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1、,CONTENT,01,公司简介,02,现状分析,03,实施方案,04,改造效果,图,公司简介,Company pro,file,公司概况,XXX,是一家专业承揽环保工程、市政工程、城,市园林绿化、,生态修复设计、咨询和施工为一,体的综合性公司。属建筑工程施,工总承包、环保工程专业承包、,市政公用工程施工总承包、地基,基础工程专业承包、钢结构工,程专业承包、机电工程施工总承包,三级资质。,公司先后多次被评为建筑业诚信企业、北京市“重合同、守,信用”单位、“诚信经营示范”,单位，资信、信用及质量,“,AAA,”,级企业等荣誉称号。,公司现有员工300多人，有职称人员90多人，高中级职称,25,余
2、人，一二级建造师20余人，项目经理20余人。注册资本2000,万元，连续两年产值,超1.5亿元，工程合格率达100%。,公司有健全的安全生产管理体制，实行,ISO,900,1,全面质量管,理体系，有完善的管理制度,、操作规程。公司秉承“诚信仁和，厚德致远”的核心价值理念服务社会，以“科学,、持续、改革、,创新”的发展理念，竭诚与,社会各界携手，迎接新的挑战，创造,新的辉煌。,公司简介,Company,Profile,企业荣誉,Corporat,e,Honor,现状分析,Corporate,H,onor,主要结构形式为砖混结构，,抗震性和耐久性较差，建筑主,体结构基本完好，少量存在需要加固的情况
3、。,建筑年久失修，门框、楼道出入口等公共部位脏乱破败,。,屋顶多数为平屋顶，热,损失大，渗漏严重。屋顶、墙面缺,乏保温隔热层，防潮层等，保温隔热性差。,根据建筑形式单一、色彩单一,、色彩也较少有变化，可识,别性差，部分建筑存在墙体墙皮脱落、破损情况。,存在违章建筑较多，脏乱差现象严重，下水管,道、入户等,市政管线存在破损情况，其管径、管材不能适应现代化生,活需要。,现状分析,Corporat,e,Honor,建筑,构件,保温,隔,热,配套,建设,建筑,结构,建筑,风格,供水管道使用年限长，存在管壁出现锈蚀，污染水质的现象。,管道老化，预计容易堵塞，造成小区内污水横流，上下水管道存在,渗漏问题，
4、导致楼上下邻里矛盾,。,小区一般没有专用通讯管道，各种总线缆在小区内乱搭乱建，存在,安全隐患。,私搭电线较为严重，电线老,化，超负荷运转。,缺少消防设施或者消防设施不完善。,供水,设施,排水,设施,通信,设施,配电,设施,消防,设施,现状分析,Corporate,Honor,原有的生活服务配套设施已不能满足居民的生活需,求，活动广场,器材、休憩场所、自行车停车处等。,公共绿地及绿化面积少、绿化杂乱，花草树木破坏现象严重。,缺乏停车设施，管理混乱，乱停乱放,现象严重。,违规建筑、乱堆乱放占用绿地、公共空间等现象较多。,缺乏公共厕所，垃圾收集点样,式不统一，且脏乱差现象严重。,服务,配套,绿化,环
5、境,交通,环境,私搭,乱建,环卫,设施,现状分析,Corporate,Honor,缺乏停车设施，管理混乱，乱停乱放。,缺乏专业的物业管理，存在一定安,全隐患。,破损严重，且大门开口较多，不利于管理。,部分小区未安装路灯或者存在损坏的情况，居,民夜晚出行不便。,入户防盗门存在损坏情况。,现状分析,Corporate,Honor,停车,秩序,物业,管理,封闭,管理,照明,设施,安保及,监控设,施,实施计划,Implementation plan,实施方案,Implementation p,lan,居住功能,房屋修缮、管网整治、完善,停车位、完善居住及服务,设,施。,安全问题,排查消防隐患、完善市政
