《2022年关于现代农业实验区可行性研究报告范文.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年关于现代农业实验区可行性研究报告范文.docx（11页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022关于现代农业实验区可行性研究报告范文下面是CNrencai网我为大家搜寻整理的一篇关于可行性探讨报告范文，主要针对某现代农业试验区进行可行性探讨，欢迎参考阅读，希望对你有所帮助!一、项目基本概况大泉湖旅游度假风景区(以下简称风景区)位于现代农业试验区(以下简称试验区)中心，该试验区南括季山林场，西至竹镇林场与交界处，东启西部干线，北至乌龙港水库大坝。总限制规划面积约36平方公里，风景区有大泉水库、大河桥水库、三星水库、红山水库、乌龙港水库、杨港水库、彭港水库，有林木植被茂密的驼子山、季山、广佛寺大山、尖山、凉宝山、龙望山、焦山，山水相映成趣，自然秀美，令人心旷神怡。该项目主要是针对试验
2、区内三星村(含泉水街道)、送驾村及烟墩村精华片三片地域内全部农村民居，结合风景区的综合开发，拆迁安置，异地规划，改善农夫的生活条件的新农村建设项目。据初步统计，这三片共有耕地面积7241亩，居民小组35个(合并后)，共计2242户(三星村822户，送驾村1089户，精华片331户)，人口10112人(三星村4839人，送驾村3941人，精华片1132人)，村庄占地面积5663.5亩(三星村1580.2亩，送驾村3090.8亩，精华片1012.5亩)，建筑面积428810 m2(三星村158334 m2，送驾村206969 m2，精华片63507 m2)。二、项目建设的必要性1.试验区进一步发展
3、的须要。试验区经过一段时间开发，目前已形成了驼子山4000亩桃树，周家洼3000亩冬枣、三星村9000亩彩叶等一批丘陵山区综合开发项目基地，原有一批板栗、红薯等项目也形成良好经济效益。下一步的发展是链接这些项目，整合项目资源，使之产生聚合效应，促进风景区的高效开发，带动试验区全面发展。2.试验区综合开发的须要。目前涉及该试验区的农业规划、旅游规划、环保规划已编制完成，综合发展规划也正在编制之中，这些都为试验区实现可持续发展，培育新的经济增长点供应了宏观保障。同时我们也看到试验区发展瓶颈因素土地，风景这边独好，土地总量不少，这时我们的发展目标，试验区的科学发展，必需先从土地的科学利用起先，这必需
4、要求我们通过新农村民居建设项目实现土地利用的节约化、高效化。3.科学解决三农问题的须要。我国各级党委、政府对三农问题高度关注，提出了建设社会主义新农村的号召。该项目正是切合了新农村建设的总体要求，借助试验区整体开发这一有利时机，用科学发展观解决三农问题的详细实践。三、项目指导思想和总体思路紧紧围绕建设社会主义新农村，以优势资源为依托，以市场为导向，以农业产业化发展为途径，以提升试验区的品牌效应为重点，突出园艺蔬菜、经济林果、生态观光、休闲度假项目开发，大力发展高效农业、生态观光农业，拓呈现代农业发展空间，促进农业增效、农夫增收，力争做新农村建设的典范。根据这一指导思想，我们将立足高效、生态、旅
5、游、观光农业，结合社会主义新农村建设的要求，实现农夫、农村、农业协调快速发展的思路，详细做到：1.强化组织领导和考核机制。组建具有丰富阅历和创新思维的招商服务班子，实现项目跟踪，包干服务，严格兑现奖惩制度。2.大力培育市场开发主体。主动利用现有的开发成果及开发扶持政策，吸引民间资本、工商资本、外商资本以及信贷资金投入实挥财政资金引导作用，逐步形成多元化、多层次、多渠道现代农业投入机制。3.主动推动农业产业化结构调整。以试验区主导产业为龙头，加长产业链,对一批特色农副产品(桃、枣、粟、跑山鸡、波杂羊等)实现深加工，充分利用民族工业集中区的企业扶持政策，培育一批特色高端农产品加工企业，扩大试验区农
