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1、2022年南京二手房买卖合同样本二手房合同是指购房者和售房者在同等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋全部权于另一方，另一方支付价款的合同。转移全部权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得全部权的一方为买受人或者买方。那么，正规的二手房买卖合同应当如何书写，在签订二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和留意事项呢？下面，就跟我一起来看一看吧！ 南京二手房买卖合同样本 出卖人：_ 身份证号：_ 通讯地址：_ 联系方式：_ 开户银行：_ 账号：_ 买受人：_ 身份证号：_ 通讯地址：_ 联系方式：_ 开户银行：_ 账号：_ 风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、
2、居处，这样做主要是为了明确卖方的详细状况、地址、联系方法等，以免出现欺诈状况;在合同之外，拟买卖二手房的合同双方应向对方做具体清晰的介绍或调查，同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产，弄清晰合同中的卖房者是否对该二手房有实质处置权。 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条 房屋的基本状况 1、甲方房屋坐落于_，位于第_层，共有_。 2、房屋为_结构，建筑面积_平方米，房屋用途为_。 3、房屋全部权证号为_。 4、房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另
3、外计价。 风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的基本状况，在这里应当对房屋的基本状况具体写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的实质处置权，假如房屋其他共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋不允许转卖的，则该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进行赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。 其次条 房屋面积的特别约定 1、本合同第一条所约定的面积为_面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，
4、以房地产产权登记机关实际测定面积为准。 2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%时，房价款保持不变。 3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 补办土地运用权出让手续。 第四条 价格 按_计算，该房屋售价为rmb每平方米_元，总金额为rmb_元整。 第五条 付款方式 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金rmb_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。 2
5、、已付定金将在最终一期付款时冲抵，支付方式为以下第_种： 现金; 支票; 汇款; 第六条 房屋交付 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续后_日内，甲方将房屋交付乙方， 因地震、洪水等不行抗力因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第七条 乙方逾期付款的违约责任 乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，根据逾期金额的_支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款_%违约金。 第八条 甲方逾期交房的违约责任 甲方按本合同第四条规定将房屋刚好交付运用，逾期一日，根据购房总价的_支付违约金
6、，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价_%的违约金。 第九条 关于产权登记的约定 从乙方实际接收该房屋之日起，甲方需帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。假如由于甲方过失造成乙方不能在甲乙双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第十条 甲方保证在交接时该房屋 有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第十一条
7、 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十三条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十四条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。 出卖人：_ 买受人：_ _年_月_日 _年_月_日 签订二手房买卖合同的留意事项： 1、核实产权是否清楚:卖方必需是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利状况。
8、这些状况的核实，有利于限制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤须要留意：保留好交易的证据、过户是肯定要房产证上全部人都到场才可以过户、在交房时要查看清晰对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金惩罚或简洁的“违约方应担当守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等状况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法刚好收到余款;有的卖方发觉房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页