6、,实,施、照明设施改造、道路改,造、增加门禁系统。,环境治理,提升小区风貌、绿化改造提,升、整治私搭乱建、架空线,路整治、提升小区环境卫生。,一、居住功能提升改造,1、,房屋修缮,主体立面及楼道内整治,根据老旧小区改造技术导则和要求：破损、陈旧、,风化严重的房屋外墙维护 粉刷、楼内污损、张贴小广告严重的楼道墙面进行粉刷处理，饰面平整光,滑，,颜色以亮色为主。,防水修缮,存在局部渗漏的建筑物屋面，对防水层进行修缮；漏水严重的建筑物屋面应,新做防水层，新作时宜结合建筑节能改造进,行。,实施方案,Implementa,tion pla,n,一、,居住功能提升改造,2、,管网整治,污水管线和设施设,备
7、改造,对污水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接,入市政污水主管网，对破,损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局,部管道和检查井、井盖。,因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的污水,管道及附属设施，按现行,规范更换，已达到日常使,用及运行要求。,对有渗漏损坏情况的化粪池进行维修或更换。化粪池,的位置应便于机动车,清掏，并不得影响现有建筑基础安全，,污水排水不畅出现倒灌或排出管管道标高低于市政,接口标高时，应设置提,实施方案,Implementation pla,n,污水管线新建,升装置。,一、居住功能提升改造,雨水管线和设施设,备改造,对雨水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接入,市政雨水主管
8、网。对破,损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖,。,因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的雨水管,道线及附属设施，按现,行规范更换，以达到日常使用及运行要求,。,当小区处于低洼地段，雨水排水不畅出现倒灌或,排出管管道表高低于市政,接口标高时，应设置提升装置。,小区内雨水口的设置根据雨水回渗利用、园林绿化、景观的要求合理布,置。,实施方案,Im,plementation p,la,n,雨水管线新建,3、,便民设施,根据小区实际情况，,增设公告栏及快递柜；,根据小区实际情况新建或改造公共卫生间，并满足以下要求,a),公共卫生间服务范围内应有明显的指示牌；,b),公共卫生间照明
9、度不足时应增,加照明；,c),公共卫生间应采用节,水器具；,d),公共卫生间应设置机械排风装,置；,e),公共厕所墙面应采用便于清洗的材料，地面应采用防滑材,料铺设；,实施方案,Im,plementation p,la,n,一、,居住功能提升改造,一、居住功能提升改造,4、,完善停车位,a),机动车停车位不低于0.3个车位,/户，尽可能满足小区实际停车需求；非机,动车停车位不低于12个车位/户；,b),根据小区实际情况,，设置自行车停车位，自行车棚等非机动车停车设施；,c),根据小区实际情况，补建机动车停车位；,d),根据小区实际情况，增设或者预留机动车充电桩位置；,e),小区机动车停车位采用
10、植草砖等透水性较好的牌铺装材料铺设；,实施方案,Implementation pla,n,4、,完善停车位,a),机动车停车位不低于0.3个车位,/户，尽可能满足小区实际停车需求；非机,动车停车位不低于12个车位/户；,b),根据小区实际情况,，设置自行车停车位，自行车棚等非机动车停车设施；,c),根据小区实际情况，补建机动车停车位；,d),根据小区实际情况，增设或者预留机动车充电桩位置；,e),小区机动车停车位采用植草砖等透水性较好的牌铺装材料铺设；,实施方案,Implementation pla,n,一、居住功能提升改造,二、,安全隐患问题改造,1、,排除消防隐患,对于改造范围内的老旧小区
