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1、2022年旧房屋买卖合同范本旧房买卖合同是指购房者和售房者在同等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋全部权于另一方，另一方支付价款的合同。转移全部权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得全部权的一方为买受人或者买方。那么，正规的旧房屋买卖合同应当如何书写，在签订旧房屋买卖合同的过程中又有哪些风险和留意事项呢？下面，就跟我一起来看一看吧！ 旧房屋买卖合同范本 出卖人：_ 身份证号：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系方式：_ 买受人：_ 身份证号：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系方式：_ 风险告知：旧房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、居处，这样做主要是为了明确卖
2、方的详细状况、地址、联系方法等，以免出现欺诈状况;在合同之外，拟买卖旧房的合同双方应向对方做具体清晰的介绍或调查，同时应当在合同中写明该旧房是否是共有财产，弄清晰合同中的卖房者是否对该旧房有实质处置权。 第一条 房屋的基本状况 甲方房屋坐落于_;位于第_层，共_，房屋结构为_，建筑面积_平方米，房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;为_。 风险告知：上述条款主要是介绍旧房的基本状况，在这里应当对房屋的基本状况具体写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况等，这么做也
3、是为了确认卖房者对房屋的实质处置权，假如房屋其他共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋不允许转卖的，则该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进行赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。 其次条 房屋面积的特别约定 本合同第一条所约定的面积为_面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退
4、房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 第三条 土地运用权性质 该房屋相应的土地运用权取得方式为_ ;土地运用权年限自_年_月 _日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，根据有关规定，乙方_补办土地运用权出让手续。 第四条 价格 按_计算，该房屋售价为_币每平方米_元，总金额为_币_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金_币_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方
5、。详细付款方式可由双方另行约定。 第六条 交付期限 甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。 第七条 乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第_天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任。 1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付
6、款的_%向甲方支付违约金，合同接着履行。 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款
7、的_%向乙方支付违约金，合同接着履行。 第九条 关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。 第十一条 因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交
8、易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条 本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。 第十六条 本合同经_)之日起生效。 第十七条 本合同连同附表共_页，一式二份，甲
9、、乙双方各执一份，均具有同等效力。 出卖人：_ 买受人：_ _年_月_日 _年_月_日 签订旧房屋买卖合同的留意事项： 1、确认基本信息的真实性与有效性。 2、确认合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特别状况，需出据有法律依据的公证托付书。 3、房屋地址要根据房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能根据门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。 4、房屋面积要根据房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、
10、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是须要在合同的其他条款中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。 5、房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等状况，须卖方出具相关证明。 6、有关金额约定时应顶格大写，字迹清楚。如有小写，须留意前后一样。明确付款金额和详细时间，保证总金额一样，前后时间不冲突。过户贷款详细事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。 7、附属设施可依据三要三
11、不要的原则。煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。假如有家具或电器等等留给买方，须要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。 8、签字及联系方式。合同须要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。 9、合同签署中不要留白和随意涂改。如须要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。 第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页