《浅析新形势下如何做好房地产经济管理_中国经济三大支柱产业.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浅析新形势下如何做好房地产经济管理_中国经济三大支柱产业.docx（7页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、浅析新形势下如何做好房地产经济管理_中国经济三大支柱产业 摘 要：在当前的社会发展条件下，我国的房地产业发展无疑成为我们当前最为关注的一种现象。房地产业主要趋向是房价居高不下且仍有不断上涨之势。与此同时，全国各地地王轮番上演，也给我们带来一片亮丽的风景。本文具体介绍了我国房地产业的现状和概念，以及在此现状条件下，我国房地产的发展态势和存在的一些问题，并针对这些问题给出了自己独到的策略。 关键词：房地产；经济管理；现状；问题；对策 中图分类号：F293.3文献标识码： A 文章编号：2095-2104（2022）03-0020-02 我国现阶段房地产行业目前的现状是大量资本进入，政策宽松，加剧了
2、对土地的争夺。房地产行业的暴利，吸引其他产业的资本纷纷涌入。上市房地产公司融资实力不断增加，进而提高了其拿地实力。除此之外，外资或明或暗地介入我国房地产业，引发了一系列的地王现象。这都对我国房地产行业形成了肯定的冲击，须要我们认清形势，找出应对的策略。 一、房地产经济管理的概念 房地产经营管理专业是基于房地产开发建设管理与经营管理背景及土木工程技术背景的房地产开发建设管理与经营管理，侧重于从土木工程技术和与国际国内房地产开发建设管理与经营管理相关的经济、管理、法律等四个学问领域构建综合性专业学问结构，通过试验、课程与专业实习、课程设计、毕业设计等实践性教学环节有效进行上述四个方面学问的深度融合
3、，注意培育有效解决房地产开发建设管理与经营管理实际问题的综合实践实力。 二、目前我国房地产经济管理中存在的一些问题 （一）经济管理的目标模糊不清，缺乏连续稳定的相关政策。近年来，我国房地产行业始终以限制房屋供需平衡、抑制房价过快上涨为目标，然而缺乏相关的长期规划，甚至在对一些问题的相识上模糊不清，缺乏长远目光。在国家政策方面，存在短期政策手段与长期规规划相违反的现象，严峻扰乱了房地产市场的运行秩序，也给投机倒把者留下了漏洞。 （二）缺乏系统的管理机制，某些管理政策流于形式。最近几年，我国政府有关部门把房地产经济管理作为经济管理的重点项目，纷纷出台了一系列政策和规定，但是某些政策执行不到位、流于
4、形式，某些规定缺乏可操作性，难以实施到位而不能起到真正效果。这在某种程度上，是因为房地产市场中的各个环节之间协调度不够，各自间的政策出现脱节的造成的。 （三）缺乏健全的法律法规体现。纵观其他先进国家的房地产经济管理阅历可以看出，建立完善的法律法规体系是房地产市场得以健康运行的重要前提。由于我国的房地产行业正处于发展的初始阶段，还缺乏一套完善的法律法规体系，还没有一个能涵盖整个房地产市场管理的法律，而我国的房地产管理法律法规的完善明显落后于我国房地产的发展速度。 三、房地产经济管理中应当坚持的原则 房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，在其详细管理中应坚持肯定的原则，以促进房地产经济的健康、有
5、序发展。 （一）在房地产经济管理中，坚持土地全部权国有的原则。国家有权占有、运用、收益和处分属于全民全部的土地，这是我国宪法给予国家的权利，这种全部权是以获得收益为目的的。作为土地全部者的国家在房地产经济管理的过程中，应注意在土地用途规划、建筑规模以及环境爱护的各个方面做出相关法律规定，并确保这些规定的严格、有效执行。 （二）在房地产经济管理中，坚持房地产全部权与运用权、经营权分别的原则。在土地全部权方面，我国的土地是公有的，国家代表全体人民对土地掌有全部权。但是，全体人民不行能同时干脆经营或者运用全国的土地。 （三）在房地产经济管理中，坚持土地运用权与房屋全部权相关原则。土地运用权与房屋全部
