第一条 物业基本状况物业名称 (以下简称本物业)物业类型坐落位置建筑面积其他说明 。其次条 物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的全部权。(一)建筑物的修理、养护和管理(请在选择项中打√)： 屋顶 外墙面承重墙体楼面 门厅 各类通道电梯厅车库广场道路 室外管道窨井 其他(二)设施、设备的修理、养护和管理(
2、请在选择项中打√)：中心空调 变配电室 照明 电梯 弱电 监控设备给排水系统 泵房 消防设施 备用电源 其他(三)公共秩序的管理(请在选择项中打√)：治安 消防 车辆其他(四)公共绿地的养护和管理(请在选择项中打√)：公共绿地 花木 建筑小品其他(五)其他约定(请在选择项中打√)：会务接待 后勤保障 其他第三条 日常管理服务职责和要求(一)建筑物管理 做好建筑物的检查和修理保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。(二)设备设施管理 根据各设备设施的运用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明
3、、给排水等日常修理工作。(三)公共秩序管理 物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、中心监控和突发事务处理等。(四)公共环境管理 物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。(五)交通秩序维护 物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。(六)消防防灾管理 落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，留意发觉火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾协作消防部门扑救。(七)能源管理 定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源运用效率。(八)会务及接待服务 按甲方要求供应日常会务服务和重要
4、活动、重大会议的接待服务，协作做好平安保卫工作。(九)其他后勤保障服务 依据合同约定为甲方供应餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。以上各项管理服务内容或延长服务内容可依据甲方需求，另行增加相关内容和详细质量标准。第四条 管理服务期限管理服务的期限为_ 年，自_年_月_日起至_年_月_ 日止。第五条 管理服务的质量标准乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中详细表明的质量标准。(详见附件)第六条 管理服务费用及支付方式(一) 本物业的管理服务费用按酬金制，酬金为每月
5、元人民币/包干制的方式约定, 合计人民币 元，大写人民币 元。按每平方米建筑面积 元/每月计算。(二)支付方式(请在选择项中打√)：双方约定物业管理服务费按每月/每季/每半年/其他方式支付 ，支付日期为 。(三)结算方式(请在选择项中打√)：国库直拨 支票转账其他在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管理服务成本显著上升，甲乙双方可通过协商一样，以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应调整。第七条 双方的权利义务(一)甲方的权利义务1.有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预算。2.有权对乙
6、方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。3.为乙方的管理服务供应必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房(含相关工具、物料)、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务供应相应的帮助和协作。4.按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。5.按法律规定或经双方商定由甲方担当的其他责任和义务。(二)乙方的权利义务1.应依据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素养
7、要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行托付第三方担当，但应刚好报甲方备案。托付的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料;全部移交的内容都应有清单并由双方签收;全部手续完成后签署物业移交确认书。5.按法律规定或经双方商定应由乙方担当的其他责任和义务。第八条 违约责任(一)乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一
8、天按未付物业费用金额的 %向乙方支付违约金。(二)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。(三)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿;因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。(四)因乙方缘由导致重大火灾、失窃等事务的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。(五)其他违约责任甲方：盖章： 乙方：盖章：甲方代表人盖章： 乙方代表人盖章：签订日期： 年 月 日签订日期： 年 月 日物业管理托付合同书第一章总则第
9、一条本合同当事人托付方(以下简称甲方)：_受托方(以下简称乙方)：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况1.物业类型：_。2.座落位置：_市_区_路(街道)_号。3.四至：东_，南_，西_，北_。4.占地面积：_平方米。5.建筑面积：_平方米。第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条共用设施、设备的修
10、理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。第十二条管理与物业相关
11、的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化消遣活动。第十四条负责向业主和物业运用人收取下列费用：1.物业管理服务费;2._。第十五条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十七条其它托付事项_。第三章托付管理期限第十八条托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务一、甲方权利义务(适用于业主委员会)1.代表和维护产权人、运用人的合法权益;2.制定业
12、主公约并监督业主和物业运用人遵守公约;3.审定乙方拟定的物业管理制度;4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;5.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算;6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行;(1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交;9.当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，
13、负责催交或以其它方式偿付;10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_;11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动;12._。二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2.审定乙方拟定的物业管理制度;3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;4.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算;5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：(1)负责返修;(2)托付乙方返修，支付全部费用;(3)_。6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_