6、夫的就业面，带动地方经济发展,实现富民强镇的目标。4.加强村镇规划和人居环境治理。结合土地利用总体规划的修偏和项目建设，高起点、高标准、高质量推动试验区开发建设，逐步推动社区型农夫新村建设，引导农夫向新区集中，向农业产业化工人转变，努力打造一批特色旅游文化社区。四、项目工作开展及措施项目工作开展是以试验区整体发展为依托，需统筹协调多种因素：把握好原则，用活好政策，美化好环境，利用好生态，开发好资源，建设好家园。详细措施包括：1.整合力气，做好项目实施的前瞻性工作。一是开展一次试验区大调查，走村串户绘制土地、建设、农田、林地等分布图，获得试验区开发的一手资料，建设台帐，形成数据库。二是统筹做好试
7、验区总体要求上空间布局服务配套规划工作，做好水、电、路、有线、通讯、污水、垃圾治理等规划，做好文化消遣、体育健身、教化培训、卫生医疗等村民基本生活需求的规划。三是适时拿出农村中心村住房设计方案，充分考虑农夫的生活习惯，凸显住房建筑的深厚的地方特色和民族文化风格，建筑造型力求新奇新颖，融经济好用、平安、美观于一体。四是深化探讨，反复论证，制定社区型农夫新村规划建设的总体规划，根据敬重民意、合理集聚、节约有地、设施配套、适度超前的原则，以典型示范为样板，探究新农村建设的模式。2.加大投入，提升试验区接待档次。一是利用镇商会的力气，多方筹措资金，建立试验区接待中心，实现就近接待。二是选拔骨干力气组建
8、试验区招商服务团队，要求定期培训，熟识社会主义新农村建设各项方针、政策，熟识各职能部门政策、办事流程，打造企业化政府公共服务团队。三是不断加强软、硬件建设，主要有试验区航拍电子图、勘查测绘地图、沙盘等。3.编制控规，制定各具特色的新农村民居点建设方案。三星村片内将利用现有丘陵山区综合开发项目和万亩彩叶苗基地建设项目，将把这片土地打造成集农业生态观光、生态采摘休闲为一体的现代农业生态观光旅游区和高效现代园艺区。项目综合实施过程中，逐步使当地农夫逐步向农业产业化工人转变，并结合大泉湖和泉水街道经营性用地综合开发，在泉水街道以东，西部干线以西一带建立农夫新村，引导激励部分村民购置泉街商用房，部分村民
9、向新村集聚。泉街和新村一带将突出观光、旅游、餐饮、物购(农副产品)等特色开发，考虑到商用开发和民居生活和谐一体。送驾村片内将采纳新村建设和旧村整治的方法，主动利用片区内风景区强力开发建设，充分利用金港水库、彭港水库、红山水库及凉帽山草场等特有的山水资源，着力将这一片打造成休闲旅游度假区，主动引导深山、高山、库区、林区农夫向交通便利的区域(泉街和新民居点)转移。这一片将结合投资商的道路详规，拟在主干道沿线(送驾村村部以东一带)建立新农村民居点，突出新区的绿化、美化和基础设施建设，围绕休闲农家乐主题，打造成山水森林农夫新居。对一些较偏远未列入开发安排的村庄，重点加强村庄道路、公共设施、村组环境建设
10、，依据其地理位置、生产条件、村风民情，分类打造一批民俗村庄、特色种、养殖村庄、怀旧村庄。精华片及大泉湖周边地区，一部分村民向泉街及新村聚集，一部分村庄结合大泉湖高端旅游度假区开发，或依山而建，或面水而筑，自然和谐、使之成为远近著名的乡村旅游接待点。4.明晰制度，激励各种资本强势投入开发。新农村民居点建设投入大，必需充分利用各级政府利益补偿机制，制定有效的激励制度，借助试验区的整体开发，才能吸引大量资本投入。详细包括：一是把中心、省、市、区项目扶持政策汇合成册，并与试验区一些项目分析细化比较，了解我们争取扶持的空间。二是制定出台镇政府一些招商激励政策，赐予投资商在税收及土地出让价方面实惠，特殊是