6、权相关原则，即地权与物业相关原则。从物质关系方面来看，房屋以土地为承载物；同时，在经济关系方面，房屋全部权是实现土地价值、获得土地利润的主要手段和详细对象。房屋全部权和土地运用权之间是密不行分的关系，在房地产经济管理的详细过程中，必需自始至终的贯彻二者相结合的原则。 （四）在房地产经济管理中，坚持房地产经济行政管理机构统一的原则。房地产经济行政管理机构的统一原则是在土地运用权与房屋全部权相关原则的基础上衍生出来的，这一原则要求作为房地产经济管理的行政机构必需实行全行业管理。 四、对策分析 在充分调查目前我国房地产经济管理现状、分析现有问题的基础上，经过总结、归纳，在文章结尾处对房地产经济管理提
7、出一些建议，希望能对我国的房地产经济管理供应肯定的帮助。 （一）制定房地产发展的长期规划。政府有关部门应在体制改革的背景下，在充分相识社会主义初级阶段基本国情的基础上，明确房地产市场发展的长远规划，确定房地产经济管理的长期目标，以满意广阔居民的住房需求，促进我国国民经济的和谐、稳定、有序发展。同时，以长期发展规划为指导，科学实现房地产管理的短期发展目标。 （二）健全完善的管理机制，促使各项管理工作得以准确落实。在我国目前的房地产市场管理中，存在着很多难以靠行政吩咐解决的问题。因此，应正确相识政府部门在房地产经济管理中的职能，充分发挥市场的调整机制，建立健全便于房地产市场发展的相关管理机制，以促
8、进房地产经济的健康、可持续发展。 （三）注意相关法律法规体系的完善。目前，要实现我国房地产市场的良好发展，必需要完善相关的法律法规，建立起一套基于我国国情的具有中国特色的房地产法律体系，以便促进我国房地产市场的合理、合法运行。这套法律体系，既要有效约束政府的经济管理手段，避开政府过度的行政干预；又要能保障我国房地产多层次、全方位宏观调控体系的建立和实施；还要确保我国的房地产市场经济管理得以实现有法可依、执法必严、违法必究。 （四）要核算并确定公司的投资总额。项目可行性探讨报告完成并获得批复后，由公司选择相宜的项目经理部去实施落实，以获得批复的可行性探讨报告为基本依据，并结合公司资金实力状况综台
9、确定对该项目的投资总额。通过工程人员的初步估算后，提出项目资金流量表，取得公司认可，与其它测算确定后定下的指标一并以文字的形式确定下来，作为实施项目经济管理的依据性文件执行。 （五）要限制开发成本，确定费用支出。限制开发成本是房地产企业经济管理的关键。某一项目的投资总额一经确定，开发成本的限制就是实现效益的主要途径。正常的必要支出比较便于限制，而业务费用的开销弹性较大，报帐标准难驾驭，限制起来难度较大。解决的方法首先要增加经办人的主子翁感，自主的最大限度节约开支；其次是通过制度严控一切漏洞，查缺补漏；再次要实行费用合理包干的方法，费用节约归己。 （六）在项目定性前先行核算预完成利润。实现利润是
10、经济管理的最终目标。实现利润的多少是检验企业业绩的根本标记，获得利润也是企业赖以生存和发展的基础。因此，利润指标的确定是一项硬指标，干脆影响到各方面的利益，涉及到多部门的关系，假如实现合理预算并安排利润，将会激发各部门的心情和主动性，对企业项目的建设有建设性意义。 总之，对于我国的房地产行业来说，二十一世纪这一学问经济时代的到来，既是一个绝好的不行错过的历史机遇，又是一个高难度的时代性挑战。因此，我们必需正确相识和把握新形势下的房地产经济管理，既要看到发展中存在的困难阻碍，又要看到时代所供应的良好条件和机会；做到既不消极等待，也不盲目乐观。应在充分相识我国现有国情的基础上，大胆吸取国外先进阅历
11、，通过不断创新来提高我国房地产经济管理的总体水平，使我们的房地产产业逐步壮大起来。 参考文献： 1王学秀.中国房地产管理问题J.城市,11014,(02). 2曾祥瑞.房地产开发与再开发经济分析J.中国房地产,11015,(02). 3胡运佳.关于房地产经济管理若干问题的探讨J.中国高新技术企业，2022，14. 4余凯.中国房地产宏观调控的长效机制探讨J.首都经济贸易高校学报，2022,4. 5彭凌.浅谈金融危机对我国房地产企业和购房者的影响J.中国市场，2022,22. 第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页