11、，消防设施陈旧不能继续使,用或者消防设施不健全的，按,照国家关于老旧小区改造的导则及有,关现行消防安全规范进行维修和新增消防设施。,完善消防水源,对需要改造的消防水源现状进行核实，并结合相关部门,验收或批复文件，对小区进行,改造，确保消防水源有保障、足压足水并,能够正常使用；,检修和增加消防设施,对不符合建筑设计防火规范文件要求的小区，按照现行,的规范要求进行增容增项,或者改造。,疏通消防通道,消防通道作为火灾时重要逃生通道，禁止作为其他用途，并应时,刻保持畅通，将对小,区的消防通道进行疏通，确保消防通道保持畅通。,实施方案,Implementation pla,n,实施方案,Implemen
12、tation plan,二、,安全隐患问题改造,2、,完善市政设施,供水管网改造,对小区内不能满足需要的给水管道进行更新，更新的,管道宜选用,PE,等新型材料，二,次供水水质应符合相关标,准；,二、,安全隐患问题改造,3、,照明设施改造,根据城市道路照明设计标准城市道路照明,施工及验收规程的规定要求，小区,住宅楼道及公共空间照明宜采用,LED,灯，小,区道路及庭院照明宜采用太阳能路灯、节 能灯及,LED,等，控制方式宜采,用自动控制装置。,根据建筑节能法规、节能设计标准和有关,节能要求，经过节能对比，并将几种照明方 式的优缺点进行对比，公共照明宜选择LED,等。,实施方案,Implementa
13、tion pla,n,二、,安全隐患问题改造,4、,道路改造,综合考虑小区的建设年代和现状建设情况，道路改造,引入海绵城市建设,理念，在适应环境变化和应对自然灾害方面具,有良好的“弹性”,能再,下雨时实现吸、蓄、渗,、净，还能在需要时将续存的水“释放”和加以,利用，有效控制雨水径流,。,实施方案,Implementation pla,n,二、,安全隐患问题改造,5、,安防设施,完善小区监控系统。宜在小区主要出入,口、主要路段、节点设置监控,探头，有条件的小区宜实行无死角监控。监控,探头所在位置应视野开,阔、无明显障碍物或炫光光源，保证成像清晰，,同时，应有效保证居,民隐私。,完善小区门禁系统。
14、在不影响城市交通路,网布局的前提下，在小区主,要出入口设置大门，有条件的小区增设小区,门卫值班室，安装车辆道,闸等出入管理系统,实施方案,Implementation pla,n,1、,绿化改造提升,优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物,，恢复绿化功能，尽可能,提升绿化档次。通过实地测量和对现状,的分析，结合小区实际情况，优,化绿化空间布局，调整乔灌木配比和常绿落叶植物,的比例，保留小区原,有的高大乔木、立体绿化等绿化特色，可适量增加座椅、花架、廊架、,景亭等景观小品。改善居住景观环境，完善,小区各项设施，提高小区整,体绿化水平，改善小,区环境质量，提高居民居住舒适度,实施方,案,Impl
15、ementa,tionpla,n,三,、环境整治,2、,清理私搭乱建,清理私搭乱建，清理楼宇间,和楼道内乱堆杂物。拆除小区内的违章建,筑，清理小区内的乱搭乱建、乱堆乱放、菜地等,。,小区内无违章建筑，既有违章建,筑得到依法处理，楼宇间和楼道内无,乱堆杂物。,3、架空线路整治,对电信、有限电视、电力等各类管线做到杆管线布局合理、规范捆扎，,能入地的统一入地，拆除废弃多余线缆。架空的管线,能入地的进行埋地,处理；不能入地的管线由相关的专业单位，进行梳理规,整。严禁楼层之,间飞线，严禁单元之间飞线，严禁楼栋之间飞线，并拆除废弃的管线。,实施方案,Im,plementation p,la,n,三,、环境整治,三,、环境整治,4、,完善环卫设施,对于原有楼内的垃圾道进行封堵，结合小区的实际情况，在楼外公共,区域设置垃圾分类箱。,环卫设施齐全，垃圾收集容器定点设置,并完好、整洁。,垃圾日产日清，无垃圾死角，实现,垃圾分类收集、处理。,实施方案,Implementation,plan,改造效果图,改造效果图,改造前,VS,改造后,改造效果图,改造前,VS,改造后,改造效果图,改造前,VS,改造后,谢谢观看,