14、平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行：(1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交;9.当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付;10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_;11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动;12._。其次十条乙方权利义务1.依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制
15、度;2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理;4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;7.负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告;8.每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目;9.对本物业的公用设施不
16、得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;11._。第五章物业管理服务质量其次十一条乙方须按下列约定，实现目标管理1.房屋外观：_2.设备运行：_3.房屋及设施、设备的修理、养护：_4.公共环境：_5.绿化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_;小修：_9.业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_第六章物业管理服务费用其次十二条物业管理服务费1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取;非
17、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。2.管理服务费标准的调整，按_调整。3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。4.业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理：(1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金;(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金;(3)_。其次十三条车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取：1.露天车位：_。2.车库：_。3._。其次十四条乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。其次十五条其它乙方向业主和
18、物业运用人供应的服务项目和收费标准如下：1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取;2._。其次十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。4.公用绿地的养护费用，由_担当;改造、更新费用，由_担当。5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用
19、，由_担当。第七章违约责任其次十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。第三十条甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿
20、。第八章附则第三十一条自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十六条因房
21、屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十八条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书看法。第四十条本合同自签字之日起生效。甲方(盖章)：_乙方
22、(盖章)：_代表人(签字)：_代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_地下车库物业管理服务托付合同甲方：重庆石桥房地产开发总公司通讯地址：九龙坡区石桥铺石杨路15号25楼联系电话：乙方：重庆广博物业管理有限公司通讯地址：九龙坡区石桥铺科创路4号6楼联系电话：86136366为有利于西部商城物业管理服务工作顺当，维护正常的经营管理秩序，保证设施设备的稳定运行，依据相关物业管理法律法规及乙方与西部商城业主大会签订的西部商城物业服务合同，结合西部商城物业管理的详细状况，经甲乙双方友好协商，甲方同意并托付乙方对甲方所运用的地下车库进行物业管理服务。为明确双方的权利义务，保障双方
23、的合法权益，特签订本合同。一、合同期限：同西部商城业主委员会签订物业服务合同，即(从20xx年6月1日起至20xx年5月31日止)。二、物业服务内容：(一)、共用部分设施的管理1、房屋共用设施设备的日常维护。物业共有部位详细包括：房屋的承重结构(包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，屋盖、屋面、甲方所运用商场楼层范围以外与甲方有关的的公共门厅、走廊、过道、楼梯间等;2、共用设施、设备的日常管护。详细包括供电系统、消防系统、闭路监控系统、主给水、下水管道、污水管、发电机设备、共用照明、化粪池、雨水管等。3、保修期范围内的由(重庆石桥房地产开发总公司)担当，保修期范围以外的依照专项修理资金管理方法
24、等相关法规执行。注：专有部分是指在建筑物中能够单独运用并具有排他性的独立空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋运用功能而设置的相关管线设施;物业的共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内的专有部分以外的，属于建筑物相关业主或全体业主共同全部或共同运用的场所、空间、设施和设备。(二)清洁卫生甲方所运用车库场所以内的清扫、房屋共用部位的清洁卫生，排水管道、污水管道的疏通、清运。(三)公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。(四)对交通与车辆停放秩序的管理，按甲方要求对停放车辆收取停车费。(五)对车库收费系统的管理以及担当200元/次以下的维护费用。(六)平安防范甲方所运用车库范围内外的公共秩序、
25、平安、消防等事项的帮助管理和服务，包括平安监控、巡察。(七)水、电等代收代缴。(八)乙方负责对车库管理人员的聘用及全面管理工作，相关人员的福利待遇由乙方负责发放。三、物业服务收费标准(一)物业服务费：每月按每个车位75元收取。即：395×75=29625(元)大写贰万久仟陆佰贰拾伍圆正(二)、 其他政府指定代收费用另行收取。四、甲乙双方的权利义务(一)甲方的权利与义务1、依法享有所租赁物业的权利;2、有权对乙方供应的物业服务工作中不清晰事项进行询问，并得到答复;3、有权依法运用本物业共用设施、设备;4、有权知晓乙方向甲方分摊的共用水电费、代收费的合理计算方法和原则;5、有权享有由乙方按物业服务合同供应的物业管理服务;6、有权监督乙方的各项管理服务工作并提出合理的看法和建议;7、认同并遵守本合同有关条款，有义务执行乙方依法制定的各项物业管理制度;第25页 共25页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页