11、要明确投资商关切的土地治理项目项目中的生态综合治理财政资金扶持及经营性用地指标的划拔等相关政策。三是制定科学可行的新农村民居建设过程中，拆迁农夫利益的补偿制度，激励农夫向新区集中，促使农夫向居民转变，为投资商创建宽敞的动作空间，确保试验区高效开发、和谐开发。5.主动探究，形成特色的新农村建设模式。依据项目特点，整合农村人口、资金、技术、土地等资源，强化产业结构调整，实施高起点规划，高效益开发，形成农村一、二、三产业的聚合效应，促进经济快速健康发展，促进新农村建设快速实现，形成模式，完善推广。五、项目效益分析A、资金运作模式项目实施须要大量资金投入，资金运作必需按总体规划，分步实施，流淌发展，多
12、方共赢的方针，充分考虑到农夫的经济承受力，考虑到投资者的利益，考虑到政策的配套，考虑到资金的长效增值，保证项目实施的经济效益和社会效益。详细资金运作上根据多方投入，整体推动，谁投入，谁收益，投多少收益多少的原则，项目所需资金由投资者支付，从土地治理项目获得经营性用地开发、风景区项目开发和高效农业项目开发获得资金回报。B、投资成本测算1、规划农夫新居面积：(每人住房面积40 m2测算)泉街片：4839+1132=5971人*40m2=238840m2送驾片：3941人*40m2=157640 m22、民居点建设面积=238840+157640=396480m2(按1：1容积率，下同)，现有农夫住
13、房面积428810 m2(主体住宅面积287792 m2)，已满意试验区全部住宅户拆迁安置须要。3、前期拆迁及基础设施配套1亿元。4、农夫新居建设(流淌)成本=1+396480m2*700元/ m2=3.78亿元。5、风景区建设按10年5.0亿元总投入计算6、10年累计流淌投入5+3.78=8.78亿元。C、资金平衡点分析1、建设项目用地396480/666.7=594.7亩,其他配套建设需用地65亩,这样通过项目动作可争取经营性用地指标5000亩。(5663.5-594.7-65=5003)2、经营性用地指标可利用开发商业性建筑面积5000*666.7=3333500 m2,(总成本3333
14、500 m2*20xx=6.67亿元,销售收入3333500 m2*3300=11.0亿元),商业开发净市场利润=3333500*(3300-20xx)=4.33亿元。3、风景区效益在第6年产生约8000万，并保持20%的年增长，10年内旅游效益=8000*(1+20%)5=2.0亿元。4、10年高效农业效益2.0亿元。5、其他政策性扶持资金0.5亿元。以上分析可知试验区10年总体开发需流淌资金8.78+6.67=15.45亿元，其中新农村民居点项目分两片实施，需资金3.78亿元，商品房开发需6.67亿元;10年可产生滚动效益11.0+2.0+2.0+0.5=15.5亿元，即10年开发，10年
15、内达到效益平衡。6、其他效益分析(10年期)建筑开发累计税收=(3.78+11.0+5.0)*4%=0.79亿元;商品房销售税收=11.0*7%=0.77亿元;旅游服务业税收=2.0*9%=0.18亿元;其他服务发展实现税收0.5亿元;特色农产品加工业实现税收0.2亿元六、项目结论通过以上项目详细实施分析和效益测算，该项目做为整个试验区的基础性项目开发，符合我国社会主义新农村建设，实现全面小康社会的须要，符合地方经济的又好又快发展的须要，符合项目建设可持续发展的须要，是科学的，切实可行的。第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页