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1、2022年三亚二手房买卖合同范本二手房合同是指购房者和售房者在同等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋全部权于另一方，另一方支付价款的合同。转移全部权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得全部权的一方为买受人或者买方。那么，正规的三亚二手房买卖合同应当如何书写，在签订三亚二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和留意事项呢？下面，就跟我一起来看一看吧！ 三亚二手房买卖合同范本 出卖方：_ 身份证号：_ 通讯地址：_ 联系方式：_ 购买方：_ 身份证号：_ 通讯地址：_ 联系方式：_ 风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、居处，这样做主要是为了明确卖方的详细状况
2、、地址、联系方法等，以免出现欺诈状况;在合同之外，拟买卖二手房的合同双方应向对方做具体清晰的介绍或调查，同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产，弄清晰合同中的卖房者是否对该二手房有实质处置权。 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在同等、自愿、诚恳信用的原则上，达成如下协议： 第一条 基本状况 1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿购买该房屋。该房屋详细状况如下： 该房屋座落于_，建筑面积为_平方米;套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米; 该房屋的全部权证证号为_; 该房屋平面图及其四至见房产证。 风险告知：上述条款主要是介绍二
3、手房屋的基本状况，在这里应当对房屋的基本状况具体写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的实质处置权，假如房屋其他共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋不允许转卖的，则该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进行赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。 2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。 3、该房屋占用范围
4、内的土地运用权及其他相关权益随该房屋一并转让。 其次条 保证 甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 房价款与付款方式 1、甲、乙双方经协商一样，上述房屋总房价款为：_万元整。 2、支付方式、支付时间 甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币_万元整，作为乙方购买甲方房屋的定金。 在房屋产权证、土地运用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款_万元。 3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。 第四条 交付期限 1、甲、乙双方同意，双方应于本合同
5、签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。 2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地运用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。 3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由 甲、乙双方按国家规定各自担当。 6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定担当违约责任。 第五条 违约责任 1、在办理房屋产权及土地运用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产
6、权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如须要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭遇的损失，由甲方负赔偿责任。 2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。 3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。 第六条 其他 1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、
7、有线电视、通讯等相关杂费。 2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不行分割的部分。 3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 4、本合同一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。 5、本合同自甲乙双方签订之起生效。 出卖方：_ 购买方：_ _年_月_日 _年_月_日 二手房买卖的留意事项： 一、确认产权的牢靠度 1、留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清晰是成本价房还是标准价房或
8、者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、肯定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说，军产、院产、校产的公房必需要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的状况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧房或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到
9、阳台面积应当怎么计算的问题。 四、确认房屋的精确面积 1、包括建筑面积、运用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的方法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、视察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特殊不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头视察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清晰，能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量，避开出现夏天开不了空调的现象; 4、视察户内、外电线是否有老化的现象; 5
10、、电话线的接通状况，是一般电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通状况，是否已经换用自然气; 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是须要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户; 2、视察电梯的品牌、速度及管理方式，视察公共楼道的整齐程度及布局; 3、小区是否封闭，保安水平怎样，视察一下保安人员的数量和责任
11、心; 4、小区绿化工作如何，物业管理公司供应哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地运用期限; 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途; 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活开心，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律推断人的社会层次; 2、探望上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员闲聊，了解状况。 十
12、二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较推断房屋的价值; 2、托付信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行供应按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是: 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可; 2、能供应稳定的收入支付本息的证明; 3、情愿将所卖的房子作为抵押，或者能供应其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实牢靠; 5、支付有关手续费。 第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页